1、“.....据中原初步预测，年重庆地产投资额将会仍然保持平稳增长态势。根据重庆市政府资料预测，到年，重庆市将实现年房地产投资总额多亿元。重庆房地产开发面积稳步递增图近年来重庆房地产开发状况单位万施工面积竣工面积数据来源重庆历年统计年鉴从近几年重庆市房地产的开发状况来看，施工面积总体保持明显的增长态势，年较年同比增长了，而竣工面积则保持平稳的增长态势，年首次出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了房地产的过快增长。年月，重庆市施工面积竣工面积都比去年同期有了定程度的上升。其中房地产施工面积高达万，比去年同期上涨，而房地产竣工面积达到了，比去年同期上涨，施工面积和竣工面积的快速增长保证了未来的有效供应量。重庆房地产市场供销两旺图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万竣工面积销售面积住宅竣工住宅销售年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长的态势......”。

2、“.....住宅开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长，商品房预售金额亿元，同比增长。由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。但以年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期，月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市房地产销售均价也达到了元平方米。充分显示在当前宏观环境下，重庆市商品房市场供销两旺，市场健康发展，有效需求仍有力支撑着房地产市场的发展。商业物业发展前景据目前政府的公布数据，重庆的商业物业空臵面积达万，居全国之首。据重庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实的商业空臵面积，原因在于近年来重庆市相关统计部门仅依照商业开发面积和商业销售面积进行空臵率统计，而租用面积和自营面积均不计入统计范畴，而重庆市有相当部分的商业是以租赁为主，销售为辅，从而造成现有统计数据严重失真......”。

3、“.....如江北区的北城天街只租不卖，整体出租率达以上，而政府统计数据却表示其空臵率达，和真实情况南辕北辙。另外，据中原对商业市场的研究表明，空臵商业绝大多数为社区型商业，各中心区商业的销售情况极好，基本可达到年实现销售以上，如近期开盘的百康年世纪门，开盘周，销售率过。据重庆市政府初步规划，在未来年将进步扩大商贸流通规模。到年，社会消费品零售总额将达到亿元，年，社零总额将达到亿元，十五期间，年均增长，实现连锁经营销售额达亿元，商品销售总额达亿元以上，鼓励组建大公司大集团，形成主导流通市场的新格局。此举将进步刺激本市商业的加速发展，尤其是中心地区的大型综合商业的商业价值将加倍提升。国际企业抢滩重庆直辖以来，重庆市吸引了大量的外来资金。截至年，重庆市三资企业已达家，实际吸引外资亿美金，协议投资资金亿美金，三资企业从业人员已达万人以上，为重庆发展注入了活力。目前，世界强企业在渝投资兴办家企业......”。

4、“.....如家乐福沃尔玛太平洋百货香港美美百货等加拿大丰业香港汇丰美国利宝等批国外金融机构也抢滩重庆。而目前全重庆市的大部分国际企业集中于重庆市解放碑。按照般的投资杠杆比即政府投资与私人投资之比，随着各类资金的投资力度增加，来重庆投资亦成为开发商的必然选择。目前，各地房地产品牌企业大举进攻重庆房地产市场，如香港长江实业香港瑞安华新国际融侨保利香江国际深圳茂业等纷纷抢滩重庆房市，引领重庆新地产，且随着重庆的城市发展，越来越多的实力开发企业力求进入重庆，如深国投深圳金地大连万达上海绿地深圳万科等全国房产巨鳄也在蠢蠢欲动。正如，万科总裁王石说过的句话，两年后再来重庆会后悔的，充分显示了目前重庆房地产市场的投资价值......”。

