家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观的品牌优势，发挥地处几省边缘的地域优势，发挥湘西丰富的文化资源优势，以经济效益为中心，以优势产业优势企业优势资源带动产业结构化升级。实施实业发展战略依照文化村的指导思想发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文景观的迫切需要，确立以土家文化的发掘收集保护研究及相关的旅游产品开发利用为中心，建筑园艺服饰旅游餐饮为重点，走好巩固现在市场，开拓潜在市场的战略路线。文化村经济技术指标序号名称单位数量备注建设规模总投资万元总用地亩期亩，二期亩，三期亩总建筑面积期建筑面积二期建筑面积三期建筑面积底层建筑面积建筑密度绿化面积绿化系数道路广场二各项营业收入投资回收期内营业收入万元总成本费用万元利润总额万元财务内部收益率投资回收期年问题与建议问题管理是企业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接会导致企业经济效益的多少。项目风险在各行业项目中也是出现概率相对较大的风险因素，它主要体现在项目策划市场价格融资和项目周边环境等方面。建议在全面分析市场准确经营定位提高管理水平的前提下，项目建成后，将具有可观的经济效益和社会效益。项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目建设的必要性张家界市社会经济情况张家界市城市总面积平方公里，城市人口万人，自然景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之，全市人民在省市委市政府的正确领导下，手抓精神文明建设，手抓经济建设，通过促旅游升温，加大投资力度，强化三化进程，优化发展环境，调整产业结构，确保国民经济快速增长。经济发展跃上新台阶，十五前四年，全市实现生产总值年均增长，人均年均增长，财政总收入年均增长，产业结构排序由年的调整为，结构逐步趋于合理，区域经济特色进步凸现。年全市接待旅游人数达万人次，年均增长，实现旅游收入亿元，年均增长，旅游收入相当于的比重由年的增加到年的。张家界市年生产总值亿元，比上年增长，其中第产业亿元，增长，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长，人均生产总值达元，增长，人均生产总值由全省第位上升到第位。经济结构优化，随着投资力度的加大，第三产业发展迅速成为经济发展的重要支撑力量。全市产业结构进步优化，由上年的调整为。投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长，投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市基础设施工业技改和房地产开发等。招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元，比上年增加，实际利用外资万美元，增长倍。全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客万人次，实现旅游外汇收入万美元。景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新的旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点的建设和包装整合了旅游的黄金线路，旅游接待水平不断提高。全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。城市居民收入增长，农民生活逐步改善。开发建设条件自然条件优良。张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建的大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温，项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优良，为旅游开发创造了良好的生态环境和资源条件。交通便利。张家界对外交通有建成的级荷花机场，可起降等大中型飞机，设计容量为年吞叶量万人次，高峰小时容纳游客人，目前正在扩建，扩建后年容量可达万人次，焦柳铁路经过市区，从张家界火车站可以直达长沙北京上海广州襄樊湛江等大城市。公路省道自东向西横贯市区，省道把市区与桑植联通起来，与桑慈公路构成市域交通网锥形骨架，目前正在兴建的常张高速公路，将于年月日竣工通车，届时长沙至张家界乘汽车仅需小时。能源供应充足。张家界市已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦，较大规模水电站有江垭水电站装机容量为万千瓦木龙滩水电站，装机容量，正在兴建的红壁岩水电站，装机容量。并存发展的供电网络有国家大电网慈利县电网永定区电网桑植县电网若干乡村电网。大网以伏电压等级为主干网，千伏等级为辅，小网以千伏电压等级为主。水资源丰富张家界市水资源丰富，河川年经流量亿立方米，天然水资源总量亿立方米，水资源藏量万千瓦，张家界市自来水公司供水主管网已达桐木桠。项目所在地符合城市规划项目所在地位于城乡结合部，处于景区与市区的连接处，符合张家界市城市总体规划。低，则评估人员不能依赖对财务表的定量分析判断企业的经营状况。