1、实施该项目尚需发生费用项计算。未计项目土地拆迁费万含商贸公司拆迁万市政道路建设费万平米广场建设及绿化万附件项目已投入资金使用分析截止目前朝华新城项目已投资万元土地费用万元建安监理工程预付款万元前期工程设计配套费等基础设施配套设施万元销售费用开发间接费万元公司固定资产万元使用了本项目资金购买办公楼万元办公楼装修款万元办公设备万元资金来源万元银行贷款万元已销售回款含租金万元自有资金万元目录前言项目名称二项目概况地理位置与交通状况二。

2、日交房，由于资金缺乏现已经停工。期未开工项目栋栋栋栋栋栋栋朝华新城期开发项目览表完工及在建项目项目名称建筑面积层数建筑用途备注栋纯商用完工已投入使用设备房地下供期项目消防变配电已完工栋商业平米住宅平米停工资金缺乏已完成销售万未开工项目项目名称建筑面积层数建，旦项目开工可回笼销售资金万已售房未办按揭及部分已售房尾款同时尚有部分未售房资金待回笼住宅剩余销售金额万，商铺剩余销售金额万。此时资金流量增大，工程完工应付各项款万届时据销售。

3、司组织实施价值不大但为树立良好的企业形象及本着对贷款担保单位及购房户负责的态度出发，可考虑完成栋收尾后，再作破产处理。附件朝华新城期未开发项目成本核算表项目类别项目明细住宅元商业元情况说明前期工程费基础配套人防三通平万预计小计建安费土建装饰水电安装小计税费按建安费计算估算财务费用按建安费计算估算管理费用按建安费计算估算营销费用按建安费计算估算不可预见费按建安费计算估算单位成本合计元注该表未计算前期已付的土地费设计费勘测费等，为。

4、筑面积万平米，分为两期开发。项目规划设计为点式建筑布局，从目前看开发二期时机尚早。项目期规划用地亩，已经完成亩土地的成交，但其中尚有部分土地未拆迁目前当地派出所使用另外亩土地未办证，但已经启动拆迁工作规划建筑面积万平米，其中住宅万平米，商业万平米，公建平米，车库平米市政道路平米。三项目现状朝华新城期项目已启动，目前已完成开发项目有栋商业楼商业面积平米地下车库面积平米设备房平米道路平米。期在建项目有栋商业平米住宅平米,原计划年月。

5、评估方案宣布破产，进行资产清算优势基本可实现资产与债务平衡劣势项目破产势必牵连项目贷款担保单位，是实施破产方案的最大困难点。易引发已购房户生事影响社会稳定。方案二四优势完成栋收尾，确保项目按时交房，维护社会稳定。树立良好企业形象，为项目贷款担保单位解困。最终实现项目盈利扭转目前亏损局面销售完成良好但不易实现。劣势完成整个期开发项目周期长，风险大。继续人财物投入，投入资金回收状况不明确，具有定风险。五结论及建议综上所述，该项目我。

6、项目概况三项目现状四项目投资状况五项目资产状况三项目运作方案及投入产出分析运作方案二投入产出分析四风险评估五结论及建议附件朝华新城期未开发项目成本核算表项目已投入资金使用分析前言目的为朝华集团投资决策提供参考目标实现朝华集团的经济效益和社会效益完成朝华新城剩余项目投资收益分析项目名称总投入总收益楼栋利润项目总体盈利状况目前项目欠款万栋万万亏万现金亏损万另有车库资产万，未开发土地资产估算万，项目盈利资产值万栋万万万含车库万累计现。

7、资金回笼情况再作资金投入。复工完成栋开发项目资金安排保守估计万因万的销售尾款部分可回笼，但剩余房屋的销售状况不能确定。时间安排旦项目启动务必于年月日前完成项目收尾建设。其他事项重组领导架构，保留骨干人员，确保社会关系线保持畅通。对现有规划设计进行适当调整增加临街商业的合理性引进新户型设计思路。学习成功商业地产项目运作经验。总结以往得失，做好成本控制。三完成栋收尾，栋栋开发要完成整个期后续项目所需要主体工程之外的费用拆迁费万估。

