物流被誉为继降低物质消耗提高劳动生产率以后的第三利润源 泉，其发展水平是衡量个国家和地区综合竞争力的重要标志。伴随着 经济全球化进程的加快，现代信息网络技术的日益完善和运输业的高速 发展，利用信息和网络技术，运用先进组织和管理方式的现代物流业已 在全球范围迅速成长为个充满生机有无限潜力和发展空间的新兴产 业，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。在经济全球化的形势下， 现代物流已成为国际运输中最为经济合理和具有潜在意义的综合服务 方式。 与世界各国样，我国国民经济的现代化离不开流通的现代化，中 国现代物流经过数十年的发展，已经迎来了物流的春天。这些年我国物 流发展总体上是相当迅速的，这种状况的出现是与中国经济强劲增长 社会主义市场经济体制逐步建立和完善科学技术水平不断提高社会 分工不断深化以及经济全球化浪潮等因素密切相关的。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提 出要推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物 资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业 化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新 技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物 流枢纽，发展区域性物流中心。 本项目采用现代物流技术和信息技术，建设临港物流基地，推动第 三方物流的发展，是落实国家产规划指导的具体体现。 对促进环渤海经济圈发展具有积极意义 我国沿海港口城市面向国际国内两个市场，处于我国参与全球经 济体化的前沿地区，产业结构齐全，社会人文环境良好，交通便利， 是我国经济发达地区，建设我国物流体系中的港口物流基地，促进经济 要素的有效聚集与辐射，对于促进区域经济中心和区域经济圈的加快发 展具有重要作用。 环渤海地区是我国重要工业基地，十五期间，环渤海经济圈 是国家重点规划发展的区域之，拥有邻海沿边的地理区位发达便捷 的海陆空交通雄厚的工业基础和科技教育丰富的自然资源密集的 骨干城市群等优势。环渤海经济圈与长三角珠三角样，已成为我国 充满活力的区域经济增长极。大力发展现代物流产业，可优化投资环境 的和扩大对外开放，更充分地利用国际国内两个市场两种资源，为 区域经济发展产业经济发展提供强大支撑，并将对该地区做强做大 的钢铁装备制造石化等战略支撑产业具有重要意义。 蓬莱作为半岛地区重要的港口城市，临近日本韩国，有连接山东 半岛与辽东半岛最近的黄金水道，在环渤海湾经济圈中处于非常重要 的位置。本项目的建设对促进环渤海经济圈发展具有积极意义 符合山东省及烟台市宏观发展战略目标 为实现全省的宏观协调快速发展战略，加快山东半岛城市群的发展， 山东省省委省政府提出了打造山东半岛蓝色经济区的宏观发展战 略目标。在此宏观战略目标的指导下，山东省及相关规划管理部门近几 年先后编制出台了若干宏观区域规划及各类专项规划，包括山东半岛 城市群总体规划烟台市总体规划烟台港总体规划 等，在烟台市城市总体规划中把向西为主作为城市的远景发展方向， 并将蓬莱纳入烟台中心城区进行规划。因此，蓬莱城市的发展尽快融入 山东半岛城市群发展，对于实现全省及烟台市宏观协调发展战略将起到 山东半岛城市群总体规划 蓬莱市城市总体规划 重要作用，而蓬莱发展现代物流业是这宏观发展战略目标的有机组成 部分。 在山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出，要 依托区域性中心城市产业集聚区货物集散地和交通枢纽，建设具有 较强竞争力的物流企业集团，壮大市场规模，完善服务功能，增强集散 能力，拓展辐射范围。大力发展新型流通业态，积极发展第三方物流， 鼓励支持发展电子商务等现代流通方式，加快构筑起社会化专业化 信息化规模化的现代物流服务体系。 本项目的建设符合山东省发展现代化物流业提升临港经济水平 增强港区综合竞争力的发展思路，符合山东省及烟台市宏观发展战略目 标。 符合蓬莱市经济发展的需要 世纪之交，中国现代城市建设正处于非常重要的转折点。城市化已 被列入国民经济与社会发展的战略目标。在此目标下，城市发展速度迅 猛，尤其是沿海地区经济基础较好的城市，正经历着新轮跨越式发 展的重大时代契机。 港为城用，城以港兴，港城共荣是个普遍规律，港口是港 口城市最宝贵的基础设施，也是港口城市市扩大开放实施经济发展战 略的最有利条件，是最具优势的战略资源，是增长城市竞争力的核心所 在。