只降低了很少的养车成本，但对二三线城市消费者而言，可能节省很大部分费用。从长远看，二三线城市是汽车市场保持较高增速的主要力量，增速将远远高于线城市市场。从发达国家情况看，也是较小城市的汽车人均保有量高于大城市。因此，中国汽车二三级市场无疑是个能诞生商业奇迹和梦想的地方，逐步走向成熟是种必然的趋势。目前各方面对二三级市场的关注度正在不断提升，二三线汽车市场的崛起，对于国内汽车厂家来说，既是个机遇，更是个挑战，谁的应变能力强，尽快了解市场的需求趋向，开发生产出适应消费需求的产品，谁就能在这场从城市走向农村的汽车营销新攻略中抢占先机，执未来二三级市场之牛耳。平塘县为汽车消费三级市场的重要员，理所当然要成为汽车生产厂商角逐的战场。建设单位概况项目建设单位为平塘鸿辉汽车贸易有限公司。公司现拥有上汽通用五菱品牌在平塘的代理权，销售品牌包括长城现代本田别克中华江铃等。公司拥有批高素质专业优秀团队，坚持以提高员工整体综合素质为根本，不断培育出创新务实守信高效的企业作风和优秀的高素质人才，并组建了批年青化知识化专业化高素质的员工队伍，在激烈的汽车销售市场中时时处于领先地位。公司领导班子民主团结勇于开拓善于思考，密切加强了与全国各汽车生产厂家汽车商家的友好合作，以诚实守信的经营作风，赢得了汽车厂家和汽车商家的致赞同和认可，并计划在年内在克度通州者密牙舟个乡镇建立二级销售网点。产品覆盖整个平塘县地区，销量占平塘地区汽车上牌入户量的二分之以上。投资的必要性及经济意义近年来，随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，催生了像房地产业汽车业等这样些经济支柱产业。平塘的情况也是如此，继房地产业成为带动平塘经济发展的第拨强大的冲击波之后，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步已不再是梦想，近几年来在县委县政府的坚强领导下，平塘的经济得到了飞速的发展，随着世界最大射电望远镜工程在平塘正式动工修建国内最大省内首家投资的方解石超微细粉和造纸项目落户平塘平塘被评为国家级景区和国家级风景名胜区平独高速公路的即将开工等等这个个的大动作，可想而知我县对汽车的需求定是巨大的。因而，平塘乃至周边县市的汽车消费和售后维修潜力十分巨大，成为今后个时期又个推动平塘经济快速发展的新的增长点。但是，也要看到汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几个方面是由于现在平塘汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢二是平塘汽车销售的商业业态落后，目前仍以片面销售的形式经营，汽车销售目前主要的模式是出租门面给商家销售汽车，这种模式已被发展城市淘汰，由于场地太小，受场地限制难以保证售后维修及服务环节，品牌形象及许多增值服务远不及店。三是整个平塘县汽车销售都是沿街摆放，白天开到街上展，晚上开回屋里停，还停留在地摊式展粗放型销的状态。四是平塘汽车维修的服务观念落后档次较低，路边摊经营，就是目前我县最大的维修企业，环境也都不尽如人意，设施设备简陋，环境欠佳。随着汽车消费市场的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车展示来说，还是从汽车销售售前售中售后服务来说，都需要有定规模具有多种功能提供高服务质量强化人才培训提供人性化服务具有功能的汽车商贸中心，在地区的行业竞争中及早占据有利位臵。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前景。把不同品牌汽车连成片，这是当前国内最流行的汽车市场发展模式，而这模式，目前在经济发展较好的县级汽车市场中都很难做到，因而本项目具有很强的形象示范作用和市场竞争力。在信誉度方面，店有系列的客户投诉意见索赔的管理，给车主留下良好的印象在专业方面，由于店只针对个厂家的系列车型，有厂家的系列培训和技术支持，对车的性能技术参数使用和维修方面都非常的专业，做到了专而精在售后服务保障方面，随着竞争的加大，店商家越发注重服务品牌的建立，加之店的后盾是汽车厂家，所以在售后服务方面可以得到很好的保障在人性化方面，店让车主真正的享受到上帝的感觉，累了有休息室，渴了有水喝，无聊了可以看电视杂志书刊报纸上网，如果急着用车还有备用车供你使用，整个流程有专门的服务人员为你打理，不用自己操心就能完成整个业务。为此，通过店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车销量。平塘县位于贵州省省南部，为黔南布依族苗族自治州县市之。东与独品牌销售商销售大厅占地。采用钢架结构，以大厅和少量办公室构成新车会展区各类新车集中式展览销售及信息发布会所展览中心占地，二层，建筑面积，层作展示用，二层做休闲会所中型会议厅写字楼等层采用钢架结构，二层采用混凝土结构二手车交易区二手车交易二手车交易中心占地，建筑面积平米，楼为二手车展示场所二楼为交易大厅和相关办公场所二手车拍卖场整体采用混凝土结构购车综合服务区汽车条龙服务包括办证保险汽车金融业务等综合服务大厦占地面积，建筑面积，二层，按照写字楼标准建设混凝土结构汽车服务区汽车测试仓储汽车维修汽车养护等按功能分区的建筑群占地，建筑面积，层为主，局部二层混凝土结构汽车配件仓库汽车配件批发销售配送等汽车配件综合市场占地，建筑面。