1、平方米具体以规划红线图为准建筑层数地上三层，地下层建筑面积约平方米，其中地上平方米，地下平方米具体以建筑设计文本为准功能平面布局具体以沙洋金鼎文化街开发有限公司提供的建筑施工图纸设计装饰施工◇地下停车场◇男宾水疗区◇女宾水疗区◇设备房配电房发电机房空调机房水疗机房水泵房维修操作间工程部二级库房消防水池◇会所总库房◇员工附属设施房员工餐厅员工厨房员工培训室员工更衣室◇客用电梯人货电梯贵宾专用电梯消防楼梯◇前厅大堂大厅两层中空总台前厅办公室行李房贵重物品寄存房大堂商务区礼宾台客人临时休息区商务中心消防及安全监控中心公用卫生间◇局部商场品牌服饰皮具儿童用品土特产台湾商品工艺品类◇客用电梯专用电梯员工电梯消防楼梯公共休息大厅内部自助餐厅茶艺区雪茄吧红酒坊上网吧影视厅推拿房棋牌室品牌服装区电梯。

2、所的基本功能是聚集。作为标识人类文明的物质形态，会所以种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会性。新世纪的新会所，俨然已形成种都市文化，进步体现了个城市的形象和品位，是现代化都市的文化载体。首先，我们的会所应该提供给都市人业余文化聚集处所，丰富他们的生活内容，从而提高了生活品质。其次，我们的会所要提供维系创建和重组人际关系的网络，成为社会交际的有利平台。再者，我们的会所必须具备完整的功能结构，不同功能才能给都市人提供宣泄情感调整心态的个人渠道，变为种文化诊所。最后，我们打造的会所将是城市精神文明建设的重要阵地和传播枢纽，传承历史，接轨未来。会所是必要的城市生活成分会所是种经济流动召集交流协调规范管理的组织载体之，其主要功能是协助城市经济发展，协调城市经济文化与外来经济。

3、建议采用先入为主的推广策略，提前宣传，以抢占市场份额，赢取更多的市场优势。最佳的宣传开业时机为年各节假日。届时，硬件及软件配套应达到如下阶段项目的建筑整体形象已经达到正负零收费标准已确定经营方式及价格已经确定。建设与装修方案设想总体规划设计特色本会所的设计主旨是为三河南平地区及省内中高收入的社会精英群体，城市财富的主要持有群体服务的高档娱乐会所。本项目建筑外立面为明清风格，稳重雄伟，古典大服务理念，从而打造沙洋仍至三河市第会所品牌圣吉水疗养生潭的功能设置为水疗足浴商务健身馆康乐棋牌室电玩游戏高级影院美容美体咖啡厅酒吧果吧茶艺厅保健桑拿大型自助餐厅等经营方向，圣吉水疗养生潭地处三河市沙洋小吃城，集健身美容美体洗浴棋牌餐饮为体，以大众性消费与会员型相结合的运营模式。二会所工程概况土地面积。

4、饮休闲美容游艺足疗保健等于体的站式高档休闲会所，避免过于单的休闲方式，进而满足社会大众形式各异的休闲要求。据调查，目前沙洋城市居民平均每日个人生活休闲时间在小时以上，而且，随着生活水平的提高，中高收入人群个体私营业主公司白领阶层等消费群体对休闲的需求较高，为主要的客户群体。而日益成长的后甚至后们更是因为其在社会所处的特殊位置，对休闲更是有着强烈的需求。目前沙洋休闲娱乐场所内容单规模小层次不够，已经跟不上地方的发展需求。由此可见，沙洋综合性休闲市场前景十分可观。经营与管理方案设想项目定位主题定位沙洋圣吉水疗养生潭。打造沙洋乃至三河地区及闽西北健康休闲娱乐的第水疗会所品牌，营造流的消费氛围和服务理念。功能定位功能定位分析会所的基本功能是聚集不论古时的公馆会所，还是现今的俱乐部艺术中心，会。

5、单位成本的基础上适当提高第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段的市场成功开拓，使得会所逐渐形成定的认知度，并取得良好的市场形象和销售业绩，因此价格主体应呈现上升趋势。本阶段的价格在单位成本基础上再次提高第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段的顺利进行，使得本会所呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。因此本阶段的销售在单位成本的基础上更进步提高。四入市姿态及推广时机定位娱乐会所以什么样的姿态出现以及选择什么样的推广时机，要结合项目自身特点。从理论上讲，娱乐会所的项目应该以最完整的形象出现，即所谓最佳姿态，它应该是主体工程已基本完成配套设施已全部到位外部环境与内部配套已衔接到位形象与品牌的推广已达到了预期的效果服务项目收费标准已确定有关的手续已全部准备就绪。综合上述分析，。

6、前室及前室乒乓球室桌球室电子游戏室健身房管理用房共其他公共通道国宾包间贵宾包间包房包房区酒吧电梯前室及前室乒乓球室桌球室电子游艺室健身房棋牌间商务洽谈室管理用房其他公共休闲区及通道。三设计建议空间布局方面前厅大堂须有足够大的面积和层高至二层中空，毕竟目前消费者衡量娱乐会所大气的尺寸之就是面积层高。在装修用材上，特别是石材，在选择档次颜色上须注意如大厅的石材也不定全部要用进口的，国产的中价位石材也可考虑，各区域石材颜色的过渡上千万要注意，不能让相邻的两个区域的石材颜色跳跃太大，给人落差较大的感觉娱乐特色档次高环境好私密性和安全性能得到保障档次高棋牌室推拿房设施豪华，包房面积较大以上私密性和安全性能得到保障◇停车准备专用的停车场位，车停后立即用车牌罩将车牌盖住◇专用电梯与公用电梯分开，平。

