1、堂七产品示意图苏门答腊室内温泉外景苏门答腊室内温泉望京室内网球场广东大堂室内示意图广西会议楼外部装修借用元素之广西会议楼外部装修借用元素之二新田餐饮楼外部装修借用元素之新田餐饮楼外部装修借用元素之二云南歌舞厅内部示意图白云住宿区外部装修借用元素洪山住宿区外部装修借用元素之洪山住宿区外部装修借用元素之二浙江娱乐楼外部装修借用元素三清酒吧室外示意图西山观光采摘区神乐生活区穹窿锅炉房外部装修借用元素开元行政楼外部装修借用元素北京度假山庄项目建议书北京规划设计院目录前言感谢您对我院的关注和信任，我院现就您的。

2、项目作为培训基地，除非本项目由二星级升到四星级。十三陵风景名胜区的旅游接待主要依托北京市区，世界各地和外地来的游客来游览以后，大多回市区住宿。因此，本项目的客源就成了现在面临的主要问题。四项目初步发展思路本项目应适应新的发展要求，提升档次，从二星级升到四星级，满足东城区房管局等会议客源的要求，留住主要的老顾客，并开拓新的会议客源本项目应针对北京的休闲度假市场，联合周边山区，开发山区生态观光位本项目的主题定位为明建文帝的出游线路，通过形象再现明成祖朱棣发动靖难之变，起事攻打侄儿建文帝，建文帝被夺位之后。

3、汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地的明代特色，形象再现建文帝的出游线路，向人们展示明代那段历史文化。项目市场定位根据本项目的主题形象功能定位以及对本项目的特点和市场大环境的分析，建议本项目可将客源市场定位如下级市场东城区房管局等北京市的会议客源二级市场北京市的休闲度假客源三级市场国内外地来京旅游的客源机会市场国外入境来京旅游的客源。六项目布局广西会议楼苏门答腊温泉云南歌舞厅新田餐饮楼洪山住宿区望京网球场穹窿锅炉房浙江娱乐楼三清酒吧开元行政楼神乐生活区西山观光采摘区白云住宿区广东。

4、臼峪自然风景区双龙山森林公园沟崖自然风景区虎峪自然风景区等。本项目是东城区房管局培训中心，是集餐饮住宿休闲娱乐会议于体的国家二星级旅游饭店，占地面积为亩，建筑面积平方米，客房间，可容纳人的会议室个，可同时容纳人就餐的餐厅个和个包间，娱乐设施由的娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和单独的歌舞厅室外网球场组成，另外还有自有林场亩。本项目青山环抱，林木茂盛，空气清新，景色怡人。三项目主要问题诊断本项目现在主要为东城区房管局培训服务，兼接待些旅游团队和小部分散客。东城区房管局现在觉得本项目档次太低，不太愿意选择本。

5、网球场改建为室内网球场，另外考虑在大会议室兼设影剧场。住宿功能提升装修豪华家具高档电器现代，全部设为大床单人房或套房。增加生态观光功能利用自有的亩林场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要增加登山观光采摘休闲的功能。增加温泉疗养功能在门口养鱼池打温泉，开发利用地热资源，开展温泉康体疗养服务。增加文化展示功能在会议楼设展厅，展示明代有关建文帝的历史文化另外，利用本项目各功能的布局，用建文帝途径的各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛。

6、询给予回复。北京绿维创景规划设计院认为旅游开发项目的成功运营需要解决项目市场定位主题定位功能定位目标定位战略定位产品或项目设计游憩方式景观概念收入模式营销模式管理模式和商业模式等问题，这些问题由科学系统的策划来解决。只有在以上问题得出了合理科学的解决方案之后，才能通过技术规范标准落实规划布局，才能在景观设计真正从技术规范的层面体现主题具备操作性以及实现投资回报。因为按国家标准规定，规划和设计不解决具体的产品和运作问题。北京绿维创景规划设计院是以旅游及旅游房地产的策划规划设计及投融资为主要业务的机构，。

