五星级老年颐养中心项目可行性建议书

通过以上分析可以看出我国的老年住宅服务产品与国外相比有很大的差距，已有的产品与传统理念消费习惯与现实的有效需求之间存在较大矛盾。

对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。

在社会保障机制还并不完善的情况下要在全社会范围开发老年住宅服务产品的条件还不成熟。

我们认为我国老龄产业的前景还是比较乐观的，尤其是高端老龄产业消费市场。

随着近年改革开发给民众积累的巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固的影响，愿意为父母花大钱颐养天年的中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。

而在所有的消费品中，适宜的老年人居住生活的老年住宅产品则首要考虑的最核心问题。

发挥我们的专业所长，我们所瞄准的是最高端的老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。

二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化的现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。

而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。

年末全市岁以上的老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。

年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高的要求。

随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应的居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年的和谐氛围。

这对整个社会的消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战。

同时庞大的老年人口消费群体的消费需求，也必将促进与老年人消费相关产业的发展，促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领域行业的发展。

市场需求分析由於中國特殊的國情快速發展的人口老齡化和四二的家庭結構即對夫婦，要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人的生活照料成為個普遍的社會問題。

老人對社會化的服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧老人。

尤其是杭州上海北京這樣的大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。

在这样的形势下，要缓解人口老龄化带来的冲击，并提高老年人的晚年生活质量，在政府的大力支持下，倡导老年人积极的居住生活观发展老年人周边产品无疑会有较大的市场潜力，对整个社也具有十分积极的现实意义。

中国经济发达地区老龄化速度惊人的现状，养老模式的相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题。

我们在研究中发现，杭州现有的养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现的空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不安全的因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调，因为现在很多周岁以上的老人仍旧需要交流学习等，希望自己能发挥余热，融入社会，才是他们所向往的晚年生活。

目前杭州的養老機構類型大致分為三類福利性質的養老院政府和社會合辦的敬老院以及民營養老院。

近年来杭州的养老机构已从单的福利院，发展到生活设施完善的老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。

政府開辦的養老院適合些經濟不太寬裕需要政府幫助的的家具生活用品带来。

老人可以把喜欢的家具搬进养老院，在专业剧场里观看自己喜欢的节目，并得到医护人员的悉心看护„„这是我们所设计的颐养中心诸多特色之缩影。

五星级颐养中心具有以下核心特点五星级老年住宅产品经营模式以长期租赁为主，通过类似分时度假全国连锁交换复合模式实现投资人使用权利益的最大化。

转让使用权的方式出售公寓只供老人自身居住，中途不得转让出租出售，老人寿终必须退房，退房时根据使用年限返回房款，收取定的高级会员费享受易地交换渡假生活权利并按月收取租金及服务费出售后按年期及定比例回购等五星级颐养中心的租赁对象岁以上身体健康的具有相当经济条件的高端老年群体，入住老年人可根据身体状况选择自理型基本陪护型不同服务等级五星级颐养中心的选址和规模中心选址随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。

他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养天年。

项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。

根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求交通便捷与市中心小时车程范围内环境优美具在较好的自然条件，如靠近水系大型绿地主题公园等地块，中间或周边应该具有山地丘陵水域等。

良好的生态环境能使老年人心情舒畅，更加符合健康养生要求。

区域内有较高起点的规划及较为完善的生活配套设施的近郊卫星城镇土地面积地块面积在亩为宜，较大的社区规模可利用大体量的优势摊薄产品相对较高的建设及配套设备设施成本。

五星级颐养中心的适宜建筑形态住宅产品建筑形态双拼联排别墅每套别墅分上下两层，可设有四间标准房，共享套内客厅厨房花园露台为主，辅以可单独成户的公寓，以满足不同层次的目标客户。

别墅内设有单人房双人房和多人房等多种房型，房间内空调电视机应急呼叫系统等生活用品应俱全，。

装潢考究的底层大厅可供老人自由活动，接待访客。

五星级颐养中心的专业服务会所为了确保居住环境的安静，具有五星级装修硬件及专业性的服务标准的专业会所应与别墅居住区分离集中设置，会所功能包括夕阳红养生会馆音乐画廊咖吧三味书屋传统茶道品茗馆书画创作及棋牌交流馆花房培育室及工作坊钓鱼台遛鸟园老年堂交流馆室内外运动健身场医疗保健专家工作站其它生活配套设施等针对老年人最为关注的健康养生我们特别提供夕阳红养生会馆太极养生气功温水游泳理疗推拿专业食谱指导建议等以及建立由特级医学专家教授组成的巡回服务体系，定期接受咨询检查及诊疗。