7、文化的互动，它的最终目标是协助外来的经济文化与属地经济文化的融合。结合以上几点我们把该会所的功能定位为旅游商务水疗影院美食足疗多功能厅美容娱乐健身康乐等于体的综合性项目。市场定位市场定位实际上就是选择消费者，确定项目的目标消费者是哪类人。本地和三河地区的大型企业及社会商务精英成功人士社会名流所组成的阶层大众工薪旅游团体商务考察等消费阶层。二经营定位本会所将采用酒店模式进行日常的经营和管理，本会所建成后将委托有丰富娱乐管理经验的娱乐管理公司经营管理，此后我公司董事会自主选择娱乐管理公司经营管理，以确保本会所的高效高品质经营管理。酒店管理公司酒店管理公司按照与我公司的委托经营管理约定，对本会所进行经营管理，并保证会所有良好经营管理业绩的前提下不断增值，并维护和保障我公司的经营收益。运作机。

8、社会精英群体，城市财富的主要持有群体，切合本案主题圣吉水疗养生潭城市之王，该群体到本会所享受到的定是最好的环境及最优质的服务，就是帝王级的尊崇享受是政界要人名流富贾达官显贵名嫒名星聚会休闲享乐的高配置高私密度的奢华场所。本娱乐会所的设计初衷就是做三河地区乃至闽西北最专业，最高档次，最富有文化内涵和时尚品味的高级水疗娱乐会所。五投资估算估算为万元，详见下表。总投资构成表序号费用名称单位数量单价元金额万元备注建设工程费土建工程土石方工程立方米二次装修及安装工程费中央空调及通风安装工程消防工程弱电工程室内装饰工程设备购置水疗成套设备套休息大厅躺椅含电视套健身器械套康乐室及电玩游戏套美容美体套咖啡厅果吧酒吧茶艺区套保健桑拿包房套自助餐厅套配套工程费详标书雨污分流排放工程地下综合管网工程附属设。

9、制娱乐经营管理公司将按照中华人民共和国财务与审计制度实施管理，以高透明度向我公司提供经营管理方面的咨询，定期向我公司通报会所的经营管理状况，并接受我公司的书面预约，我公司委托会计师事务所审计经营业绩。在每个财务年度委托国内会计师事务所进行审计并提交审计报告，将按照审计报告所确认的经营业绩和委托经营管理协议书的规定享受经营回报。三价格定位该项目的价格策略建议采用两极化的政策，以利于最大限度地吸纳客户。具体定价建议如下具体的销售价格，要充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，再酌情提高或降低。综三河市最新娱乐行情和同类可比会所的价格策略，以及本项目的预期赢利状况，建议第阶段，本阶段为市场导入期开业，为尽快使市场接受本会所，建议在销售价格上采取低开策略，以迅速抢占市场份额。本阶段的售价在。

10、内部设施齐备，设备高档，服务细致周到。所谓高端，即富有品味的设计精致细腻的装修装饰高品质的设备设施完美细致的服务。本项目位于金陵路与新城西路交叉口，周边交通便利，住宅医疗娱乐应俱全，本项目在该区域的启动，必将为三河娱乐业注入全新的视觉体验及娱乐享受，同时也提升了该区域的周边价值。本项目建筑外立面为仿明清风格，古典大气，贵族感强，但考虑到会所的娱乐性及时尚性，以及夜景氛围的营造，建议加强立面的灯光效果，除外部景观设置及艺术化照明外，建议使用技术，加上会所醒目的中英文灯光，突出时尚气息及现代元素。在各种娱乐行业林立的三河市场，除了屈指可数的几家，如唐会皇城等稍显档次，几乎没有可以称作高端品质的娱乐会所，然而在现今社会，不同的消费需求群体日益细分，这就决定了本项目的消费人群定位，即高收入的。

11、施及配电站连接道路二其它费用工程前期费用消防审核费规划设计费详标书工程监理费土建工程建设单位管理费土建工程房产交易及办证费不可预见费土建工程三土地征用费四预备费相关税费成本履约保证金五项目总投资六进度安排建设时间预计为年不含前期洽淡时间于年月日完成建筑屋面及外装修工程，于年月日前试营业，年月日正式营业。七效益分析效益预测以月接待人数人次，人均消费元计，收入万元。年收入为万元。吸收会员人，年会员费收入万元，年收入为万元。项目阶段项目申请报告设计阶段办理报建手续第部分主体土建施工第二部分砌砖施工第三部分水电设备安装施工第四部分土建部分综合验收第五部分装修设施设备施工第六部设备调试及试运行第七部装修验收第八部分试营业第九部分正式营业预测年收入为万元，毛利润率按估算，年毛利润为万元。投资回收。

12、时不对外使用，可直接到达三层贵宾服务区桑拿及豪华包房，停车地点与专用电梯距离不能太远◇接待由会所高级管理人员亲自领引，进出都不通过服务台◇专用电梯内及整个通道都不得安装电视监控探头等监控装置服务项目齐全内部餐饮做出特色三河档次最高的菜品最有特色的自助餐饮内部自助餐以沙洋小吃系列为主，并推出粤菜鄂菜湖北菜川菜日本料理韩国或巴西烧烤等系列设计时注重就餐环境文化氛围，加上精致的菜品，真正体现出五星级酒店氛围档次的会所引进客家菜的特色小吃，增加餐饮亮点会所的灵魂文化主题的体现会所必须要有文化主题且不能太杂文化主题最好是能突出本地文化，生命力长且不怕被模仿文化主题通过装修设计格调用材饰品及其他细节体现出来四内装设计构思作为公共性质的娱乐会所，其特点是多数在城市中心位置，周边交通便利，人流量大，。

参考资料：

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