伐，国家的休闲政策发生重大变化。休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作个产业。国家允许并鼓励民营企业进入休闲供给领域。休闲供给市场化的结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费品。与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的休闲产品更符合居民的需求。郑州摩天置业有限公司黄河人间天堂生态园建设项目也正可以给我们的居民提供这样的休闲产品。园区把现代农业与生态资源融为体，利用农业设施和先进的生产模式，种植林木瓜果蔬菜等品种，创造出新奇特的观光效果。顾客在景区内观光采摘休闲娱乐，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。体验经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为体，使顾客充分体验了现代农业与生态农业相结合的新型旅游休闲产业，这必然会带动经济的发展。种植果树蔬菜不但可以带动经济，科学的果林园林还可以绿化国土美化环境改善生态。随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也高度重视绿化造林和生态环境建设，把国土绿化当作项基本国策。由此可见，这是项举多得的且有社会意义和经济效益生态效益的建设项目。三休闲娱乐区中国经济在改革开放以来的三十年持续快速稳定增长。年国内生产总值比年增长，人均国内生产总值突破美元。国际经验表明，个国家人均国内生产总值达到美元时，意味着经济社会发展进入个新的关键阶段。在这个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样化，消费结构加快升级，人们更加追求生活内容的丰富生活质量的提高生活环境的改善。中共十七大确定了全面建设小康社会的奋斗目标，到年我国人均将达到美元。经济社会的平稳快速发展，为我国的生态旅游休闲娱乐业发展打下了坚实的基础。鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。前国务院副总理吴仪在杭州举行的世界休闲高层论坛上发表演讲说无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业民间组织学术团体，都应充分发挥想象力和创造力，积极研究使大多数人都能够享受生态休闲生活的具体措施，倡导积极向上文明健康的生活方式。业内人士表示，在政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费春天的到来。农业休闲是以农业生产过程农村风貌农民劳动生活作为主要休闲吸引物，这就将三农推向了市场，使其成为休闲资源和休闲产品，从而与解决好三农问题实现了全面对接。对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展的内涵和外延，发挥农业在生态保障观光休闲文化传承等方面的特殊功能，加快构建与国际接轨的现代农业体系对于农村来说，有利于吸引城市的人流资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以旅助农以城带乡的长效机制，培育农村经济新的增长点对于农民来说，则有利于开阔视野更新观念扩大就业增加收入实现富余劳动力的就地转移。在休闲逐渐成为种文化生活而快速发展的大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。近几年来，郑州近郊游农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己的特点，成为繁荣县域经济转移农村劳动力促进农民增收的又大重要载体。农业生态休闲近郊游是以乡村地区为活动场所，利用乡村独特的自然环境田园景观生产经营形态民俗文化风情农耕文化农舍村落等资源，为城市顾客提供观光休闲体验健身娱乐度假的种新的休闲经营活动。它是我国总体上进入了工业化中期阶段发展起来的，它的兴起，不仅带动了三农全面发展，而且推动了农村城镇化和城乡体化进程，是当前建设社会主义新农村的重要内容和统筹城乡发展的有效抓手。因此，郑州摩天置业有限公司黄河人间天堂生态园建设项目有巨大的市场潜力。项目建设的必要性农业是国民经济的基础，农产品是关系国计民生的大事，我国人口基数大，且增长速度较快，平均年增长约万人，满足广大人民群众吃的需要，历来是我国政府各项工作的重中之重，大力发展农副产业，提供丰富的农副产品，市场容量极大，也是社会稳定的必然条件。农业部在优势农产品区域布局规划中指出，要在党的农村基本政策，深化农产品流通体制方面和农村税费改革的基础上，对优势产业基地实行政策倾斜，加大投资力度，加大基础设施建设，加快科技进步，培育市场经营主题，创造良好的经营发展环境，集中必要资金，有针对性的扶持优势农产品和基地建设，设置和劳动定员机构设置工程建设是项复杂的系统工程，需要有强有力的组织保障。成立由郑州摩天置业有限公司张军任组长的项目领导小组，领导小组成员由郑州摩天置业有限公司有关领导组成，领导小组全面领导指挥工程的实施，负责项目协调管理技术工作，解决工程实施中的重大问题。