技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了大批规模宏大结构新颖施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术水平上了个新的台阶。在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。经济发展和市场调查结果看是可行的随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的办公环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。政策面看是可行的建国以来，特别是改革开放以来，经济得到了突飞猛进的发展，但是，由于县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。针对这问题，县人民政府出台了县招商引资优惠政策，并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方针政策。本项目为居民提供了优越的办公环境，提高当地就业率，由于大量资金的注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政策。因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。第三章建设规模与主要建设内容本项目用地位于贵州省铜仁地区县思唐镇城北新区的天台大道西侧，用地面积约为公顷，呈不规则扇形用地。本工程设有类高层办公楼栋，多层办公楼栋,均设有层地下停车库。总建筑面积平方米建筑类别二类高层办公楼和地下停车库防火等级级，多层办公楼防火等级二级建筑合理使用年限年。主楼各层层高为，采用双边廊式布局，南北两边为办公室，中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆招投标管理中心位于地下层。地面九层功能为管理所需的各类办公室和会议室。北楼各层层高为采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互，均配置办公会议等功能。地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆地面建筑功能均为办公。南楼各层层高为采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互，均配置办公会议等功能。地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆地面建筑功能均为办公。第四章项目选址及建设条件选址项目专家组会同县发展计划局规划局投资开发有限责任公司等部门有关人员起进行了反复考察论证，并报县委县政府。将在贵州省铜仁地区县思唐镇城北新区的天台大道西侧划拨公顷建设公司项目管理中心。其理由如下公司项目管理中心位于县城北新区的天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显的区位优势。由于该地址位于县城北新区的天台大道西侧，交通非常便利。水电等设施齐全，能满足公司项目管理中心大楼的用电用水要求。项目建设工程条件地形地貌整个用地呈不规则扇形用地，南北长约米，东西宽约米，用地面积约为公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为米，最低高程为米，最大高差约为米，用地高差较大。气象与水文场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和四季分明，年均气温，年均降雨量毫米，无霜期天，水能资源丰富。植被项目区域光热充足，以林粮经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林茶林，尚存古老稀有珍贵树种很多。地震据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层滑坡泥石流构造破碎带滚石等不良地质作用。建设材料和运输条件本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源，路基所选用的石灰钢材水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。项目建设市政条件供电供水和排水本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。市政交通条件项，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化程序化科学化，特编制本方案。编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法贵州省建筑工程招标投标管理办法建筑工程招标投标规程等有关法律法规。本方案仅适用于公司项目管理中心建设工程的招标投标。本项目招标投标遵循的原则公开公平公正和诚实信用的原则。本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。招标方案招标范围公司项目管理中心的勘察设计全部进行招标项目的建筑工程安装工程全部进行招标项目的工程监理全部进行招标工程所需设备采购活动实行全部招标工程所需的重要材料部分进行招标项目其他工程进行部分招标。招标组织形式该建设项目的建筑工程安装工程监理重要材料及设备的采购活动采用委托招标工程地质勘察设计和其他采用自行招标。招标方式该建设项目的建筑工程安装工程监理重要材料及设备的采购活动采用公开招标工程地质勘察设计和其他采用邀请招标。招标基本情况表表招标基本情况招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他方式项目思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算范围根据项目建设内容，本项目投资估算范围建安工程费工程的土方绿化道路工程建设其他费用。项目投资估算依据建设工程工程量清单计价规范贵州省建筑工程计价定额贵州省安装工程计价定额贵州省市政工程计价定额投资项目可行性研究指南贵州省园林工程计价定额贵州省装饰装修工程计价定额国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料县主要市场材料价格及预算价格类似工程指标建构筑物参照县近期同类工程实际造价资料估算。电气给排水等工程费用按各专业人员提供。其他费用按建设项目投资估算办法，并参照国家的有关政策估算。建设投资分析思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购置费用前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费预备费包括基本预备费和涨价预备费和其它费用组成。土地购置费由征用土地费市政配套设施费和拆迁安置补偿费构成，此项费用由于原已购置，本估算不包括此项费用前期工程费用包括规划勘探设计费可行性研究费建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成，建筑工程费包括建设工程涉及范围内的建筑物构筑物场地平整等费用设备工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单位或其委托单位购置的设备所需的费用，由设备原价工器具原价和运杂费及安装费组成基础设置建设费包括道路建设室外给排水供电绿化公用设施等费用预备费包括基本预备费和涨价预备费其它费用包括建设单位管理费工程监理费供电贴费等。资金筹措本项目估算总投资万元，资金来源为自筹。其中建安工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期贷款利息万元。详见下表思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真序号工程或费用名称概算价值万元备注建筑费用单项费用合计总建筑面积建安工程费用建筑工程综合土建工程核心办公楼及动力站建筑工程南北行政办公楼土石方工程安装工程电气工程空调通风工程给排水及消防工程④电梯工程室外环境工程道路广场工程环境绿化工程室外给排水④室外电气工程工程建设其他费用建设用地费征地约亩每亩按万元计算二技术咨询费项目论证费价号工程设计费计价格号工程勘察费计价格号工程勘察成果审查费价号施工图审查费价号环境影响评价费计价格号招标代理费计价格号工程监理费发改号工程造价咨询服务费概算编制审查费价号项目投资估算表思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真续项目投资估算表编制审核预算标底咨询费价号工程结决算审核费价号④施工阶段过程控制含结算编制价号工程量清单编制审核费价号其他技术咨询费三工程相关费用城市建设配套费按建委文件元建筑面积四工程建设管理费建设项目管理筹建费建设单位管理费财建号建设管理代理费财建号行政事业性收费建设工程规划综合费办法号建设工程综合服务费价号④消防系统的行政收费价号特种设备检验检测费价号五其他费用工程保险费白蚁防治费价号总建面前期工作费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息暂按年计算利息总投资思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章结论建议结论经过以上系统分析，本项目的建设实施，可以为工作人员提供优越的办公环境和必备的配套设施，有利于投资开发有限责任公司的规范化管理有利于改善县城的办公环境，提高就业率，支持经济的持续快速发展对提高办公效率，美化县城环境，维护当地人民群众的利益，促进社会经济快速协调持续发展等，具有重要作用。因此，该项目具有极其显著的社会经济效益，项目可行。建议建议审批单位予以批准，同时建议项目单位积极做好项目前期工作，选好设计施工监理单位，确保项目保质保量按时完成。思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真附表建筑面积和各项经济技术指标表附图项目区位置图总平面图鸟瞰图思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真建筑面积和各项经济技术指标表序号名称单位规划条件批准方案初步设计备注总用地面积居住总户数户居住人数人每户