色与差别，致力于鲜活农产品保鲜储藏技术的研究，多次到全国很多蔬菜市场进行考察，并大胆进行实践运用，获取了很多成功的经验。因此，在恩施市小龙潭村枫香湾征地亩，建设个具有定规模的鲜活农产品冷链配送中心农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场农产品电子商务交易平台金融税务工商等行政服务中心公司行政办公中心员工生活设施。把产业进步做强做大。三项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性项目建设是发展壮大全州蔬菜水果优势产业，增加农民收入的需要项目建设是满足市场供应，丰富城镇居民菜篮子，提高人民生活水平的需要项目建设降低农产品流通损耗，节约流通费用，提高农产品流通领域的商品质量，确保消费安全的需要项目建设是完善恩施州农产品市场流通体系的需要。二项目建设的可行性项目建设符合国家现行产业发展政策和投资方向年国家发改委制定的国家当前重点鼓励发展的产业产品及技术目录，将农产品储藏加工和综合利用列入其中年国家经贸委等六部委联合下发关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知，为现代物流的发展指明了方向十七届三中全会作出了关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，强调把新农村建设作为农村改革发展的战略任务年国办下发了关于搞活流通扩大消费的意见指出要进步强化农村商品配送中心的商品采购储存加工编配调运信息等功能，增加统配送的商品品种，降低经营成本，积极推动农超对接，促进产销衍接中央连续年的号文件都是关于解决三农问题的方向信号，这表明中国经济的发展，农业需要稳定，农村需要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向随着西部大开发战略的推进，国家新轮扶贫开发的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态旅游快速发展，必将促使本地的特色优势农产品产业化的快速发展年省商务厅下发了省商务厅关于进步加强市场体系建设扩大消费的通知，明确要求和鼓励各地开展农产品冷链项目建设，并给予定的资金扶持，为项目建设提供了强有力的政策保障武陵地区经济协作区已上升为国家战略，必将促进恩施州及武陵地区特色农产品产业化发展的加速省委省政府提出用年时间把恩施州建设成全国最先进的自治州，商品流通的现代化不言而喻，恩施州农产品冷链物流市场的建设填补了现代商品流通的空白。项目建设符合地方产业发展规划和城市规划下列规范性文件都将恩施州特色蔬菜作为农业主导产业之，制定了中长期发展规划。湖北省优势农产品及特色农产品区域布局规划恩施州十二五规划纲要恩施市十二五规划纲要恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要。为此，州政府还在恩施州经济开发区专门设立了农产品物流园区，该项目选址就确定在距开发区物流园两公里的恩施市小龙潭村枫香湾，完全符合地方产业发展规划和城市建设规划。项目建设具有定的产业基础，原材料来源有保障近年来，恩施州围绕建设全国知名的绿色产业基地目标，初步形成具有恩施区域特色的农业优势产业，总面积达余万亩，小水果产量突破吨，蔬菜产量突破万吨，辐射带动农户近万户。外加地域广阔的武陵地区。产品的品质优势明显，销售市场广阔。该项目以恩施州及武陵地区地道的无公害富硒时令蔬菜水果为主要原材料，其内质与外地大棚菜有本质区别，更加适合当地人的口味，同时减少了长途运输和中间环节，节省了流通费用，具有明显的价格优势，其发展前景看好。交通便利，方便运输。该项目建设在恩施州府所在地，水陆空立体交通网络基本形成，为货物运输奠定了良好基础。四市场预测与分析冷链物流的兴起与发展冷链起源于世纪上半叶，到了世纪年代，美国和欧洲的农产品冷链初步建立。目前，国际上最典型的农产品冷链物流是美国的蔬菜物流。美国欧盟加拿大日本等发达国家和地区发展冷链起步较早，肉禽蛋乳制品及饮料的冷链比例达，蔬菜水果的冷链比例达。真正建立起了从田间到饭桌的体化冷链体系，农产品损耗处于较低程度。二我国冷链物流业发展现状我国的冷链物流最早产生于年代的肉食品外贸出口。年颁布的食品卫生法推动了食品冷链的起步，农产品冷链也随之起步。经过近年的发展，我国已经不同程度地建立起了农产品冷链物流体系。从目前看，仍存如下问题是完整的食品冷链体系尚未形成，损耗浪费惊人。目前大约的肉类的水产品和蔬菜水果基本上是在没有冷链保证的情况下运输销售。由于我国果蔬采后加工和流通设施落后，腐烂损失严重，物流成本增加，全国每年果品腐烂损失近万吨，蔬菜腐烂损失亿吨，按元计算，经济损失千亿元以上。二是冷链物流的硬件设施陈旧落后，冷藏运输效率将投资估算的主要依据作如下说明建设工程工程量清单计价规范湖北省建筑安装市政土石方工程消耗量定额及统基价表单位估算表鄂建文号工程材料市场信息价年季度恩施州建设委员会监督发布建设单位管理费按照财政部关于印发的通知年月日财建号文件规定计算勘察设计费按照国家计委建设部工程勘察设计收费管理规定计价格号文件规定计算工程监理费按国家发展改革委员会建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号文件计算环境影响评价费按国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号文件计算建筑物的室内给排水供配电弱电等系统按单位面积指标法估算基本预备费按工程费用及其他费用之和的计算，建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算参照同类建筑物当地造价水平。