1、，该市场摊位以保守价格计算，每个摊位按万元个出售计算租金收入元个月个个月年万元销售收入万元个个万元收入共计万元市场配套冻库四个，所占面积包括活动面积，其中海鲜冻库，鲜肉冻库，水果冻库，蔬菜类冻库，共计。根据市场调查，天吨货物鲜冻收费价格元元吨，冷冻容量吨年收入元吨天吨天个月万元年收入万元每天电量耗损千瓦小时元度台元年电费支出元天天个月万元年电费支出万元冻库管理工人设置二人，每人每月工资元工人年工资支出元月人人个月万元年工资支出万元设备维修投入按总收入的计算约万元地下停车位个，出租率为个，租金元个月，出售率个，销售均价万元个，预留的车位个作为物管的活动车位，临时车位收费按元次，次天计算年租金收入元个月个个月万元年租金收入万元出售收入万元个个万元临时车位年收费元次次天个个天个月万元。

2、工程机械化有限责任公司经市国土部门办理相关手续，将红丰农贸综合市场场址所在的地块土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关的出让金费用。该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公司所有。地块作为物资交流的优越区位及对周边地区市场辐射的集聚影响，具有选择为农贸综合市场的位置优势。该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化有限责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为农贸市场建设用地。将地块作为市江北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农贸综合市场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于。

3、加快市场的建设速度。负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组织实施，进行成本核算和成本控制。负责购置和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。二人员编制及来源和兴贸易物管部，人员编房出租元月各类摊位出租元个月地下冻库房全出售元车库出租元个月批发零售进场物管费元吨天收入总额各项税金各项支出总计市场综合管理费用人工工资维修费等利润总额所得税税后利润方案二商业用房按年计算，市场营业房以部分出租和出售计算，出租率，出售率，租金元月，销售均价元租金收入元月个月年万元销售收入元万元。收入共计万元市场摊位出租率为个，租金元个月，出售摊位率为个，经多个市场调查，年经营权每个能售万。

4、位交通优势突出，及时地对红丰农贸综合市场进行改扩建完后，必然会对市的整体农贸物资市场发展提升个新台阶，有着美好的市场前景和发展的契机与保障。二改扩建的规模和批文市发改委对立项的改扩建红丰农贸综合市场的备案书附年月日企业投资项目备案通知书川投资备号文中确认，改扩建的农贸综合市场建设地点在市上江北红丰西路号北侧，农贸市场商业用房平方米，临致富路进半地下室平方米，用于交易物资及配套用房，建设内容主要还包括办公管理及设备用房公厕污水沉渣处理等。市规建局已于年发文同意在该地块内规划增大建设农贸市场约。附市规建局号文对地块农贸市场建设审查意见函改扩建农贸综合市场上市的商品范围农副产品，农村日用工业品，农业生产资料等。采用市场组织形式的交易方式，批零兼营，以批发为主。第三章场址和建设方案场址。

5、础内钢筋做接地极，接地电阻欧姆。七抗震根据中国地震强度区划，该场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。八公厕流动人口按人小时设计，建筑面积。第四章农贸综合市场管理职能机构和人员编制职能组织机构为了更有效地发挥改扩建的新型农贸综合市场的设计功能和提高农贸综合市场开发建设投资的经济效益，更好地发挥农贸综合市场的经济和社会效益，有效地进行物流服务，工程机械化有限责任公司规划建设农贸综合市场管理服务设置专门的职能部门和兴贸易服务部简称物管部，对改扩建的新型农贸综合市场进行服务管理。其组织机构示意如下工程机械化有限责任公司和兴贸易物管部项目部门经理物业工程财务市场安全管理部技术部行政部营销部保卫部这些部门在项目经理的具体领导下，进行下列管理工作。负责对项目的策划及实施工作，。

6、年临时车位收费万元。方案二的收益概算表按年经营概算序号项目测算依据收入万元扣除支出万元市场营业用房出租率，出售率各类摊位出租率，出售率地下冻库房收费收入车库出租率，出售率，预留率收入总额各项税金各项支出总计市场综合管理费用人工工资维修费等利润总额所得税税后利润根据以上两个方案的测算,无论是方案或是方案二，对改扩建建成后的新型农贸市场管理经营的净收益，按年经营管理的平均净收益计算，每年经营管理的净收益在万元左右，作为偿还银行万元本金及利息贷款，在经营收益上提供了有效的保障。三社会效益分析新型农贸综合市场建成后可以形成定的规模经营，估计年农贸商品交易额在万元至万元之间，不仅可为企业带来可观的经济效益，同时也会产生较大的社会效益。除了加快城市规划建设的重要战略目标的实现外，预计至少每。

7、农贸市场规划的地下室，营业房，楼上住宅,配套设计有公厕和污水处理的综合建设用地。该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划设计主体建筑分别为层层层的三栋商住楼，其中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层为农贸综合市场管理服务区，形成个集农副产品零售批发及管理办公服务加工仓储配送等多种功能为体的现代化农贸综合市场。地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。四周城市主次道路环绕，市政基础设施齐备。根据该地块的形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合市场立体和平面的布置设计附设计施工景观定位图。地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市场的临街商业铺面。地面层以上三四层设计为管理办公服务用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果家畜，水产等各类专业市场及各服务区。。

