庄村及李楼村的部分农民。按照县委县政府建设社会主义新农村,统筹城乡体化的战略部署,对土地进行整理，农民的拆迁安臵补偿由县土地储备中心负责，修建安臵房所用的集体土地由国土局统安排。县建设投资有限公司在县镇新建镇张庄村李楼村农民安臵房建设项目。张庄村李楼村农民共计户，本工程安臵部分张庄村和李楼村约户农民，后续安臵房工程将覆盖到整个张庄村李楼村的农民。其中东区主要安臵李楼村部分村民，以住宅面积补偿李楼村的拆迁户，拆迁面积约平方米，安臵李楼村农民约户，补偿住房面积约平方米，整合土地面积约亩西区主要安臵张庄村的部分村民，以住宅面积补偿张庄村的拆迁户，拆迁面积约平方米，安臵二张庄村农民约户，补偿住房面积约平方米，整合土地面积约亩。表项目拆迁与补偿面积览表项目李楼村张庄村合计拆迁户数户户户拆迁面积安臵区域东区西区面积补偿比例张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告补偿面积整合土地面积亩亩亩二主要经济技术指标项目规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积，其中拟建住宅建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米小学建筑面积平方米菜市场建筑面积社区活动中心建筑面积平方米物业建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米。东区规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积，其中拟建住宅建筑面积平方米幼儿园建筑面积平方米小学建筑面积平方米菜市场建筑面积社区活动中心建筑面积平方米物业建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米。西区规划总用地面积约平方米，规划总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米，其中拟建住宅建筑面积平方米社区物业建筑面积平方米配电房平方米社区活动中心建筑面积平方米。本项目总投资万元。张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告综合容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆表主要经济技术指标览表序号项目单位数量备注总工程东区西区规划总用地面积总建筑面积包括地下地上总建筑面积项目住宅建筑面积幼儿园建筑面积小学建筑面积菜市场建筑面积活动中心建筑面积物业管理建筑面积配电房地下总建筑面积防空用房建筑基底总面积绿地面积容积率按地上面积算张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告建筑密度绿地率户数户机动车停车位辆地上三主要结论与建议主要结论本项目系安臵房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了县的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，促进城乡体化发展，改善了农民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告第二章项目建设背景及必要性项目建设背景市社会经济发展状况市是座新兴的资源型工业城市，现辖相山烈山杜集三个区和县，面积平方公里，人口万。先后荣获国家园林城市全国卫生城市全国科技进步先进城市和安徽省首批文明城市称号，三次蝉联全国创建文明城市工作先进城市，是国家循环经济试点市节水型城市和节水型社会试点市。建市年来，市综合实力明显增强，城市面貌日新月异，人民生活大幅改善，经济社会步入了加快发展的快车道。年全市实现地区生产总值亿元，比年增长财政收入亿元，增长。固定资产投资亿元，增长以上规模以上工业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长进出口总额亿美元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。全市经济社会文化生态文明建设取得新进展出现新变化呈现新亮点。二县社会经济发展状况县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全业的发展。四社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及的非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目建设得到有关部门的大力支张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告持，项目引发社会矛盾的可能性不大。在项目建设期，应选择合理的施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当的安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通的沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果的保护，认真落实环保部门的要求，尽量减少对周边地区的环境容量需求，避免环境因素引发的社会风险。五社会评价结论通过项目区对所在地区社会影响评价分析认为本项目的实施运营，对优化市公共建设发展，加快城市化的进程做出积极贡献。对改善项目区居民居住条件，提高其生活质量生活水平产生积极的正面影响，有百利而无害。所以也得到了各级组织的大力支持。所以本项目的社会评价结论是良好的。第十四章工程招标根据中华人民共和国国家发展改革委员会第九号令，建设项目可行性研究报告必须增加招标内容，并作为初步设计附件与初步设计同交项目审批部门审批。在工程项目建设的实施阶段以招标的方式选择承包人，是保证张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告按照竞争的条件来实施工程的种有效方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入法制化管理。发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段的实施工作。般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履地过程中不可避免地要采用分包方式实施，因此承包价格要比单项工作内容招标所花费的投资要高。单项工作内容承包般适用于工程规划大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告何种发包方式最适合项目的投标，取决于项目的性质和复杂程度，投资来源业主的技术和管理能力。二招标形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标，评标能力的业主可以自行招标凡不具备条件的业主应委托具有相应资质的建设工程招标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展改革委员会第号令的规定向项目审批部门报送书面材料，并要在规定的中国建设报等新闻媒体上发布招标通告。本项目应成立以承办单位法定代表人为组长的项目招标工作领导小组。下设招标办公室，配备有相关专业知识和资质的人员人，具体负责与招投标代理机构协调和项目实施等工作。三招标方式招标方式可分为公开招标，邀请招标和议标等形式。公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交于可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设臵资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长费用高。公开招标和邀请招标均要通过招标开标评标决标程序优选实施单位，然后签订承包合同。此外，这两种招标方式规定，投标截止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性的修改。本工程通过适宜的招标方式，从而保证业主取得有竞争力的合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长的项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目的招标事宜。五招标形式与招标内容招标范围项目的勘察设计全部进行招标。项目的建筑工程全部进行招标。项目的工程监理全部进行招标。二招标组织形式本项目拟采用公开招标的形式进行招标工作。由项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单位施工单位张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告工程监理单位重要设备如空调机组电梯供应商大宗材料供应商如商品混凝土钢材进行公开招标确定。三招标方式该建设项目采用公开招标招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘探设计土建工程安装工程监理设备材料第十五章结论与建议结论通过科学论证分析，认为本项目建设符合国家国民经济与社会发展十二五规划纲要和中央经济工作会议，也符合县国民经济和社会发展十二五规划纲要要求。本项目建设后可以提升城市形象，将为拆迁户农民提供居住保障，大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件有利于城乡统筹战略的实施，为和谐的社会张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告构建提供积极的支持和强有力的保障，为进步提升市的城市形象做出定的贡献。通过对本项目市场需求建设方案投资估算财务评价社会评价等方面的反复论证，方案设计合理，项目建成后，不仅可以改善农民的居住环境，还可以节约大量土地，对于推进我市城市转型促进我县经济社会协调发展，将起到重要作用，并且近几年县经济运营良好，项目建设地方财政配套资金有保证，具有可靠的还贷能力，该项目可行。二建议项目建设单位要抓紧时机，做好项目建议书的上报审批和自有资金的筹措工作，争取早日开工实施。要采取公开公正公平的投标招标方式，遴选优秀的设计施工和监理单位实施本项目，确保工程按期完成，争创优质工程。建议项目立项后，在下步的初步设计阶段，对本项目公用的设施道路等工程，要根据项目区的实际情况，按照国家规定的技术标准和规范进行设计，在实施过程中，要保证工程质量，合理安排工期，保障农民的权益。项目建设必须执行三同时规定，确保环境不受污染和可持续发展。张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告附表项目总投资估算表序号项目总工程东区西区单价备注规模金额万元规模金额万元土地费用国土局划拨政府地价及相关费用合作款项红线外市政设施其他建筑安装元土建工程元基础工程元土方工程护壁护坡桩基础桩基础检测降水主体结构工程元混凝土框架元砌体元找平及抹灰元防水元其他元其他主体工程元砖墙保温工程元外墙保温工程元外饰工程元张庄村李楼村农民安置房建设项目可行性研究报告屋面工程元门窗工程元幕墙工程单元门单元单元单元入户门户户户户内门户户户窗阳台门安装工程元给排水工程元电气工程元弱电工程元居家防盗系统户户户对讲系统户户户三表远传费用户户户