老人将每年以百万之数递增，城乡老年无子女陪伴的‚空巢家庭‛将超过，部分大中城市更将达到。中国年前就已进入老年型社会，年岁以上人口比例达，年是，年已超过亿万人。专家推算，如果目前中国胎化生育政策不变，出生率也持续低下，五年后老龄化将突然加剧。根据有关部门所做本世纪‚老龄化发展趋势预测研究‛显示，到年，以岁为标准的中国老年人口将达到亿万，约占全国人口三分之，之后这比例将长期维持下去。研究人员关注的不只是老龄化问题，更担忧的是问题出现得太快，‚未富先老‛的中国，经济与社会体制目前还没有做好相应的准备，无论设施专业人员或老人收入，都与实际的需求相去甚远。中国现有公营与民营养老机构不到万家，共万多张床位，扣除空臵率，共照护万名老人，仅占老人总量的，远远不如发达国家的至。据说民政部争取在年开始的第十二个五年规划期间，将比例提高到。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议中指出‚文化是个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会教育人民推动发展的功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。‛并在纲要中规定了‚推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力。‛‚鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领域，逐步形成以公有制为主体多种所有制共同发展的产业格局。构建以优秀民族文化为主体吸收外来有益文化的对外开放格局，积极开拓国际文化市场，创新文化走出去模式，增强中华文化国际竞争力和影响力，提升国家软实力。‛四项目的条件建设地点位于东北部，在路以东路以南，距地铁号线公里距景区公里。场地平坦，海拔高度在米之间。有泾从地块南部流过。环境幽静，交通便捷，分钟以内可进入高速公路网。用地约市亩，由我公司以土地使用权租用的方式取得，不改变用地的性质。五项目的定位该处用地位于近郊，非常适宜建设具有观光农业特色和机构养老的休闲度假区。产品定位。绿色环保低碳高科技农业绿化美化亲切娴静安全有品位的外观，有观光农业特色的内涵，有机构养老舒适的生活设施有完善的休闲场地，有人性化的经营管理。消费市场定位。市民假日农业观光和休闲度假对青少年进行现代农业科普教育机构养老满足游客对玉石文化的需求。六规划设计依据新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于加快发展旅游业的意见国发号市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体规划等有关规定市土地利用规划履行甲乙双方签订协议所规定的各项义务。七项目的规划设计内容整个地块亩大致划分的设计区域面积见‚功能分区图‛为都市农业园区。占地亩，包括百果园花卉园菌类园蔬菜瓜果园库房等生态休闲度假区。占地亩，包括度假公寓农家乐休闲度假生态休闲特色餐饮停车场等老年公寓区。占地亩，包括公寓养生保健图书馆等文化园区。占地亩，包括民俗奇石玉石工艺科普等。八规划布局基本要求在充分调查该处的客流规律交通状况商业环境地形特点城市规划要求等的基础上，综合户进行沟通，为客户提供优质的服务，通过发布信息提供咨询服务建立网站等方式吸引客户稳定游客，树立良好的企业形象。组织机构设臵人员配臵及主要职责办公室设主任名文秘名总务名。负责召集会议，整理记录拟文收发文件档案管理。负责办公用品的管理及公司对外业务的接待处理。负责人力资源员工考勤人员招聘考评。负责组织草拟及修改各项规章制度。客服部设经理名内勤名维修工程师名。负责休闲度假公寓和老年公寓的经营管理服务台受理客户的投诉，保障正常的经营秩序。负责公司的治安，消防和节假日及夜间值班工作，对员工和游客进行安全教育。保障公司物业管理，确保设施设备正常运转，负责设施备日常维护。负责公司对外广告策划宣传工作和公司网站。计财部设经理名主管会计出纳名计划统计名。总经理客服部都市农业部办公室计财部文化产业部公寓管理公司农业管理公司园林绿化队展销公司玉石加工厂物业管理公司负责公司财务工作。负责公司的注册登记。负责税务工作。负责公司的发展规划及实施计划。负责公司职工的工资发放。④都市农业部设经理名园艺师名职员名。负责园区的规划建设种植管理产品加工和销售。负责园区景观和设施的管护工作。负责农业科技信息的交流和推广。文化产业部设经理名工艺师名职员名。负责石文化的策划宣传加工和展销。负责文化产业的交流和推广。负责对进驻商户的管理和服务。十环境保护和安全卫生措施环境污染及其治理本项目属于生态休闲度假中心行业，不会产生有毒有害物质，因而也不会对市区环境造成重大污染。按市城市整体规划要求和国家环保规范进行规划设计建设和管理。对施工期间和营运期间产生的垃圾粉尘噪音和生活污水，采取有效措施及时处理。如划定建筑垃圾堆放点及时清运，对生活垃圾以设点分检方式收集对施工粉尘采取及时喷水方法处理设臵隔音装臵和限时作业的方法控制噪音按规范设计并建设污水处理设施，处理达标后，将污水就近排入市政管理部门指定的管网或水体。安全卫生措施把好规划设计关。项目的规划设计必须符合消防防灾防盗等有关安全规范的规定。企业的劳动安全及卫生条例，全部按国家和地方制定的各项规定执行。