重点拓展区包括白云空港及周边知识城番禺东部南站及周边黄阁大岗南沙港及周边增城市南部从化市南部南海区北部及西部区中部及西部三水区东部及南部高明区中部肇庆高新技术开发区以及德庆怀集封开广宁的重点区域。该区是支撑广佛肇经济圈未来发展的重要增长极，以发展先进制造业高新技术产业和现代服务业为主，合理确定开发强度，促进产业集聚发展，培植壮大产业功能区，加强配套设施建设，推动区域经济发展空间拓展和功能提升。图镇在广佛肇城市圈中的区位镇现有产业基础周边地区共有汽车用品企业多家，车乐园汽车用品有限公司位于市白云区主要经营国内外品牌汽车用品，专为店和各类汽车销售店提供直供服务是业内综合实力较强的龙头企业产值超亿元人民币。位于乐从的东箭汽车用品制造有限公司，是国内最早专业研发及制造汽车外装饰件的企业之，已成为中国最大的汽车外饰件生产企业中国汽车外饰件最大的出口基地之。另外，中国汽车零部件中山产业基地将落户中山南朗工业区，建成投产后，年产值达数十亿元，成为华南地区有影响力的汽配产业基地。划分核心提升区调整优化区重点拓展区适度发展区和生态保育区五类空间政策分区。而与此同时，镇汽配产业的发展也形成了相应的发展规模。年，汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企业在行业内颇具盛名。当中威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电子有限公司家企业取得国家和省高新技术企业称号威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电子有限公司市威和盈丰电器有限公司家企业取得工程技术研究开发中心此外市区镇新涌新力汽车装饰有限公司市区新涌德力汽车精品有限公司市区金辉巨汽车装饰有限公司等企业均在业内颇具盛名。这样，汽车展销及汽车后市服务产业的发展则具备了产业基础。项目产业发展政策背景项目实施对于落实区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提升优势传统产业和拓展现代服务业具有双重效益。纲要中提出提升优势传统产业提升交通机械和汽配产业，拓展现代服务业紧抓珠三角体化重大机遇，加强与周边地区产业对接，积极拓展生产性服务业，提升生活性服务业，构建与制造业相配套与城市化进程相协调与城乡居民需求相适应的现代服务业体系。项目建设的必要性提升城市形象促进汽车文化产业协调发展汽车汽配城项目建成后，作为华南地区流的汽车贸易和汽车主题公园相结合的国际汽车城，必然会吸引国内外客商和消费者前来购物和游览，成为区旅游的又景点和目的地。从而进步提升区最具经济发展活力的国际形象和湿地水乡的旅游潜力。促进镇经济发展和创造就业作为特色产业汽配产业的重要承载地，镇具备了以汽车产业为核心，进行基于产业链条前向与后向拓展的产业发展条件。与此同时，汽配产业已经成为了镇经济发展的重要支柱产业，年，汽配产业实现产值超过亿元。十二五时期，区域经济的发展将迎来个全面升级的阶段，劳动力密集型和资源密集型的产业将逐渐升级为高附加值高技术及资金密集型的产业。区位优势明显的镇，现代商贸流通业将成为其经济发展的核心着力点。这样，立足于现有的汽配产业发展优势，以汽车为主题，以现代商贸流通为主导，将成为经济发展和产业升级的个必然路径，这样，开展汽车文化城项目建设将成为镇经济发展和产业升级的个必然选择。深层次推动区域经济协调发展作为片区的组成部分，镇在经济发展中逐渐承担起区域物流配送中心的功能。但是长期以来，制造业直为经济发展的支柱产业，以大良容桂乐从北滘为代表的中心城区因制造产业的集聚发展，逐渐领先于片区的发展。为协调区域的发展，在发城市发展规划中，对片区进行了统规划，为实现区域协同发展提供了前提条件。在确定了片区快速协同的前提下，为实现其快速发展，势必需要合理安排重大项目以加大对片区经济发展的带动。基于此，以快速发展的汽配产业为依托，整合汽配贸易水乡风情汽车展销汽车文化及休闲体验于体的汽车文化城建设，将成为快速提升片区发展的必须。综上所述，十二五时期，广佛肇区域经济体化和区建设国际性城市的发展趋势为项目实施提供了良好的宏观背景。镇旅游资源丰富，区位优势明显，现代服务业将成为其探索新型产业发展模式的核心着力点。汽车汽配城项目建设既可以带动该地汽车配件和饰品制造业发展，同时以汽车文化为主题，同步发展休闲文化，带动镇湿地水乡旅游品牌，实现城市发展产业发展将建立消费者申投诉渠道和产品质量检测制度服务质量承诺制度诚信企业评价制度政策法规宣传制度消防和综合治理签约制度等，减少和杜绝假冒伪劣产品及偷漏逃税现象。通过规范管理，正常营业后，每年可向国家和地方政府交纳各种税费约万元以上。为规范管理和提高服务水平，将首先在汽车城内导入国际质量保证体系，并引进现代化的物业管理电子商务网络服务物流配送仓储服务汽车金融汽车抵押担保汽车进出口业务代理法律事务代理等服务手段，同时将联合工商税务车管环保银行保险等单位真正建立起购车站式服务体系，实现人性化的全方位的高水平的商业服务。