港口物流是指利用港口的节点特征以建立货运中心配送中心物 流信息中心和商品交易中心为目的，将运输仓储装卸搬运代理 包装加工配送信息处理等物流环节有机结合，形成完整的供应链， 能为用户提供多功能体化的综合物流服务。以港口为依托，发展现 代综合物流，有利于拓展和完善港口功能，有利于港口城市服务功能的 提升，增强其对国内外经济要素的集散能力。港口物流园区的发展和地 区城市的发展是相辅相成的，港口物流园区的发展，将带动城市经济和 第三产业的发展，同时其经济效应投入使用，年月被国 家批准为类开放港口。位于山东半岛最北端，黄渤海交界处，是山东 半岛距辽东半岛海上距离最近的港口，与日本朝鲜半岛隔海相望，终 年不冻不淤浪小涌缓，拥有天然的深水航道，是中国少有的天然良港。 港口主要业务范围港口货物装卸驳运仓储经营，客货滚装运 输代理，内外理货及外轮代理，港口机械设施设备租赁维修经营， 拖轮经营，引航，港口服务业务经营，集装箱场站等。 港口货运主要经营铝矾土原木矿石煤炭钢材冻鱼水泥 及熟料等货种的装卸仓储堆存业务。港口原木装卸服务已成为港口的 特色装卸服务品牌，逐步发展成为港口的主要货源之，现为山东省第 二大原木进口港。港口借此时机正由传统的装卸港口向物流港口转变。 三市场分析 蓬莱市概况 蓬莱地理位置与交通网络 蓬莱隶属于山东省烟台市，地处中国山东半岛最北端，与辽东半岛 日韩隔海相望，东部与烟台经济开发区仅河之隔，西部与烟台龙口市 相连，北部渤海黄海在此浩荡交汇。近几年来在打造山东半岛蓝色 经济区的宏观指导前提下，蓬莱市加大区域基础设施的建设，区域交 通条件得到较大的改善。 公路新建国辅烟汕线及威乌高速等东西向快速道路贯穿蓬莱全 境，连接烟台主城区及龙口市，南北向有省道蓬寨蓬水公路，并分别 接国道济青烟青潍莱高速公路。 铁路黄黄骅港烟烟台铁路蓬莱段即将建设，规划中将在 南王设客运车站，同时在蓬莱新港栾家口港设支线及货运站场。 航空蓬莱东距烟台莱山国际机场仅公里，约小时车程，南 距青岛国际机场公里，约小时车程。 海运境内有港口个，其中蓬莱新港和栾家口港两处均为国家 类开放口岸，拥有万吨级泊位个万吨级以上泊位个，开通了至 旅顺大连客货运输滚装航线，港口年吞吐量万吨以上，成为连 接华东地区与东北地区距离最短的黄金水道。 蓬莱市发展概况 蓬莱市东临烟台南临青岛，北距大连，是山东省正在建设中的环 黄渤海经济圈重要区域经济中心城市和港口城市，处于烟台市公里 沿海经济产业隆起带的中心，在资金技术人才和信息方面可迅速接 受周边地区的辐射影响。产品可辐射中国东北华北等广大地区，并可 通过便捷的海陆空交通网络通往世界各国。 十五以来，在蓬莱市委及市政府的领导下，始终把投资作为拉 动经济增长的第要素，以培育发展主导产业为重点，积极改造提升传 统产业，努力拓展新兴产业，构建起富有竞争力的现代产业体系。十 五期间，全市固定资产投资累计达到亿元，是九五时期投资总 量的倍，五年平均增长，高于十五计划增幅个百分点。 城市基础设施公益设施和房地产投资达到亿元，比重为生产 性固定资产投资规模加大，完成投资亿元，为全市十五及今 后个时期经济快速健康发展奠定了坚实基础。蓬莱通过重点培植了临 港工业旅游业葡萄及葡萄酒汽车及零部件四大特色主导产业，逐 步形成以龙头企业为支撑产业链条为纽带富有区域特色的产业集聚 发展格局。短短数年内，蓬莱临港工业异军突起，如今日韩东南 亚欧美及国内先进地区客商纷纷投资蓬莱，批投入大产出高拉 动力强占用资源少的重量级项目纷纷入驻。当前蓬莱已成为国际制造 业资本青睐的宝地，正日益成为山东半岛制造业基地，烟台公里沿 海产业隆起带中重要的临港制造业中心。仅近三年，三大主导产业投资 万元以上项目多个，引进过亿元项目多个，过亿元项目 个，项目投入达亿元。连续三年合同和实际利用外资额保持和 的高增长。为全市提供了的税收的就业的利用外 资额。 在蓬莱市经济和社会发展十五规划中，蓬莱市又提出要大力 推进经济结构战略性调整，以培强做大四大主导产业为重点，全面提升 三次产业素质，构建起富有竞争力的现代产业体系，加速膨胀经济总量 提升运行质量转变增长方式，推动经济在更高平台上实现新跨越，到 年，全市工业完成增加值亿元，年均增长实现工业销 售收入亿元，年均增长实现利税亿元，年均增长 的新的任务目标。 二蓬莱经济开发区概况 蓬莱经济技术开发区地理位置与交通网络 蓬莱经济技术开发区位于蓬莱市城东五公里，南接国道，北靠 蓬莱新港，地理位置优越，交通便捷，距烟台机场火车站烟台港均 为公里，距青岛机场青岛港公里，距辽东半岛海里。 蓬莱经济开发区发展概况 蓬莱经济开发区是蓬莱市唯的省级开发区，是山东十大最具经济 活力园区和科学发展示范园区。是