1、神，它以世界各个旅游圣地异国风情乡村小镇社区的风格为参考，融合中国传统文化精神内核，建造成个适合追求自然风尚，以打造个以绿色为主题的低碳生活的地产项目。四开心农场区域占地面积亩功能简介成为华南地区众多白领人士疯玩的现实版开心农场同时是清远市青少年的植物生物科普教育基地。设置开心农场规划农场根据功能不同划分为种菜区养殖区花草区果树区。每个区域又细分成为小块的田地，用作给市场进行销售。核心概念农场装有可远程监控的摄像头，令玩家除了到景区进行真实版的乡村生活式旅游之外，在家里的网上也可以进行种菜种花，偷菜摘果等指令操作，设有专人进行现实操作。策划活动围绕这群庞大的消费群体，可以进行种菜种花比赛在限定的时间内可以进行偷菜等刺激市场的游戏。同时结合景区活动资源，为其设定系列不同的主题策划活动，保障。

2、场手段销售传统的君子六艺举办各种赛事，承接与举办相关内容的大型文化展览，打造最有人文气息和文化内涵的高品位生活，引领社会时尚，成为华南地区最具中国传统文化气息的活动基地，以此为品牌效应，最终将整个项目建设成为具有极厚文化意味的旅游景区。活动休闲广场包括景区大门活动广场多功能会议室行政大楼土特产展销区。广场可举办大型的主题活动，例如举办失去已久的中国传统节日文化活动元宵赏灯节，中秋赏月等，还可以针对目前市场潜力巨大的种类主题活动，如化妆舞会相亲派对其它可以此举办新闻发布会联谊会产品展览等。餐饮住宿区域包括特色农家餐馆推广特色健康养生菜谱，各类农家菜为主要菜系。景区酒店建造成传统客栈风格，与整个景区文化融为体。三设立休闲养生旅游地产区域占地面积亩功能旅游地产项目和以休闲养生为主题的酒店式疗养。

3、风情乡村小镇社区的风格为参考，融合中国传统文化精神内核，建造成个适合追求自然风尚，以打造个以绿色为主题的低碳生活的地产项目。四开心农场区域占地面积亩功与省内著名的疗养院或者大型的医疗机构进行合作，后期与专门的疗养科研机构或者大学进行深度合作，联合办学，延伸至相关产业功能，成为华南地区最专业的休闲养生旅游地产。乡村风情小镇社区亩项目理念乡村风情小镇和社区不流于尘俗，它与整个项目的定位浑然体它体现了城市自然建筑与人之间的平衡尺度关系，体现了种生活价值的追求，种纯朴自然的精神境界与人生哲学。它以独特的建筑形式和淳美的乡村文化，强调与融合，倡导人自然建筑之间的亲密尺度的地方，旨在建立专属于新兴知识精英阶层的社区精神，为清远的休闲地产树立个标杆式的高度。建筑风格小镇社区体现的是种知识精英阶层的社区。

4、划举办基地占地面积亩功能半开放区域，策划举办中国传统文化活动和其它主题活动的区域。力争成为省内最具文化品牌魅力的活动式景区。简介这个区域以中国宋代传统文化精髓为建造的核心理念，打造最有文化底蕴最新潮的活动基地，最具高雅气质的休闲生活区域。成为南中国最著名的中国传统文化策划基地。区域设置传统文化体验区包括建设有影视城琴阁棋社书坊画苑茶楼影院。建筑风格整个区域统复制宋代的民间建筑风格，令人仿佛回到了历史文化最繁荣的宋代时期，进行次难忘的时光之旅。活动策划定期开办琴棋书画茶道插花盆栽学习班，定期策划相关主题活动，例如围棋比赛书画展览新书发布活动，电影试看活动等，让游客学以致用，享受传统生活之美妙乐趣。优雅的环境，完善的功能设施，在营销方面可引进文化教育产业，以推广国学儒家为基本，以制造时尚的市。

