常青老年公寓项目可行性建议书

本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服务为原则，依托民营资本为主，国家投入为辅在县城范围兴建所可提供张床位的民办公助公助民营的老年公寓。

独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是个较艰巨的任务。

城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。

随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。

项目建设的可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报及资金回笼较稳，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有较好的经济效益。

按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大的社会问题。

另外，政府也先后出台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。

项目规划及回报计划老年公寓是稳利行业，期年项目计划医务室更衣室老人居住室资料室会议室办公室洗衣房其他建筑装饰标准在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件的基本要求下。

建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部宜作高的防撞板。

室内墙面应采用耐碰撞易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。

室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料。

卧室起居室活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板厨房卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。

老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。

每人应有以上的贮藏空间。

老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。

老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别。

五投资估算和资金筹措方案期项目投资投资估算建房万。

设备万其它费用房子的简单装修费用广告宣传费用流动资金等约需万元。

工资照顾老人的日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。

资金筹措万元之间六项目风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目改建工程无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，它是建设项目的主要风险之。

成本超支风险项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。

成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。

成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。

同时成本风险还需考虑国家的宏观财政货币政策，考虑货币的贬值升值问题，及物价指数的上涨等。

其他风险项目的进展还存在其他多方面的风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。

项目风险控制对策建设风险在项目实施之前，已事先制定个切实可行的科学的进度计划。

该计划般是针对承包商在投标过程中向我们承诺的工期，并在中标后写入合同，作为项重要的合同条款对承包商产生约束效应。

并合理要求承包商对改造改建工期进行合理的预估，并进行承诺。

于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合同中要求工期拖延的罚款的风险。

现有项目内建筑合理布局符合我们公寓建设要求，重要建筑已无须重复建设，只需改建及个别小区域建设即可，以此可规避本项目的主要风险。

七可行性研究结论养老院建设是必要的老年人的比例在逐步提升，年底这比例已经达到，如此庞大的个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务余干县城作为个拥有人口规模接近万的居住地，按照规定必须设置至少所福利性的养老机构以满足社区养老的需求。

养老院建设是可行的虽然老年公寓属于投资周期较长的项目，但其风险性针对常青实际的多年运营经验已不是较大的危险项目，并且作为公用事业它所发挥的巨大效用是不可等量的，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予的多项政策资金优惠的前提下，养老院的建设在经济上是可行的。

目录项目概况项目简介研究范围二项目背景及可行性分析项目背景项目建设的可行性项目规划及回报计划三项目场址与建设条件项目场址建设条件四建设规模和建设方案总体设计建设规模五投资估算和资金筹措方案投资估算资金筹措六项目风险分析项目风险分类项目风险控制对策七可行性研究结论养老院建设是必要的养老院建设是可行的项目概况项目简介项目名称余干常青老年公寓项目建设地点项目地点位于，毗邻上城居民小区，空气清新地理位置优越，交通方便。

项目法人及法人代表项目法人法人代表研究范围本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。

二项目背景和建设的必要性及可行性分析项目背景进入老龄化社会根据全国老龄办在今年重阳节前召开的次全国会议的精神，截至年底，中国岁以上的老年人口已经达到亿，占全国总人口的而从今年起，中国老年人口将进步呈现加速增长态势。

同时，中国社会科学院不久前发布的份报告称，到年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家到年，中国社会将进入深度老龄化阶段。

因此，老龄问题不仅是个人和家庭的现实问题，也是个关系国计民生的重大社会问题。

日益严峻的人口老龄化挑战，更与人口高峰就业高峰重叠，与经济转型社会转型文化转型相交织，渗透到经济发展和社会生活的各个领域。

目前，老年人口已达万人，占全县总人口的，老龄化形势十分严峻。

截至年底，全县共有乡镇敬老院所，集中供养五保三无老人余人，县城范围只有所县敬老院敬老院光荣院福利院三院合并，实际可为社会提供不到张床位的养老服务，远远不能满足城镇居民的需要因此，兴建社会养老机构将引领余干养老事业的快速发展。

针对老龄化形势严峻，为完善老年人服务设施，县政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。

本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理等服务为原则，依托民营资本为主，国家投入为辅在县城范围兴建所可提供张床位的民办公助公助民营的老年公寓。

独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是个较艰巨的任务。

城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。

随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。

项目建设的可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大项目周期回报及资金回笼较稳，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有较好的经济效益。

按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大的社会问题。

另外，政府也先后出台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。

项目规划及回报计划老年公寓是稳利行业，期年项目计划中档的修养护理养老机构，预计投入万二期年项目计划康复医疗干休所养老机构，预计投入万三期年项目计