1、用建筑设计费按建筑面积元平方米计园林设计费按建筑面积元平方米计勘探及测量费用按建筑面积元平方米计文物堪探费按建筑面积元平方米工程咨询费按建筑面积元平方米土地平整费用按建筑面积元平方米工程监理费按建筑面积元平方米临时施工道路水电等其他费用按建筑面积元平方米四建安工程费用高层建筑工程费高层按照元平米计算设备购置安装费铝合金门窗入户门防火门栏杆按照建筑面积元平米计算,装修工程按照建筑面积元平米计算,土石方工程按照建筑面积元平米计算电梯工程费按照建筑面积元平米计算零星工程费按照建筑面积元平米计算五基础设施建设费,室外水电消防燃气智能化工程等暂按建筑面积元平方米,园林绿化工程暂按建筑面积元平方米,六不可预见费按工程造价四五项合计的七管理费用按销售收入的计,八销售费用按销售收入的计,九财务费用按年期银行贷款基准利率计算,表投资分类占比表首期项目。

2、有系统的项目开发成本控制体系。从土地购买产品设计招标采购等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。土地价格低，实现了成本的源头控制凭借超前的土地储备战略决策，恒大抢先进入了土地成本低升值潜力大的城市和区域，大幅降低了拿地成本。产品设计标准化，有效控制建设成本恒大通过标准化设计及优化设计，严格有效地控制建设成本。通过设计的标准化，达到施工工艺施工组织的标准化，实现集中招标集中采购集中施工集中管理，有效控制建设成本。集中招投标，实现规模效益恒大严格实施集中招投标，对于各类主体装修园林等大型工程，全国各地的项目均由集团统招投标。由于恒大全国项目建设的规模优势，确保了投标的龙头企业能以最合理的价格提供最优质的服务，从而实现了恒大集中招投标的规模效益。集中采购材料及设备，大幅降低成本恒大通过集中采购，在确保品质的前提下，大幅降低了材料及设备的。

3、期利息，根据开发贷款年期利率计算。流动资金，根据本企业企业运营需要估算。总投资估算中的详细数据见附表恒大雅苑首期项目资成本估算表。投资估算的结果经估算，本项目总投资为万元，各项投资情况详见附表。新乡首期项目投资成本估算表用地面积平方米亩序号项目计费标准预测金额综合每平方米建筑成本万总建筑面积平方米,成本费用合计土地成本,土地费用按每亩万元计算,土地契税按土地总价的计二各项政府收费,征用土地公证费按土地总价的计征用土地交易服务费按土地价款的计室内环境检测费按建筑面积元平方米计城市基础设施配套费按建筑面积元平方米计,图纸审查费按建筑面积元平方米计气象避雷监测费按建筑面积元平方米计地震安全评价费按工程造价四五项合计的计抗震施工图审查费按建筑面积元平方米计招标代理费按建筑面积元平米施工许可证印花税按工程造价四五项合计的万分之三三前期工程。

4、的成本控制体系成本成本土地购买产品设计集中招投标集中采购成功控制土地成本标准化设计及优化设计，有效控制建设成本材料集中采购，大幅降低价格集中招投标降低采购成本与全国十强企业联盟，确保质优价廉成本成本集中招投标成功控制土地成本标准化设计及优化设计，有效控制建设成本材料集中采购，大幅降低价格集中招投标降低采购成本与全国十强企业联盟，确保质优价廉中高端产品般以恒大绿洲恒大名都系列为主中端产品般以恒大城恒大雅苑系列为主高端旅游地产中高端中端高端产品般以恒大华府系列为主高端系列旅游地产系列中端系列中高端系列旅游地产产品般以恒大金碧天下系列为主中高端产品般以恒大绿洲恒大名都系列为主中端产品般以恒大城恒大雅苑系列为主高端旅游地产中高端中端高端产品般以恒大华府系列为主旅游地产系列中高端系列旅游地产产品般以恒大金碧天下系列为主公司拥。

