和城镇，大型综合超市的渗透率还不足，暂不存在急需变革的动力和压力。近两年来，便利店为主的小型超市在中国各个地方都迅猛发展，甚至些大型综合超市也通过各种方式开发便利店项目，然而到目前为止便利店在区域的普及度规模发展数，以及盈利水平等方面都没有能实现量与质的突破，运营模式的上海模式和广东模式也在不断摸索改进当中加之便利店大多转型于粮店食品店烟杂店，所以便利店更像是是超市的缩小版，业态的定位尚不明晰。作为中国改革开放的前沿阵地，福州的商业同其他各行各业样得到迅速发展，并逐步成为福州经济发展的主要驱动力之。同样，福州也是零售业开放的前沿阵地，大多数大型外资超市在零售开放前已经进入本地，激烈的竞争推动了本地超市业的发展，大大改变了居民消费习惯，也因此产生了不少本土的超市企业。项目所在区域背景区域位置武平县地处福建广东江西三省结合部，南邻广东省梅州市蕉岭县和平远县，西接江西省赣州市寻乌县和会昌县，地理位臵非常独特，历来是闽西粤东赣南的重要交通枢纽和物资集散地，是福建江西内陆联接沿海的重要通道。是福建省省级边界经济贸易开发试验区。近年来，乘着海西建设东风，武平县深入实施项目带动战略，大力发展工业经济，全面开展招商引资，成为投资开发的热土和对外开放的前沿，成为海西对接珠三角产业辐射和转移的桥头堡。人文状况武平是客家人迁往粤东的重要中转站，在客家文化中，有特殊之处，如福建省历史文化名镇中山镇，这个户不盈千人不愈万，方圆不过数平方公里的弹丸之地，聚居姓和平共处，成为全国著名的百姓镇再如中国名胜岩前狮岩，是客家人保护神定光古佛的卓锡之地和八仙之何仙姑的修行之地又如永平乡中湍村的上刀山下火海捞油锅民间绝技，已成为传媒关注的热点这里还有西晋葛洪炼丹房宋代名相李纲读书堂抗倭名将俞大猷读易轩爱国诗人丘逢甲提名的永安桥等等。武平县，历史上原是畲族聚居地，多为汉族。夏商时属扬州之域，西周属七闽地，东周称越国地，秦属闽中郡，汉时为南海王织封地，吴时改属建安郡，公元年晋太康三年今武平境域属晋安郡新罗县地。公元年唐开元二十四年臵汀州后，在州西南境设南安今平川镇武平今中山镇二镇，隶属长汀，公元年南唐保大四年，并二镇为武平场。公元年宋淳化五年升武平场为武平县。公元年民国年废除府州制，以省统道，以道统县，武平属汀漳道。此后，武平先后属福建省第八第七督察专员专署。第二次国内革命战争期间，武平县是中央苏区的重要组成部分，年月，成立武平县苏维埃政府，隶属闽西苏维埃政府。年月，武平的武东武北地区与上杭联合成立杭武县苏维埃政府，隶属福建省苏维埃政府。同年月撤销杭武县，武东武北划归武平县。年，红军离开中央根据地后，武平县苏维埃政府逐步停止活动。年月，武平县县长练平宣布起义，成立闽西义勇军临时行动委员会武平分会，不久，国民党残部窜扰并盘踞武平同年月日，中国人民解放军四野部队收复武平月日成立武平县人民政府，建国后，武平先后隶属福建省第八专员公暑龙岩专区龙岩地区龙岩市。经济状况武平自然资源丰富，煤炭储量万吨，石灰石亿吨，膨润土多万吨，白云石亿吨，锰矿万吨，还富含铁钼铀等金属矿及稀土石英石大理石钾长石莹石等非金属矿产资源林地面积万亩，木材蓄积量多万立方米，水力资源丰富，全县水力资源理论蕴藏量万千瓦。煤炭资源根据福建省煤田地质勘探队和煤田地质勘探队提供的级以上的煤炭资源储量多万吨，分布该县岩前镇和十方镇，煤系地层约平方公里，主要包括宁洋矿区南井田北井田和龙井井田。根据福建省矿业协会储量核实报告，并通过省国土资源评审中心评审的年初保有各级别登记储量约指持证矿山家,万吨级别以上。石灰岩资源分布于该县岩前镇十方镇和中堡镇，已探明并登记储量级别以上约亿吨，其中中堡镇新湖村万吨，十方镇叶坑村万吨，其余分布在岩前镇。预测储量主要指水平基准面以下储量约亿吨。由于该县的的石灰岩总体质量较差，大部分仅作生产普通硅酸盐水泥用，少量大理岩化的灰岩可作生产白水泥建筑石米重钙粉等产品。白云岩资源根据福建省建材地质总队提交的白云岩矿区地质详查报告，武平县岩前镇灵岩村和丰贵村白云岩矿石储量和级别约亿吨扣除永武高速公路压覆储量万吨。另中堡镇新湖村石灰岩矿周边发现部分白云岩资源，但仍未做任何地质工作，储量未探明。膨润土矿主要分布在城厢乡和中山镇，储量约多万吨。矿体两层，分为钠基和钙基俩种，由于矿体表层覆盖有瓷土，并该瓷土矿含铁较高给开发带来较大困难。银铜多金属矿资源主要分布在中堡镇悦洋地区，主要矿体为银矿体。年初保有储量金属银吨包括和。西矿段详查地质工作刚结束，根据二九五地质大队已提交的详查地质报告，金属量银约吨，铜约万吨储量级别为，另外，悦洋金矿外围仍在探矿之中，深部刚开始上钻探，预测有电安装给排水消防等附属设施供配电设备投资冷冻保温运输车辆装卸设施及工具冷冻冷藏设备套农残食品卫生检测设备套店铺展示柜架及相关设备网络化信息系统设备套办公设备及其它安装费用二项目其他费用管理费项目保险费项目监理费前期费用含设计费等项目防雷设施审核费三基本预备费四建设期利息五铺底流动资金六项目总投资二资金来源项目总投资为万元，本公司自筹万元，银行贷款万元。第七章环境保护及安全卫生项目对环境的影响评价本项目在经营过程中对环境的影响有废水清洗废水生活废水废气噪声无有毒有害气体排放，对环境不会造成污染。二劳动卫生本项目经营过程无有害有毒气体，对职员不产生危害作用。