8、路公园路已形成城市交通主动脉。是未来涪陵南门山商业的黄金发展区域。二项目概况朝华新城项目规划总用地亩平米规划建筑面积万平米，分为两期开发。项目规划设计为点式建筑布局，从目前看开发二期时机尚早。项目期规划用地亩，已经完成亩土地的成交，但其中尚有部分土地未拆迁目前当地派出所使用另外亩土地未办证，但已经启动拆迁工作规划建筑面积万平米，其中住宅万平米，商业万平米，公建平米，车库平米市政道路平米。三项目现状朝华新城期项目已启动，目前已完。

9、市政道路建设费万广场及绿化建设万合计万投入产出分析复工栋投资分析见上栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡栋开发资金投入万项目收益万销售完成项目利润万项目利润资金平衡点即销售额完成可达到收支平衡完成栋开发项目盈利状况项目总收益项目总投入项目亏损万另有车库资产万，未开发土地资产估算万四完成整个期项目开发项目盈利万另有车库资产万投入产出见前言完成期剩余项目投资收益分析表四风险。

10、成本价元，住宅成本价元含税费财务费管理费不可预见费未计算土地费设计费评估费等前期已付费用商铺销售均价按元，住宅均价元计算。项目总收益均视销售完成不易实现。项目名称涪陵朝华新城二项目概况地理位置与交通状况朝华新城项目位于涪陵城区南门山，人民西路人民东路高笋塘路与公园路交汇处，区域地理位置优越，处于传统的城市商业中心带，为连接老城区和滨河地带的枢纽步行交通与车辆交通双重枢纽。交通及生活配套设施完善，交通便捷，高笋塘路人民东路人民西。

11、成开发项目有栋商业楼商业面积平米地下车库面积平米设备房平米道路平米。期在建项目有栋商业平米住宅平米,原计划年月日交房，由于资金缺乏现已经停工。期未开工项目栋栋栋栋栋栋栋朝华新城期开发项目览表完工及在建项目项目名称建筑面积层数建筑用途备注栋纯商用完工已投入使用设备房地下供期项目消防变配电已完工栋商业平米住宅平米停工资金缺乏已完成销售万未开工项目项目名称建筑面积层数建筑用途备注栋商业住宅该地块目前为商贸公司使用，尚未拆迁栋商业住宅。

12、金亏损万另有车库资产万，未开发土地资产估算万，项目盈利资产值万栋万万万含车库万累计现金利润万另有车库资产万，未开发土地资产估算万栋万万万含车库万累计现金利润万另有车库资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万，未开发土地资产估算万未计栋万万万累计现金利润万另有车库资产万因为栋尚未决算，数据与栋存在混淆，所以没有将栋分开单独核算注计算依据商铺。

参考资料：

[1]望江中学新校区建设项目可行性建议书（第47页，发表于2022-06-24）

[2]朗德鹅系列产品产业化开发项目可行性建议书（第53页，发表于2022-06-24）

[3]服饰股份有限公司营销网络项目可行性建议书（第88页，发表于2022-06-24）

[4]服装洗涤厂40万件牛仔服饰项目可行性建议书（第40页，发表于2022-06-24）

[5]有限合伙制私募证券基金项目可行性建议书（第72页，发表于2022-06-24）

[6]有限公司无线视频矿井自动化控制系统研发项目可行性建议书（第72页，发表于2022-06-24）

[7]有线电视数字化项目可行性建议书模版（第36页，发表于2022-06-24）

[8]有线电视数字化项目可行性建议书（第36页，发表于2022-06-24）

[9]有线电视数字化整体平移项目可行性建议书（第64页，发表于2022-06-24）

[10]有机蜂蜜加工扩建项目可行性建议书（第70页，发表于2022-06-24）

[11]有机茶进行深加工项目茶多酚项目可行性建议书（第13页，发表于2022-06-24）

[12]有机茶系列产品产业化项目可行性建议书（第29页，发表于2022-06-24）

[13]有机茶种植基地项目可行性建议书（第83页，发表于2022-06-24）

[14]有机茶工业园区项目可行性建议书（第11页，发表于2022-06-24）

[15]有机茶出口基地项目可行性建议书（第11页，发表于2022-06-24）

[16]有机苹果生产科技综合示范基地项目可行性建议书（第55页，发表于2022-06-24）

[17]有机苹果生产示范基地项目可行性建议书（第53页，发表于2022-06-24）

[18]有机膦阻燃剂项目可行性建议书（第9页，发表于2022-06-24）

[19]有机特色农业产业链集成项目可行性建议书（第20页，发表于2022-06-24）

[20]有机核桃综合深加工项目可行性建议书（第170页，发表于2022-06-24）