翡翠谷养生旅游度假区项目可行性建议书

注重与自然景观氛围及周边环境相协调。

符合国家安全消防规范的要求。

适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时考虑将来发展的可能。

设计依据国家及地方现行规范和技术标准包括民用建筑设计通则建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准④餐饮建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范屋面工程技术规范系列建筑标准设计图集总图规划方案项目用地约亩，包含了山体丘陵河道坡地等多种地形。

规划思路整个项目地块内水体资源山体资源非常丰富，有利于各种引擎的打造。

项目区域内的山体资源比较丰富，属涞水县境内稀缺性资源，并经过多年的生态恢复以及绿化等建设，拥有优良的自然生态条件。

项目用地内地势起伏较大，地貌形态丰富，项目建设时应充分考虑顺地势建设，避免浪费。

在大区域缺水的背景下，充分利用拒马河水，从自然景观生活保障多个层面为区域发展提供有利保证。

总体定位按照涞水总体规划，构建从生态体验亲水运动休闲养生度假娱乐旅游集生态的自然的健康的低碳的人文的大型综合性养生旅游度假区。

总图规划结合项目用地范围内地势起伏较大，地貌形态比较丰富的特点。

将项目划分为田园度假区休闲活动区商业配套区及养生度假区等四大部分。

项目入口设于地块北侧，入口处设置秀水公园，道路两旁种植树木，可以使游客充分接近自然，放松心情。

项目主路两侧分别设置文萃庄园环秀庄园叠石庄园及映月庄园，内设景观及娱乐设施，既可作为旅游景点，又能保证项目自身需要。

开心农场紧邻映月庄园设置，能够达到两者资源共享，也可作为特色旅游项目。

项目中部为健身活动区，设置活动中心及四季山公园，并在项目周边沿山势设置秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公园。

商业配套区位于项目西南部，集中设置社区商业中心及相关配套商业设施。

商业配套区靠近居住区，便于游客休闲购物。

养生度假区位于项目南部，主要由休闲酒店养生木屋四合院及社区配套设施组成。

配套设施与居住区通过道路相连，有利于营造安静祥和的居住环境。

采摘乐园位于居住区中心，方便游客游乐采摘。

各区方案规划田园度假区田园度假区设置度假庄园开心农场和采摘乐园。

开心农场主要按照国际有机产品的生产标准，种植西红柿黄瓜南瓜玉米青椒白菜等蔬菜，让宾客享受有机的健康生活采摘乐园主要种植樱桃梨树杏树枣树苹果，打造春夏秋三季有花有景，春季踏青赏花，夏季林荫避暑，秋季漫步摘果的采摘乐园。

度假庄园设有四个，分别为文萃庄园环秀庄园叠石庄园映月庄园。

四个庄园分别设有不同主题，设置景观及餐饮设施，作为特色旅游景点。

健身活动区健身活动区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，包括篮球瑜伽台球乒乓球羽毛球保龄球等有氧活动，以及棋牌麻将等休闲活动，使游客保持旺盛的精神。

室外公园主要包括四季山公园秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公园。

公园设置主要利用原有植被，保持原有生态自然环境。

面对拒马河的山顶修建翡翠亭，游客可登山到翡翠亭看山水风景，观日出日落。

登山道可供宾客爬山锻炼，沿登山道布置多处休憩椅和石头景观小品。

通过健康休闲的活动可有效减轻压力，达到旅游休闲养生度假的目的。

养生度假区养生度假区主要由四合院养生木屋度假酒店及配套设施组成。

四合院为中式建筑风格，适合家庭共居，增进沟通。

计划合院个，每个院落占地约平方米，建筑面积约平方米。

养生木屋建筑风格中西结合，每个木屋面积平方米，适宜人以上家庭度假旅游，计划木屋套。

度假酒店每套建筑面积平方米，适宜人度假旅游，计划度假酒店套。

建筑风格以田园风情为主要设计方向，使得养生度假人群能够享受到远离城市的大自然风情。

同时设置垂钓台露天剧场森林浴场生态餐厅等配套设施，供游客休闲娱乐。

商业配套区商业配套区主要包括社区商业中心及相应的配套设施，商业中心为大型商业综合体，门前为景观广场，与周边景色融为体。

商业中心为地上三层，包括影院超市商店书店餐厅咖啡厅银行等各种业态，满足游客各种需要。

配套设施包括餐饮服务设施和医疗卫生设施。

医疗卫生设施包括中医院体检中心，均为低层建筑，此部分相对，有利于营造安静的环境。

结构专业实施方案根据中国地震动参数区划图查得，本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，抗震设防分类为标准设防类建筑，安全等级二级。

防水等级为二级。

本工程正常施工正常使用和正常维护情况下设计使用年限为年。

结构设计本工程主要包括度假酒店度假客房及相关配套设施等，均为低层或多层建筑，采用框架结构，楼面采用现浇钢筋混凝土楼板。

基础设计基础形式为初定采用现浇钢筋混凝土柱下基础，待正式地质勘察报告提管径。

热水循环水泵选用高效节能低噪音水泵。

补水泵选用变频泵，通过变频调速技术实现节能。

空调通风设备采用高效节能产品，设计注重管理措施，达到节能高效的使用。

电气专业本项目严格按照建筑照明设计标准等进行设计，配电室采用节能型干式变压器。

灯具采用节能灯具及节能自熄式灯具。

配电选用节能型配电设备，照明采用高效节能灯具，配低耗电量省电型镇流器，分区计量合理控制。

项目大量采用太阳能技术。

场区内所有路灯均采用太阳能路灯，在商业中心及度假酒店客房利用太阳能进行光伏发电。

能耗指标及节能效果分析能耗指标年河北单位能耗为吨万元，根据河北省节能减排十二五规划的要求，到年全省万元能耗比年下降，预计为吨万元。

全省城镇节能建筑在建筑面积中占比提高个百分点，实现节能万吨标煤。

效果分析本项目严格按照公共建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准和居住建筑节能设计标准等标准规范设计建设。

