1、“.....以路带房的道成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导，市政公用设施各种管线以及道路两侧房屋同步建设综合开发带动城市建设，促进城市经济发展的思路，受到了中央及省市政府的高度评价，也赢得了人民群众的广泛赞誉。城投集团成立后，集团在新的起点上，以市场化为取向，解放思想，大胆探索，建立现代企业制度，创新管理体制和运行机制，整合城建系统国有资产，发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用，推动成都城市建设再上新台阶。集团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然气建设和限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际国内大奖。其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中国人居环境范例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流奖。目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程城乡体化新居工程建设。新居工程是成都市对五城区的平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区......”。

2、“.....该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。至年底，新居工程累计竣工面积已达万平米成都东郊惠民工程，该工程是成都东郊五个片区内企业生活区进行改造，改造危旧房和低洼棚户房屋面积约万平方米，住户约万户。工程的实施将使该区域职工居民住房条件得到明显改善，并为城东地区第三产业的发展创造良好条件。目前，已完成近万居民的搬迁，约万平方米安置房建设正加快进行。赖家店场镇改造工程。赖家店场镇改造是市政府确定的重点城中村改造项目，总投资约亿元,目前，项目已完成拆迁，城市基础设施和安置房建设正稳步推进。投融资平台城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外，还承担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫生态园项目卫生项目及地震应急及灾后重建项目的融资，截至年月城投集团融资总额为亿元，其中自身项目融资亿元其中灾后重建贷款亿元......”。

3、“.....城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。为充分发挥融资平台的作用，城投集团除建立和加强了与国家开发银行中国工商银行中国建设银行建行中国银行等金融机构的良好合作关系。四项目申请人姓名二职务三年龄四专业履历五身份证号码第四章项目区域概况本项目选址属成都市锦江区琉璃乡皇经楼村组现为成龙区街道办事处辖区，位于成都市中心城区东南部，三环路外侧，新成仁路以东。锦江区经济和社会发展概况锦江区地处成都市东南部，位于国务院批复成都市总体规划城市向东向南发展的重要开发建设区域。区域面积平方公里，常住人口万人，辖个街道办事处和个乡。锦江区内平均海拔米，其西北部地势平坦，为成都市的商贸繁华区域，东南多为浅丘，年平均气温，年降雨量毫米。辖区内有著名的春熙路盐市口商业区，是成都市最繁华的中心城区。锦江区委区政府坚持商贸立区工业强区开放兴区建设带区为民富区的战略，不断完善基础设施建设......”。

4、“.....调整产业结构，扩大对外开放，经济建设和社会发展成就卓著。四川成都教育产业园区成都锦江工业开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高科技企业房地产巨头金融保险机构新闻通讯单位高档宾馆竞相落户锦江。个汇聚人流物流信息流技术流资金流，并高速运行发展的投资热土，正在逐步形成。三环路锦江段老成渝路成龙路玉双路东大街红星路朝阳路石胜路沙河整治工程的开工建设，进步拓展了锦江区经济发展空间，创造了众多的投资发展机会。该区有位于府南河之滨外环路以内毗邻高新区的省级工业开发区锦江工业开发区，规划占地平方公里，基础设施完善。经过近年来的开发建设，已初步形成以电子信息现代医药高新技术产业为主体的工业体系。锦江区驻有各种类型的公司地区总部及其分支机构家。其中，跨国公司设立的投资性公司和代表处家，近年来，锦江区坚持以商务支撑商贸，经文化润色经济，以改造托举发展的发展思路......”。

5、“.....年，锦江区坚定不移地实施城乡统筹四位体科学发展战略，克服特大地震金融危机等严竣挑战，着力抓好农村产权制度改革现代服务业发展和谐社会建设等重点工作，取得了改革发展抗震救灾维护稳定的重大胜利，不断增强区域竞争力和可持续发展力，结构调整成效显现，统筹发展态势良好，社会建设全面推进，民生保障力度加大，继续保持经济社会健康发展的良好势头。年，锦江区国民经济发展平稳，产业结构优化。年，全区实现地区生产总值亿元，比上年增长，其中，虑到亩原有配置土地对开行贷款的偿还能力，又考虑到新增配置土地对商业银行贷款的偿还能力，进行综合评价。本项目原来配置土地为亩，其中建设用地性质商住用地考虑城南副中心及周边区域城市规划的逐渐形成，地价将呈逐年上升趋势，因此，自年开始，每年测算价在上年基础上增加。基础数据计算期建设期根据其工程建设内容和工程量，项目建设期暂定为年。土地拍卖期按照封闭运行滚动开发的原则，土地拍卖期暂定为年......”。