7、亡的线路，使人们了解建文帝的下落之谜，了解明代的那段历史，从而全面理解明代历史文化的特色。旅游形象定位建文游路水暖山青建文游路利用本项目各功能的布局，用建文帝途径的各个地点为各功能命名，并突出游路上南京神乐观苏州吴中穹窿山江西上饶三清山泉州开元寺印尼苏门答腊岛武汉洪山寺四川平昌望京乡贵州长顺白云山湖南永州新田县等各地的明代特色，形象再现建文帝的出游线路。水暖山青水暖指本项目的温泉地热资源，暖字彰显活力山青指本项目及周边山区良好的生态环境，青字彰显环境质量，表明本项目森林覆盖率高，环境优美。项目功能定。

8、十三陵风景名胜区外，本项目周边的旅游资源还有位于北部山区的碓臼峪自然风景区双龙山森林公园沟崖自然风景区虎峪自然风景区等。本项目是东城区房管局培训中心，是集餐饮住宿休闲娱乐会议于体的国家二星级旅游饭店，占地面积为亩，建筑面积平方米，客房间，可容纳人的会议室个，可同时容纳人就餐的餐厅个和个包间，娱乐设施由的娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和单独的歌舞厅室外网球场组成，另外还有自有林场亩。本项目青山环抱，林木茂盛，空气清新，景色怡人。三项目主要问题诊断本项目现在主要为东城区房管局培训服务，兼接待些旅游团队和小。

9、会议功能提升容纳人的大会议室配设衣帽间所有个会议室全部配设电视电话会议设施现场监控系统及视音频转播系统含电视机录放像机有录音扩音功能的音响控制系统多媒体演示系统含电脑多媒体投影仪实物投影仪等演讲台和电子白板会议即席发言麦克风。餐饮功能提升可同时容纳人就餐的餐厅装饰成豪华的中餐厅个包间装饰要独具特色格调高雅另设简易西餐厅，能提供自助早餐西式正餐娱乐楼里的酒吧保留改造，提升文化氛围最后，在新建的气派的大堂里设大堂茶吧，供客人饮茶简餐和休息交流。娱乐功能提升更新改造娱乐楼包括游泳馆和洗浴中心等和歌舞厅，室。

10、年稳定为万人次左右，预测将来会继续保持稳定，不再增长也不会减少。二项目发展潜力分析资源区位市场本项目坐落在十三陵中的长陵后侧，距长陵公里左右，距北京市中心多公里，依托怀长路和八达岭高速公路与市中心连接，交通便利。将来城铁昌平线十三陵站修建综合客运枢纽，为乘坐各种交通方式到达景区的游客提供多元化交通服务，交通将更为便利。长陵是明朝第三位皇帝成祖朱棣和皇后徐氏的合葬陵寝，在北京十三陵中建筑规模最大，营建时间最早，地面建筑也保存得最为完好，它是十三陵中的祖陵，也是陵区内最主要的旅游景点之。明长陵除长陵及整。

11、分散客。东城区房管局现在觉得本项目档次太低，不太愿意选择本项目作为培训基地，除非本项目由二星级升到四星级。十三陵风景名胜区的旅游接待主要依托北京市区，世界各地和外地来的游客来游览以后，大多回市区住宿。因此，本项目的客源就成了现在面临的主要问题。四项目初步发展思路本项目应适应新的发展要求，提升档次，从二星级升到四星级，满足东城区房管局等会议客源的要求，留住主要的老顾客，并开拓新的会议客源本项目应针对北京的休闲度假市场，联合周边山区，开发山区生态观光旅游度假产品，主要提供登山观光采摘休闲餐饮娱乐住宿度假。

12、于全程各个业务环节都有优秀的专业团队配置，大部分的委托项目都是策划规划设计体贯穿执行，这样使得委托方的委托要求能够得到最有效的贯彻，能为委托方节约了相当的时间和成本。技术部分内容区域旅游总体判断从本项目未来发展的角度去审视区域发展状况本项目位于北京市昌平区长陵镇老君堂西沟，属于十三陵风景名胜区核心景区范围内。十三陵风景名胜区是经国务院批准的第批全国重点风景名胜区之，是世界文化遗产，世界知名人文景区，在世界上享有很高的声誉，每年吸引大量来自世界各地的游客来此地游览。据统计，十三陵风景名胜区的游人规模近。

参考资料：

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[11]千头肉牛育肥基地建设项目可行性建议书（第77页，发表于2022-06-24）

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