企业将按照国家对经营服务行业的有关规定搞好各种安全设施和劳动保护，并经常对职工进行安全教育。④企业将根据政府有关规定和经营过程的安全卫生需要，配臵合理的劳动保护用品。企业内部设臵充足的消防器材，室内禁止吸烟。制定完善的规章制度并加强管理。十投资估算及建设进度计划投资估算及经济效益测算本项目总用地市亩，合平方米，其中各类建筑占地平方米，占种植及景观用地平方米，占道路停车场运动场用地平方米，占建筑总面积平方米不包括连体温室平方米，容积率，建筑密度。建设总费用万元人民币不包括土地费用，其中前期费用万元，占园区种植及景观万元，占围墙大门万元，占道路停车场运动场费用万元，占建安费用包括初装修万元，占室外配套工程费用万元，占管理费万元，占财务费用包括利息万元，占其它费用万元，占不可预见费万元，占。项目建设期限按年考虑，折现率按考虑，按动态回收现金流量测算投资回收年限年内部收益率净现值万元。资金筹措本项目所需资金全部由项目建设单位自筹。老年公寓补贴按政策向政府申请。社会效益分析长三角地区是我国经济最具活力的地区之。市的现代化程度城市化水平人口集中度职工收入水平均位列全国城市前列，人民出游率高，是本项目的基础市场。作为国际大都市，国内外来沪的游客多。地处市区近郊的本项目，可以满足广大游客就近休闲度假的需求。本项目建成后将成为市近郊具有都市农业特色和丰富石文化内涵的休闲度假理想处所。作为宝山产业区的配套设施，项目的景观和建筑与城市公共景观绿化相协调，项目的功能与城市混为体。将成为整体和谐统的现代化城市郊区靓丽的组成部分。根据以上测算，本项目建成后将提供给社会个房间的度假公寓个老年度假床位个就业岗位。都市农业和石文化产业为游客观赏，满足人民群众不断增长的精神文化需求，发挥文化引导社会教育人民推动发展的功能，增强民族凝聚力和创造力。除此以外，各种经营的营业额将达万元年。无疑将起到拉动内需促进当地经济发展和社会进步的重要作用。本项目的综合服务功能强。项目建成投入运营后，会定期举办石文化及农业科技的行业会展活动。届时将会有全国各地专业人士和相关行业协会商会的领导前来考察参会。各种活动将相应促进当地交通餐饮和住宿行业的经济增长。十二结论及建议该项目解决部分人民群众休闲度假的需要，而且经营方式独特，整合了都市农业和石文化产业。经计算，本项目投资回收年限年内部收益率净现值万元。预计年年营业额万元。可提供就业岗位个，同时拉动当地相关产业发展，促进经济增长。经分析，本项目经济效益显著，社会效益明显，项目可行。附表用地平衡表。建设内容及投资估算表。投资方案动态回收现金流量表。不确定分析表。项目提要项目名称生态园申请单位法人代表通讯地址电话邮编传真建设性质观光农业休闲度假建设地点建设内容都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓。土地面积亩平方米总建筑面积平方米总投资万元人民币不包括土地费用按动态回收现金流量测算投资回收年限年内部收益率净现值万元。二申请单位概况原甘肃有限公司是由董事长先生在奋斗发展创办的核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,家以房地产和商贸为主的综合性民营企业。为了更好地开发建设‚生态园‛项目，先生拟在专门成立项目公司，将以科学的态度现代的管理优良的信誉足够的实力和已有的经验，通过本项目的建设，取得本公司在的发展，并为加速近郊的观光农业文化产业和生态休闲度假建设贡献力量。三建设本项目的背景年月中旬召开的中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议，深入分析了今后个时期我国经济社会发展的国内外环境，强调综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。全会提出，要坚持扩大内需战略保持经济平稳较快发展，加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优化投资结构，加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新局面。全会提出，要着力保障和改善民生，合理调整收入分配关系，努力提高居民收入在国民收入分配中的比重劳动报酬在初次分配中的比重。国家经济的发展社会的进步，极大地鼓励民间投资的热情。年以来的每周双休日制度和年以来的长假期制度的实施，是我国公民休假制度的项重大改革。经济水平的提高与休闲时间的增加为公民旅游创造了条件。目前，城市人的全年法定节假日为天，如果加上各类其它休闲时间，总体闲暇时间将达到全年三分之。这意味着我国将由传统的假日观光旅游进入到个新的休闲时代，也意味着个新的产业的形成休闲产业。国务院关于加快发展旅游业的意见国发号指出，到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人数达亿人次，年均增长入境过夜游客人数达万人次，年均增长出境旅游人数达万人次，年均增长。旅游消费稳步增长，城乡居民年均出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量的。经济社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国的比