1、地坡片区。依据建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财税制度以及房地产行业特点，在确定基础数据与参数选取的基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力和偿债能力。基础数据项目计算期根据市房地产市场分析基础设施建设进度和土地开发和出让计划，本项目计算期如下建设期年出让期年建设期第年开始出让计算期建设期出让期年本项目出让期年，出让期第年占总出让面积的，第年占总出让面积的，第年占总出让面积的。本项目基准收益率取。土地开发收入测算市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价根据市房地产市场分析和土地开发和出让计划，本项目土地总出让收入和各年出让收入测算如下市天池片区和大地坡片区熟地地价测算及开发总收入表表序号地块编号用途用地面积供地方式地价元价值万元二类居住出让二类居住出让商业金融出让二类居住出。

2、期市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析第二章投资环境和市场分析投资环境及经济发展基本情况投资环境资源环境市位于四川省南部，处于川滇黔三省结合部金沙江岷江长江三江交汇处。地跨北纬东经之间。市境东邻泸州市，南接云南昭通地区，西界凉山彝族自治州和乐山市，北靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距，全市有土地总量万，其中耕地万园地万居民及工矿用地万。是国家确定的建设重要能源原材料生产基地的攀西六盘水地区与长江联结的主要交汇点，处于长江上游资源开发与生态保护的重要位置，也是长江经济带的重要组成部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值的城市之。水能资源以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量万长江储量万。其余积雨面积在以上的大小河流总水能储量万。已探明矿产种，其中级以上储量矿产种，煤。

3、企业及年销售收入在万元以上的非国有工业企业完成现价增加值亿元，比上年增长。完成工业现价总产值亿元，增长。贸易市场活跃，社会消费品市场日趋旺盛。年市社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，国取得费用天池片区元总用地面积翠柏大道元新征总用地面积二土地开发市政基础设施建设费用土石方工程挖方元，填方元运费元天池片区路桥挖填平衡余土石方万立方米，运至中坝填土区市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资估算及资金筹措区域道路工程包括大地坡和天池区域的绿化景观路灯雨水污水管道道路总长，总用地面积翠柏大道道路工程总长，宽翠柏大道桥梁工程座桥梁，总建筑面积三静态投资合计四建设期利息年利息万元进入当年成本，不计入总投资总计市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价第十章财务评价评价范围本项目财务评价包括天池片区和。

4、公共绿地等设施。对项目的总投资及经济效益进行了测算，对进行基础设施建设后销售的土地收益及财务效益进行了预测和分析。结论本项目开发对加快市城市进程的发展缓解旧城压力改善人居环境提高人民的生活水平有着积极的作用。项目建设方案可行。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设规模总用地面积亩天池片区亩翠柏大道及桥梁亩大地坡片区亩主要建设内容公路市翠柏大道及天池片区综合开发项目总论桥梁座其中立交桥座道路照明用电负荷雨水管污水管挖方填方道路绿化率建设期总投资万元其中征地拆迁万元基础工程万元建设期利息万元资金筹措万元市政府筹集万元商请银行贷款万元经济效益指标土地收入合计万元其中天池片区万元大地坡片区万元土地开发总费用万元财内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期贷款偿还期含建设。

5、产业所占的比重已优于全省平均水平，但第三产业的发展还较滞后，与全省的发展水平相比还存在较大差距。市工农业生产持续发展，经济效益明显提高，消费品市场活跃，城乡市场繁荣，财政增收，金融平稳运行，投资力度进步加大，基础设施建设不断加强和改善，全市经济运行保持了良好的发展势头。农业稳定发展，农村经济全面发展。年市农林牧渔业现价总产值完成亿元，比上年增长。其中，农业产值增长，林业产值增长，牧业产值增长，渔业产值增长，农林牧鱼服务业产值增长。农民人均纯收入元，比上年增加元。农村经济全面发展。工业经济整体素质增强，经济效益进步提高。产业结构调整力度加大，积极推进体制创新，技术创新，大力调整提升和优化产业产品结构，工业增长经济效益显著提高。年，全市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析市国有工。

6、让Ⅰ市场用地出让Ⅰ医疗卫生出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ体育用地出让Ⅰ商业用地出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ服务设施出让Ⅱ二类居住出让服务设施出让服务设施出让市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价二类居住出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让服务设施出让服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价合计天池片区和大地坡片区熟地地价测算及各年收入表表年份序号地块编号用途用地面积供地方式地价元价值万元年二类居住出让二类居住出让商业金融出让二类居住出让Ⅰ市场用地出让Ⅰ医疗卫生出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ体育用地出让Ⅰ商业用地出。

7、有储量亿，占全省保有储量的玻璃用石英砂岩，占全省保有储量的硫铁矿资源总量亿，占全省保有储量的天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万，市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材万吨以上，年产竹笋万吨以上。除此之外，市农产品如茶叶肉类果蔬等均得到了较大的发展。市旅游资源独具特色，全市共有国家级旅游资源处，有被誉为蜀南三绝的蜀南竹海石海洞乡僰人悬棺吸引了不少的中外游客。市现拥有各类专业技术人才人，其中高级职称人，中级职称人。企业经营管理人才人市属以上企业中层以上管理人员，各类人才中具有大专以上学历的达到。向家坝溪洛渡这两座国家特大型水电站的建设，均以作为重要的依托城市，随着项目的开工建设，。

