1、“..... 距营口港公里距大连公里，交通十分便利。 建设规模与目标 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。 主要建设条件 交通运输便利。区西区建设的地理位置优越，有利于 建筑设备及原材料的运输。 原材料供应有保障。区西区周边地区的建筑材料货源 丰富，可就地就近采购。 依托条件好。本项目的建设在区西区内，各方面关系 协调十分便利，可加快项目建设进度，节省投资。 区西区现已建成 道路延米。 给水米，水厂座，计划供水能力万立日 排水米。 电力米，变电所座，总容量万。 供暖管线米，集中供暖锅炉房座，换热站座。 有线住宅区均已到位。 近几年，区累计完成固定资产投资亿元基本建设投资 亿元基础设施投资亿元。建成了完善的电子政务设施和服 务体系，城市建设和基础设施水平显著提高......”。

2、“..... 项目投入总资金 项目总投资万元。包括建设投资和铺底流动资金，建设投资 包括工程费用为万元工程建设其他费用为万元，基 本预备费用为万元铺底流动资金为万元，具体详见 投资估算表见投资估算表。详见附表投资估算表 该项目的建成，项目具有较好的直接经济效益和间接经济效益，投 资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目 都是可以接受的。 主要规划技术指标 序号用地类别单位数值 厂区规划用地 改建工程总用地 厂房 改建工程建筑面积 厂房 道路用地 主要经济技术指标 年总成本万元正常年份 经营成本万元正常年份 年收入万元正常年份 税金与附加含增值税万元正常年份 年利润总额税后万元 投资回收期税后年不含建设期 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 三问题与建议 处理好改建的部分与原有厂房部分衔接问题......”。

3、“.....做好设计施工的准 备工作。 协调好项目所需的配套基础设施包括供水供电供气污水 处理道路交通运输等，开工前落实清楚，确保工期。 第二章需求分析与建设规模 需求分析 多年来，胶辊生产由于产品的不固定性尺寸规格的多样性，使工 艺设备的机械化自动化成为难点，迄今为止，多数仍是以人工为主的 间断式单元型作业生产线。近来些较大的专业性生产厂家已开始实现 从胶料到成型和硫化工艺的连续化生产，使生产效率成倍提高，极大地 改善了工作环境和劳动强度。 近年来注射挤出和缠绕等技术不断发展，胶辊成型硫化设备使胶 辊生产逐渐走上了机械化和自动化。胶辊性能对整机的影响十分巨大， 对工艺操作和生产质量极为严格，其很多类产品已列为精细制品的范畴， 其中橡胶塑料材质的选用和产品尺寸精度的控制是关键......”。

4、“.....更不能有疤痕缺陷沟纹裂 口及局部海绵和软硬不同的现象。为此，要求胶辊在整个生产工艺过程 中，必须保持绝对清洁和精工细作，实现操作统化技术标准化。橡 胶塑料与金属芯的结合粘贴和注射成型硫化研磨等工序都因此成为 高技术含量的工艺。 工程有限公司利用本土优势成本优势和销售方式的 灵活性，占据半壁江山。直以来产品销往及外市的钢铁企业，随 着市场规模的扩大，原来的多万橡胶辊产量满足不了市场需求，需 要扩大市场规模，因此，工程有限公司改建平方米 的生产厂房来满足市场需求。 二营销策略 公司宗旨信誉第，顾客至上 质量第，用户满意 时间第，遵守承诺 服务第，热情周到。 根据目标市场定位和竞争力分析，在市场营销战略上，重视三个方 面 建立完善的技术服务网络，由销售工程师针对加工客户的使用服 务信息调研，以满足新产品开发的要求 在产品质量相差无几的情况下......”。