6、“.....项目计算期项目计算期由年至年，计年。建设期年土地拍卖及资金回收期年项目计算期年二土地拍卖收入估算详见附表土地拍卖数量本项目实际可转让土地数量为亩，为商住用地。各年拍卖比例各年拍卖比例为年至年每年拍卖亩，剩余土地预计在年拍卖完毕。土地拍卖价格根据业主提供的资产评估报告书，本项目土地预测价格按如下方案考虑土地类别价格二类居住用地万元亩土地拍卖收入以年为基期，保守估计以后每年递增。土地拍卖收入详见附表拍卖收入按当年资金回收考虑，经计算，本项目土地按上述指标拍卖后，净地出让净收入为万元。拍卖期内各年收入情况分别为年万元年万元年万元年万元年万元。三现配置土地收益情况估算详见附表经过假设开发法对中锦公司约亩配置土地的拍卖价格估算，土地总价为万元，每亩按万出让价格估算每年保持增幅，现配置土地出让净收入估算为万元。四可用于还款资金来源本项目来源为原配置土地净收入现配置土地的出让收入。因此，本项目的还款资金为万元......”。

7、“.....本项目共拟向银行借款万元。建设期借款利息为万元利率按商业银行年利率。二还款资金来源项目主要还款资金来源为原配置土地净收益中锦公司其他配置土地。三借款偿还分析详见附表借款偿还年限经计算，项目实施完成后，借款偿还期为开发银行年，商业银行年。偿债保障比率分析项目计算期内可用于还款的资金总额为万元，可用于偿还商业银行贷款本息的资金总额为万元，综合考虑，计算期偿债保障比率为。说明项目按当地实际地价拍卖并考虑定地价增长的情况下，项目完全可满足贷款的偿还要求。第十六章风险因素及对策政策与环境风险任何项目都是在定的经济市场法律政策等环境下存在和发展的,外界环境如财税金融法律法规的变化通货膨胀汇率变化自然环境的变化等都可能会在不同程度上对项目产生定的影响。由于此类风险是外界客观存在的，不以人的意志为转移，项目有关各方不能防止风险的发生，但可通过合理的分散或转移等手段来降低由于风险带来的损失。此外......”。

8、“.....以便及时制定相应的应对措施。二项目风险经营管理风险主要是项目业主在项目经营和管理过程中，由于外部环境变化或经营者的行为疏忽，或者组织结构上的缺陷，直接影响项目获利能力的情况。对策项目业主加强对工程设计和概算资金控制，在不影响质量工期前期下，通过公开招标降低工程造价。在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支。三财务风险土地运营风险本项目每年土地出让收入取决于土地出让面积和土地出让价格以及所出让地块的使用性质综合居住等。每年土地出让面积出让价格与业主在征地拆迁安置配套基础设施完善进度土地供需状况经济发展水平和房地产市场的发展直接相关，由于各年征地拆迁安置配套基础设施投入等方面的不均衡，每年或每季度可供出让的土地面积不相同，土地使用价值性质不同，土地出让价格不相同，使得整个出让期内各时段土地出让收入具有定的不确定性。按照规划......”。

9、“.....该区域将建成综合性的行政文化商务居住旅游等综合性区域，面临极好的发展机遇。根据项目所在区位和条件，项目区土地在预计的土地出让期内分批完成出让的把握较大，而且从中远期来看，城市的组团式分区发展规模恰当，土地将愈加宝贵，地块的升值空间也是较大的。但是短期内，由于各个区域都同时供地，有可能造成土地供应量过大，土地价格下降，会影响本项目的贷款偿还和项目的正常实施。对策业主应加快场镇区域的征地拆迁安置河道整治和配套基础设施的建设力度，营造环优良境，形成主干路网，打造示范区，并尽可能先期出让综合用地和住宅开发用地，确保土地出让收入按期实现，土地出让收入首先用于工程建设滚动投入和偿还银行贷款。项目业主将按照成都市城市总体规划和土地利用规划，在土地总量和供应上，可以根据各区域的发展重点，对土地供应量和价格进行调控，以利于本项目的正常实施。实际上由于土地资源的紧缺和有限性，土地价格下降的可能较小......”。