佛教文化旅游景区项目可行性建议书

大家都把希望寄托在菩萨的保佑上，因此，就要到庙宇去祷告去许愿还愿。

我们就是要为人民大众创造个健康向上的场所，维修与恢复重建昴山古寺，满足人们的精神需要。

是维护社会稳定，全面建设和谐龙泉的需要。

昴山古寺源远流长，历史悠久，历来为昴山佛教文化风景胜地，曾几何时，云云众生燎燎香火，是善男信女朝拜菩萨保佑自己平安和精神寄托的好去处，现在我们要在原基础上发展，还民众个休心养性朝圣拜佛精神寄托的佛教文化胜地，这对稳定社会起着良好的作用同时，又可以在继承和弘扬佛教文化的基础上，以科学的发展观作为指导思想，充分挖掘其文化内涵，把提倡人间佛教和构建和谐社会有机结合起来，为全面建设和谐龙泉服务。

第章资源条件评价地域旅游资源概述地域人文旅游资源昴山昴山位于龙泉城西公里，锦溪镇内，被列为浙江省名胜景点之，昴峰海拔米，可远眺龙遂松三县市，绝顶有青石如几，方丈余。

明邑叶子奇诗云昴山青削入云霄，五月风高雪欲飘，应有仙人骑白鹤，月明闻得夜吹萧。

现已形成昴山古寺云台峰老鹰岩和鉴心寺四个主要游览点。

山上有著名的昴山寺大马鞍和酷似搏风归来之鹰的老鹰岩，有天真活泼维妙维肖，堪称绝的童子戏牵牛，还有耸立的石笋石蜡烛，以及望青云八功德水等多个景点，都显得栩栩如生。

山高天蓝水碧色绿，昴山不仅是个旅游胜地，还是个珍贵植物的宝库，有红豆杉香果树伯乐树南方铁树凹叶厚朴等稀有树种，被浙江省林业局定点为珍稀植物母体标本采集地。

昴山还是动物天堂可闻白鹂相思鸟之啼，可见云豹金钱豹野山羊苏门羚奔跑和攀岩，还有嬉戏的猴群。

昴山古寺又名灵感寺，为南北朝佛教禅宗建筑群，为浙闽赣三省香客朝拜圣地。

寺庙坐落在昴山山腰，掩映在古树与竹林中，寺门外古木参天，有杉树王柳杉等古树名木，寺庙四周修竹环宇，植被茂密，空气清新，也是浙西南避暑休闲圣地之。

寺庙始建于南朝宋文帝公元年期间，后由南宋张氏时宪时敏扩建。

初为南宋副相真德秀设教之地，元末参军胡深倡改学堂作禅堂。

抗日战争时，著名学者陈虞孙游昴山寺曾题联云脚下拥千峰，应不输雁荡山仙霞胜迹眼前临打劫，犹可听白云妙谒紫竹梵音。

自清咸丰九年起，昴山寺经过历次民间修缮，渐臻完整。

云台峰又名仙坛，是昴山的绝顶，山顶岩石呈片理状，易破碎厚度均匀不。

登仙坛绝顶，有块约平方米的平台，可远眺龙泉遂昌松阳三县市，也是观看日出云海的绝好去处。

据旧县志载，昴山绝顶石壁刻有云台二字，相传秦时有李道士隐居于此。

仙坛旁奇石林立，有石壁嵌金钱石道士马鞍背石厨石床石屏净水杯仙床等景点。

老鹰岩由花岗岩经过造山运动断裂隆起，后经流水温差等外力的长期风化侵蚀作用而形成，呈块的岩体，节理状结构明显，共由三块上下垂叠的岩石组成，分别构成鹰头鹰脖鹰身。

危岩耸立，高达余米，像名守护昂山的勇猛斗士。

相传酷爱奇石的明朝开国元勋刘伯温游览此景目瞪口呆，绕岩数日，惊呼天下第鹰，龙井瀑布位于昴山山麓锦溪镇山坑林场内。

据传，龙井瀑布最顶部有潭，深不可测，故称龙井。

瀑布水源来自植被繁茂蓄水丰富的山林，故流水长年不断。

潭水面积近平方米，春季时雨水充沛，雾气缭绕有如仙境，蔚为壮观。