该项目正式投入运营后，预计可直接为社会提供人左右的就业机会，间接性就业人数将达人以上，这对改善人民群众生活，减轻政府压力，维护社会稳定和促进小康社会的早日实现将是个较大的贡献。该项目是个特大型的商业和商业房地产开发的系统工程，整个项目的建设和运营将汇集大量国内外的人才资金技术管理信息，该项目建成后，必将加快区汽贸产业的进步大发展。由于该项目选址镇，将较大的改变镇的总体产业结构，使镇成为区汽贸产业的最大市场，必将带动镇相关产业的快速发展。该项目是按汽车主题园区的规划建设，整个园区不仅没有三废排放，不会污染环境，相反整个园区的建设将实现公园化生态化人性化，各建筑物间布满树木花卉草坪流水，绿化率达以上，将极大地改善区域环境状况。该项目建成后，汽车市场的时尚建筑，现代潮流的娱乐设施，丰富多彩的汽车文化，优美宜人的生态环境，将把整个汽车主题园区妆扮成国内外爱车族和旅游者最理想的体验休闲游乐目的地，成为区寓购于乐的动感旅游新景点。第十章项目风险分析及风险防范项目风险分析由于本项目的开发，在区具有开创性，项目投资大，工期长，产品形态较高，面临的风险较多，综合风险较大。主要可能的风险为受到国家宏观调控政策的影响，导致项目融资难度大资金链稳定性要求高资金管理难度大的风险，以及对消费者未来预期的影响，从而带来的市场不确定性风险开发周期长面临的市场未来不确定性风险相对受国家产业政策的影响较大。国家产业政策风险项目面临的产业链较长，因而有较多的环节易受到国家产业政策影响。由于本项目的开发周期和投资回收期相对较长，而在较长时期内国家的产业政策可能会发生较大变化，国家政策对产业结构的调整会影响到项目的投资收益，增大项目的开发风险。融资风险由于当前的国家宏观调控政策的影响，中央银行加强了对房地产和大型商业建筑开发资金贷款的控制，从而相对加大了项目的融资成本和融资难度，增加了开发过程中资金稳定性难度，项目开发资金管理难度大，资金链稳定性要求高，因此项目开发面临的资金风险较大。开发周期长带来的市场风险由于项目的开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。其中包括汽车价格和房地产价格的走势变化建筑成本的变动国家宏观产业调控政策的变化等等，对项目带来的不确定性风险。在市场经济下，原材料投入人力投入都是变动的，从长期发展来看，在没有意外因素出现的情况下，能源人力稀缺材料的成本是呈上升趋势。致使项目成本上升。而水泥钢材等建材价格具有的较大波动性，会导致长期房地产开发项目面临更大的不确定性，因此在成本预算中要充分考虑到成本变动对项目收益的影响，以及项目本身是否具有足够的承受能力。利率风险在目前通货膨胀率上升的情况下，利率政策为国家宏观调控的有力手段，在未来的经济生活中，利率政策会是个相对使用较多的金融手段。项目的开发周期长，将面临国家利率调整带来的影响。目前我国通货膨胀持续上升的可能性，目前央行的两次利率调整对市场并没有产生较大的影响，没有达到利息调整的目的。在我国目前的名义利率和通货膨胀率的情况下，实际利率为负，这会刺激市场的投资行为，刺激房地产市场由于过多投资和投机行为导致的虚假繁荣。为了控制国民经济的正常运行，央行很可能开始进入利率调整周期，不排除央行未来以多次小幅调整利率来对经济实行宏观调控，以通过央行的利率调整策略和导向影响人们的心理理性预期，从而影响人们的购买行为。汇率风险现阶段国际金融市场动荡，人民币升值对本项目的进口汽车相关产品和设备有重大影响，汇率的下降，导致了大幅度降低进口产品成本，从而对销售市场造成波动。项目风险防范措施首先在管理上建立严格的质量控制机制和危机预警机制，减少未来风险造成的经济损失，同时加强对风险和危机的事前预见能力。国家的行政和经济金融政策调控是不可控的，但是可以从许多市场现象和专家分析中预见，从而提前思考对策，使后期市场行为进可能顺应未来市场变化，在操作手法上将宏观调控带来的不利影响缩减到最小，尽量规避其带来的不利后果，抓住政策调整带来的市场机会。密切关注利率和汇率的可能走向，尽量通过多渠道融资的手法，将融资成本的变动幅度减小到最低，以降低融资风险。开发过程中，加强资金管理，提早准备高投入时期和集中投入时期的资金，尽可能预见未来的资金缺口，以保证资金链的连续性和稳定性，减少项目开发风险，避免由于资金问题导致的项目开发失败。结合实际情况考虑能够通过期货市场外汇市场，将进口原材料购买进口设备购买和进口设计由于汇率变动带来的风险尽量规避。同时对于大宗原材料需求尽可能采取长期订货合同方式，使购买价格相对稳定减少各种因素带来的原材料价格波动的不利影响。对于大宗设备可以采取融资租赁方式，减少设备资金压力。第十二章需要申请上级政府支持的若干问题项目立项的尽快审批该项目总投资亿元人民币，建设总用地约亩，是区大规模的投资建设项目，对区域经济发展具有重大影响和很强的拉动作用，为促进该项目的正式启动，请各级政府尽快批准该项目立项，并纳入区重点建设项目的总体建设计划。项目用地的审批该项目拟定的建设用地约亩，位于区镇，请区政府和有关部门按有关土地政策，在土地出让方式和出让价格方面给予最大支持，并通过合法的方式取得。基础设施配套建设项目选址于路旁，