1、本雪压为结构形式会所物业等公建拟采用框架结构，采用基础。多层住宅为砖混结构，地上墙体采用多孔砖，基础为混凝土条形基础。项目建设周期规划近期规划本项目建设周期个月，具体划分以下阶段月月项目前期及论证工作月月初步设计及施工图设计月月场地清理月月土建施工月月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表序号项目月月月月月项目前期及论证工作初步设计及施工图设计场地清理土建施工工程扫尾竣工验收资源利用和能源耗用分析给排水工程给水工程水源及水质本项目用水水源为小区自备井水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活及消防用水的需要。给水方案和用水量小区设计用水量为综合生活用水用水定额人，按，小时变化系数取，最高日用水量为，最高日平均时用水量，最高日最大时用水量为。采暖系统补水量根据采暖补水要求按。浇洒绿化用水量标。

2、城镇化生活的要求。随着新住宅区的逐步完工，可安置更多的居住人口，可容纳下步改造区的村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现代化新型农村住宅小区。在改造过程中，按照节约用地的原则，将村庄建设中节约的建设用地复耕或房地产开发。规划期限为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设，本次规划的期限确定为年，其中近期为年。规划范围村庄建设规划范围确定为村庄范围。村域规划范围为村域范围。村域规划发展条件分析政策优势建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出的项战略性部署，也是党的十七大精神的重要内容。十七大报告提出要走中国特色农业现代化道路，把目前新农村建设的首要任务纳入了发展中国特色社会主义的体系之中。区位交通便利沿三亚市迎宾大道西行至学院路，交通十分便利。发展劣势村庄以传统养殖业为主，没有。

3、乱。村内街道路面基本硬化，布局杂乱。村内没有饭店商品零售店卫生所等日常服务设施。在村庄西南部有所小学。电力通讯供水等基础设施条件完备。村内自备变压器，全村用户实现玄关起居室餐厅厨房静区卧室书房卫生间。每个区相对应，功能上自成体系，互补干扰，户型设计的功能专门化是提高生活质量的保证，此外通过对玄关起居室卧室出入口等使用频率较高，具有蕴纳设计内涵的地点，进行周到细致的处理，实现室内空间的过渡完整，富有韵律，便人体会到设计的人性化。立面设计建筑立面设计要充分体现时代特色，以丰富的屋顶山墙阳台的造型，创造具有浓厚生活气息高雅文化环境的空间。建筑外墙运用淡雅明亮亲切的色彩为居民勾画出理想中的家。结构设计基础数据地震作用抗震设防烈度为七度，设计地震第组，设计基本地震加速度为。风荷载多层基本风压为雪压。

4、文明和政治文明的协调发展，通过实施生态绿化工程，促进人与自然的协调发展通过推进社会事业和精神文明建设，促进人与社会的和谐发展。规划依据法规标准中华人民共和国城乡规划法年月日镇规划标准二资料南丁村庄建设现状地形图年测南丁村村庄建设基础资料田独镇总体规划规划目标及任务规划目标按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，使农民稳定增收的基础进步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确用地布局合理生态环境良好经济实力雄厚既能享受现代都市生活又有浓郁的田园气息的新型农村。二规划任务由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施配套建设受到定的限制，阻碍了村庄现代化建设发展的进程基于以上建设背景，结合村庄建设现状，以缓解村民宅基地用地紧张的局面和对。

5、的人口达到。发展土地集约化经营，改变土地的家户耕种的传统模式。发展以商贸为主，带动整个村乃至全镇的经济发展。基础设施规划贯彻落实可持续发展战略，合理配置区域基础设施建设，努力实现资源共享，确保区域生态环境的动态平衡。在村域范围内确定公路电力电信线路变压器给水点垃圾填埋场等基础设施的位置及走向，加强村域主要对外联系道路的建设，并结合主要道路进行绿化建设，美化环境，维护生态平衡。根据镇总体规划远期各村实现集中供水。南丁村的供水将通过规划统配置。经预测变电站的容量可满足村远期用电需求，不再增设变电站。远期村域内将通有线电视，建立宽带综合业务数字网。燃气以城市管网沼气为主要能源。村庄性质和规模村庄建设现状及存在问题村庄建设现状现状村民住宅以层庭院式为主，部分村民住宅为二层，民宅排列比较分散，布局。

6、按，次每日次计。未预见用水量取生活用水量的为。以上总用水量为最高日用水量为。最高日平均时量为。最高日最大时用水量为。消防用水量室外消火栓升秒消火栓灭火时间按两个小时计，消防总用水量为,室外消火栓为低压制。室外消防采用单独系统，消防泵供给。给水系统本项目生活用水由自备井的潜水泵供给消防采用单独系统，设蓄水池，消防泵供给。排水系统本工程采用雨污分流，污水直接排至室外化粪池，经处理后排入污水管网，屋面雨水与地面雨水经雨水口统收集汇入雨水管排出至场地西侧的集水坑。通风设计住宅的暗厕所设机械排风系统厨房设脱排油烟机排风，同垂直方向的厨房合用个排风道，油烟废气集中到屋顶排放。燃气本小区规划生活气源为天然气，由供应单位建站供应，经调压站调至低压后，通过管网送至用户，燃气管网枝状布置，采用铸铁管直埋敷设。