项目建成后，年综合能耗吨标准煤，单位建筑面积综合能耗。

项目符合节能建筑的标准。

第五章土地利用征地拆迁及移民安置分析土地概况编制依据中华人民共和国土地管理法。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例。

中华人民共和国国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法。

涞水县土地利用总体规划土地利用分析本项目土地位于涞水县野三坡松口村西南的山谷盆地。

项目总用地约亩，建设用地约亩。

该项目土地性质为建设用地及未利用山地。

该项目土地使用年限年。

本项目符合国家及省市的产业政策，土地在涞水县总体规划范围内。

项目的建设不占用耕地，通过项目的实施，可以充分利用山体丘陵坡地等用地，大大提高了土地利用率。

第六章环境和生态影响分析项目对环境的影响本项目对环境的主要污染物为生活污水生活垃圾。

生活垃圾全部袋装化，项目区域内分设垃圾点统收集至垃圾转运站。

由于项目污染物数量有限，而且设计对其分别进行了处理，所以本项目建成后对周边环境影响很小，不会对现有生态环境产生污染，而且通过大量的绿化布置和环境培育，项目的建设将更有利于改善和提高周边环境状况。

项目对环境产生污染物及处理方式项目实施过程中产生的建筑垃圾采用定点集中堆放，及时清理外运的方式处理，以保护环境。

尽量减少噪声污染，晚间施工技术特殊需要外，应不影响周围村民休息。

项目实施后，各种设备均采用节能低噪声产品并加装减振基础吊架。

断流水池内设二次消毒设施。

生活污废水经化粪池腐化处理后排放至污水管道，进入污水站处理。

雨水经收集后排入场区雨水管网，最后进入拒马河。

通风设备均采用低噪声低振动环保型的设备，最大限度的减少噪声源的产生。

通风设备的安装均采用减振隔振措施和消声设备，减少固体传声，降低噪声源，控制噪声对周围环境的影响。

生态环境保护措施污水治理建筑物建成后，采用雨水生活污废水分流制。

污废水通过管道进入分区处理站处理，处理站采用强化二级生物处理深度处理工艺，处理后出水要求达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的级标准，出水可以作为景观及绿化用水和道路喷洒用水。

雨水采用外排水排入雨水干管后汇入拒马河，补充水源。

项目给水排水系统均采用环保给排水管材。

生活垃圾处理废弃物集中堆放在各区设置的垃圾站，由物业派专人负责外运。

弃物主要是生活垃圾，不产生有毒害的废弃物。

地址灾害影响分析本项目场址位于太行山前丘陵区和山体区。

丘陵坡地表层土均为全新世纪晚更新世冲洪积粘性土层。

项目内大部分地带除去表面原建筑基地外为深米的冲洪积粘性土层，无不良地质构造，条件较好，能够满足般工程荷载要求。

山体区地质构造坚实。

根据上述地质情况，本项目场址未在地质灾害易发区内，并且本项目不属于诱发地质灾害的项目，因此项目的建设无诱发地质灾害的可能性。

但项目的建设需对区内拒马河进行监管和防洪设计，防止洪涝灾害的发生，尤其应对处于项目低洼地带进行防洪建设。

通过项目的防洪处理后，项目的实施对项目建设地的公众利益不会产生重大不利影响。

第七章项目的招投标项目招标的依据中华人民共和国招标投标法。

河北省实施中华人民共和国招标投标办法。

项目招标的范围依照中华人民共和国招标投标法的有关规定，本项目的勘察设计施工监理重要设备的采购均须进行招标。

项目招标的方式依照中华人民共和国招标投标法的有关规定，本项目的勘察设计监理实行邀请招标，施工重要设备的采购实行公开招标。

项目招标的组织形式依照中华人民共和国招标投标法的有关规定，本项目的招标采取自行招标方式。

招标范围招标组织形式及招标方式详见河北省建设项目招标方案与不招标方案申请表。

第八章经济影响分析经济效益分析经营计划本项目共分期建设，计划每期工程建设年左右，实施建成期，运营期的建设与运营的同步推进效果并在完成该项目整体建设的同时，奠定整个养生旅游度假区的全面运营基础。

收入估算该项目收入包括度假客房收入其他娱乐设施收入两大部分。

预计正常年份下度假客房年收入约为亿元，其他娱乐设施年收入约为万元。

项目正常年份下总收入约为每年亿元。

成本构成及估算项目的总成本由原材料成本动力成本工资及福利管理费维修费折旧摊销等。

项目年总成本约为万元。

税金营业税按收入的城市建设维护费按营业税的教育费附加按营业税的地方教育费附加按营业税的计算。

所得税按计算。

项目每年缴纳税费约万元。

项目年均纯利润约为万元，投资利润率，投资回收期年。

项目具有较好的盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行的。

经济影响分析涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第站。

省政府年月日在三河市召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市涞水县等个县市区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，营造宽松的政策环境，标志着京津冀体化进程进步加快，保北区域将成为最大受益地区。

涞水与河北环京津城市集群的其他县市比较，其整体经