多伦蔡木山草原森林生态乐园旅游项目可行性建议书

特种养殖场占地面积平方米，建筑面积平方米，采用圈栏养殖鹿鸵鸟孔雀火鸡珍珠鸡野鸡等，既可观赏，又可食用。

四项目特点以回归自然为主题草原森林生态乐园的创意源于崇尚自然的中国文化，源于人类起源与发展的历史就是在与大自然搏斗中成长发展起来的历史的辩论唯物主义思想。

它源于自然而高于自然，是让人们回归自然，参与其中与大自然搏斗，从而得到身心健康。

以草原文化马背精神为卖点在打造草原森林生态乐园的同时，引入高科技生态农业建设完美的原野公园。

在内蒙古众多草原旅游产品中独树帜，以高科技设施农业阳光温室效应点缀广茂的草场森林，创造人文景观和消费功能，通过丰富多彩的交流活动达到夏季避暑冬季避寒的功效，突出自然风貌，体现生态农业，增强草原观光娱乐休闲与民族文化为体的活力，创人文自然和谒的氛围，形成满足大众化游客观光游览求知娱乐休闲度假以及购物等多种需求的综合性旅游区。

以创新理念引入高消费群体创办特大草原森林生态乐园期间，我们发现多伦县向北公里处的菜木山草原深处美景壮观，到处展现丘陵白桦林沙地繁茂的自然风景林，盆地草原绿洲，各种野生动物鸟类聚居的奇观，乘车几十公里，在开阔的视野中给人种世外桃园如入仙境的奇特感受，真可谓感谢大自然的恩赐。

为了充分利用整合挖掘草原旅游魅力的深度潜力，近期拟建的多伦草原森林生态乐园，首期集结引入全国家投资商，每个投资商为个造林团队，整体组建个造林公司，定位为富足万亩造林组团，每个团队造林亩，共计造林亩，同时为每个团队配套建设居住办公公寓，并拥有房地林产权，住宅区配置日光温室果蔬采摘园，圈养羊只，和鸡鸭鹅等。

在院落周边植树种花，已利形成小牧场小公园的特征。

使他们有家的感受，同时为我们注入大量资金。

为后期开发的生态旅游度假村，蒙古族休闲度假村等项目起到铺垫支撑作用。

以全民健身为内容多伦草原森林生态乐园的市场目标是广大的消费者其载体为草原森林坐骑射击野游民族着装民族大餐蒙古族礼仪，配置温室采摘，室内垂钓游泳马术演艺歌舞等，重点突出与体现草原文化有关的健康娱乐活动，既符合国家提倡的全民健身运动方针，又改善市民的生活质量，特别是注重引入开通京津地区的旅游专线，为大都市的市民提供个心旷神怡的活动场所，因此，特大多伦草原生态乐园建成后，将成为个重要精神文明阵地，为市民的健康娱乐需要求做出应有贡献。

以持续经营为基础多伦草原森林生态乐园与些参观次就够了的观赏型旅游项目有着本质的不同，它集观赏运动休闲度假健身等功能于体，为持续经营或向社会团体民间企业政府公务员会员制发展创造最佳条件。

其游客的重复性健康性所带来的市场潜力，经营方式的拓展，以及超长经营寿命期等优势，都是不可估量的。

代表了新轮都市旅游休闲度假的发展方向草原森林生态乐园超大克服了般室内主题乐园空间弱点，并使期升华到广茂旷野的境界又以室内解决了室外主题乐园，特别是草原乐园易受天气气候影响的致命弱点，可以年四季全天候开放经营，其还具备了花园式主题游乐园和健身运动俱乐部的优势，并使草原森林旅游发展到个新领域。

