集中，空气湿润。常年平均气温，最低气温，最高气温。无霜期天，全年平均日照小时，年降水量毫米。河流分布北安市境内有乌裕尔河南北河通肯河，共有支流条，总长公里。城区规模北安市全市总人口为万，现住房总建筑面积为万平方米。年规划人口万人，城市用地建设规模平方公里。四住房现状北安市按照国家鼓励住房建设的总体要求，以居民实际需求为导向，制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设投资，保持了房屋建设良性发展的态势。北安市城镇居民住房情况现状住房建筑面积为万平方米，人均住房建筑面积为平方米。全市房屋产权中租赁私房占，原有私房占，房改私房占，商品房占，其它占。根据黑发改投资号文件的要求和编制本规划的需要，为深入了解和掌握全市低收入家庭的人数收入住房现状及需求情况，北安市自年月日至月日在全市范围内组织开展了城市低收入家庭住房调查，并形成了北安市城市低收入家庭住房调查报告。调查工作采取统部署，分区组织，层层推进，逐级负责模式，采用全面登记和重点调查的方法，在会市范围内全面开展。全市规划区内现有调查户数户，其中兆林户铁西户铁南户和平户北岗户庆华户集体企业享受低保待遇户总人数人。拥有私有住房的户，平方米以下户，平方米以下户，无房户户，其中租赁房屋户，借用房屋户，临建房屋户，其它房屋户。经调查统计，北安市低收入住房困难户共计户，占我市被调查住户家庭总户数的。在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均月收入小于元户，其中城市住房困难家庭人均住房面积小于平方米户。而且在这户中，人均月收入小于元的特困家庭户人均月收入大于元，小于元的低收入家庭户等。第二章廉租住房需求分析及工程规模廉租住房需求情况分析经调查统计，北安市城区内城市低收入家庭人均月收入小于元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口人。综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。二工程规模规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居住人数人。根据上述，北安市城区廉租住房建设总面积，户数户，计划在年年内建成。其中年廉租住房总占地面积，建筑面积为，套数套，其中每套建筑面积。第三章项目选址及基础设施情况项目选址本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度改造规划配合建设。年北安市棚户改造工程建设地址，建设地点设在三个小区，分别为庆华棚户区锦天华苑小区新世纪小区。三个小区的具体建设地点如下庆华棚户区庆华棚户区位于北安市区东侧，东邻北安市东部边缘，西邻铁路线，南靠东升街，北靠友谊路。占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。至北安市中心区交通便利，西侧有配套公共设施。锦天华苑小区锦天华苑小区位于北安市区中部，东邻九二零铁路，西邻健康路，南靠六道街，北靠三道街。占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。距北安市中心区公公里，交通便利，周边配套公共设施齐全。新世纪小区新世纪小区位于北安市区西南部，东邻勤政路，西邻恒泰路，南靠爱民，北侧为空地。占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。距北安市中心交通便利，右侧配套公共设施齐全。二配套基础设施情况规划概况北安市区年将廉租住房建设地址选在市区东部中部西南部共三个小区，总占地面积平方米。根据北安市总体规划，该区规划的指导思想为高起点规划高标准建设高效能管理，以合理的规划完善的设施优美的环境周到的服务，促进北安市城区建设的良性发展合理利用土地资源，统筹规划，解决好整体与局部近期与远期需求与供给等各种矛盾，建设个布局合理，形象优美生态环境良好的东城区。该区规划布局规划依据整体化和系统化的设计理念，以改善环境基础上合理进行城市空间布局的思想为指导。规划区用地分为居住用地公建用地物流用地特殊用地仓储用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。规划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。该区规划人口万人。道及美观，占地又小，节地作用十分明显。对许多对日照要求不高的公建置于地下是节地的重要措施之，充分利用地下空间，即满足城市建设对人防设施的要求，又可将部分公建如设备用房环卫等设施置于地下，这些均可作为今后改造实施过程中的储备用地，使土地资源更充分的被利用。四建筑节材节约材料是建筑可持续发展的需要，也是提高住宅经济性能的途径，在建筑材料的使用上积极选用可再生材料减少对自然资源过度依赖和消耗。可再生材料系指钢材木材竹材建筑垃圾工业废渣等材料。建筑设计施工中优先选用高强高性能混凝土高效钢筋预应力混凝土粗直径钢筋连接新型模板与脚手架地基基础钢结构新技术等等均涉及节材内容。二住宅安全住宅的安全性关系到居民的生命与财产安全，关系到居民的身体健康，因此是住宅最为重要和根本性能。它包括建筑结构安全建筑防火安全及燃气电气设备安全日常安全防范措施等。建筑结构安全北安市区廉租住房建设投资规模很大，居住人口众多，结构安全更是重中之重。北安市是六度抗震设防区，各部分结构构件设计上均满足建筑抗震设计规范的要求。在基础设计时，首先基础的埋置深度要在冰冻线以下的稳固土层中，在建设实施过程中以有关部门实地勘测后出具的地质勘查报告为依据，并现场考察复核设计实际采用的持力层是否合理安全，以确定基础形式，对地基变形及稳定计算要满足规范要求，以免再次出现沉陷问题。