加快旧区的改造步伐，从中心区迁出数十万户居民家庭，促进了中心商务区市级副中心专业分中心和主要商业街商业区的建设。面对充满机遇而又富有挑战的二十世纪，上海已经确定了新的中长期发展目标把上海基本建成国际经济金融贸易航运中心之，初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。二经济概况国家经济状况年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。消费品市场销售稳定增长。全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额亿元，增长。批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。城乡居民生活水平进步提高。全年全国城镇居民人均可支配收入元，比上年实际增长。农村居民人均纯收入元，实际增长。其中农村居民人均现金纯收入元，实际增长。居民住房条件继续改善。全年城镇竣工住宅面积亿平方米，农村竣工住宅面积亿平方米。城乡居民家庭恩格尔系数分别为和，均比上年降低个百分点。附表年居民消费价格指数以年为项目名称全国城市农村居民消费价格指数食品粮食肉禽及其制品蛋水产品鲜菜在外用餐烟酒及用品衣着家庭设备用品及服务医疗保健及个人用品交通和通信娱乐教育文化用品及服务居住上海地方经济状况经济总量国民经济持续快速增长，经济运行抗波动能力不断增强。全年实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增长幅度连续第年保持两位数水平。产业结构调整作用显现，第二第三产业共同推动经济发展。全年第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。城市综合服务功能进步增强，第三产业增加值占国内生产总值的比重继续提高，达到。财政收入保持快速增长。全年全市财政收入亿元，比上年增长。全年地方财政收入亿元，比上年增长，完成年度预算的。其中，增值税亿元,增长营业税亿元，增长个人所得税亿元，增长房产税亿元，增长。全年地方财政支出亿元，比上年增长。固定资产投资投融资渠道进步拓宽，促进新轮投资增长。年上海完成固定资产投资总额亿元，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。投资总量创历史新高。投资结构出现积极变化。在固定资产投资总额中，基本建设投资亿元，占全市固定资产投资的比重为更新改造投资亿元，比重为房地产开发投资亿元，比重为。从产业投向看，第产业投资亿元，比上年下降第二产业投资亿元，比上年增长第三产业投资亿元，增长。从投资主体看，国有经济投资亿元，比上年下降非国有经济投资亿元，比上年增长，占全市固定资产投资的比重由上年的上升到。在非国有经济投资中，私营外商及港澳台投资亿元，比上年增长，占全市固定资产投资的比重由上年的上升到。城市基础设施建设力度进步加大。全年完成城市基础设施建设投资亿元，比上年增长，占全市固定资产投资的比重为。其中，交通运输通信投资亿元，增长市政建设投资亿元，增长公用事业投资亿元，比上年下降。价格水平年居民消费价格总水平与上年持平。其中，食品类价格上升，烟酒及用品类下降，衣着类下降，家庭设备用品及维修服务类下降，医疗保健及个人用品类下降，交通和通信类下降，娱乐教育文化用品及服务类上升，居住类上升。原材料购进价格工业品出厂价格下降。全年原材料燃料动力购进价格比上年下降，工业品出厂价格下降。居民收入与储蓄据抽样调查，年，上海城市居民家庭人均年可支配收入元，比上年增长农村居民家庭人均年可支配收入元，增长。随着收入水平的提高，城乡居民家庭耐用消费品拥有量进步增加。据抽样调查，至年末，平均每百户居民家庭耐用消费品拥有量，城市居民家庭彩电台，家用空调台，影碟机台，移动电话部，家用电脑台，组合音响套，健身器材套农村居民家庭彩电台，轻骑摩托车辆，洗衣机台，热水器台，移动电话部，影碟机台，家用空调台，家用电脑台。居民储蓄存款又有增加，增幅提高。年末全市城乡居民储蓄存款余额亿元，当年新增亿元。其中，城镇居民储蓄存款余额亿元，新增亿元农村居民储蓄存款余额亿元，新增亿元。城镇居民收入和储蓄的增加，从客观上保证了消费的增长。上海城市居民储蓄存款余额上海农村居民储蓄存款余额年单位亿元年单位亿元综上所述，从全国国民经济增长态势和上海当地的情况相对来看，上海的经济增的总体水平普遍高于全国水平，如国内生产总值多出个百分点，第三产业增长高出个百分点，而城镇居民可支配收入超出个百分点。由此可见，上海当地经济发展具有十分强大的市场后动力。同时由于作为全国均不具备相应的知名度。因此区域形象对本案目前不具备任何辅助作用。由此，在前期的形象宣传上，区域位置具有较大的难度，需要进行特殊的包装。国际汽车城目前正处于前期的开发建设和整体运作筹备期各个功能区块的规模形象均未成形，整体经营模式尚未有具体化的执行计划，其国际性综合性现代化统化规范化的形象尚未对外界进行全面性宣传。