8、目主要财务指标如下年均土地出让收入万元年均开发总成本费用万元年均利润万元累计利润总额万元内部收益率投资回收期年净现值万元投资利润率贷款偿还期最大还款能力年含建设期贷款偿还期等额还款年含建设期评价结论通过对项目盈利能力和偿债能力的分析，表明项目具有定的盈利能力和较强偿债能力，因此，本项目财务评价基本可行。开发总成本费用估算表附表单位万元市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价序号成本及费用名称合计土地取得费摊销建安工程费摊销管理费用长期利息支出总成本费用经营成本财务现金流量表全部投资附表单位万元序号项目合计现金流入土地出让收入现金流出固定资产投资经营成本净现金流量累计净现金流量计算指标内部收益率财务净现值市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价投资回收期年折现率损益表附表单位万元序号项目合。

9、为城市建设的快速发展带来历史性的机遇。自然环境市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自然概貌为七山水二分田。市境内海拔的中低山地占，丘陵占，平坝仅占。该区属于中亚热带气候类型，气候温和。年平均气温，最高气温，最低气温。常年主导风向西北风，最大风速，静风频率为。年平均降雨量。地震动峰值加速度为，与地震基本烈度对照为Ⅶ度。经济发展基本情况市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析经济总量持续增长。全市国民经济连续保持快速增长，全市生产总值亿元，比上年增长，比全省增幅高个百分点，比全国增幅高个百分点。产业结构不断调整。全市三类产业增加值占生产总值的比重由上年的调整为。第产业比重下降个百分点，第二产业比重提高个百分点，第三产业比重降个百分点。市产业结构调整明显加快，特别是。

10、用市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价本项目出让期年平均总成本费用为万元，详见附表。评价指标盈利能力指标现金流量分析附表本项目根据现金流量分析测算出的盈利能力指标如下盈利能力指标表表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率低于基准收益率的水平，说明项目盈利能力偏弱。损益分析附表经测算，本项目静态投资指标如下年均投资利润率年平均利润情况如下利润总额万元以上指标表明，本项目静态投资指标偏差，利润总额较低。偿债能力分析附表本项目固定资产投资贷款偿还采用最大能力还款和等额还款方式，测算出的建设投资借款偿还期为年含建设期等额还款借款偿市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价还期为年含建设期，能满足银行对还款期的要求。采取何种还款方式由银行和业主商定。主要财务指标汇总本。

11、土地出让收入开发总成本费用利润固定资产投资借款还本付息表附表单位万元序号项目合计人民币长期借款偿还年初借款本息累计年利率本金本年借款本年应计利息计入建设期利息计入出让期利息本年还本付息还本付息市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年末借款本息累计还本资金来源土地取得费摊销建安工程费摊销利润偿还长期贷款本金能力借款偿还期年市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价固定资产投资借款还本付息表等额还款附表单位万元序号项目合计本年还本付息还本付息市翠柏大道及天池片区综合开发项目社会评价第十二章社会评价市目前城市化水平较低，中心城市不发育，城镇体系建设不够完善，是制约当地社会经济发展的重要因素之。从指标上看，市工业化水平达以上，但城市化水平却只有左右，城市化进程已明显滞后于经济发展的要求。根据市城。

12、Ⅱ二类居住出让Ⅱ服务设施出让Ⅱ二类居住出让小计年服务设施出让服务设施出让二类居住出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让小计服务设施出让服务设施出让市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让小计合计开发成本测算土地成本摊销本项目土地摊销为年，经测算为元，进入出让期开发成本。建安费用摊销本项目建安费用摊销按年测算，为元，进入出让期开发成本。营销费用本项目出让期营销费用安年土地出让收入的测算，进入出让期开发成本。财务费用利息支出本项目建设投资贷款在出让期发生的利息全部进入本项目财务费用利息支出。出让期总成本。

参考资料：

[1]罗代黑猪养殖及加工项目可行性建议书（第11页，发表于2022-06-24）

[2]罗代黑猪养殖加工项目农贸市场改造项目可行性建议书（第16页，发表于2022-06-24）

[3]绿色标准化枸杞基地农业综合开发产业化项目可行性建议书（第39页，发表于2022-06-24）

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[5]综合开发特色农业产业发展项目可行性建议书（第38页，发表于2022-06-24）

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[10]综合利用天然水镁石粉矿固体废物生产《天然氢氧化镁无机阻燃剂》项目可行性建议书（第60页，发表于2022-06-24）

[11]繁育种猪养殖场项目可行性建议书（第51页，发表于2022-06-24）

[12]紫苏育苗种植生产加工项目可行性建议书（第33页，发表于2022-06-24）

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