因此草原生态森林乐园无论是项目本身所具备的健康性参与性大众性观赏性新颖性还是游乐的可重复性，都是般主题游乐园无法相比的。

草原文化的代表作锡林郭勒草原旅游欠旺，个重要的因素就是缺少能代表锡林浩特市大型旅游的吸引物。

本项目弘扬的是草原文化，都市文化，其民族特色的建筑风格非常有吸引力。

旅游标志性建筑草原森林生态乐园建筑多处生态庄园生态大院风情度假村民族文化村大牧场大游乐园超大运动场等，具备了世界之最和国内首创，与锡林浩特市草原文化相匹配，是不可多得的旅游标志性建筑。

在经营策略上，将其融入马背文化现代生态文化，并成为特色标志。

五建设方案项目规划用地为亩，其中建筑用地约亩，生态造林种草亩，计划分三期开发，总工期五年，第期生态造林开发用地亩，同期引进多家个投资商，组建若干个造林团队，每个投资商规划人工造林用地亩，每个团队宅基占地约亩，集中建设高档次低层办公居住区。

建筑容积率，建筑限高以层为主，局部公建不超过，建筑风格注意与草原园林民族风情风貌相协调。

首期建设工程以产权经营为主。

第二期建筑草原森林生态旅游度假村和民族风情度假村以物业度假村为主，第三期建设高级商务会所疗养院并完善各景点的健身娱乐等项目，局部工程并列在二期工程同期完工。

五年内建成规模宏大流水准的草原森林游乐园。

整个开发项目定位为草原森林生态旅游世界第，国内首创，规模超前，环境优美，管理先进，档次高，配套齐全的人文自然休闲健身娱乐为体的超大型高尚乐园。

发展目标将草原森林生态乐园建成国家级生态示范园，经过五年的努力，声环境环境空气等环境在短期内也不会造成污染影响，可以得到有效控制工程竣工后，对整个大环境将产生较大改善。

从环境角度评价，本项目是可行的。

但工程施工期及竣工后均应采取必要的环境监控手段和保护措施。

三组织机构与人力资源配置组建景区管理公司多伦草原生态观光度假旅游村投资管理公司可以单独组建或与入驻主要企业联合组建或委托企业景区管理公司，对生态观光度假旅游村进行以服务性质为主的宏观管理区别于各个入驻企业的经营管理景区管理公司的主要职责是负责景区的宏观管理它受草原森林乐园生态观光度假旅游投资管理公司的监督景区管理公司是个协调机构，景区管理公司是个具有法人资格的经营性服务机构。

二管理体制框架管理体制所有权经营权与管理权分离。

所有权指国家对土地矿产水体生物资源的所有权和投资主体对建筑设施设备等的财产所有权。

经营权指多伦草原森林生态乐园度假旅游区投资管理公司对本园区土地水草森林资源的经营权投资主体对其资产的经营权及其委托的管理权人的代表管理公司对入驻各企业经营管理的监督管理权，以及管理公司对无形资产的拥有权。

组织框架管理公司受委托人的管理权人代表具体行使管理权。

管理者的职能和职责宏观组织协调监督对外营销含形象塑和宣传品牌塑造含品牌报建文化塑造对委托人负责，对入驻各企业服务。

管理模式的内涵品牌塑造制定品牌战略品牌宣传品牌营销文化塑造家园式人性化核心文化提炼文化包装文化建设标志主题歌文化环境营造文化传播总体战略目标管理整体性制定整体战略目标制定保障措施监督检查实施。

资源管理持续性制定战略资源调剂制定资源节约规则环境管理标准化制定环境发展目标制定环境保护措施组织协调环境论证务业管理智能化度假酒店网络化智能化管理调剂客户协助监督检查安全防火卫生营销管理整合性招商经营度假区形象的传播体系，生态观光及温泉洗浴概念的传播体系形象工程及环境营销管理模式营销对市场整合营销制定营销战略和形象宣传战略制定促销策略建立整合营销体制市管理有序化服务动作管理规范化与个性化制定度假区标准化服务动作规范协助各企业制定个性化服务策略监督实施标准化服务人力资源管理协作化制定人力资源管理战略对各企业工作人赠培训后续教育。