郑州摩天置业有限公司黄河人间天堂生态园建设项目设立项目基建办公室，具体负责项目建设的日常工作，编制年度工程建设计划和项目资金计划，根据审批下达的年度计划组织项目实施，组织项目建设管理和技术人员的培训。项目进入使用阶段前，完成其组织管理及机构设置，使各部门各司其职，各负其责，确保项目建成后运转顺畅。人员编制该项目需配备人员人，其中管理及技术人员人。第十四章投资估算和资金筹措投资估算编制依据本估算依据项目平面图提供的各项技术参数数据，根据郑州市类似工程近期造价水平估算。并参照投资项目可行性指南计办投资号投资项目积极咨询评估指南资经号河南省建筑和装饰工程综合基价郑州市建设工程材料基准价格信息年第季度，郑州市及郑州市的建设工程材料价格国家有关政策法规。建安工程费参考郑州市发布的工程造价指数进行调整，以单方指标计入根据工程方案结构形式建筑作法，参照同类建筑工程造价指标按单位建筑工程投资计算法估算公用工程根据各专业提供资料结合概算指标估算，无指标者按近期询价估算。其他工程费用，按照农业项目有关规定并结合本项目实际情况确定预备费，国内部分基本预备费取，涨价预备费根据国家计委计投资号文规定不计提。估算编制范围本项目投资主要包括土建工程水电及弱电工程配套项目的前期工作费用及其他费用基本预备费等。工程投资概况建设规模项目总占地面积亩，其中陆域面积亩，水域面积亩。建设高效农业采摘园及果园面积亩，蔬菜种植面积亩，生态林带亩，水面养殖区面积亩垂钓池面积亩，高产鱼类池面积亩，高校农业示范基地亩温室大棚个及苗种试验用房栋,碧水庄园亩，会议中心亩同时，修建道路平方米，硬化广场平方米。总建筑面积平方米，其中农业苗种试验用房栋平方米，综合管理用房平方米，农机仓库平方米，辅助建筑平方米，碧水庄园建筑面积平方米，会议中心建筑面积平方米，农业技术培训中心平方米另建有农业设施大棚平方米。投资估算经估算，该项目各项费用为农业设施及建筑工程费万元，详见附表设备与安装费用万元，详见附表室外与公用工程万元，详见附表租地费用万元，详见附表前期工程费万元，详见附表建设单位管理费万元基本预备费万元其它工程费万元铺底流动资金，为万元建设期利息为万元故项目总投资为万元。资金筹措该项目所需资金万元，银行贷款万元，其余全部由项目单位自行筹措解决。第十五章财务评价财务评价基础数据选取项目计算期郑州摩天置业有限公司黄河人间天堂生态园建设项目，经营期按年计算，其中建设期按年计算。根据财务评价规定，只计算经营期年。运营负荷根据本项目的特点，在第按达到设计规模的计算，第二年按计算，第三年按设计规模计算。详见效益估算。财务基准效益年本项目经济效益分析根据建设项目经济评价方法与参数第二版以及现行有关财税制度编制。项目基准收益率取。其它计算参数其它计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目的具体情况选取。运营收入估算项目将建成年接纳顾客约为人的生态园。项目建成后，渔业养殖水面共亩，每亩水面可产鱼公斤，鱼平均售价按每公斤元，每年收入万元各类果树等经济树木年收入万元，蔬菜收入每年万元，接待收入等每年收入万元。共计收入万元。成本费用支出预测在项目建成后，主要有鱼类养殖饲料种植肥料招待管理费用等，总成本费用万元。能源消耗费用为水电汽等消耗，按当前价格计算。工资福利费，该公司劳动定员人，工人工资按年均元人年，技术人员管理人员按年均元人年计取，经计算年工资总额为万元。固定资产折旧按直线折旧法在年平均折旧总资产量的，最后年未提取部分视为残值。维修管理费按固定资产原值的计算。劳动保险费企业为职工支付的养老统筹医疗保险失业保险等费用。税金及附加项目为农业种植和养殖项目，主要以农产品为主。因此在测算经济效益时按营业税税率，不计城建维护及教育附加。财务评价指标从现金流量表和损益表等表可知，有关财务指标如下年平均利税总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均投资利税率年平均投资利润率财务净现值万元内部收益率本项目基准收益率为，财务内部收益率大于基准收益率。本项目所得税税率，盈余公积金及公益金按计提。从财务评价指标来看，财务内部收益较好，投资回收期低于行业标准回收期，投资利润率适中，项目的社会效益明显，在财务上是可行的。不确定性分析盈亏平衡分析本项目建成后，以生产能力利用率计算的盈亏平衡点为固定成本销售收入税金可变成本盈亏平衡分析图测算表明，在正常生产年份生产能力达到时，即年均销售收入为万元时，可实现盈亏平衡。图中单位为万元。销售收入正常年份销售收入成本固定成本生产能力生产能力利用率财务评价结论盈利能力分析表明，项目财务内部收益率为较好，高于设立的基础收益率，静态投资回收期为年不含建设期，动态投资回收期为年不含建设期，表示财务状况较好，具有定抗风险能力，综上所述，本项目从财务评价度可以接受。第十六章效益分析综上所述，该项目是个综合的绿色生态系统工程，它的实施，为促进经济建设，保护生态环境，起到极大的推动作用。符合郑州市发展精品农业标准化农业无公害农业生态农业的理念。调整农业经济结构，提升产业水平，增加农民收入，意义重大，是项富民工程该项目建设符合国家产业政策，市场前景看好拥有相应的经济技术