5、“.....为 提高产品竞争力，要发挥低成本策略的作用，充分利用与目标市场相近， 且交通便利的优势，发展稳定而灵活的送货机制 通过有成效的管理，提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力的 产品价格，销售用户满意的产品。 三建设规模 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。实现销售收入万元。满足市场需求。 第三章场址选择 场址现状 地区与地理位置 本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目 项目位于创建街号，位于创建街东，双台路北，附近南有中山庄 田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药 房商店等。距市中心四公里。距火车站公里，距高速公路达道湾 出口公里距沈阳机场析与评价 根据国家标准建筑抗震设计规范规定，本场地类型属于Ⅱ类， 场地位置属于般地段，本场地抗震设防为度......”。

6、“.....根据场地土质和 地下水埋藏条件，建筑抗震设计规范规定初判，本场地无地震液化。 场地的建筑条件较好，场地内除杂填土层不可做天然地基外，其它 地层均可做天然地基。 综上所述确认，本场地是稳定的，适宜本工程的建设。 周边建筑物与环境条件 区西区集工业居住仓储公用设施为体的综合性 多功能园区，并将最终发展为新城区。区坚持筑巢引凤 的开发原则，在已过去的几年中，对供水供电供热通讯交通等 公用服务项目进行了大量投资，开发出具有六通平水准的项目用 地平方公里，为国内外客商前来投资提供了良好的条件。区 重点围绕工业自动化装备及电气光电四新两大主导产业集群，远 赴港澳台长三角珠三角华北地区开展大规模招商活动。年， 区规模以上开工项目完成个，其中工业项目个，商业项目 个四个批项目累计滚动到个，投资总额亿元......”。

7、“.....新增注册资本亿元。 城市规划或区域性规划要求 符合工业布局和城市总体规划。公司的新建项目作为本公司的 个特殊功能区，是完达山乳业用地的重要组成部分，建座 的成品库，即可初步解决库房不足的问题。保证下步鞍乳增产的正常 进行。属公司工业经济发展的重点营销策略之，因此项目选址满足城 市总体规划和区域工业布局的要求。 延续城市文脉。项目选址应力求因地制宜，寻找当地的历史文 脉和生产生活模式，使厂区有机地融汇在城市的大环境中。 交通条件 园区有贯穿南北的沈大高速公路，西与津京塘高速连通，东至丹东 南接营口大连两个出海良港，因此交通条件优越，距市中心市区 公里，交通十分便利。 社会环境条件 西区新型工业园区建设如火如荼。已有余个项目开工建设，总用 地面积万平方米......”。

8、“.....龙达机械启正轮胎东 大热工裕源塑胶辽工机械大通机械等个项目已封顶华荣重工 丰源电器凯信工矿泰源特种钢雨虹塑管长风检测华深控制等 个项目在建朝旭重工热工仪表渤海云天恒隆包装润昊实业 中冶汽配兴和钢管天力管材等个项目前期工作基本完成。这些项 目达产后，预计可实现年销售收入亿元，利税亿元。 气候条件 年平均气温 最冷月平均温度 最热月平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 封冻期月中旬至次年月上旬 土地冻结最大深度㎝ 年平均降雨量 最大月平均降雨量集中七八两月 全年主导风向 夏季主导风向 标高处基本风压值 最大月积雪厚度 基本雪压值 公共设施条件 工业园内现有的水电网设施均可利用，条件充沛。 拆迁条件 本项目利用工程有限公司原有地域，不涉及征地拆 迁工作......”。

9、“.....做好本厂房与原有厂房的布局功能分区及 准入标准，确保改建厂房快速有序进行。 建设完善的配套设施。利用区现有的基础设施建设，做 好水电气路污水处理等基础设施建设，以设施配套功能齐全 的硬环境争取招商引资主动权。 节约用地面积。利用原有厂区建设，节约用地，提高土地利 用效益。 建设目标 本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施 及配套设施的建设。实现销售收入万元。满足市场需求。 二建筑方案 建筑方案描述 建筑地点 建筑位于区西区，区建设突飞猛进，道路电水等配套 设施不断完善，项目发展空间非常广阔。无环境污染，与工业区的企业 生产需要及产业特色相辅相成。交通和环境优势十分明显。 建筑特征与结构 本项目改建规模为建筑面积平方米，建设考虑到与原有结构 致，为框架结构......”。