渭南市博思特老年公寓项目可行性建议书

省市县区都要建设有定规模设施齐全功能完善能起示范作用的服务机构。

城市要有老年公寓养老院护理院临终关怀医院托老所老年活动中心。

养老护理机构的床位数达到老年人总数的以上。

制定和完善各类老年设施的建设标准和技术标准，完善老年住宅老年公寓养老院护理院托老所等养老设施的标准规范。

出台城市和村镇老年服务设施规划设计规范，同时制定养老设施建筑设计标准，逐步形成老年服务设施建设标准体系，使老龄事业基础设施的建设和管理工作有法可依。

民政部在民政事业发展十五计划和年远景目标纲要中安排了社会福利事业建设的内容要基本建成以老年人福利服务为重点国有和其他所有制形式的福利服务机构为骨干社区福利服务网络为依托居家供养为基础的社会福利服务体系要积极推进社会福利社会化进程，逐步实现投资主体多元化服务队伍专业化运行机制市场化服务方式多样化服务队伍专业化和志愿者相结合要进步解放思想，抓住机遇，大胆探索，充分运用市场机制，坚持以国家财政为主，多渠道多形式增加对老年公共事业的投入，大力推进老年公用事业社会化进程。

制定和完善支持老年公共事业发展的扶持和优惠政策。

在城市城镇的规划建设中要将社区服务和社会福利设施纳入计划之中，并在土地水电税收等方面予以扶持和照顾，争取金融部门在调整信贷结合中，对民政设施和项目在资金方面给予支持要以社会化产业化为方向，建立充满生机和活力的老年公用事业自我发展机制。

陕西省出台了关于社区老年福利服务星光计划的实施方案到十五末，全省城市要以社区居委会建设为重点，新建改扩建个社区居委会服务站点，新建改扩建个街道办事处个市辖区社区老年人福利服务中心，增加批老年人福利服务设施和活动场所，逐步形成社区居委会有站点，街道市辖区有服务中心的社区老年人福利服务网络。

新建个县区老年福利服务中心，农村以乡镇敬老院建设为重点，新建改扩建个乡镇敬老院，逐步形成乡镇有敬老院，县区有服务中心的老年人福利服务网络。

在确有需要和具备定条件的地方，逐步新建改扩建少量示范性综合性的老年人社会福利设施。

老龄事业基本情况及存在问题陕西省老龄工作基本情况据统计，截至目前，陕西省岁以上老年人口有多万，占全省总人口的以上，老龄化社会的特征日趋明显，高度关注和妥善处理人口老龄化问题，加快发展养老服务业，不断满足老年人多元化的需求，不仅是贯彻落实科学发展观坚持以人为本的具体体现，也是促进社会和谐维护社会稳定的具体行动。

截至目前，陕西省共有公办民办福利机构家床位张，全省老年人养老床位拥有率为。

计划至年底，全省老年福利机构增加养老床位张，全省乡镇敬老院增加供养床位张。

届时，全省养老床位数由现在的张增加到张，养老床位拥有率由年月初的提升到，能够较好的满足老年人养老需求。

渭南市老龄工作基本情况渭南市岁以上老年人口万，占全市总人口的。

对此，该市着手突出解决以下几个方面问题是切实解决城乡老年人养和医的问题。

要求在城乡低保灾后救助大病救助新型农村合作医疗等各项政策执行中，让老年人成为主要受益者。

年将名特困老人全部纳入低保。

二是大力促进养老服务业的发展。

该年将新增养老机构所，床位张。

拟在至年时间内对爱心护理工程试点的老年公寓院长及护理员培训遍，以上的工作人员获得上岗资格证书。

拟出台渭南市发展养老服务业意见。

三是坚持老龄工作重点放在基层社区和农村。

要强化基层老龄工作，要求以上的行政村建立老年协会，每个县市区建立规范化村老协个。

今年新建个城市和农村社区，要求全部设立为老服务中心，增设公益性岗位，做好为老服务。

四是加强老年人权益保障和优待工作。

要求相关单位全面兑现优待老年人政策。

五是做好助老工作，加大救助贫困老年人工作力度。

会议提出，今年要筹集万元，救助名以上贫困老人。

渭南市老龄事业存在问题渭南市养老机构与老年人现状相比，具有数量少条件差标准低接待能力有限等现象，远不能保证社会养老保障的需求。

主要表现为养老机构数量少。

渭南市岁以上的老年人约有万多人，占全市总人口的。

而现有的养老机构不能满足全市需要养老的老年人的入住，在养老院居住的老年人只是极少部分人，远远不能满足老年人很好地适应人口老龄化的要求，人口老龄化也会给中国经济和社会发展带来系列深刻影响，采取积极措施加强老龄工作是项重要而紧迫的战略任务。

老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域是关系国计民生和国家长治久安的个重大社会问题。

随着银发浪潮的到来，老年产业急需发展，老年人养老的问题将以更加现实的需求成为新世纪的社会问题出现在我们面前。

未雨绸缪应引起全社会关注，如果味地依靠政府的福利来办养老机构，不仅不能在短时期内在数量上满足老龄人口增长的需要，而且很难在质量档次上满足各层次的老人的需要，所以政府出台了系列的政策鼓励社会和私人力量办养老院，比如在税收上给予减免并要求金融机构在信贷上给予支持。

