高档老年公寓项目可行性建议书

对品牌关注是现代人消费的重要特点之，因此，品牌可以成为企业重要的无形资产并带来巨大的商业价值。

世牌运动鞋品牌耐克，通过成功实施品牌战略造了巨大的经济效益。

制鞋企业品牌战略实施不仅可使企业当时获得较高的经济效益，而且这种无形资产还能够持续不断地创造新价值和稳定其产品的市场价格，正是由于品牌可以带来更多的收益，制鞋业同其它工业领域样，在新的世纪里将更加注重对品牌的建立和塑造。

第章项目概况项目名称合肥宝威龙体育用品有限公司生产基地项目单位合肥宝威龙体育用品有限公司法人代表林国清项目位置瑶海区大店行政村建设性质新建项目建设背景中国制鞋工业经过十几年的迅速发展取得令世人瞩目的成绩。

中国制鞋工业做主劳动密集型产业，拥有天独厚的人力和原料资源优势，随着加入组织和我国经济不断持续快速发展，我国鞋业将迎来更大的发展机遇和空间。

随着中国人的消费观念越来越理性，越来越愿意接受些高品质的品牌，进入高端市场是我国鞋业的重大战略决策，势在必行。

现在我国虽已成为世界鞋生产制造大国，然而鞋业中国名牌寥寥无几。

许多企业当遇到诸如原材料价格暴涨劳动力成本加大等不利因素，面临的只有减产或停产关门。

有些较好的企业，也因为缺乏自主品牌，只能靠给国外品牌加工挣微薄的钱。

因此，中国鞋业要在未来的竞争中取胜，必须加快创名牌的步伐。

要实现这目标，需要我们用探索和创新的实际行动去做大量的工作，尤其是提高产品科技含量，敢于踏进高档大商场，强攻高端市场。

项目建设宗旨在鞋类产品消费方面，随着世界经济不断发展和人民物质生活水平的不断提高，世界范围内鞋类产品消费发展趋势将呈现以下特点。

鞋类产品功能消费细化。

当人们越来越关注生活质量品位并有定的经济概障时，人们穿鞋就如同穿衣服样，不同的穿着用途和不同的场合，人们会选择穿不同的鞋，如人们出人正式场合穿端庄大方的正装鞋休闲娱乐穿休闲鞋参加朋友聚会穿礼鞋包括晚礼鞋或时装鞋。

在产品功能细化中，未来休闲鞋包括运动鞋和越来越时装化和个性化的女性将得到较大发展，休闲鞋的多功能舒适性审美性和个性化将成为发展趋势。

鞋靴产品消费审美化。

鞋作为妆扮人的外表形象的重要服饰品，消费者正越来越看重它的审美价值及所带来的种审美享受。

有调查表明，人们在消费鞋类产品时考虑的诸多因素中，款式是否满意是首先考虑的因素，其次是穿着的舒适性，接着是质量价格等因素。

由此，可以推测，鞋类产品消费审美化是世纪鞋类消费市场上的个重要特点和发展趋势。

鞋类产品消费个性化。

当今社会发展的多样性短暂性和人类认知领域的不断深入与爆炸式的增长，使人类难以找到终极目的和同类中的种自我认证。

现代人为了印证自我的种价值个性，通过各种途径和形式在生活中寻求自我寻求个性。

对个性化日用品的追求是其种最主要的方式，凡是能够体现自我存在的有个性的商品都将在新的世纪中广受欢迎。

服装和鞋类产品又是这些商品中更易体现其个性的商品，更易使拥有或选择这类商品的人感受到自我存在的价值以及所带来证明自我的种乐趣。

在新的世纪里，鞋类产品消费个性化的趋势在青年人中表现得尤为突出。

鞋类产品消费时尚化。

随着人们物质生活水平的提高，人们在消费领域中的时尚化表现愈加突出，服装和鞋类产品消费时尚表现尤为明显。

这种时尚化消费表现在人们对鞋靴的楦型结构式样材质色彩图案装饰工艺装饰配件和新功能的不断追逐。

鞋类产品消费时尚化，也可以说是种消费流行化。

人既需要展示自己的个性存在和价值，同时也希望自己为同类所承认，这是人类产生趋同心理的根源依据鞋类产品消费时尚化流行化对制鞋企业来说，必须注重对流行的预测，谁准确把握住了时尚，谁就将赢得市场竞争中的主动权，谁也就将获得丰厚的利润回报。

近些年鞋类产品消费时尚化愈来愈明显，如运动休闲鞋滑轮鞋松糕鞋军警靴马丁靴休闲鞋方头楦斜头楦脚型楦等等都曾是或现在仍在国内外流行消费时尚的鞋类品种和楦头造型。

追求时尚性已成为鞋类消费发展的重要趋势。

新功能鞋消费增加。

随着人类对生活方式的多样化追求，以及现代科技的飞速发展，能满足人们各种需求的新功能鞋将受到人们广泛欢迎。

在过去的年中，人们的生活态度及生活方式发生了巨大变化，健康轻松娱乐运动等成为人们生活中的追求，轻便的慢跑鞋柔软和式样新颖的休闲鞋给人带来滑行乐趣的滑轮鞋具有良好减震功能和回弹性的气垫运动鞋等等都创造了巨大的社会效益和市场效益，深受人们的喜爱。

在新的世纪中人们依旧会给他们带来健康轻松娱乐方便实用等新功声的影响及缓解措施扬尘的影响工程施工期间，挖泥土通常堆放在施工现场，直至管道埋设完毕，短则几星期，长则数月。