地块能达到上述标准面积的话，即可将医疗保健专家工作站升级为集专业化及特色化的具有相当规模的老年特需医疗保健中心，除对社区及连锁社区老人提供服务外，同时对外接待高端老年体检医疗服务，并可提供试住服务，同时也可弥补专业化医疗体系中高端老人专立医院较少的空缺。

五星级颐养中心的服务人员服务人员定位为具有护士营养师执业资格并经过专业化培训的知识全面的老年护伴行政管理人员具有酒店管理水准的行政管理人员各类专业服务人员，指导老人培养及发展各自专长爱好五星级颐养中心的衍生服务产品专业化产品服务通过国际化的日用消费品供应渠道提供高端的提供针对老年人特质专业生产制作的食品日用品保健品生态绿色农产品如可提供根据老人体质喜好对制定的健康食谱不仅要搭配营养，还要兼顾预防各种疾病，建立专用绿色蔬菜瓜果肉产品供应基地还可作为老年农家乐体验基地。

提供国际化的老人专供营养品保健品日日用品如专用手机等等旅游度假疗养服务每年定期四次组织旅游度假疗养利用各地连锁五星级老年住宅产品做类似分时渡假的异地交换平台如冬季海南兴隆温泉理疗游三亚亚龙湾避寒游夏季青岛大连避暑游春秋季苏杭天目湖生态以及境外游等，并针对性地根据老年人特质安排旅游线路项目，每次出行可要据情况设定较长的异地停留时间，穿插交流互动活动。

文化艺术交流服务在此居住的老年人多有较为丰富的人生阅历较高的艺术品位和欣赏养生要求，我们与国内著名大学艺术文化创业科技园中心联姻，开办老年交流堂，定期举办高规格的参与互动性交流讲学活动。

茶道花卉品鉴投资艺术品鉴赏国际化老年团体交流活动。

旨在强调老人参与社会活动，老有所用，老有所乐，甚至还包括成功长者对社会弱势群体的资助赞助慈善专题活动，体验社会认同感。

五星级颐养中心的装修设计将按照五星级酒店的标准来修建。

对于养老的住房，都有自己严格的规定，比如要建无障碍通道每幢都带电梯，而且不会超过层。

房屋大小可以根据老人的需要来调配。

无论是独身老人夫妻还是子女想过来和老人做个伴，都能满足他们的需求。

针对老年人的生活起居特点进行高标准的装修，如无障碍通道防滑地面，楼梯坡度放缓，走廊加宽，室内设立别墅液压电梯主卧和起居室安装地暖设备墙角装修成弧形，柱子改为阴角配备全套智能化设施浴室设计为步入式防滑浴盆配防滑扶手低扶手推拉式门等前言提起老年住宅产品，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。

事实上，老年住宅产品在国际上有个通行定义，即是专供老人集中居住的采用居家养老全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。

与敬老院福利院不同，它不是社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。

在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品发展非常滞后。

而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。

随着国力及民力的不断提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。

而整个房地产市场中老年住宅产品仍存在供应不足或供应无效的特点。

在这种情况下，对老年住宅产品细分市场的研究就尤为重要国外的老年居住模式与国内现状之比较美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国政府则给予部分津贴。

在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展基地。

美国老年住宅模式呈多样化健康老年人住宅专供身体健康生活自理的老年人居住，同时提供最简单的家务服务。

多户老年人住宅由政府出资建设的住宅，同时为老年人提供必要的家务与护理服务。

有医疗设施的老年人住宅种专供身体略为衰弱的老年人居住的住宅。

新加坡模式新加坡也是个人口老化较快的亚洲国家，目前每个人中，就有人是岁以上的老人，年月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓老年公寓，岁以上的新加坡公民均可申请入住。

这种乐龄公寓兴建在成熟的社区内，为高层到层的板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没