潭下为小溪流，水质优，卵石堆积，系瀑水冲刷而成，奇形怪状。

从龙井瀑布对面山峰的半山腰，可以看到第级瀑的壮观景色。

瀑布位于峡谷尽头，两侧山峰悬崖峭壁，奇峰异石，风景优美，但未开发。

溶洞由于侏罗纪火山岩形成的造山运动，昴山山麓遍布众多形式各异的溶洞，这些尚未开发的溶洞极具旅游和探险价值。

鉴心寺鉴心寺在昴山东面脚下，背靠昴山，面对锦溪平畴，粉墙青瓦，庄严肃穆中透出几分江南园林的飘逸清秀。

寺边有几株歪脖树，几棵垂杨柳和带竹林，隔开了山外的竹篱茅舍，鸡鸣犬吠。

山门上四个遒劲大字昴山初步，明明白白告诉游人，从这里踏进步，就开始攀登昴山之路了。

五九基地五九基地为原浙江省公安厅档案馆，区内环境静幽，处在三面环山的旧址上遗留着上世纪七十年代的建筑，面积约平方米，现已划归锦溪镇政府代管。

地域自然旅游资源昴山旅游资源除明显的宗教遗迹山村乡野神话传说构成别具味的人文景观资源外，同时还有由峰岩涧瀑原始森林构成的自然景观，以及由清新空气纯净水体幽雅环境构成的生态环境资源，其特色为幽清险秀奇旷，并结合形成了昴山七景现见见见马鞍天堑云台旭日龙井飞瀑老鹰面壁石棺天书昴山雾海。

其景观特色概括为险峻雄奇的山崖岩峡景观昴山山体高大，峰峦层迭连绵，沟壑纵横深切，自然天成了众多险峻的悬崖和形态奇合计不可预计费总投资本项目规划布局需投入亿元人民币，其中固定资产亿元，寺庙重修部分投资额约为亿元人民币。

资金筹措以投资商自筹资金和商业银行贷款为主，由八个公司法人组成旅游开发公司董事会为项目发起董事。

投资使用计划计划至年时间分三期完成景区建设，总投资约为人民币亿元灵感古寺含鉴心寺及其他附属建筑灵感古寺含鉴心寺及其他附属建筑投资额约为人民币亿元景区其他设施建设景区其他设施建设投资约为亿元菩提假日酒店星级投资约为亿元人民币居士山庄高端居士别墅投资约为亿元人民币剑泉茶室投资约为万元人民币慈航疗养中心投资约为万人民币未含设备。

景区配套建设道路交通投资约为万人民币绿化建设投资约为万元人民币缆车投资约为万元人民币观光天梯电梯投资约为万元人民币基础建设给排水工程投资约为万元人民币基础建设供电系统投资约为万元人民币基础建设生态环境保护投资约为万元人民币基础建设通讯系统设备投资约为万元人民币。

景区投资建设分三期进行第期为基础设施灵感古寺含鉴心寺灵感佛学院建设。

第二期为菩提假日酒店慈航疗养中心及观光交通设施。

第三期为其他附属设施及配套设施。

第章财务与敏感性分析投资估算说明本项目总体开发共需投入资金为亿元本项目经营期暂按年计算，建设周期个月期关于投资与收益的估算采用以下原则根据综合开发型旅游项目的生命周期规律，要求开园头五年收回基本建设投资的，所以前五年平均年利润率年净利润基础投资不低于有关研究表明，对综合开发区，旅游项目来说，前期基本建设投资为长期运营成本十年期的运营成本估算可变成本固定成本水电燃油费经营管理费营业税贷款利息等合计估算总成本比例为营业总收入的④增长率说明由于景区游人的保底基数低，所以第二年通过广告和头年的经营口碑效益，营业收入增长最快，至第七年进入良性循环增长期。