5、“.....重庆房地产市场价格仍然明显偏低。据有关机构统计，目前重庆的房价在全国个大城市中名列位，除了远远低于国内发达城市外，还落后于与重庆发展阶段相类似的城市，形成了价格洼地状态，投资有较大的差别，因此，在市场不出现重大调整的情况下，本项目的写字楼销售价格将可达到元以上。租售率按照目前解放碑的甲级写字楼入住情况来看，基本均在左右，如大都会商厦，且解放碑地区每年新增外来机构逾百余家，各种市场走势均能支撑本项目写字楼部分的成功经营。因此，按现有解放碑甲级写字楼的出租情况，本项目的出租率也不应低于。租售收入根据前面部分对本项目租售价格和租售率的分析，中原初步测算得出，本项目的写字间共有平方米，预计年开始出租，平均租金元平方米月，租金每年递增，出租率，年可实现租金收入万元......”。

6、“.....其三类主力购买需求分别是自身都市中心居住需要，公司为高级员工准备的居住需要，公司为接待尊贵客户的居住使用需要。因此，公寓部分应该划分为居住者个人或公司的完全所有权，以分零销售为最佳租售方案。公寓部分和项目其他部分相比，为风险最低的住宅物业，其原始变现能力最强，因此，考虑到项目投资回款，降低融资成本的因素，应该考虑全部分零对外发售。入市时机本项目住宅部分为万豪提供超五星品牌管理的豪华精装修服务公寓，其产品设计为重庆地区首创。因此，鉴于项目为市场上的新型产品，并且为了让公寓部分在市场上炮而红，中原建议本项目公寓部分可于年中旬开始对外宣传，历经半年的市场蓄水期，于年月将顶层楼王通过万豪企业的国际网络以万美金起价进行全球拍卖，创造轰动重庆乃至全国的市场效应，直至年月，高档公寓部分紧随其后，以准现房全盘售出，快速回收资金。租售价格目前......”。

7、“.....销售价格般为元之间，且但凡有定地段支撑和品质支撑的，销售情况甚好，如时代豪园，不到年全部售罄。由于重庆尚未出现真正意义上之高端公寓，该层面产品具有极大的空白点和市场机会，加之本项目无论产品定位还是物业品质均远高于目前重庆市现有项目，因此以上价格不足以为本项目价格制定提供参考。更为重要的是，由于本项目具有全面领先重庆现有项目的市场地位，因此有望吸引到相当体量的外地和外籍高端客户的认购，因此有必要放眼全国，比较类似产品的价格。表国内类似典型项目价格比较项目名称类型销售价格元租金水平元月销售情况世贸滨江花园上海江景公寓建面均价年时间基本售磬盛大金盘上海江景公寓建面均价销售率超过汤城品上海海景公寓建面起价建面均价最高价目前尚无成交北京棕榈泉国际公寓北京公寓建面均价开盘年销售率超过......”。

8、“.....价格已经经历次上涨时代广场深圳商务公寓建面均价现销售率超过从以上对比可以发现，发达城市的高端项目价格远远高于重庆本地水平，因此，中原初步认为，从投资和物业增值的角度考虑，本项目对于重庆以外发达地区的客户具有相当的吸引力，合理制定销售价应适度超前，以目前解放碑公寓市场建面最高价元为基准，上浮项目特有的产品特性元，且项目公寓部分将以国际装修品质的精装修准现房推出，结合项目诸多优质先天条件，中原初步建议本项目公寓面市时售价应达到元元建面含精装修以上，在市场状况平稳的情况下，本项目有能力并有条件刷新重庆地区住宅类物业销售价格的新高。租售率按照目前解放碑档次最高的公寓式物业时代豪园的销售情况来看，项目在开盘以后年之内全部售罄。考虑到本项目的产品质素和市场影响力均远高于时代豪园，因此，中原初步估计，本项目的销售速度应不低于时代豪园项目，以年月开始销售，历时年到年月，本项目应完成销售不低于总量的......”。

9、“.....中原初步测算得出，本项目的公寓部分共有平方米，预计年开始销售，销售均价为元平方米，年以后销售率，至年月可实现销售收入万元。楼王在年月进行全球拍卖，以万美金起价，有望以万美元成交，实现销售收入亿。广场本项目广场租用于万豪酒店，租金收入每年万元，预计年至年可实现租金收入万元。五财务分析项目总投资项目投资包括建筑费用安装费用设备费用及其他费用，经过概算，本项目总投资额为亿元人民币......”。