7、大规模的工业居住以二层居住为主，配套服务发展滞后，很难满足村民对更高更好物质生活的需求。经济社会发展目标到规划期末，通过调整优化产业结构和合理配置劳动力资源，使南丁村建设成为用地布局合理生活环境优美经济实力雄厚，既能享受现代化城镇生活又能保持农村田园气息的社会主义新农村。村域空间管制规划根据海南省相关土地政策的要求和田独镇土地利用现状图，村域现有用地亩，在村域范围内界定禁止建设区限制建设区和适宜建设区三种。禁止建设区禁止建设区包括基本农田保护区学院路两侧米绿化带以及在重要交通干道和市政设施走廊两侧划定的禁止建设的控制区等。规划期内禁止建设区必须保持土地的原有用途，除国家和省的重点建设项目管理设施外，严禁在禁止建设区内进行非农建设开发活动。适宜建设区主要包括村庄建设用地商品房用地发展备用地。

8、机。消防建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则，多层住宅属三类建筑，耐火等级为二级高层住宅属类建筑，耐火等级为级。消防通道本项目各建筑物周边均设符合消防需求的消防通道，并形成环路，保证火灾发生时，消防车辆能到达合适位置，以满足消防要求。消防给水设计范围小区室外消防设计设计原则以防为主，防消结合消防水源类自消防水池出消防泵供给，小区内环状布置供水管网及室外地下式消火栓。消防用水量标准室外消火栓火灾延续时间添。消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防完全供水系统，管网呈环状布置，消防采用抵压制，设地下式消火栓室外消火栓没在环状给水管上，其中经布置间距不大于。其这消防在不易用水场所如配电室，控制室等处设置移动式和手提式二氧化碳和其它灭火器。节能和节水措施严格按照住宅节能设计标准和公共建筑。

9、的工矿企业用地。限制建设区指除禁止建设区和适宜建设区以外的地域，主要包括般农田区复耕区坑塘水面等。凡在限制建设区内进行非农建设项目开发的，须征得国土资源管理部门同意后按规定程序报规划主管审批部门同意。南丁村改造后节约的土地确定为适宜建设区。社会经济发展措施教育文化事业完善文化设施和配套幼儿园教学设备，搞好普及九年制义务教育并于村民中心处创办图书阅览室普及科学文化知识，提高村民素质。规划期内，适龄儿童九年义务教育普及率达到，全村劳动力具有初中文化水平，的劳动力具有专业技术水平。社会保障医疗养老对村庄现状人口分析可知，全村人口的老龄化正在进入高峰阶段。因此，近期建设定量的适宜老年居住的住宅，并积极鼓励村民参加农村合作医疗以及养老保险很有必要。规划到年，参加农村合作医疗的人口比例，全村有养老保。

10、统在物业管理中心专用房屋设置电话总交接间，电话总进线由市话网埋地引入，电话电缆经总配线后引出至各交接箱，并通过室外通信管道地下暗敷设引至各单体建筑物。住宅楼工倍电话预留线，分别在客厅及卧室适当位置预留电话终端盒，电话分支线穿管沿地面现浇板及墙体暗敷至各电话出线。有线电视系统有线电视信号引自县有线电视网，每套住宅按个电视终端预留管线，并分别在客厅及卧室适应位置预留电视终端，配套公建需要设置并预留，建筑物内电视分支电缆沿墙，现浇层内暗敷设。安全防范系统在住宅楼内设访客对讲系统。访客可通过门口主机与楼内户主通知，确认身份后由户主启动电控门开门。访客对讲系统由楼宇对讲系统，小区管理及其小区管理机至楼宇对讲主机管理机的线路组成。小区管理机可以呼叫任栋楼的对讲分机或管理机。任栋楼的分级可报警至小区管。

11、能设计标准进行设计施工门窗屋顶保温选用保温性能昊的产品和材料，地下室顶板和建筑外墙采用保温措施。换热机组水泵风机等动力设备选用节能型产品，其符合单达到节能设计规划要求，提高设备利用率。主要灯具选用高效节能灯具楼梯间走廊照明选用声光控开关。对采暖管道加强保温，较少热量损失。节水措施小区设日处理污水量吨的中水站对小区的生活污水进行处理，处理后的中水用于减厕绿化及道路喷洒，达到节约水资源的目的。卫生器具选用节水型产品。选用优质节水型水嘴阀门，尽可能避免跑冒漏对水资源的浪费。生态环境影响分析依据中华人民共和国国务院号令建设项目环境保护条例环境影响评价技术导则环境影响评价技术导则环境影响评价技术导则非污染生态环境影响施工期间环境因素分析及防治措施项目建设施工期间，主要污染源为施工机械声扬尘建筑垃圾。

12、平行于采暖管道。燃气量标准按每户个双眼灶和个热水器计算，每户设立方米燃气表个。电气设计供配电用电负荷概况负荷概况本小区建筑物为多层建筑，该小区用电负荷除消防用电设备为二级负荷外，其它均为三级负荷。本小区总用电负荷为本小区居住总户数户，公建建筑面积，住宅按户计算，需要系数，公建估算小区总计算负荷约为。供电电源从变电站引路高压电源至组团变电所。防雷接地系统在建筑物屋顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做摔地极。辅助人工地级，引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。变压器中性点有接地，设备接地，通讯等电子设备接地与防雷接地系统共用接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。弱电设计整个小区的弱电系统主要由下列系统组成电话通信系统有线电视系统单元楼设防盗对讲系统。电话通信。

参考资料：

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