5、收费目录项目主要技术经济指标新乡首期主要技术经济指标表序号指标项目单位指标备注建设用地总建筑面积可销售面积高层住宅商铺地下车位个公共配套面积容积率绿化率总投资万元其中自筹资金万元银行贷款万元预售收入万元销售收入万元利润总额万元净利润万元投资利润率投资净利润率销售净利润增容费用勘察设计费建设单位管理费人员培训费用等。不可预备费，包括常规预备费和涨价预备费，主要考虑项目在建设期内的不可预见费用及物价上涨而可能发生的建筑材料设备和人工费的上涨。建设期间的银行贷款利息。经营期间的税费。投资估算依据新乡市已建工程有关造价资料数据。河南省建筑工程计价定额费用定额安装工程预算定额及国家地方有关规定。设备购置价格参考国内设备生产厂最新报价资料估算。土地费用按合同价款或评估价值估算。土地出让金及土地转让费用按项目实际缴纳金额计算。建。

6、资分类占比表序号项目名称金额万元占比土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费财务费用管理和销售费用各项政府收费不可预见费总投资图投资分类占比示意图土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费财务费用管理和销售费用各项政府收费不可预见费资金筹措项目的资金来源包括自有资金银行贷款销售回款三部分组成，各部分计划资金占比及资金来源与运用见下表。项目所需总投资万元，其中企业自筹万元，占投资总额的向银行申请开发贷款万元，占投资总额的剩余资金由开发商通过销售收入回款解决。表资金来源占比表序号金额万元占比备注自筹资金银行贷款销售收入回款总投资合计第九章财务评价财务评价编制说明财务评价依据国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知投资项目可行性研究指南试用版房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评。

7、格，大部分装修材料价格控制在市场价的到折。同时，依靠全国统的采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中的流通成本运输成本仓储成本。产品结构优势公司产品类型的组合非常科学合理。对于所有项目，公司内部均由规划设计研究院营销团队地区公司三大团队分别进行市场调研并通过与中国最专业的地产调研机构合作，确保公司的产品定位准确产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。在公司的产品结构方面，中端产品占，中高端产品占，高端产品占，旅游地产产品占。此产品结构与市场需求的物业类型比例基本吻合。高端产品般以恒大华府系列为主定位为所在城市顶级豪宅，是填补当地豪宅市场空白的标志性物业通常位于大城市中区域价值高形象较佳的中心地段或未来升值潜力较大的区域如规划的产品主要为花园洋房小高层洋房等般均为大户型单位，采用最高端最豪华的设计及建设标准通常配。

8、好，项目具有很强的盈利能力，财务效益显著。贷款偿还能力分析本项目拟申请贷款亿元，贷款偿还期不超过年。由于该项目定位准确，市场看好，预计销售率可达到，销售资金能够及时回笼，因此能够按时偿还贷款本息。财务评价结论通过上面盈利能力贷款偿还能力分析可知，本项目的各项财务指标均处于行业较高水平，具有很强的盈利能力和贷款偿还能力，具有极强的抗风险能力项目财务效益良好。第十章敏感性分析敏感性分析在原预测模型基础上，以销售价格建设投资为不确定因素，以全部投资内部收益率为主要指标，进行单因素敏感性分析，分析结果详见下表。首期项目敏感性分析表变动因素内部收益率变化销售价格建设投资基准收益线投资增加同时价格下降变化率内部收益率销售价格建设投资基准收益率销售价格敏感度系数建设投资敏感度系数以上计算表明，建设投资敏感度系数大于销售价格敏感度系数，说明建投投资。

9、有大型豪华会所商业及教育等设施旅游地产产品般以恒大金碧天下系列为主定位为集旅游度假商务居住体的大型旅游度假项目通常位于人口超过万特大城市周边公里范围内临近高速公路出口，非属超大城市行政区域坐落于自然优美的大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源产品主要为单体别墅双拼别墅联排别墅花园洋房小高层及高层住宅通常配套万平方米左右的五星级酒店会议中心健康中心娱乐中心饮食中心商业中心运动中心及区域公交系统中高端及中端产品般以恒大绿洲恒大名都恒大城恒大雅苑系列为主定位为配套完善环境优美的大型宜居住宅小区通常位于城市的次级中心区域，周边交通便利，市政配套齐全产品主要为多层小高层中高层以及高层住宅通常配套大型会所运动中心幼儿园商业街等生活设施可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价办法可行性研究指南方法与参数项目有关资料新乡市行政事业及服务。