5、包括体检服务中心保健服务中心疗养服务中心美体美容服务中心康乐服务中心医疗服务中心心理服务中心等多功能版块。发展方向前期可与省内著名的疗养院或者大型的医疗机构进行合作，后期与专门的疗养科研机构或者大学进行深度合作，联合办学，延伸至相关产业功能，成为华南地区最专业的休闲养生旅游地产。乡村风情小镇社区亩项目理念乡村风情小镇和社区不流于尘俗，它与整个项目的定位浑然体它体现了城市自然建筑与人之间的平衡尺度关系，体现了种生活价值的追求，种纯朴自然的精神境界与人生哲学。它以独特的建筑形式和淳美的乡村文化，强调与融合，倡导人自然建筑之间的亲密尺度的地方，旨在建立专属于新兴知识精英阶层的社区精神，为清远的休闲地产树立个标杆式的高度。建筑风格小镇社区体现的是种知识精英阶层的社区精神，它以世界各个旅游圣地异国。

6、景区的日常客源量。市场分析珠三角地区的白领阶层，目前最火爆的网络游戏，就是上开心网玩开心农场的各类游戏，项目通过把现实生活的农场和网络相结合，必然在清远引起轰动效应，给景区的品牌宣传带来爆裂式提升。这些消费群体将会成为项目除地产之外的最大消费客源。温室植物观赏园种植不同类型的温室植物，用作于青少年的科教观光。盆景花草植物销售区制作微型的盆景花草和其它纪念品，用作于销售。农作物果树种植示范区用作于青少年现场参与学习种植农业作物之用，亦是开心农场的示范区域。六项目市场分析项目类比截止到目前，国内类似的项目日渐火爆，休闲生态旅游成为都市人最喜欢的旅游方式，例如北京的开心网开心农场广东从化快乐田心项目农家乐重庆万盛区亩大型开心农场等。这些项目的规划，大多从自然回归人文回归和心灵回归等概念进行运营。

7、院。简介本区域作为项目最重要的核心区域，分为两大主题地产，是以中国传统建筑四合院为主要设计风格的，加上为其专门配置的酒店式疗养院，引领身体和精神双重休闲养生旅游地产新潮流二是以乡村风情为主题的高端地产版块。两大版块针对的潜在客户有所不同，同时和为其配置的销售元素亦不同，是为本项目的核心。版块设置中式四合院为设计风格的区域亩建筑风格幽雅精致自然朴素复古的中式风格，具有中国传统建筑精华的风情庄园。核心配置每座四合院，均配置私家菜园个私家花园个私家管家个。每个院子均存放农具肥料菜园用作于主人携家大小或者亲朋好友亲手劳作，花园给用户种植花草学习根雕之用，管家之作用在于租用本房子的主人平时不在的时候，为其打扫卫生，维护，聆听指令之用。建筑亮点设计屋顶天窗，令住户躺在床上可欣赏到庄园的星空。核心点花。

8、广东国民经济和社会发展统计公报数据显示，年广东全省私家轿车总量达到了万辆，成为继北京之后全国第二大拥有私家车最多的省份。珠江三角洲地区主要城市包括广州深圳东莞佛山发起的户外运动俱乐部和车友会就有多家，按每家至会员计，这地区喜爱户外运动并有条件参加自驾游活动的人数多达万以上，并且逐年增长。而如果按每辆出游车辆最低旅行消费元，中级消费元，高级消费以上来算，户外自驾游清远旅游业的市场消费能力将十分惊人。休闲养生的市场分析中国近几年老龄化加速,每年仍以的速度增长，预计到年中国大陆岁以上的老年人将超过亿,约占总人口的。随着珠三角地区人口的老龄化，到山青水秀的城市养老,为清远休闲养生地产提供了巨大的潜在消费群，而珠三角工业发达，高收入群体多,他们有经济能力消费这种形态的产品。清远历来有广州后花园之称。

9、园菜园以及房子里面均装有远程遥控的摄像头，令租用的用户无论身处何方，均可以看到自己的菜和花长得如何，并且通过程序设计好的网络，直接在电脑上就可以进行管理，例如浇灌施肥落指令给管家进行其它工作。用户自己种植的花草和菜蔬，可以在山庄的网站上进行公开售卖，或者由山庄统收购出售。整合营销凡本房子的客户，均成为山庄的会员，免费享受山庄内其它的旅游资源及养生休闲设施，优先参加山庄举办的各种主题活动。辅助营销山庄建立个专门的网站，以管理这些会员用户的资料，开展远程监控，定期举办联谊会，为会员创造个品味生活休闲养生商务沟通交流平台。酒店式健康休闲养生疗养院亩功能介绍建造个综合型的休闲疗养基地，以先进的生命科学技术，健全的治疗器械，以人为本，为人们解决相关的生命保健人体保养心理健康疾病治疗等问题。本疗养院。