8、已经规划审批进行施工建设。和兴贸易物管部将作为改扩建后的新型农贸综合市场的职能管理机构，在工程机械化有限责任公司的主导下进行管理经营。红丰农贸综合市场改扩建项目开发和经营的企业法人主体是工程机械化有限责任公司。公司注册资本为万，年现有资产多万。公司在市的经营已有年的历史，主要从事大型公路桥梁的土石方机械化施工，工程机械及运输车辆修理，农贸综合市场，农业生态养殖，森林公园风景旅游区等第三产业的经营服务管理，及相关房地产项目的开发建设，属于优秀民营企业。年经营收入万元，净利润万元附件工程机械化有限责任公司简介，年年资产负债表和损益表第八章结论与建议结论项目建设符合市城市总体规划工程机械化有限责任公司投资开发建设的红丰农贸综合市场改扩建项目符合地方政府城市规划战略部署，符合城乡体化，。

9、附改扩建后农贸综合市场平面布景图利用现状地形南北高差的单面坡布置设计成半地室和地下室，分设农资农业生产日用品等市场及服务区。地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以利于农副产品的加工和储藏。附地下室设计平面布景图三建筑防火设计本方案市场空间单层建筑高度为米，消防安全按要求进行设计。四排水系统环保处理室外排水采用雨污合流制，集中进入城市管网。室内排水所有排水采用雨水污水分流制其中菜市场采用活动盖水沟单独排到专建的沉渣池处理后再排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到室外城市管网。五电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求六防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基。

10、入和资金回收的预算是动态预算，对保证贷款利息和本金的偿还都有充分的预算保障。第七章项目及开发企业的概况项目概况项目名称红丰农贸综合市场暂定项目性质改扩建建设承办单位工程机械化有限责任公司项目负责人工程机械化有限责任公司法人代表建设地点市上江北红丰西路号编号旧州组团地块项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标规划总用地总建筑面积农贸市场建设面积半地下车库公厕建筑面积住宅建筑面积建设投资万元建筑密度容积率绿化率停车位辆地面地上二开发企业的概况红丰农贸综合市场的业主是工程机械化有限责任公司。红丰农贸综合市场所在地块江北旧州组团地块性质为出让土地，土地使用权属工程机械化有限责任公司所有。对红丰农贸综合市场进行改扩建是工程机械化有限责任公司在地块进行楼上高层商住楼开发建设项目的重要内容，。

11、加强和促进城市农贸市场开发建设的产业政策。项目建设有利于推动翠屏区第三产业的发展，增加就业具有良好的社会效益。工程机械化有限责任公司为项目法人，负责本项目的策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等各项工作。公司现有的资产状况良好，建设项目的自筹资金基本到位，出让土地的各项费用已完清，规建申报费用按地方政府的优惠扶持政策已作了免除，现场建设的各项条件完全具备，正在施工的层建筑主体工程进度正常，已完成了该工程的三分之二工程量。国家未来两年宏观经济的发展逐渐趋好，农贸综合市场的商业营业房和摊位的销售及价位具有较好的前景。项目的财务分析结果表明，经济效益可行。建设开发资金以自有资金为主，只有少部份资金需贷款支持，对贷款的本利偿还，除了该项目的销售收入作保证外，该项目的开发业主工程机械化。

12、年能解决人以上的就业岗位，为上岗的员工及进城农民工提供了有效的社会就业机会，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。新型农贸综合市场的建设，有利于江北片区的经济发展，加速农产品的流通领域市场体系，形成以调整产业结构新的经济增长点，同时，对促进和带动翠屏区农副产品的发展具有十分积极的作用。也大大方便周边大中型企业的物资买卖流通。四项目资金投入和资金回收的预算安排该项目开发建设从年月开始进行土建工程施工，到年月，预算投资万元年月进行旧市场的拆除，预算投入万元工程的土建施工建设预算投入万元工程后期的装饰，配套设施，设备安装，道路绿化，消防等各项投入预算万元资金回收预算，第期工程预计在年月份取得预售许可证，通过预售租预算回收资金万元，第二期工程预计到年建成销售租预算回收资金万元，项目资金投。

参考资料：

[1]农贸市场项目可行性建议书（第54页，发表于2022-06-24）

[2]电力电子器件市场项目可行性建议书（第17页，发表于2022-06-24）

[3]电厂脱硫用石灰石粉加工项目可行性建议书（第36页，发表于2022-06-24）

[4]第二中学学生食堂建设工程项目可行性建议书（第20页，发表于2022-06-24）

[5]地瓜镇农贸市场项目可行性建议书（第10页，发表于2022-06-24）

[6]低脂玉米绿色食品加工项目可行性建议书（第26页，发表于2022-06-24）

[7]德阳80万头生猪屠宰及深加工项目可行性建议书（第96页，发表于2022-06-24）

[8]农贸市场交易中心项目可行性建议书（第45页，发表于2022-06-24）

[9]德夫庄园生态养殖公司万头生猪养殖项目可行性建议书（第17页，发表于2022-06-24）

[10]稻麦原种场科研楼及食堂项目可行性建议书（第49页，发表于2022-06-24）

[11]道路村生猪养殖及育肥项目可行性建议书（第23页，发表于2022-06-24）

[12]单县标准化无公害生猪养殖基地项目可行性建议书（第37页，发表于2022-06-24）

[13]戴南不锈钢废钢市场项目可行性建议书（第25页，发表于2022-06-24）

[14]大宗茶精选物流交易市场项目可行性建议书（第10页，发表于2022-06-24）

[15]大型生猪屠宰及肉制品深加工项目可行性建议书（第103页，发表于2022-06-24）

[16]农贸市场基础设施改造项目可行性建议书（第58页，发表于2022-06-24）

[17]大型农贸市场项目可行性建议书（第43页，发表于2022-06-24）

[18]大型农贸交易市场项目可行性建议书（第118页，发表于2022-06-24）

[19]大祥区雪峰农贸综合市场项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[20]大庆木材市场项目可行性建议书（第22页，发表于2022-06-24）