定量分析定量分析主要依靠企业财务数据，根据其所属的行业类型，通过套较高有针对性的指标计算得出的数据来分析企业的经营状况，对企业资产规模和质量盈利发展能力偿债能力现金流状况以及信用状况做出总体评价。在选用具体指标时，既慎重考虑与其他行业的可比性，又要能反映行业特征，因此尽可能选用各行业通用的指标，同时选取些行业特定的指标进行分析。如在评价企业的运营效率时，可选用总资产周转率应收帐款周转率等通用指标，同时针对旅游业不同行业的特点，选取几个特定指标分析。定量分析主要考察以下几个方面资产规模和质量分析雄厚的资金实力可使企业获得规模经济效益，增强企业的竞争力。酒店类企业象香格里拉希尔顿等知名酒店都是依赖其雄厚的资金实力实行集团化经营管理，降低单店经营成本从而获得规模效益大型旅游集团比中小型旅行社有条件建立网络化经营管理系统，使自己以较低的成本提供客户需要的服务旅游景点的开发也需要大量资金。因此，在分析旅游业企业时，必须注重企业整体规模的大小，并与同行业平均水平对比，评价企业的总体实力。相对与其他行业，旅游业企业的资本结构中固定资产比重较大旅行社除外，存货很少，因此在分析资产质量时，着重考察企业的固定资产的质量，并注重无形资产的计价和推销，考核资产的流动性的意义不大。主要指标有总资产资产负债率固定资产比率。固定资产净值率用于考察酒店类和旅游景点类企业固定资产的质量。盈利能力分析盈利能力及其稳定性是企业获得足够的现金以偿还到期债务的关键因素，充足而稳定的收益往往能够反映企业良好的管理素质和开拓市场的能力，同时增强企业再融资的可能性。盈利能力分析不仅要考查企业目前的盈利水平，更重要的是要对盈利的来源构成及其稳定性，特别是价格的形成基础和成本构成进行深入分析，并对影响企业未来盈利能力的主要因素及其变化作出判断。不同于生产型企业，旅游业主要依靠提供的服务获得收益，衡量旅游业盈利能力的主要指标有营业收入利润率等。不同于行业营业收入的核算依据不同，如酒店类营业收入主要由客房出租餐饮洗衣商品销售电话服务构成，旅游景点的收入主要来自门票纪念品销售景点内餐饮服务，旅行社收入则主要来自组团接团收入。第十五章国民经济评价旅游业发展形势年可以称的上是旅游业的灾难年，非典战争恐怖袭击使我国出入境旅游受到严重的冲击，年我国全年入境旅游人数人次，其中外国人万人次，入境过夜旅游者万人次，旅游外汇收入亿美元。国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元，分别比上年减少和。年上半年，我国旅游业增长率达到，直接创造亿元的国内生产总值和万个工作岗位，而且我国旅游及旅行投资达到亿元人民币，约合亿美元，占总投资的人，从目前的情况来看今年的旅游状况有望恢复到颠峰状态。到年我国旅游业将创造辉煌，国内生产总值将达到亿元，直接及间接创造万个工作岗位，并吸引更多的投资。中国旅游及旅行业在未来年有望实现的年增长率，中国将成为世界第四大旅游业发展经济体。旅游消费水平由低级向高级发展，旅游消费结构呈现多元化的状态，逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。据预测本世纪末我国人均将达到美元，人们将产生普遍的旅游动机。目前，我国人均刚达到国内旅游经济条件的要求，因而造们的旅游消费水平的普遍偏低。随着我国人民收入水平的提高，以及旅游设施的供给水平的提高，人们出来旅游将要求吃得好住得好乘车带空调坐软卧，有的要求乘坐飞机往返，由基本满足型向舒适型享受型过渡。当前我国国内旅游消费的结构中食住行的比重较大，达，游购娱乐占。旅游业发达国家和地区如新加坡和香港，旅游消费中游览购物娱乐支出占。我国旅游消费资料中，物质消费资料多，精神消费资料少。随着我国旅游产品生产开发的多样化系列化和旅游配套设施投资结构的进步改观，今后我国国内旅游消费结构中游购娱的比重将进步上升，精神消费资料的比重也将上升。旅游人数稳步增长，有组织的团体将逐步增多目前我国国内旅游人数年平均增长率在以上，随着市场经济的深入发展，旅游人数将继续增长，并维持高速局面扣除各种意外因素的影响。由于负责接待国内旅游者的旅行社增长速度过慢以及经营中的不正之风，服务质量的低劣造成目前国内旅游者多以散客出现。随着旅行社的发展及服务质量的改观，将会有越来越多的人通过旅行社旅游。旅行社提供食住行游购娱条龙服务，提供各种旅游信息，也将使部分旅游者选择它。旅行路线由短途到长途发展，人们将不满足家门口的短距离启蒙式旅游，而是向中长途涉足。旅游的区域扩大，热点仍热，温点和冷点将随着国内旅游的发展而逐步升温。随着我国交通事业的进步发展和人们的闲暇时间的增多，人们的眼光逐步投向外面的世界。南方人想领略下冰城风光，北方人向往亚热带气氛，内陆人憧憬大海的辽阔，沿海人想探寻奇峰异谷的神秘。旅游方式上单化向多样化发展目前人们的旅游方式般为观光旅游型，活动内容贫乏单，有人概括为白天看庙，夜晚睡觉，白天疲劳，夜晚无聊。随着人们生活内容的多样化，同样要求旅游内容的多样化，人们要体验更多的美好经历。初级的游山玩水不能满足人们的需要，专题和特种形式的旅游日益增加，享受性和游乐性的旅游内容会大大增强。今后人们的旅游方式由观光型为主，发展到度假旅游，探险旅游，科学考察旅游，民俗旅游，生态旅游，体育旅游，保健康复旅游，文学旅游，美食家旅游等百花齐放的局面。旅游人员构成中自费旅游的人数将逐步增加，公费旅游仍将占定比重。公费旅游中的职工奖励旅游，公务旅游，会议旅游仍将在国内旅游中占定比重，只不过份额逐步下降，而随着人民生活水平的提高，大部分人将会以自费的方式出现。国内旅游业的服务设施和配套设施日趋完善旅行社的