堆土裸露，旱干风致，以致车辆过往，满天尘土，使大气中悬浮颗粒含量骤增，施工扬尘将使附近的建筑物植物等蒙上厚厚的尘土，使邻近居家普遍蒙上层泥土给居住区环境的整洁带来许多麻烦。

雨天，由于雨天的冲刷以至车辆辗压，使施工现场变得泥泞不堪，行为步履艰难。

为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对弃土表面洒上些水，防止扬尘。

工程承包者应按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运的过程中不要超载，装上车后沿途不洒落，车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路实行保洁制度，旦有弃土建材撒落应及时清扫。

噪声影响本项目施工期间的噪声主要来自施工机械和建筑材料运输时，车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。

特别是在夜间，施工的噪声将产生严重的扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。

为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍米的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。

对夜间定要施工又要影响周围居民环境的工地，应对施工机械化采取降噪措施，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装置，以保证居民区的环境质量。

生活垃圾的影响和对策工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。

这些临时住宿地的水电以及生活废弃物若不做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境，导致工作人员的体力下降，尤其是在夏天，施工区的生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇孳生，重则致使施工区工人暴流行疾病，严重影响工程施工进度，同时使附近的居民遭受蚊蝇臭气疾病的影响。

弃土的影响及对策施工期间将产生许多弃土，这些弃土在运输处置过程中都可能对环境产生影响。

车辆装载过多导致沿途泥土散落满地，车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土。

睛天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和车辆过往和环境质量。

弃土处置地不明确或无规划乱丢乱放，将影响土地利用河流顺畅破坏自然生态环境，影响集镇的市容和市貌。

弃土的运输需要大量的车辆，如在白天进行，必将影响本地区的交能，使路面交通变得更加拥挤。

工程建设单位应会同区有关部门，为本工程的弃土制定处置计划，弃土的出路主要用于筑路小区建设等。

分散于建设工地的弃土运输时，必须与公路有关部门联系，避免在行车高峰时运输弃土和建筑垃圾。

建设单位应与运输部门共同作好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处理弃土和建筑垃圾，并不定期的检查执行计划情况。

施工中遇到有毒有害废弃物应暂停止施工并及时与地方环保卫生部门联系，经他们采取措施处理后才能继续施工。

对地下水的影响工程建设不会对地下承压含水层的水流水量及水质等方面产生影响。

对地表水体的影响本项目施工及营运期产生的施工队生活污水入驻的老年人及职工生活污水的排放是个严峻的考验。

因为项目选址所在地位于合肥市的大水缸董铺水库北侧，因此项目产生的污水禁止以任何方式排入水库。

本项目规划在敬老院内设置环形雨污水收集管网，集中收集后通过项目北侧的环湖北路进入市政雨污水管网，污水最终送往望塘污水处理厂处理处置，不会对董铺水库产生影响。

望塘污水处理厂位于合肥市西部南淝河上游蜀山区五里岗村境内，占地亩，其期规模为万，已经建成运转，期工程收水范围包括肥西路环城路蒙城路以西黄山路以北及高新技术开发区，总面积平方公里，服务人口达万人。

本项目所在区域属于望塘污水处理厂的收水范围。

根据合肥市污水规划修编，远期年望塘污水处理厂服务范围为合肥市西北区域，即黄山路以北环城西路亳州路以西的区域及长丰县岗集镇镇区暨工业园区三十岗大杨店科学岛南部中科院合肥研究院的建设用地，合肥城市森林公园等服务范围面积为。

目前，虽然望塘系统的污水量尚未未达到规划预测值，但期万已基本满负荷运行，因此，其二期工程及其配套管网的建设正在规划建设当中。

望塘污水处理厂二期工程规模确定为万，预计年建成使用。

本项目所在地三十岗乡属于望塘污水厂收水范围，规划预计建成期为年，且院区污水管网最终将接到环湖北路市政污水管网，拟建项目将进入望塘二期进行处理。

因此，合肥市庐阳区高档老年公寓项目规划建成后废污水可以进望塘污水处理厂处理。

由此，项目产生的污水对董铺水库不会造成影响。

安全生产在进行项目工程建设的过程中，应严格按照国家有关规定执行，安全第合理施工文明营运。

各相关部分应成立领导责任制将安全营运落到实处。

第十二章投资估算及资金筹措投资估算估算依据全国统市政工程预算定额安徽省单位估价表年，安徽省建设厅编制。

全国统安装工程预算定额安徽省单位估价表年，安徽省建设厅编制。

综合取费均按省建设厅相关工程取费规定确定。

编制说明工程建设其它费用根据国家发展改革委和建设部于年发布的建设项目经济评价方法与参数第三版，并结合本工程实际情况确定。

建设单位管理费按工程费用之和的计算。

勘察设计费按国家有关标准计算。

建设监理费按工程费用之和的计。

基本预备费按第费用之计，涨价预备费不计算。

其它费用见投资估算表。

投资估算结果项目工程建设总投资万综合经济指标评价表。

其中第部分土地购置费用为万元以每亩万元计第二部分建筑工程费用为万元第二部分设备购置费用为万元第三部分装饰工程费用万元第四部分基本预备费万元第五部分其他费用万元。

经济效益分析总成本估算职工工资固定职工人，人年均工资及福利元，年工资福利共计万元管理费万元其它费用万元年均总成本万元。

年收入估算按个床位设计，按的入住率实际床位收入个床位，每个老人入住按元月，实际年收入为万元。

资金回收经