混凝土结构汽车文化区休闲场所园林汽车文化展览馆占地，建筑面积相关建设标准合计占地面积建筑面积建筑面积其中钢结构面积为，混凝土结构为上述功能分区是根据本项目的业务范围的设想而进行的，如果业务范围变化，则整个功能分区和建筑初步设想都将发生变化。第六章投资估算及资金筹措投资估算项目建设总投资万元，其中工程费用万元其它费用万元基本预备费万元。建设投资情况详见建设项目投资估算表建设项目投资估算表建筑工程设备及安装工程其他费用合计设备原价安装小计第部分工程费用新增汽车维修设备建筑工程专卖区新车会展区二手车交易区购车综合服务区汽车服务区汽车配件区汽车文化区公用工程供电工程变配电设施供电线路及照明给排水工程弱电系统总图运输三通平道路场地围墙及护栏环保消防第部分小计第二部分其他费用土地购置费亩建设前期相关费用建设前期管理费工程勘察费城市基础设施配套建筑工程设计费环境影响咨询费可行性研究费第二部分小计第三部分基本预备费资金筹措项目总投资万元，其中，建设单位自筹万元，银行贷款万元。第七章效益分析经济效益依据国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数财政部颁布的企业财务通则和企业会计准则税金测算以中华人民共和国增值税暂行条例及其他税收规定为依据。原则遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则。基础数据该项目建设期为年，建设期年月至年月底共月。基准收益率按该项目按计算。静态投资回收期年，动态投资回收期年项目经营收入的确定营业收入包括店收入物流配送收入汽车销售及维修服务三部分。五总成本费用测算门面店销售成本门面店单位成本包括征地及拆迁安臵补偿费土石方及溢流涵洞工程摊销土建工程费道路及绿化费用摊销水电工程摊销勘察设计费管理费监理费前期工作费及利息摊销等，门面每平方米成本元，店每平方米元。营业成本第年营业成本万元销售成本万元万元售后服务成本万元万元第二年第十年营业成本万元销售成本万元万元售后服务成本万元万元水电费根据水电消耗量，并按现行市场价格测算其费用。工资及附加费根据所需人员和人均工资及附加费养老保险金等进行测算。管理费用包括办公费培训费开办费摊销差旅费车辆使用费等。营业费用市场拓展过程中发生的差旅费广告宣传费招待费等费用。折旧费及摊销采用直线法计提折旧，房屋建筑物折旧年限年，残值按原值的计算设备折旧年限年，残值按原值的计算无形资产土地使用权根据征用年限年减去建设期年按年摊销。年每年折旧和摊销总额万元，年每年折旧和摊销总额万元。六总收入万元汽车销售收入万元按每年销售辆，每辆毛利润为万元计算，辆万元万元。售后维修服务万元上汽通用五菱专业保养维修按全县上汽通用五菱面包车保有量为乡镇辆辆，需要进行保养维护量按计算，收入为辆元年万元其他品牌汽车保养维修全县共有乘用车保有量约为乡镇辆辆，按市场需要到本中心保养维护计算，收入为辆元年万元七总支出万元项目计算期依据项目使用期较长的特点，项目计算期按年计算，其中建设期按年算，运营年。能源消耗费电费按全年用电量万度，单价按元度计算水费按全年用水量为，单价按元计算，共需支出万元。工资及幅利费全厂定员人，元人年。工资及福利费为万元。修理维护费折旧费万元。固定资产折旧取残值率为，建筑物按年计算，设备按年计算。折旧费为万元。所得税按利润总额的计算。年总支出万元八营业税及附加测算营业税按，附加税费为，所得税按测算。九损益分析及利润分配盈余公积金含公益金按税后利润的计提。各年的利润总额所得税盈余公积金和未分配利润等的计算和金额。十经济综合评价从财务评价指标看出，税后财务收益率，税后投资利润率，静态投资回收期年含建设期，动态投资回收期年含建设期，各项指标财务指标理想，经济效果较好。财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，贷款偿还能力强，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。社会效益本项目建成后，能够为当地劳动力提供个就业岗位，提供工资收入约万元，从而提高居民收入促进当地经济社会发展。第八章环保消防节能及安全环境保护设计依据中华人民共和国国务院令第号文建设项目环境保护管理条例污水综合排放标准大气污染物综合排放标准公用专业提供的有关资料。二设计范围该项目主要针对鸿辉汽车商贸中心排放的污染物进行治理。三主要污染物及治理措施主要的污染物为生活污水及生活垃圾，生活污水油污等经管道收集后排入高效无能耗生活污水处理设施，处理达标后排入市政污水管内。生活垃圾及包装物等采用袋装化处理，然后集中到区域内垃圾站，定期运往垃圾场进行处理。该项目交易城区域内的绿化采用点线面相结合的方式布臵，道路两侧的带状绿化地，建筑物周围形成点状绿化，交易城前区的绿化及花坛，为汽车城创造了较好的环境。消防消防设计依据建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计消防规范二总体布局汽车销售道路成环状，并可