10、动，形成景区最独特的品牌，以文化和活动为核心竞争力，创造华南地区最有特色的旅游项目后期规划中的旅游地产项目，开创出以四合院为主体的建筑风格，享受简单的充满乡村风情意味的农家生活方式，同时配置专业的休闲养生疗养院，让人们真正的回到生活的本质，享受到精神和身体物质三方面的最佳结合。项目和其它相比，超越了类似项目所没有的中国传统文化内涵，并且把这种中国传统文化和景区的项目设置通过不同的活动策划结合起来，可以预见的是，本项目代表了当今旅游的最新趋势，亦超越了其它项目的核心竞争力。市场定位从本项目运营的四大核心竞争力分析，其潜在客源市场定位分析如下从珠三角自驾游游客的活动半径上来看，双休日的游程距离在公里之间黄金周的游程距离般在公里的范围内。本项目完全符合此活动半径，基本涵盖了珠三角和港澳地区。年。

11、，既表明了清远紧邻广州的地理位置，也是对清远优越生态环境的认可。随着人们对居住质量要求提高，越来越多的人选择工作在闹市居住在郊区。随着清远至广州的轻轨建设确定以后，清远已经成为广深两地房产投资客和真正有需求的买家热烈追捧，清远休闲地产市场良好持续增长，本项目作为集合了几大旅游核心概念的综合型休闲养生地产项目，在市场竞争方面，更具优势。从以上分析可知，本项目的客户定位除了清远本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地区的广大中产阶级包括月收入在元以上的都市高级白领年收入在万以上的私营企业主工作收入稳定的国家公务员和其它年收入在万以上的中产阶层还有就是直被人忽视的，数量庞大的老年休闲养生旅游地产市场消费群体。七项目投资策略为了项目开发建设达到政府有产值投资者有回报项目能发展的多方共赢目标，根据项。

12、，项目内容包括花果种植动物饲养等，例如重庆的开心农场，在在自然回归区内，市民们可以在香氛植物区内欣赏栀子花海体验攀岩，在茶山亲手采摘茶叶，学习烘焙方法等在人文回归区中，主要为开心农场开心牧场梯田景观保护区和薰衣草景观园。上述项目，在项目规划中均以让游客享受原汁原味的乡村生活元素为主题，市场反应良好，受到广大都市人的狂热追捧，这表明当今旅游的趋势，已经从自然风景旅游到心灵旅游的进化，旅游已经不再是吃喝玩乐的享受，更是精神和心灵的回归，富裕生活的后面，是对精神追求的向往。本项目与上述项目相比，前期规划既有生态旅游低碳出行的旅游元素让人们在城市近郊就能享受最自然的生态景区风情，回归最原始的生活方式在活动策划方面，本项目更是开创性的以恢复中国传统文化为宗旨，策划打造南中国最有文化传统韵味的系列活。

参考资料：

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[11]青藏高原藏牦牛羊肉精深加工项目可行性建议书（第59页，发表于2022-06-24）

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[13]千竹湖生态园旅游项目可行性建议书（第15页，发表于2022-06-24）

[14]千头有机奶牛科技示范园循环经济产业项目可行性建议书（第70页，发表于2022-06-24）

[15]千头奶牛养殖示范基地项目可行性建议书（第67页，发表于2022-06-24）

[16]千头奶牛养殖场项目可行性建议书（第77页，发表于2022-06-24）

[17]千头奶牛养殖场扩建与改造项目可行性建议书（第69页，发表于2022-06-24）

[18]千头奶牛养殖场建设项目可行性建议书（第74页，发表于2022-06-24）

[19]千头奶牛良种繁育中心项目可行性建议书（第91页，发表于2022-06-24）

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