1、目的价值抬升提供了坚实基础。十二不确定性和风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对现代产业投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。风险分析概述风险般是指由于些不确定因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而带来不利影响的可能性。投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和经济评价的基础上，进步综合分析识别投资项目建设和生产运营过程中潜在的风险因素，提出风险应对措施，降低风险损失。投资项目不仅要耗费大量的资金物资和人力等宝贵资源，而且具有次性和固定性的特点，旦建成，很难更改。因此相对于般经济活动而言，投资项目的风险尤其值得项目投资者关注。但只要能在决策前正确地辨识到相关的主要风险，并在实施过。

2、目还属于起步阶段。开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类有着重要意义。旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。本项目的建设填补了这空缺，对完善区域产业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区建设中瑞大连龙湖国际生态城。项目设计项目选址项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接，向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中居住区域平方公里。项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地湿地水库。建设内容生态产业园区占地平方公里，包含农业高科技观光园清洁及再生能源产业节能技术及产品研发中心信息及相关技术研发中心等，区内同时建设公寓医。

3、经济促进经济可持续发展的种全新的模式。本地需求分析大连的地理位臵和气候特点决定了，大连除了作为口岸注定成为经济与商业的前沿外，也是重要的生态型城市。但大连市区内尚无生态城项目。该项目的筹建刚好可以填补这空白，不仅可以满足本地市场的需求，更能够满足外来人口在就业居住休闲旅游等方面的需求。项目建设的按政策承建项目对地区文化教育卫生的影响，文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境可持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响。④基础设施社会服务质量等各方面范围广。促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程。可持续发展，对少数民族风俗习惯和宗教影响相对较小。本项目有着众多的优势和机会点，地段交通配套，良好的市场环境，无限的区域前景，都是本项目的优势所在，为。

4、化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与人文景观的完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜居为体的综合型绿色生态城区。建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社会发展的需要。旅顺口区是我国著名的风景名胜区旅游度假胜地，拥有得天独厚的自然景观和深厚的人文底蕴，同时也是国家重要的自然资源湿地的分布区域。建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源的保护管理的基础上，维护生态平衡，营造优美舒适的人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构的需要。大连市的产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅游项。

5、场分析市场需求国外生态城发展随着全球环境的不断恶化，世界各国对生态环境保护的呼声越来越高。瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。各国均在试图建立种可复制模式，为生态城的推广奠定基础。低碳环保型生态城作为种全新的发展模式，其所倡导的低碳节能循环经济可持续发展理念，以及追求生态经济和社会效益的综合均衡目标，已经为广大专家学者认同和推崇。我国生态城的发展中国的生态城起步较晚，但发展速度较快。目前在建的中新天津生态城曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目均得到国家及地方政府的大力支持，并已在项目规划指标体系建立对外招商引进先进技术等方面积累了大量经验。尽管我国生态城开发建设发展过程中存在些问题，但作为种全新的发展模式，它是实现建设低碳节能发展循。

6、程中加以控制，大部分风险又是可以降低和防范的。因此为了降低和防范投资项目风险，在投资项目前期工作中加强风险分析是极其重要。投资项目的决策分析与评价，如果轻视风险的存在，仅仅依据基本方案的预期结果，如项经济评价指标达到可接受水平就简单决策，这有可能使项目蒙受损失。因此在项目决策分析与评价阶段应进行风险分析，应充分重视风险分析的结果，项目实施和经营中应注意风险防范和控制。风险分析的另重要功能在于它有助于通过信息反馈，改善决策分析工作并提请项目各方提高风险意识，在投资决策中应充分重视风险分析的结果，这会在降低投资项目风险方面起到事半功倍的效果。项目建设面临的风险通常包括外部风险和内部风险两大类。外部风险是指外界变化对项目建设带来的不确定性因素，包括政治风险社会风险法律法规风险市场风险不可预见。

7、商业休闲等生活配套设施。生态宜居区生态宜居住宅又称健康住宅，生态住宅不只是绿化。从规划上看，生态小区的总体布局单体空间组合房屋构造自然能源的利用节能措施绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境生命质量为出发点和目标。在具体设计上，注重绿化布局的层次风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充。在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要，注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。生态旅游区景区分南北二区，南区以休闲度假为主，北区以养生疗养为主。按照严格保护，统管理，合理开发，永续利用原则进行景区的开发。尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色湿地的自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北旅游的重要景区。项目以发展旅游为契。