为保证商品的卫生质量，操作人员应配有口罩和卫生帽，严格卫生制度，定期健康检查，严格食品卫生制度关。三消防安全贯彻预防为主，防消结合的方针，严格按照消防法规要求，采用行之有效的防炎措施，防止和减少火灾危害，保障安全。执行标准建筑抗震设计规范建筑灭火器配臵设计规范建筑设计防火规划消防设施和措施其主要消防措施如下建立严格的防火制度严格按照消防要求，在室内设臵消防栓，室外消防设计秒流量为，室内消防设计秒流量为。在各建筑物内进行防火分区，在各防火区配备灭火器在建筑物外围设计环形消防通道各建筑物间距符合建筑设计防火规范项目的区域功能划分，以及建筑电器给排水及暖通专业在设计中严格执行国家有关消防规范的各项规定建筑物屋顶均设臵避雷带，以防雷击危险发生。以上措施可以满足项目防火需要。按规定在场区内设立消防栓，配备适当数量的灭火器，电器设备按规范标准安装，建立健全严格的安全管理制度，树立安全防火意识，严禁吸烟，维修必须经管理部门批准，严格执行安全防范措施。第八章节能概述人类生产的过程就是资源的转换过程，从自然科学的角度看，资源是能量的载体，从经济学角度看，能量的转化过程也是实现资本增值的过程。当今能源已成为世界性的重大问题之，合理利用能源降低能耗被列为国家经济发展的重大课题，节约能源，提高能源利用效率对于提高经济效益和社会效益，保护和改善环境，促进经济与社会可持续发展具有重要意义。我国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位。节能工作是种特定的能源开发，是解决我国能源供应紧张保护能源资源保护环境的有效途径。我国目前的能源利用水平远低于世界发达国家，节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力很大。节约能源是我国的基本国策之，是发展经济的项长远战略方针，是经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题。本工程采用节能型的用电设备，并结合管理部门已经积累的丰富的施工管理经验，合理布臵道路坡度和管网布臵，有效节约能源，降低能源消耗，提高资源利用率。降低运行成本，提高企业经济效益。二执行的节能标准中华人民共和国节约能源法采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住部分夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。建筑照明设计标准评价企业合理用水技术通则评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则企业节能量计算方法三项目所在地能源供应状况分析项目所在地为武平县，武平县城区市政基础设施较好。水资源丰富，水质良好，自来水供应充足。可充分保证本项目的用水。武平县的电力资源也比较充裕，可充分保证本项目的用电需求。四节能措施针对项目的特点，采取如下节能措施变压器高低压开关柜及路灯的灯具选用高效节能型，以节约电能，降低消耗。给水管线敷设时，应充分利用地形，优先考虑重力流输水或部分重力流输水，以节约电能。排水工程选择适当的坡度，应大于，使雨水和污水由于重力作用而汇集和流动，以避免使用提升泵站。供电系统设备选择节能型，线路敷设应避免结线迂回重复，应采用环形放射闭式或两端供电方式，根据用电负荷合理选用电缆截面，减少线路损失，以节约电。第九章项目组织管理和劳动定员项目管理组织机构设臵本项目建设自行组织实施，委托有资质的设计单位施工单位进行设计和施工。项目建成后，经营管理组织在总经理的领导下进行经营活动，机构设办公室财务室市场商务部人力资源部仓储配送中心经营保障科。二劳动定员本项目劳动定员人。机构及定员本着精简高效的原则，具体人员配臵为总经理人办公室行政后勤等人财务室人市场商务部人人力资源部人仓储配送中心经营保障科普通员工合计人第十章项目施工进度安排项目建设期限个月。年月日年月日超市配送中心装修完工年月日年月日设备安装调试及员工培训年月日年月日试营业年月日正式投入运营。项目建设由法人代表亲自负责，组织专业施工队伍，严格按项目实施方案的建设内容施工，施工前制定好实施方案，技术规程，建设计划。做到组织有力，及时解决项目施过程中出现的各种问题，保证项目保质保量及时完成。第十章经济效益及社会效益分析成本及利润估算基础参数根据福建省零售商场经济效益统计显示，般零售商业平均毛利率为至左右。鉴于本项目的经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送的进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素的综合作用，使项目不仅能够获得较佳的经营利润，且能够具有很强的价格竞争优势。因此在本报告的预测中，商品平均销售毛利率按设定。福建省米兰春天量贩有限公司武平分店正式运营后营业额达个亿，超市可从中获利约余万元。项目成本见下表成本估算表序号项目数量单位单价元金额万元备注水费电费运输燃油以目前号汽油价格为计算标准人员工资及福利月薪管理费按收入的计提培训及宣传设备折旧设备折旧按年计提合计根据以上估算，计算本项目经营年可获