投资估算结果。项目总投资万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资方面，土地征用费万元项目前期费万元土建及装饰工程万元配套工程万元工程建设其他费用万元设备采购安装工程万元项目总预备费万元。固定资产投资强度为，万元亩。二资金筹措项目建设总投资万元全部由业主自筹或融资解决。三资金使用计划项目从年月开始征地，年月动工，年月底全部建成，其固定资产投资分两期年万元年万元。流动资金投入分两期年万元，年万元。十项目效益分析经济效益分析财务效益评价的依据。在财务分析中，按设计仓储能力年销售量和销售价格进行财务分析。投产第年按达到产量的测算，第二年按测算。计算财务效益的总资金为万元，其中固定资产万元，流动资金万元。财务效益分析。财务效益分析主要从收入税金经营成本和项目损益四个方面进行收入测算。本项目的收入主要有五项鲜活蔬菜水果储藏保鲜后的销售收入蔬菜水果批发市场门店出租收入农产品电子商务交易平台收入农产品检测中心收入本地销售送货运费收入。产品销售收入。参照同类产品市场批发价格，以稳定物价让利于消费者的原则制定产品出库价格。萝卜本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨山药本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨辣椒本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨生姜本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨春芽本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨洋合本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨黄金梨本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨关口葡萄本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨猕猴桃本地出库价元吨，销售量吨，运达广州销售价元吨含运费，销售量吨根据以上资料测算，第年达到产量的时，销售收入为万元，第二年达到产量的时，销售收入为万元，第三年及以后年份每年销售收入万元。详见附表。代储水果收入。全年按代客商储存水果吨代储保管费元吨计算，第年达到产量的时，代储收入为万元，第二年达到产量的时，代储收入为万元，第三年及以后年份每年代储收入万元。详见附表。门店出租收入。蔬菜水果批发市场共建门面间，每间面积不小于平方米。参照恩施州城现有的门店收费标准，每间每月可收租金元，其中第年为万元，第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元。详见附表。农产品电子商务交易平台会员收入。农产品电子商务交易平台可供人以上会员同时进场操作，按每个会员每年收费万元计算，年会费收入第年为万元，第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元。详见附表。农产品质量检测中心收费收入。农产品质量检测中心除满足公司自身检测外，可对外进行质量检测和鉴定，全年按批次计算，没检测批次收费元，年检测费收入第年为万元，第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元。详见附表。运费收入。蔬菜水果批发对外销售的运费已含到销售价格之中，批发销售给本地市场的总量为吨，在州内平均运费安元吨测算，年运费收入第年为万元，第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元。详见附表。项目总收入。项目全部建成投产后，预计第年达到产量的时，收入总额为万元，第二年达到产量的时，收入总额为万元，第三年及以后年份每年收入总额为万元。详见附表。税金。本项目建成投产后，其经济业务主要涉及以下几个税种房产税门面出租所获租金收入应按的税率计算征收房产税。各年都度应缴纳的房产税详见附表。营业税检测收入运费收入和房屋租金收入应征收的营业税。各年度应缴纳的营业税详见附表。城市维护建设税和教育费附加以缴纳的营业税为计税依据计算征收的城市维护建设税和的教育费附加。各年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加详见附表。经营成本。主要考虑单位产品经营成本和总成本。单位产品经营成本及其测算主要计算蔬菜水果自收购清洗挑选整理分级包装保鲜储藏等过程的材料消耗和生产车间工人工资。单位产品成本计算结果详见附表附表。总成本及其测算。具体从以下六个方面考虑企业总用工人数为人，收购加工车间工人人的工资及福利已按计件工资核算到经营成本。高级管理人员人，工资及福利费按元月计算，年支出万元中层管理人员人，工资及福利费按元月计算，年支出万元其他员工共计人的工资及福利费按元月计算，年支出万元。三项共计万元养老保险工伤失业生育医保等五项统筹费用按工资总额的计算，每年应提缴五项统筹费万元固定资产总投资万元，其中设备万元，预计使用年，其余固定资产预计使用年，预计净残值率均为，每年需列支折旧费万元维修费按固定资产的提取，每年应列支万元销售费用按收入总额的列支管理费用按收入总额的列支。经测算，该项目投产后年总成本约为万元，其中固定资产折旧万元，维修费万元，管理费用万元，销售费用万元，工资福利费万元，武乡统筹费万元。各年度总成本