即使在本项目进入建设期后，汽车城的形象尚无法被广大投资者所熟悉，因此项目知名度的宣传在区域知名度未形成之前具有相当大的难度。机会赛事机会每年赛事的举行，其比赛站点的确定是流动性的，本赛场若作为其中的个站点，其所面对的消费受众是随着赛站的流动而流动，具有非常大的集中性，并且都是属于五星级酒店消费阶层的目标客户，这对于酒店的经营是非常有利的市场机会，并且是必赢的投资机会。赛事的举行，是所有贵族式体育运动消费群的大汇集，此类群体的来源地十分广泛，他们对五星级酒店的消费是必然的，并且亦是大量的。因此赛事的举行除了能为酒店提供高额的经营收入之外，还是有效强化项目的品牌形象经营模式管理服务等方面的宣传最佳时期，酒店完全可以通过赛事的举行起到最大范围的最有力度的宣传效果。同时，赛事的举行，还可带动赛事区的知名度，这样无疑就会吸引所有与汽车比赛有关的机构团队投资商的注意力，从而为酒店中长期经营的市场容量的把握经营发展方向奠定了有利的市场基础。地域经济实力上海作为中国内地的经济强市，作为国际大都市，其城市建设和城市发展在近几个已经得到了很大的提高，并且几次国际性会议活动的举行，无疑为这个城市奠定的有利的经济基础。同时，上海市在引进外资，引进高技术高科技含量项目开发诸方面均为外来投资者提供了有利有优惠条件，而外资的大力引进，无疑成为提高当地的国民经济生产总值创造了最有利的条件。因此，与其他几个城市相比，上海市在资金筹备基础上具有无可比拟的优势。政府扶持力度由于作为个国际化大都市，城市的各种设施设备均必须是以高标准为起点，这点从本地的几项市政重要工程即可窥其斑，由此可见，政府对公众性的项目的扶持是十分重视的。而赛事不仅在上海是唯的，而且在中国也是唯的，其是项国际性的贵族赛事，是提高个城市的现代程度的项重要标志，因此政府的大力扶持是必然的。同时，为了使赛事能够圆满成功，政府必会投资大量的资金和措施进行辅助，这样必定会促使酒店的经营顺利。威胁目前全国共有个城市角逐赛场的建设，各个城市均已经进行实际筹备阶段，并且均投入相当大的人力物力和精力和政府的支持力度。所有设计工作均已提上日程，而各个城市均具有各自的优势，可以说竞争相当激烈。尤其是珠海，其在年就已经基本建成赛场，目前所有工程均已经全部完工，只差万的配套设施即可全面完成开发。目前尚不清楚当地政府和国家政府以及国际赛事组织的具体意见，因此其是最危险且最强大的竞争对手，旦最终的投资执行，本项目的市场前景将会受到很大的打击。本项目欲开发成全中国最好的五星级酒店，除在规模上具有定的优势之外，目前其地域环境并不存在很大的影响力度，况且整个国际汽车城未进行相关的强力度的市场宣传，况且，整个上海的新兴的商贸中心目前集中在浦东带，所有难以对本案产生定的辐射力。因此许多营销推广工作需要自已投入，所以时难以形成有利的投资热度。十建设性意见开发进程建议在地块范围确定之后，应马上进行围护工程的施工。围护工程并非指树立工地围墙，应直接进行设计方案中所示的围护屏障，如铸铁栏杆树木等围护及垂直绿化工程。使项目在未全面施工之间，就给消费者个较为明显的形象特征。在保证资金全部到位的情况下，建议项目进行统开发切忌分期开发。但在开发进程中，别墅建筑和酒店建筑的施工进度在各个时期应有所区别。前期的工程重心应为别墅区，而别墅区建设在开发前期应先进行环艺建设，让整个项目的环艺空间先形成包括别墅区内的游泳池网球场等配套设施，且可先投入使用。环艺大环境先形成，便于项目的形象宣传，更能给投资者个直观的冲击感，亦便于后期的营销工作。在别墅区基本成形之后，所有营销宣传展示工作就可以全面展开操作。如会员俱乐部成立投资洽谈会的举行等等，而此时，酒店工程的施工进展状况将是对整个营销工作的形成种有利的补充。别墅区和酒店的施工进度是同步进行的。在别墅区基本成形之后，整个工程的重心将放在酒店工程上，这样可以有效缩短整个建造工期，从而为项目早日投入市场运营创造有利条件。营销推广建议将本酒店定位成产权酒店进行宣传操作。毕竟现今市场上酒店式公寓的概念已被炒作得有些过火，但其在营销执行仅是将酒店服务引入住宅的物业管理范围，但在服务内容上却并无实质性的内容和范围的界定，说白了，其实仍属于住宅的概念。因此，其操作模式和本案并不属于同范畴。而本项目的定位即是酒店，只是在酒店服务的执行过程中引入了生活的内容，从而淡化酒店服务的商业化，而增加亲情化和自主性。酒店本是种特定功能的民用房产，它的产权是整体化的，客人对酒店的享用除了消费就无其他实质性的收益体现。而将其定位成产权酒店，其实就是将产权进行细化分配，从而吸引投资，并且最终能够分享酒店在经营过程中所产生各种利益包括利润。经营操作建议经营内容客房服务为国际国内的个人或团体提供高档次的客房服务◇为短期国际国内游客服务常规标准套房家庭套房公寓套房◇为短期国际国内商客服务商务套房◇为短期国际国内政务人员服务常规标准套房◇为短期国际国内事务人员服务常规标准套房◇为短期国际国内政要服务高级套房◇为长期国际国内商客服务高级套房◇为国家首脑与世界性组织机构首脑服务总统套房会议展览与展示服务为国际国内不同规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小