1、“.....征地难度加大，对我市工业发展基础设施建设房地产开发以及招商引资等都会带来定影响。据国土部门资料，年到年省国土资源厅下达我市的用地计划指标分别为公顷亩公顷亩公顷亩，实际需要用地面积公顷亩公顷亩公顷亩，省里下达我市的用地指标在缩小，用地缺口较大。明年，我市将有批重大项目上马或续建，用地需求量加大，供需矛盾突出。又比如，产业政策方面，中央继续将节能降耗和污染减排作为促进产业结构优化升级的重要途径，进步加大调整产能过剩行业和淘汰落后生产能力的力度方面加大对小冶炼的淘汰力度。从今年月日起提高电解金属锰的行业门槛和能耗环保标准，规定单条生产线产能必须在万吨年以上，企业生产规模必须达到万吨年以上，级级产品综合电耗不高于千瓦时吨，级不高于千瓦时吨，原料中可溶性锰回收率大于等。另方面控制高消耗高污染资源性产品出口。从今年月日起硅锰出口征收的关税，从明年月日起，铜铝出口征收的关税，并且对冶炼企业实行差别电价......”。

2、“.....占全市规模企业总数的，这些企业对地方财税贡献大，吸纳就业岗位多，对全市经济社会发展至关重要。面对国家产业调控政策，如果不采取相应措施积极应对，大部分企业将因达不到要求而面临关闭或停产。二加快改革攻坚带来的社会矛盾增多。我市改革已进入攻坚阶段，明年乃至今后几年将强力推进工业企业商贸流通企业城市管理竞争性社会事业和城乡集体经济经营性资产等几大重点领域的改革，必然涉及利益关系的调整，遇到这样那样的阻力，如果不积极稳妥，处理不当，就会影响社会和谐稳定。综合分析宏观经济环境和全市经济形势，我们认为，明年怀化经济发展机遇与挑战并存，机遇大于挑战，总体处于艰难的爬坡阶段，处在蓄势待发孕育突破的关键时期。据市统计局预测，明年我市经济增长速度保守估计为，同时也有增长的潜力。今年月日市委召开常委扩大会议专题讨论明年经济工作，在充分权衡各种利弊因素的基础上，确定年经济增长确保力争，高于全国全省的预期目标......”。

3、“.....也具有现实可能性和可行性。可以预见，随着批重大项目的建成投产，到年撤地设市周年的时候，怀化经济发展必将登上个大的台阶。四项目概况拟开发的怀化开发公司河西帝皇灯具超市项目位于河西世纪广场西北方向，河西主干道舞阳大道与神龙北路正相交处。东面与河西目前唯的市政广场世纪广场相望，西面为天庆商贸城及轻纺城，北面为天凯装饰材料城，南面为新建的五金水暖机电大市场。河西帝皇灯具超市项目是怀化开发公司开发的个以商业为主体的综合类项目。总占地面积约为平方米，建筑占地面积约为平方米，项目用地性质为商服用地。地块面向世纪广场呈弧形展开，呈较不规则形状。项目基地平坦，地质条件良好。该地块周边经营业状以建材家庭装修类商品为主。经市场调查，河西目前尚未有真正意义上的专业灯具经营市场，而因货车不准进城的政策执行，现人民路灯具街经营户希望向河西搬迁，河西帝皇灯具超市的定位由此而来。根据本项目区位状况，根据市场调查......”。

4、“.....以配套市场经营的需要。考虑到市场经营户的实际需要，同时结合考虑本项目位处河西世纪广场神龙路与舞阳大道交汇处，为提升河西整体区域品位，进步吸引投资者前来怀化投资，本项目拟配套建设栋高层塔楼。二项目提出背景从怀化城市整体规划上看，河西作为专业市场规划的片区已然成型，目前已形成十九大专业市场，市场辐射我国西南五省约万人口，成为流行业的重要出口港，开发河西帝皇灯具超市项目既符合怀化整体城市规划，也是顺应怀化灯具经营户大部分业主的希望，实属必要。项目建设的背景怀化地处湖南省西南部，西邻贵州，南连广西，自古有黔滇门户，全楚咽喉之称。怀化现辖个市区，幅员万平方公里，人口约万，聚居着汉侗苗瑶土家等个民族。这里山清水秀，幅员辽阔，物华天宝，人民勤劳勇敢善良好客。怀化是湘黔枝柳铁路和国道的交汇中心新修建的渝怀铁路即将通车，构成了怀化交通枢纽中心。改革开放以来，在党中央国务院和省委省政府的正确领导下......”。

