1、“.....加速地区和国家产业结构调整，发展高新技术产业，改造传统产业，创造新的就业机会等方面已经显现出其独特的功能与潜力，正在成为各国政府推动经济持续发展，保持社会安定与进步的重要手段。企业孵化器在世界上出现五十多年来，总量已近家，主要集中在美欧等发达国家和部分转型国家。科技企业孵化器为世界新技术革命的产生与发展，为新经济的出现与繁荣做出了历史性的重要贡献。科技企业孵化器的发展状况已经成为判断个国家和地区产业发展活力和潜力的重要标志。我国的科技企业孵化器自年创办以来，在党中央国务院以及各级政府的关心与支持下，在火炬计划的引导下，实现了快速发展。在高新技术创业服务中心的基础上，涌现了专业孵化器大学科技园留学人员创业园软件创业园国企创业孵化器国际企业孵化器等多种类型，初步营造了科技创业环境，整合了科技产业化资源，融合了科教与经济发展体系，完善了社会主义市场经济发展体制。孵化器的建设离不开政府的支持和指导，因而要建设个专业性程度较高的生物医药孵化器......”。

2、“.....为推动我国科技企业孵化器事业持续健康发展，早在年科技部根据十五科技发展纲要和科技部产业化环境建设的要求，根据国民经济和社会发展第十个五年计划纲要的精神，印发中国科技企业孵化器十五期间发展纲要简称纲要。纲要从我国科技企业孵化器的发第二章项目背景和发展概况展现状与趋势发展指导思想与目标主要任务与措施三个方面具体阐述了作为发展中小科技企业的孵化器的指导方针，进步明确了对中小科技企业孵化器的支持和规范，对我国科技发展的方式具体的操作模式进行了大胆的探索。日前，科技部对前不久发布的科技企业孵化器高新技术创业服务中心认定和管理办法进行了公开解读，该办法是科技部根据国务院关于实施的若干配套政策的通知，在原有高新技术创业服务中心管理办法的基础上重新组织编制的。科技部方面明确了科技企业孵化器的概念，概括为以促进科技成果转化培养高新技术企业和企业家为宗旨的科技创业服务机构。孵化器般应具备四个基本特征是有孵化场地，二是有公共设施，三是能提供孵化服务......”。

3、“.....即新创办的科技型中小企业。科技部认为，判断个机构是否是孵化器，不看机构名称中是否有孵化器三个字，主要看它是否具备这几个特征。从世界生物医药产业发展趋势来看，生物医药产业作为朝阳产业，目前正处于生物医药技术大规模产业化的开始阶段，预计到年之后将进入快速发展期，并逐步成为世界经济的主导产业。市场规模迅速扩张近年来，以基因工程细胞工程酶工程为代表的现代生物技术迅猛发展，人类基因组计划等重大技术相继取得突破，现代生物技术在医学治疗方面广泛应用，生物医药产业化进程明显加快。生物医药产业正快速由最具发展潜力的高技术产业向高技术支柱产业发展。生物医药发展呈现市场集中产品集中的显著趋势，发达国家占据主导地位。是少数发达国家在全球生物医药市场中占有绝对比重，处于产业主导地位。二是大的跨国公司主导了世界专利药市场，跨国企业在全球医药市场中的地位日益攀升，所占比重不断增长。三是在产品市场领域，单品种销售的市场集中度也呈现不断增高趋势。为了加速我国生物医药产业的发展，支持中小科技企业的壮大......”。

4、“.....项目发起人和发起缘由本项目是由深圳市高新办负责发起，这是在原有期项目的基础上进行的扩建增容项目。目前,生物孵化器已驻满。在孵化器的管理经营过程中，我们发现产业的聚集效应已初步展现。陆续有国内外创业企业被园内的创业环境所吸第二章项目背景和发展概况引，联系接洽入驻事宜。现有孵化器期已远不能满足实际需求，建立生物孵化器二期对深圳生物医药产业的自主创新发展意义重大，势在必行。二项目发展概况年月，深圳高新区生物孵化器正式启动。生物孵化器的诞生得益于深圳市委市政府大力支持，依托深圳高新区生物孵化器较为完善专业设施及环境配套，通过整合三大资源扶持三药企业做好三个方面的结合，生物孵化器基本实现了对生物医药企业的孵化功能。期项目情况及其成果孵化场所生物孵化器由两大部分组成，即办公楼和通用实验楼。办公楼设在号楼，共三层，建筑面积约平方米，层高分别为米，设台客梯。通用实验室设在号楼，共层，建筑面积约平方米。层高米。标准单元建筑面积分平方米三种......”。