四投资计划投资估算本项目总占地面积亩，已征用为国有土地经营使用权，土地原用途林草业和畜业，土地价格估算采用单位招标估算法进行。

本项目在原有土地使用面积中在保持发展现有自然资源的框架内，新增生态观光度假旅游项目区和景区景点项目建设区。

本项目投资估算由三部分组成，第部分为草原森林生态观光度假乐园投资管理公司的建设项目，即景区基础设施投资，第二部分为出让部分土地建设使用权经营权项目，即百家公司生态造林和生态村建设投资项目。

第三部分为分项目招商引资项目。

各建设项目初步估算如下二生态旅游乐园景区基地建筑设施投资估算建筑设施投资征用土地亩，投资万元。

大门门卫室售票处管理处，建筑面积，建设费用万元。

乐园外引入道路建设，公里，建设费约万元。

乐园内道路建设公里，建设费万元。

停车场，建设费万元。

景观绿化配套建设费，投资万元。

景观小品，雕塑配置处建设费万元。

广场工程，建设费万元。

水池喷泉等水景建设费万元。

公用工程，含给排水消防设施变配电弱电监控，暖通空调等，工程建设费万元。

室外照明卫生设施综合管网设备购置费万元。

地下森林公园索道水系滑沙场等，建设费万元。

车辆购置费万元。

合计建设工程费万元。

其它费用设计方案招标费国内招标方式，按工程费用的计算，约万。

勘察费按设计工程费的，估算约万元。

建设单位管理费。

是建设单位项目建设期间设置管理机构和人员从筹备到建成所需的管理费用，包含工程质量监督费用，按投资的计算，约万元。

监理费按工程费用的计算，约万元。

前期工作费，指可研报告详细规划商业计划评估环境评估费等，前期工作费约万元。

开办费，指办公用购置等约万元。

预备费，即不可预见费万元。

合计其它费用为万元。

基础设施建设工程总投资估算为万元。

三生态造林组团和建设生态村项目首期建设套层居住生活生产生态村，总建筑面积，每套平均占地亩，总占地面积亩，含庭院美化及种养殖，公用绿化道路等。

每套业主拥有房地产权证书，建设费用每套约万元。

建设总投资费用约万元。

为每个造林团队出让造林土地亩，共出让土地亩，投资完工造林计划实施规模。

每个造林团队拥有自己的土地使用权与林产权。

造林建设投资费估算万元，分年度按计划投入土地出让金约万元。

组团造林生态村总投资万元。

该项目属社会参与性项目，全部投资均由各个入园团队足额投入。

四入园各分项目，包括植物花卉果蔬嬉水乐园，日光温室果蔬种植园，民族风情休闲度假村贵宾生态度假村，老年生态疗养健身活动中心，畜牧养殖场，特种养殖场共个项目，上述项目均属招商引资与合作投资项目。

五招商引资入园各分项目，投资估算植物花卉果蔬嬉水乐园投资估算表名称建设内容建设规模投资规模万元果蔬采摘园植物垂钓馆花卉观赏游泳馆连栋阳光温室设施设备其它流动资金合计万元日光温室果蔬种植园投资估算表名称建设内容建设规模投资规模万元有机果蔬礼品菜礼品瓜果的四季不间段种植钢架保温墙塑料大棚设施设备套其它流动资金合计万元民族风情休闲度假村名称建设内容建设规模投资规模万元民族建筑风格民族餐饮，娱乐住宿区大跨度钢混蒙古包建筑群设备设施套内装修套其它合计万元贵宾生态度假村名称建设内容建设规模投资规模万元贵宾休闲度假区层独家小院星级装修设备设施套内装修其它流动资金合计万元老年生态疗养健身活动中心名称建设内容建设规模投资规模万元管理服务中心含门卫接待室办公洗衣后勤等老年租赁公寓建筑层连