5、“.....年，国务院确定怀化为全国农村综合改革试验区后，怀化的变化更是日新月异。在湘黔鄂桂川渝五省边区的个县市，约万平方公里，万人口广大区域内的中心地位更加突出。怀化市素有火车拖来的城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈大字在城区交汇，全境有个县市区通有排水管网。实行雨水污水分流。本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置。对粉尘拟采用喷水除尘，并稳定时段施工。建筑施工中产生的垃圾由施工单位负责清除，保证项目区环境清洁卫生。五基础设施及建设规模基础设施道路该项目地块位于河西新区整体规划的核心地带，位于河西两条主干道舞阳大道与神龙北的交汇处。通过舞水桥与市中心相连通，通过舞水二桥与环城路接通，通过规划中的舞水四桥直达芷江机场。交通十分方便，对于商业经营非常有利。给排水及消防给水地块前舞阳大道为城市供水主干管......”。

6、“.....给水系统由给水管网压力给水，室内给水方式采用下行上给式及上行下给相结合的方式。对于商业裙楼采用下行上给的方式，对于塔楼公寓采用上行下给的方式，以保障供水所需。项目常驻人人数约人，用水量标准人，小时变化系数，则最高日用水量为。项目采用生活消防给水系统，管网呈支状布置。给水支管管径考虑，正常供水时管道流速为。排水生活排水量排水定额人，总变化系数为，则设计排水量为小区设计有完整的室内外排水系统。生活污水经化粪池处理后，排入小区室外排水干管。小区内的雨水经雨水口收集，排入小区室外排水主管，再有组织地排入市政排水管道。消防小区同时间火灾次数次，次灭火用水量，室外设置地上消防栓，小区设消防栓个。室内梯间按设计及消防规范要求高置室内消防栓及室内消防系统。供电用电负荷设备用电负荷采用需要系数法和单位面积负荷密度法进行计算。计算结果如下变电所的安装功率为，设计选用变压器台，变压器负荷率为。电源及电压本组团设立个变电所......”。

7、“.....高压进线引入变电所，变电所的出线均为低压配电，动力配电为，照明用电为。功率因数补偿各箱式变电站在低压侧进行电容器补偿，电容补偿以后，高压侧功率因数达以上。继电保护与电能计量在低压侧进线回路装设有功无功电度表作为总计量，低压出线回路按照明用电和动力用电分开计量，分别装设有功电度表。各住户实行户表，在地下室或层集中抄表。配电照明各栋建筑物均按伏低压配电，低压配电系统采用制，动力配电与照明用电均采用放射式与树干式相结合的方式。防雷及接地建筑物按规范采取防雷措施。利用建筑物柱内主筋作引下线，基础内主筋相互焊接作接地装置。电讯小区内电话及网络通信方式由电信部门统规划后进行确定。普通电话线与宽带数字网管线暗敷到每个住户。有线电视系统在每个套公寓客厅安装有线电视插座。安全防范系统在重要位置特别是楼大堂口设立闭路电视监控系统。项目投入使用后安排保安值勤并并负责安全保卫工作。配套设施负楼配套仓库，以满足灯具经营商所需......”。

8、“.....以满足业主停车的需要。三楼配货梯台，以增强三楼功能性。在楼配套设计定的物业管理用房面积。二建设规模小区总用地面积总用地面积约平方米可规划净地面积约平方米。总建筑面积平方米其中层商业裙楼面积约平方米配套塔楼建筑面积平方米地下仓库及车库面积约平方米。建筑总占地面积约平方米容积率三项目总投资万元六投资估算和资金筹措投资估算土地使用权出让金万元勘探规划及前期工程费万元设计费元万元前期勘探规划元万元规划报建万元元万元建安工程费万元元万元基础设施建设费万元道路万元绿化万元智能化万元外水外电万元公建万元管理费万元营销策划广告费万元万元万元营业税万元万元不可预见费万元贷款利息万元共计万元二资金来源及筹措根据项目投资估算，项目资金筹措方案为自筹,开发建设资金为自有资金并通过预售滚动开发解决,必要时考虑在建工程贷款......”。

9、“.....争取在二七年将灯具城裙楼部分交付营业，在二八年将项目整体交付使用。本项目拟在两年之内滚动开发完成，预计首期工程费用万元，其中流动资金万元，其余资金预售滚动开发。二开发建设实施步骤本项目拟分三个阶段实施开发建设前期准备阶段年月日至年月日，确定组织机构，确定规划方案，建筑设计方案，编制项目可行性研究报告，申报建设计划，确定实施方案。第二阶段项目施工准备阶段年月日至年月日，完成三通平，完成前期施工图纸，确定施工队伍和施工方案，办理报建手续和施工用水用电手续。分期开发建设阶段年月日起按计划分期滚动开发，在完成各期开发的同时，作好房屋预售工作，回收购房款滚动开发。八项目实施的保证措施加强宣传攻势，通过各种媒体大力宣传河西帝皇灯具超市项目，加强与灯具经营户的沟通与协调，加大营销工作力度，作好销售服务，抓紧销售进度，保证房款及时回收，为项目分期滚动开发创造条件。认真细致地作好河西帝皇灯具超市的开发建设的前期准备工作......”。