经济效益分析门票收入开园后，本景区初始最大游客容量为人次。

根据市场规划有关客源市场和游客量分析得出本项目年接待游客量为万人次，每年按天计算，平均日客流量人，票价元每人次。

预测首年门票收入为万元素斋餐饮茶室收入以每天接待游客总量计，用餐素斋人数为人日，每人平均消费元计算，每年接待天计算，年餐饮茶室收入万元购物主要是寺庙香烛旅游纪念品。

按每天接待游客总量的计，购物人数为人日，平均消费元计算，每年按天计算，年购物收入万元。

度假营业收入菩提假日酒店共设度假标房间，平均打折房价暂定元间计，全年客房出房率按计，则酒店年营业收入万元。

昴山梵宫共设三个会议场，平均打折价暂定元场计，全年出租率按计算，则酒店年会议出租收入万元。

慈航疗养院设度假标房间，平均打折房价暂定元天计，全年会所出房率按计算，每年按天计算，疗养院年营业收入万元。

圣像佛像销售收入尊圣像，每尊按万计，则销售收入为万元座小佛像，每尊按万计，则销售收入为万元功德林，设个冠名碑，每碑按万计，则销售收入为万元分时度假产权别墅居士山庄居住面积，按当前龙泉城区普通公寓元计算，则居士山庄销售收入为万元昴山精舍总建筑面积约按当前龙泉城区别墅均价元计算，则昴山精舍销售收入为万元数据效益推测旅游营业总收入万总收入万元，剔除经营成本，则年利润为万元，按图标十年游客增长率计算，总利润为亿元酒店度假收入第项，合计万元，剔除经营成本则年利润为万元，按按图标十年游客增长率计算，总利润为亿元佛事销售收入第项，合计亿元为次性销售收入通过十年的建设经营总计收入为亿元，刨去项目营销专项费用，项目利润总额万元，项目内部收益率为折现率时，净现金流量现值为万元不确定性分析盈亏平衡分析经营成本率相关费用及税金投资收入总投资费用由计算可得，当经营成本率为时，其全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。

般认为，当盈亏平衡点的销售率时，项目风险较低。

本项目盈亏平衡点的销售率为，可见其风险程度较低。

从十年的经营计算，项目虽不具备很好的投资效益，但从经营成本看，本项目的保本点都低于行业平均水平，可见本项目的风险较小。

这得益于恰当的资金筹集方案和项目产品的收益。

敏感性分析影响本项目财务效益的主要不确定性因素为开发成本经营水平建设经营期的长短。

据市场预测，开发成本项目中最有可能发生波动变化的是建安工程费和售价水平。

因而，本项目不确定性分析针对全部投资的评价指标财务净现值和财务内部收益率，分别计算经营收入上下波动和成本投入费用上下波动时，对经济评价指标影响。

计算结果详见敏感性分析表。

收入变动成本投入费用财务净现值财务内部收益率投资利润率升降幅度由此可以看出，收入下降，将引起该项目的财务净现值分别下降成本投入费上升，将引起该项目的财务净现值分别下降。

结论经营收入对本项目的影响成本收入的较大，社会效益及社会影响分析龙泉昴山佛教文化旅游景区建成后将极大地促进龙泉市旅游的发展，进而带动建筑业商业交通运输业农业等相关行业的发展，增强全县经济实力，使旅游业成为关岭县经济发展的主要产业和重点产业。

为确保风景名胜区的景观质量，为旅游业可持续发展提供良好的旅游环境经济收入和创汇能力等条件，也为投资者创造了良好的投资环境，并得到期望值较高的投资回报，成为城乡经济的重要增长点。

景区的发展除本身可以创造收入外，还能带动相关行业的发展，如交通运输饮食旅馆商业等的发展，优化县的产业结构。

景区周围的村寨群众生活较贫困，此项目开发提供定数量的岗位，对缓解就业压力。

维护社会稳定起着积极作用。

同时农民增加了收入又可以促进农副业及土特产品的发展，这又会进步丰富旅游商品的供给。

群众既增加了收入，又能得到更好的教育，使国民素质将进步得到提高。

总之，该项目的建设，既能提高昴山的知名度，不但为当地村民解决了就业，同时为龙泉市增添了处佛教人文新景。

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