8、外部配套设施如交通运输供水供电等发生重大变化，给项目的建设和运营带来困难。经济风险房地产投资经济风险主要包含市场利率风险，购买力风险资金变现风险等。本项目风险评估及对策风险等级是依据风险因素发生的可能性大小及对投资项目的影响程度来划分的，可分为般风险较大风险严重风险和灾难性风险。根据目前中国的国情，并结合开发投资公司和本项目的实际情况，本项目面临资金风险政策风险配套条件的风险为般风险，风险发生的可能性不大市场风险技术和人才风险经营风险是本项目面临的较大的风险因素，风险发生的可能性较大，且发生后会对项目造成较大的影响，但在项目可承受范围之内。为了降低较大风险因素对项目的影响，必须制定相应的防范措施，以规避风险，防患于未然。本项目对较大风险的防范对策如下市场风险及降低风险对策受到金融危机的。

9、，兼顾风景区的功能，满足人们休闲娱乐观光度假的多方面的需求。在切实保护恢复湿地资源的基础上，充分发挥湿地风景资源的优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格的游览体系。坚持规划的科学性与可行性相结合的原则，近期中期与远期相结合，并强调环境效益社会效益与经济效益相统，达到可持续地利用和开发景区资源。商业配套区为整个生态城商业配套。内容包括达沃斯小镇商业步行街国家民政部爱晚工程。健康项目将引入美国非常高端的全球排名第二的埃里克森养老社区，简单的讲就是五星级的酒店加五星级的医院，将为中国中高端的老年人提供医疗购物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进的最高端的养老运营的经验管理模式带到中国，让中国的老年人享受到全球流的养老机构服务。二。

10、司的决策人员和管理人员在经营管理中出现失误而导致公司盈利水平变化从而产生投资主体预期收益下降的风险。般是指由于生产经营上的原因给企业的利润额或利润率带来的不确定性。资金风险资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延甚至被迫终止利率汇率变化导致融资成本升高等问题。政策风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或政府政策作出重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。在这两年内国家相继采取了系列政策，对国内房地产行业进行了宏观调控。国家采取的系列宏观调空措施，规范整顿了房地产市场秩序，且这些措施已开始在市场上发生作用。因此，就目前形势看，国家在两年内将不会有大的行业政策出台，房地产行业将处于个相对平稳的环境中运行。因此，在本项目开发建设周期内不会存在大的政策风险。配套条件的风险投资项目。

11、响，房地产市场萎缩的市场风险。本项目在规划时就考虑到这种风险，市场需要做出局部的调整就可以，不会造成投资浪费。同时等待国际市场的复苏，还会有个相对较大的空间。这种风险是可以控制和规避的。技术人才风险及降低风险对策降低风险的对策是通过与国际领先技术的公司合作，部分择优使用现有大连交通大学现有技术力量，关键岗位员工从本部抽调，积极进行社会招聘，加强技术培训。同时加强与本部的技术沟通，依靠本部强大的技术开发能力，降低技术人才相对缺乏的风险。经营风险及降低风险对策总部对下属员工管理管理起来有定难度。降低风险的对策是与总部建立信息化管理平台，实现销售财务物资采购技术生产数据等的共享，总部可以随时了解其生产经营状态，同时实行责权下放的经营机制，充分调动管理者的积极性。十三研究结论与建议研究结论国家。

12、险等。内部风险比较复杂，般依次为管理风险各级管理承诺组织结构调整实施队伍组织与协调等技术风险技术方案软硬件选型技术人员变更人才跳槽等。本项目风险因素识别风险识别就是识别项目所有可能引起损失的风险因素，并对其性质进行鉴定和分类。本项目面临的风险有市场风险由于市场的不确定性对项目投资主体带来损失的风险。技术和人才风险由于技术原因对项目投资主体带来损失的风险。如技术失败新技术新产品推出造成工艺设备淘汰技术人员缺乏等。本项目开发建设单位拥有充分的城市基础设施建设房地产大盘开发的经验，具有雄厚的技术实力，能够及时掌握先进行业科技，对房屋户型设计功能要求智能科技含量等有先进理念和丰富实践，同时又能准确判断不同层次房地产市场的要求，及时满足消费者需求变化。鉴此，本项目存在的技术风险较小。经营风险是指。

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