上部结构为多层砖混结构，按建筑结构荷载规范规定记取各项荷载，按建筑抗震设计规范的规定设置现浇钢筋混凝土圈梁和构造柱等抗震构造措施来提高建筑物的整体刚度，增强抵御抗震害的能力，减少灾害的产生。从结构设计材料配合比及施工方面采取综合措施来控制裂缝的产生，减少影响住宅建筑结构长期耐久性的不利因素。二建筑防火与疏散小区内防火通道在总图布置中，建筑之间的防火间距均在以上。小区内的消防道路以环行布置，并在四周均有出入口与市政道路连通。消防道路宽度为和两种，道路承载力为。均满足建筑设计防火规范的要求。消防车道与住宅建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木架空管线等。建筑物周围消防管网管径压力均满足本工程要求。沿街消防通道长度小于，住宅均为单元式住宅，层高为六层，耐火等级均为二级，单元住宅均以每个单元为个防火分区，设有单独出入口，楼梯间最小宽度不小于。分户门为乙级防火门，该建筑内装修的材料均为非燃烧材料，天棚墙面为高级内墙涂料，地面及楼面均为水泥地面。采用砖混结构，主要承重构件最小截面及耐火极限分别为承重墙的耐火极限不低于小时，非承重隔墙的耐火极限不低于小时，梁的耐火极限不低于小时，楼板厚耐火极限大于小时，均满足建筑设计防火规范的第条耐火等级二级的要求。六层纯单元式住宅不设消防给水系统。底层设商服的住宅楼内设消火栓给水系统，水源由小区消防给水管网供给。楼内干管采用环状供水管网，下行上给式供水方式。住宅采暖管道采用焊接钢管，散热器采用铸铁散热器,采暖管道保温材料选用离心玻璃棉管壳。住宅层高均为六层，按三类防雷设计电气线路的导线规格型号及断路器整定电流应与用电负荷相适应，并应符合安全及防火要求。三燃气及电气设备安全燃气具本身的质量至关重要，并且燃器具应配备具有熄火保护自动关闭阀门装置，以防止事故的发生，提高使用燃气的安全性。在安装燃气设备的厨房，对外的门窗可作为泄爆面，释放爆炸压力，保护承重结构不受破坏，防止倒塌事故。电气设备材料住宅供电系统采用接地方式，并进行总等电位联结每幢住宅的总电源进线断路器，均设有漏电保护功能，防止漏电引起火灾。电气线路的导线规格型号及断路器整定电流应与用电负荷相适应，并应符合安全及防火要求每套住宅设置电源总开关，总断路器采用可同时断开相线和中性线的双极断路器住宅套内的电源插座与照明分别设置回路，安装在米及以下的插座均采用安全型插座。住宅均为六层，按三类防雷设计，沿屋面四周及屋脊设避雷带，避雷带采用镀锌圆钢，引下线采用镀锌圆钢暗敷或利用构造柱中两根大于的钢筋，利用建筑物基础做接地极防雷接地与交流工作接地安全保护接地弱电接地等共用接地装置，接地电阻不大于欧姆。弱电设备处设专用接地线。用电负荷负荷容量按适当超前的原则，平均每户四日常安全防范措施防盗户门具有防火防撬及保温功能在住宅层外窗及阳台均应设置防盗网等安全措施。阳台外窗楼梯扶手上人屋面女儿墙的高度竖向栏杆净宽均符合规范规定，来防止花盆坠落儿童攀爬人员跌落等安全事故的发生。阳台栏杆栏板和上人屋面女儿墙的高度不低于从楼面或窗台下可踏面至窗台面净高度不低于阳台及楼梯等设置垂直栏杆处的栏杆净间距不大于楼梯踏步中心算起的扶手高度不小于当楼梯水平段栏杆长度大于时，其扶手高度不应低于。三住宅耐久性保证住宅耐久性在设计中要充分考虑到住宅各类工程和产品可能遇到的环境作用情况，采用相应的构造做法建筑做法。结构的设计使用年限设计使用年限是指结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的时期。目前住宅的设计使用年限为不少于年，基本风压基本雪压均按重现期为年的最大值采用，地震作用参数的设计基准期也为年。二保证耐久性的措施结构方面首先要保证地质勘察报告数据的准确，它是基础设计的依据其次要保证结构室内外构件有足够的保护层厚度同时还要保证变形缝的设置。在室内外装修方面，各部位的装修材料应满足耐用指标要求，装修质量也必须达到合格以上标准。屋面防水采用刚柔两道防水，耐久年限为年，需要在使用其内进行维护。门窗塑钢门窗具有强度高耐冲击的特点,它的耐候性好,适用范围可达零下摄氏度到零上摄氏度,不脆化不变色,使用年限可达年以上。第六章建设进度及项目招标建设进度安排本实施年限为年，工程内容包括廉租住房建设及配套设施部分，因五大连池市地处我国北部寒冷地区，年施工周期不足个月，住房建设周期需二年完成，即当年施工的住房需第二年才能交付使用。故本工程分年完成。工程进度安排详见下表。工程进度表项目年年年平方米二项目招标根据中华人民共和国招投标法以及中华人民共和国国家发展计划委员会令第号建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定的有关规定，建设单位应对本项目的建筑工程安装工程监理设备重要材料的选购等本着公平公正公开的原则以委托招标的形式对社会进行公开招标。第七章工程投资估算编制说明本估算编制内容为北安市区廉租住房建设实施方案，工程总投资为万元，其中年工程投资万元。编制依据定额采用省建委年颁发的黑龙江省建设工程预算定额全国统市政工程预算定额黑龙江省估价表全国统安装工程预算定额黑龙江省估价表及有关规定。取费标准采用年省建委颁发的黑龙江省建筑安装工程费用定额及有关文件。二资金来源工程总投资万元其中内预算内投资补助万元地方自筹万元其中年工程总投资万元申请中内预算内投资补助万元地方自筹万元三投资估算表年投资估算表工程名称北安市廉租住房建设方案单位万元序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑工程费安装工程费设备购置费其它费用合计房屋主体建