界首位。从国际市场上分析我国的果蔬产品主要是销往日本韩国东南亚等国家，其中又以日本为主。长期以来，中国和美国直是日本的两大果蔬进口国，年间两国共占近市场份额。年，中国取代美国成为日本果蔬的最大供应国。美国的市场份额从年间的下降到年间的，与此同时中国从上升到。项目单位采用无公害种植技术和先进的气调贮藏技术大大的提高了果蔬产品的质量和贮藏寿命，以寒富苹果为例，国外尚无种植，市场缺口很大，也深受国外消费者的喜爱，市场前景广阔。从国内市场分析由于东港市气候温度水质土质非常适宜寒富苹果的种植，株产量较高，而且果实个头大着色红品质含糖酸度均适应国内消费者的口味，按照先进技术操作科学管理，通过清洗打腊以及采取规格重量着色品率分级挑选等措施，再通过气调库贮藏保鲜，气调保温运输和销地超市保温等完整的销售链条措施，适时批量投入市场，销售情况稳中有升。二营销模式由于果蔬产业本身就属于劳动密集型产业，具有定的市场竞争力，项目以寒富苹果和树莓生产示范园为主体，利用气调库冷冻库贮藏方式，通过订单收购农民产品，采取市场销售策略竞争策略产品价格策略和市场促销策略，以国内市场为基础，大力开拓国际市场。三销售方案本项目的果蔬产品，将同时销售到国内和国际两大市场，国内以各大超市和农副市场为主，国际市场将主要面向美国欧洲日本韩国新加坡香港台湾等国家和地区，并逐步形成东港地区水果和蔬菜的重要出口基地。综上所述，项目市场前景十分乐观。第五章厂址选择及自然条件选址区域东港市地处辽东半岛东端，黄海北岸，江海陆空交汇处，与朝鲜半岛衣带水，具有沿海沿江沿边的特点。位于东经至，北纬至，境内江岸线长公里，海岸线长公里，全境东西极长公里，南北极宽公里，总面积平方公里。项目建设地址东港市前阳镇祥瑞村。总占地面积为平方米，建筑面积平方米。项目所在四至边界北为果园，东为闲地，南为住宅，西为冷库，项目地址距东港市公里，距丹东民航机场公里，距大东港码头公里，该处交通十分便利，水电基础设施齐全。二自然条件东港市属温带海洋性气候，年平均气温，年平均降雨量毫米左右，年平均日照时数小时，年平均湿度，风力级，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，雨热同季。地貌类型多样，地势北高南低，呈阶梯状，适合发展农业和林业。据东港市气象站提供的资料，统计分析如下年平均气温极端最高气温极端最低气温降水量年平均降水量为，月到月降水量占全年平均水量的以上。各月平均降水量如下表降水量年最大降水量，年最小降水量。雾况年平均降雾日天，雾日多集中在夏季，天中雾多出现在后半夜至上午时之间。风况常风向为，频率为，次常风向频率，各向平均风速中，向最大。各月平均风速中四月最大。六级以上大风平均每年天。七级以上大风平均每年天。三工程地质概况前阳镇沿海地质属浪头凹陷地质构造单元，第四纪末由于上升运动的地质过程，海岸线逐渐外移，形成退海平原，地形较为平坦，地层主要为第四纪全新世海相沉积物所组成。沿海地质分为海相沉积和河流冲积，地层自上而下为上部淤泥质土，其下为粉砂。该项目选址处于中国地震动参数区划图年超越概率水平下，地震动峰值加速度为，对应地震基本烈度七度。第六章建设内容及生产规模建设内容本项目占地面积平方米，建筑面积平方米。主要建设内容包括车间及库房平方米办公楼及车库平方米，四层配电室锅炉房等其他配套设施。二设计规模本项目设计最大库容为吨，因此项目实施后可同时贮藏各类水果蔬菜吨。第七章设备选型及原材料供应设备选型本项目设备采用国内先进的气调库设备保证达到防腐防酸的标准。主要生产设备选择如下序号项目名称单位数量台单价万元合计万元氟利昂并联压缩机组台蒸发式冷凝器台自动控制柜套机组配电柜面低压配电柜面冷却水泵台融霜水泵台铜管铝片冷风机台汽液分离器个控制阀套氟利昂工艺管道套工艺配电项库房照明配电套探头个制氮机台二氧化碳脱除机台气体自动分析仪台气泵台安全阀个呼吸袋套配电盘面调节站组解析口套自动加湿系统套微机远程监测系统项支架其他零配件及安装费合计二原材料供应东港市蔬菜种植面积达万亩，占耕地面积的，其中保护地蔬菜面积万亩，年总产量万吨，产值达亿元。全市水果生产总面积为万亩，其中草莓面积为万亩，苹果万亩，梨万亩，桃万亩，物污染控制标准二级标准的要求。固体废物对周围环境影响较小。第九章工业卫生及消防安全工业卫生与职业病防治本项目在实施运行后，应严格遵照卫生标准及国家的有关规定进行操作。为了确保产品质量，对进厂的原料包装物等均需进行严格检查化验，同时要制定严格卫生管理制度，做到原料不合格不入厂使用，产品不合格不出厂。按照规定对可能发生的职业病危害的防护设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用，坚持以防为主，防治结合的方针，加强员工自我保护意识，制定操作规程，加强职工的劳动保护，定期对员工进行身体检查，凡患有传染疾病的人员律不准上岗。规范劳动用工管理与职工签订劳动合同，保障员工的合法权益。二消防安全按照消防法的有关规定，主体工程与消防安全设施同时设计同时施工同时投入生产使用。对员工加强消防安全知识教育，坚持以防为主，消防结合。实行消防安全法人负责制，建立健全安全规章制度和消防安全组织，保障消防安全规程，把消防安全真正落到实处。第十章企业组织与劳动定员项目组织领导安排为保证该项目的顺利实施,根据国家计委关于实施建设项目法人责任制的暂行规定，项目管理班子对项目的策划筹措设计建设实施质量保证竣工验收等系列管理工作负全面责任，并承担投资风险责任和法律责任。