10、及销售税金及附加估算表序号项目合计第年第年第年备注各年销售比例根据预测进度分配经营收入销售收入租金收入其它收入经营税金及附加营业税销售收入的城建税及教育费附加营业税的印花税销售收入的土地增值税按销售收入的预交盈利能力分析财务评价及指标经测算项目利润总额达万元，净利润达万元，投资利润率达，财务净现值折现率达万元，财务内部收益率达,盈力指标优于同行业水平，详见附表。首期项目损益表序号项目名称合计第年第年第年备注经营收入开发建设成本经营税金及附加利润总额各年累计利润总额所得税净利润首期项目现金流量表序号项目合计第年第年第年备注现金流入经营收入回收经营资金现金流出开发建设投资费用经营资金经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量财务指标财务内部收益率财务净现值折现率取,投资利润率投资净利润率销售净利润率从财务指标计算看出，项目各项财务指标。

11、影响项目投资效益的最敏感因素，因此要合理控制投资成本，保证投资效益。当建设投资销售价格在范围内变动时，项目的主要经济指标内部收益率都高于行业标准收益率水平，在投资增加价格下降的最不利情况下，全部投资内部收益率还能达到，这表明项目的抗风险能力极强。第十章结论及建议结论今年，市政府将落实好国家和省市促进房地产市场健康稳定发展的系列政策措施，按群众得到实惠环境得到改善企业合法利益得到保障原则，采取有效措施，保持房地产市场平稳健康发展。目前三线城市房地产处于起步及稳步上升的阶段，随着国家城市化战略向中小城市倾斜，城乡体化的推进，轨道交通的快速发展，以及户籍制度的改革等等，都将促进三线城市的快速发展，也给房地产发展带来巨大空间。恒大地产集团以质量树品牌，诚信立伟业为企业宗旨，实施精品战略，打造精品，恒大雅苑项目填补了新乡市精装修高档住宅楼盘的。

12、方法与参数第三版。财务评价基础数据与参数财务价格财务评价是对拟建项目未来的效益和费用进行分析，采用的是预测价格。税费经营收入计征营业税，税率城建税和教育附加费分别按应纳营业税的和估算转让土地使用权计征土地增值税，实行预缴制，暂按销售收入的计算所得税税率按估算，印花税按销售收入估算。项目计算期财务评价计算期暂设定为年。财务基准收益率参考本行业定时期的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为。借款利率借款利率按人民银行年中长期年贷款基准利率估算。销售收入估算根据项目进度计划，销售收入从第年开始，到第年结束，各年销售收入详见附表。经测算，预测项目销售收入达到亿元。首期项目销售收入估算序号类别建筑面积平方米销售价格元销售收入万元备注总建筑面积,二公共配套,综合楼,剧场二可销售总面积,高层住宅,商业,地下面积车位销售收入合计经营收。

参考资料：

[1]新乡市公铁联运客运站项目可行性建议书（第46页，发表于2022-06-24）

[2]新乐市LNG加气站工程建设项目可行性建议书（第19页，发表于2022-06-24）

[3]新丰灌区梁化河水闸项目可行性建议书公开招标文件（第53页，发表于2022-06-24）

[4]新世纪软件园项目可行性建议书（第64页，发表于2022-06-24）

[5]新上新型免烧砖30万项目可行性建议书（第36页，发表于2022-06-24）

[6]文物库房改扩建项目可行性建议书（第44页，发表于2022-06-24）

[7]文殊院项目可行性建议书（第43页，发表于2022-06-24）

[8]文殊院一期项目可行性建议书（第50页，发表于2022-06-24）

[9]文山州文化馆建设工程项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[10]文家店镇移民安置区獭兔养殖示范点项目可行性建议书（第26页，发表于2022-06-24）

[11]文安日上公租房项目可行性建议书（第89页，发表于2022-06-24）

[12]文华里水翠林豪庭项目可行性建议书（第22页，发表于2022-06-24）

[13]文化馆项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[14]文化馆综合业务楼项目可行性建议书（第54页，发表于2022-06-24）

[15]文化馆建设工程项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[16]文化遗产保护与地域社会经济发展研究项目可行性建议书（第18页，发表于2022-06-24）

[17]文化街项目可行性建议书（第43页，发表于2022-06-24）

[18]文化艺术集聚区项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[19]文化艺术大剧院项目可行性建议书（第75页，发表于2022-06-24）

[20]文化艺术产业基地工程项目可行性建议书（第130页，发表于2022-06-24）