5、“.....号楼设台客梯台货梯。专业设施生物孵化器的设备和设施除配备有办公科研生产所需要的般功能条件，如通风空调消防给排水双回路供电变电站通讯信息停车场外，还配备有生物工程所需的专业设备及设施，包括空压站纯水站锅炉房燃气冷库污水处理系统等，以上的设施各项功能经管道年修订本，按设计费的计取。招标代理服务费。依照计价格号文，按照差额定率累进计费方式计取。施工图技术审查费。依照粤建设函号文，按设计勘察费的计取。竣工图编制费。依照工程勘察设计收费标准年修订本，按照基本设计费的计取。工程建设监理费。依照深圳市物价局深圳市建设局文件深圳市工程建设监理费规定深价号，以建设项目建安工程费用为基数，按内插法计取。建设单位临时设施费。按建安工程费用的计取。工程安全监督费。依照深建字号文，按建安工程费用的计取。工程质量监督费。依照粤价函号文，按每平方米建筑面积元计取。工程保险费。按建安工程费用的计取。招投标交易费。按建安工程费用的计取。前期工作费。依照计价格号文......”。

6、“.....白蚁防治费。依照粤价号文，按每平方米建筑面积元计取。第八章投资估算与资金筹措预备费基本预备费。按建安工程费用和工程建设其他费用合计的计取。涨价预备费。本项目中暂不考虑。总投资估算表生物孵化器二期工程项目总投资估算万元，其中建安工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元。单位造价元平方米。详见表表生物孵化器二期工程项目投资估算表序号项目名称单位数量单价元估算投资万元备注建筑安装工程费用室内工程土石方工程土石比按的比例土建工程包括主体结构建筑室内装饰工程给排水工程包括给水雨水污水系统消防工程强电工程弱电工程包括电话通讯系统闭路电视监控系统有线电视系统公共广播系统呼叫系统消防控制楼宇智能化系统综合布线公共广播及背景音乐系统智能卡停车场管理系统电梯台客梯座......”。

7、“.....第八章投资估算与资金筹措第九章财务评价第九章财务评价实现孵化器的商业化运作，组建公司架构只是第步，接下来的关键问题就是考虑如何盈利，即建立合理的盈利模式，并妥善管理现金流，控制成本，使孵化器通过企业孵化活动给孵化器的自身的运作提供资金支持，甚至可以为投资方提供长远的回报。孵化器的收入大致上可分为两种种以收取现金收入当期收入为主，主要是日常租金和服务收入。比如，有的孵化器提供的创业条件非常好，服务很到位，创业者愿意在这里扎堆，以产生聚集效应。这时，孵化器提供的房子和办公设备即使不优惠，甚至贵些，创业者也愿意到孵化器中，因为这里的成功率要高得多......”。

8、“.....有不少孵化器是这样的。还有种以股权收益或利润分成延期收入为主，我国的孵化器多为这种。孵化器提供的最基本的条件是便宜的房子和些简单的家具等办公设备，从出租这些东西上，孵化器并不能获得满意的回报。但是，孵化器要和入驻企业签订些合约，比如，孵化器提供的条件，算作原始投资，占入驻企业总股本的定的比例，也可以按原始股的价格买定比例的在孵企业的股票，旦入驻企业成功上市或被高价收购，企业孵化器的股本就会获得高额回报。这种企业孵化器相当于风险投资中的专门投种子期的那类。深圳高新区生物孵化器的盈利模式主要是以房地产收益为主，辅助风险投资公司对在孵企业进行股权投资，并提供各种服务，收取相应费用。收入主要来源于两块是房租收入见表二是设备服务收入见表。表房租收入表已装修元平米未装修元平米表设备服务收入第九章财务评价蒸汽元平米压缩空气元平米纯水元吨根据年的数据，深圳高新区生物孵化器全年房租收入万元，设备服务收入万元，总计收入万元。其各项费用支出总计为万元......”。

9、“.....深圳高新区生物孵化器在运营期间不仅能够以物业收入和服务性收入支持孵化器的基本运营，还能有较大的盈余，作为非税收入上缴财政，这对以后的孵化器的发展提供了强有力的资金保障。第十章结论与建议第十章结论与建议生物医药产业是当今世界发展最快的产业之，是世纪的发展潜力最大的产业之。各国政府都将生物医药产业作为新经济增长点来培育，采取各项措施抢占生物经济的制高点。随着经济的快速腾飞，生物医药产业在我国国民经济中的地位日益增强，也是深圳市政府产业战略布局中重要的环。生物孵化器二期项目的必要性生物孵化器是深圳市政府培育生物医药初创型企业的专业化孵化器，是市政府大力扶持生物医药产业，优化高新技术产业结构，完善产业链的重要举措之。首先，生物孵化器二期工程可以满足不断增加的有入驻意向的企业的需求，为其提供孵化场所和服务，提高它们的创业成功率和研发能力，进而加强企业的竞争力和管理水平。其次......”。