随着中国步入老龄化，城市银发市场显现良好前景，其中蕴藏无限商机，尤以养老院为代表成为项有钱途的投资方向。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司市场策划项目定位市场定位家庭经济条件较好，儿女不在身边或没有时间照顾，需要专门机构服务的老人。

享受政府福利的孤寡老人，这里主要是伤残军人等。

家庭矛盾激烈，子女就赡养义务产生分歧，被迫入住敬老院的老人。

开明的，不愿给子女增添麻烦，向往晚年自由的老人。

战略定位完善老年公寓管理体制，在提高服务水平的同时提高企业在本地区的形象规范老年公寓的服务标准，在提高服务质量的同时使企业在本地区的同类企业中起到模范作用，成为行业标杆加强老年公寓从业人员的培训，提高管理和服务水平保证老人吃好穿好住好，是老年人的基本生活需求。

此外，还要关怀老年人精神及文化上的需求。

运营及营销活动营销根据本地特色可以与当地的老年协会或老年大学合作举办麻渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司将书法赛个人选秀赛老年时装展歌咏赛老年戏曲卡拉大赛厨艺大赛，则会非常吸引老年人参加二则会引起媒体的报道而且通过举办这些比赛，也可以让未入园的老人也看到入住老人的天伦之乐的晚年生活。

三则会提高本项目在老百姓心中的形象，树立老年公寓的品牌。

公益营销组织老年公寓的护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。

公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚的场所。

聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。

每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓的荣誉，同时可以吸引当地的老人加入老年公寓，还可以近距离的了解周边老人的生活情况。

口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通的口头相传及博客的评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。

如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传的好机会，学生的口碑比般的推销员更让人信服。

广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长的特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。

其他营销老年人活动中心聘请技术比较高的培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。

比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。

开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。

可以利用店两铺的模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。

结论及建议应本着诚实经营以人为本的经营原则，努力为老人营造良好的生活环境，努力提高老人的生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝的观点。

发展中高档养老院有着巨大的潜在市场，有着广阔的发展空间。

按市场化运作的老年公寓随着人们生活水平提高和养老观念更新，社会需求会越来越高，越来越多，同时也将带来非常可观的回报。

但是同普通的房产项目不同，养老院主要的卖点在于销售品牌和服务，从短期来看虽然它没有产生巨额的利润，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比的。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市临渭区岁以上的老年人约有万人，其中居住于城镇的老年人万多人，但区内还没有所供老年人活动的多功能的大型养老场所。

渭南市博思特家政服务有限公司拓宽服务项目，提高服务质量，增强服务功能，满足养老服务需求，树立新的经营发展理念，兼顾社会效益与经济效益，科学配置养老托老设施和配套活动项目，为老年人提供社会化人性化养老服务环境，为周围社区群众提供休闲娱乐活动平台。

该项目的建设体现了党和政府对老龄事业的重视和关心，是项关系广大老年人切身利益凝聚党心民意的民生工程。

项目建成营运后，既可解决部分老年人的养老问题，为年轻人解除后顾之忧，对社会稳定和发展起到良好的作用，又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。

同时还可解决部分社会就业问题，其社会效益十分明显的。

经济效益分析该项目建成后，按张床位规模，按不同类型服务情况分别计算，据此进行效益分析。

预计全年营业收入为万元渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司老年公寓楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元老年护理楼入住人数按计算，入住人数为人，其中半护理全护理和专人专护平均按每人每月收入为元计算，月收入为元老年住宅楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元以上合计每月收入万元，全年收入可达万元。

二预计全年各项支出为万元水电费包括水电煤有线电视和通讯等费用，月需元食宿费包括日常用品伙食费，伙食费每人每月按元计算，月需元职工工资聘用工作人员共名，工资每月总费用为元。

行政办公及其他费用月需元维修折旧费用月需元卫生费包括卫生环保等公共费用，每人每月按元计算，月需元以上合计每月需经营费用万元，全年支出费用需渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司万元。

三年净收入年净收入万元万元万元。

由此可见，该项目经济效益也很明显。

渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十五章结论与建议分析论证结论通过对项目的详细分析论证，我们认为该项目建设符合国家相关政策，有助于社会保障体系的全面建设，同时对于稳定社会发展，建设和谐社会产生巨大的促进作用。

项目各项论证指标客观实际，项目建设是可行的。

建议为确保项目建设顺利进行，提出以下建议在项目建设时要严格按照老年人居住建筑设计标准和相关的质量标准要求进行建设。

实行法人负责制，项目监理制，确保工程质量。

要按照社会福利机构管理暂行办法建立内部的管理财务等相关制度，加强对管理人员的职业道德和业务知识培训，提高服务水平，树立老年公寓的良好形象。

注重室外环境设计的灵活性多样性和安全性，老人可根据自己的身体状况选择不同的室外活动，如人际交往娱乐活动体育健身和户外休闲等。

环境设计时注重老年人的生理功能和安全性要求。

重