项目法人丹东祥瑞果品开发有限责任公司项目法人代表李先生项目管理班子如下姓名性别单位职务李先生男丹东祥瑞果品开发有限责任公司董事长陈明辉男丹东祥瑞果品开发有限责任公司工程负责人孙平女丹东祥瑞果品开发有限责任公司会计二企业组织丹东祥瑞果品开发有限责任公司，实行董事长负责制，核算，自负盈亏。根据责任划分和企业发展及工作岗位的需要，企业组织如下董事会董事长总经理三劳动定员本项目劳动定员为人。其中固定人员名，线工人季节工人，从当地招收，经培训合格后上岗。常务副总副总国际副总生产副总质量总工程师总会计师企划部人力资源部国内贸易部国际业务部认证部生产车间物流仓储部供应部质量检查部农残检测中心研发中心基地种植部财务部无公害果园第十章项目实施进度建议本项目建设期为个月。年第三季度完成项目前期工作和土建施工开始年第四季度完成土建施工水电等配套设施年第季度竣工验收设备采购第二季度调试设备试运行。项目建设进度示意表如下工作阶段年年年季度季度季度季度前期工作土建施工阶段竣工验收设备采购及安装试运行第十二章项目招投标根据原国家发展计划委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的有关精神，市计委负责指导和协调全市招标投标工作，市各有关行政主管部门具体负责对本行业领域的招标的监督执法工作。本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定组织进行招标投标。本项目的招标范围为土建施工安装工程。招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及经验丰富的施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托其有相应资质的中介机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均须遵循招标法律法规的规定进行招标投标活动，招标程序分别为申请招标准备招标文件组织现场考察召开招标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知书商签合同通知未中标人。本项目招标的具体要求详见附表附表。附表招标基本情况表单位万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程设备监理重要材料其他情况说明根据工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令，此项目建安工程单向合同估价高于万元，需进行公开招标。建设单位盖章年月日附表部门核准意见招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程设备监理重要材料其他审批部门核准意见说明建设单位盖章年月日第十三章投资估算及资金筹措投资估算本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。库体投资万元。建筑面积平方米，每平方米元，包括密封。设备投资万元。气调专用保管箱万元。需保管箱个，每箱元。办公楼投资万元。土建投资万元，建筑面积平方米，每平方米元，办公设备万元。采暖投资万元。土建投资万元，建筑面积平方米，每平方米元设备投资万元，购置台吨锅炉。电力设施投资万元。增变压器各台。给排水及消防设施万元。打眼井厂区硬化及绿化投资万元。硬化及绿化面积平方米，每平方米元。运输车辆投资万元，购置吨运输车。其他费用投资万元。包括征地费万元，征地亩，万元亩其他前期费用万元，包括设计费咨询费建设单位管理费监理费等不可预见费用万元。按计提。建设期利息万元。年息按计算，建设期利息按贷款半年计算。本项目所需流动资金万元。二资金筹措本项目共需资金万元。申请政府补贴和金融部门贷款解决万元，承办单位自筹万元。第十四章经济效益与财务分析销售收入及税金销售收入本项目建成达产后年实现销售收入万元。收入分两部分，部分为企业自己收购苹果贮藏后出口，部分为租金收入。年贮藏苹果收入万元。每年贮藏吨，每吨销售价元。租金收入万元。每吨每月贮藏费元。贮藏量吨，计算期个月。税金及附加本项目年需缴纳税金及附加万元。年需缴纳增值税万元。主要为租金收入部分纳税,苹果出口部分免税。城市维护建设税按增值税的计算，教育费附加按增值税的提取，年缴纳额总计万元。所得税所得税税率按利润总额的计算，年需缴纳所得税万元。盈余公积金及公益金盈余公积金以税后利润的计取，每年万元。用于企业发展再生产。公益金按税后利润的计取，每年为万元，用于企业职工的福利待遇。二总成本费用原材料万元。年收购苹果吨。每吨元。外购燃料及动力费万元。工资及福利费万元。项目需工人人，每人每月工资元，年工资费万元福利费按工资总额的计算,年福利费万元。季节工工资及福利费万元。季节工人，工期个月，每人每月元，工资费万元。福利费按工资总额的计算，年福利费万元。折旧费万元。折旧采用平均年限法计算，房屋及建筑物按年折旧，折旧后的残值为，年折旧额为万元设备按年折旧，折旧后的残值为，年折旧额为万元。摊销费万元。无形资产按年摊销，主要为征地费万元其他资产按年摊销。修理费万元。按折旧费的计算。销售费用万元。其他费用年需万元。其中包括新产品开发费管理费等。三财务分析投资利润率为投资利税率为销售利润率为财务内部收益率为财务净现值为万元投资回收期为年。包括建设期年四不确定性分析敏感性分析敏感性分析表如下项目名称财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年基本方案建设投资销售收入经营成本从上表中可以看出，本项目对