1、每万块以元价格计算。本项目销售税前收入万元项目财务评价编制说明依据及参数的选取编制说明本项目经济评价前的基础工作已完成，对建设条件和方案公用设施和辅助设施环境保护组织机构和劳动定员以及项目实施规划等诸方面进行了全面充分的研究论证和多方案比较，确定了项目的最优方案。并根据项目所提供工程量设备选型和国家地方的造价规定等内容编制了投资估算。本项目按照国家有关规定和要求，从宏观和微观两方面论证推荐方案技术经济的可行性和必要性，为项目决策和审批提供可靠的依据。本篇从微观方面进行方案评价。编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版城市市政公用设施项目经济评价实施细则供热篇投资项目经济咨询评估指南国家现行的财税制度及有关行业标准。基础数据及参数的选取项目计算期根据项目实施进度计划，本项目建设期为年，根据行。

2、使用面积，也由于加气混凝土砌块重量轻块形大，可提高施工和运输效率，缩短施工周期，降低工程造价。加气混凝土是新型节能环保建材，应当大力推广我国是个人口众多能源和土地紧缺的国家。以烧结实心粘土砖为主的传统建筑材料大量毁田取土，浪费土地资源污染环境。因此，在城镇建设中禁止使用实心粘土砖是国家实施可持续发展战略的重大决策。随着我国基础设施建设和住宅产业的蓬勃发展，以加气混凝土为代表的新型墙体材料也进入了快速发展时期。早在九五规划中，国家就把新型建筑材料作为重点发展的产业，各级政府都制订了有关的政策和法规，为发展新型墙体材料提供了有力的保障。国家四部委专门成立了国家墙体材料改革办公室，针对发展新型墙体材料限制实心粘土砖生产出台了系列政策，把加气混凝土作为大力发展的新型墙体材料，国家建材总局印发新型建。

3、站座，以及其他配套设施，购置商品砼搅拌生产装置等。建设内容堆场拟建平米堆场，用于存储堆放砌块。料仓拟建平米仓库。办公用房拟建平方米办公用房。商品搅拌生产设备计划购入套。详见设备清单附表。污水处理站座。包括配套设施和设备。第四章建设地址及建设条件建设地址县县工业园区附属产业园。建设条件地理条件县县地处自治区市北部，大兴安岭山脉向西南延伸处，西辽河支流乌尔吉伦河中上游地段，高原向东北平原的过渡地带上。可靠，项目所需总投资和分年所需投资能够得到足够的持续的资金供应，即资本金和债务资金供应能够得到充分的落实。项目建设成本与项目期限为便于估算，本项目将项目投入总资金万元全部视为项目建设的总成本，本项目总建筑面积为平方米，项目通过销售加气混凝土砌块取得收入如下本项目平均万立方米加气混凝土砌块出万砌块，。

4、质保温隔热的新型建筑材料，在我国已有余年的生产和应用历史，由于具有重量轻保温性能好的特点，被广泛应用于工业与民用建筑中，在目前是生产技术和应用技术最成熟的新型墙体材料之。加气混凝土由于采用了砂与粉煤灰作为原料，对环保节约土地资源更具有积极意义，该产品的导热系数较低约为，为粘土砖的。因此，具有良好的保温隔热性能，是种节能建筑材料，所以，发展加气混凝土这绿色建材符合可续发展战略。加气混凝土可降低工程造价，节约资源，优化资源配置加气混凝土重量轻，按不同级别为，仅为粘土砖的左右，对地耐力较低的地区的高层建筑可以简化基础，提高抗震能力，降低建筑物自重，由于加气混凝土具有良好的保温隔热性能，可以节约采暖及制冷能耗，与粘土砖相同保温效果时，可以大大降低墙体厚度，节约材料用量，降低建设投资，同时增加建筑的。

5、展。产品市场供应预测县县目前尚未有加气砼砌块生产企业。本项目设计年产量万立方米。该项目建成后，县县新型墙体材料年产量有所增加，但仍远满足不了市场需求。产品市场需求预测近年来随着县经济的蓬勃发展，该县建筑业也有飞速的发展，从目前的形势看，年至今后的建筑业发展更快，墙体材料的需求量急速增加，加上市及周边地区的市场，墙体材料的需求量将成倍增加。预计未来的几年里，仅县县建筑面积将达到万平方米，墙体材料的总需求量超过亿块。市等周边地区需求量也不断增加。产品目标市场分析与预测目标市场确定目标市场确定为县县及周边县市。市场占有份额分析项目建成后，年产量达万立方米，占县县墙体材料市场份额的。建设规模及建设内容建设规模项目占地亩，总建筑面积平米，建设厂区内厂房平米，办公用房平米料仓平米堆场平米，新建污水处理。

6、业和本项目的实际情况技术经济特点等因素，本项目中土地工程运营期确定为年，项目计算期年。财务基准收益率参考工业项目经济评价实施细则评价参数，市政公用设施的财务内部收益率，按照保证项目满足还贷要求实现微利运行的原则，确定本项目的财务内部收益率为。按国家有关文件规定，国内项目的经济评价般不考虑物价水平变动因素，故本项目财务评价也不考虑物价水平变动因素。二财务数据预测基础数据按统计年鉴该地区年平均工资标准为元人年，定员人。年福利费按年工资总额的计算。工资性管理费用。依据城市市政公用设施项目经济评价实施细则供热篇规定，工会经费为职工教育经费为住房公积金为养老保险费为失业保险费为工伤保险费为医疗保险费为计算。固定资产折旧费。本项目计入固定资产原值的费用按照城市市政公用设施项目经济评价实施细则规定，包括。

7、材及发展导向目录中将加气混凝土作为首选产品之。国家早在年就提出综合利用三废资源，积极发展新型建筑材料，利用粉煤灰制作加气混凝土砌块，有效降低环境污染，从耐压抗折耐酸以及耐碱性都远远高于粘土砖从建筑用砖的主要方面来看，砌墙及粉刷前都不用浇水，可节省水费以及人工费用。同时，由于质量好，产品在运输中损耗也比粘土砖低，市场份额逐步扩大。国家从环保节约耕地综合利用以及降低建筑行业成本方面考虑，积极鼓励利用废弃资源制作新型墙体材料，节约能源，建立循环经济需要，也是保护生态环境的有效措施，对于建设社会主义新农村促进经济社会协调和可持续发展具有重要意义，也对此行业给予增值税减免优惠等政策支持。经济持续快速增长，城市建筑市场的迅猛发展，产品生产和应用技术的日益成熟，大量工业废弃物综合利用和系列优惠政策等，充。

8、。式中试算的低折现率试算的高折现率低折现率的现值正值的绝对值高折现率的现值负值的绝对值详细计算结果见财务指标计算汇总表财务指标表含建设期二年项目投资税前财务内部收益率项目投资税后财务内部收益率项目投资税前财务净现值万元,项目投资税后财务净现值万元,项目税前静态投资回收期年项目税后静态投资回收期年项目税前动态投资回收期年项目税后动态投资回收期年由表中计算结果可知，项目所得税后前的财务内部收益率均大于设定的行业收益率项目所得税后前的财务净现值均大于零。表明该项目的盈利能力已满足了行业的最低要求，在财务上可以接受。另外，项目所得税后前的回收期含建设期均小于基准投资回收期，表明项目投资能够在规定时间收回。外汇平衡分析由于本项目不涉及外汇收支，根据建设项目经济评价细则有关规定，无需再编制项目财务外汇。

9、分证明本项目的建设是紧迫而必要的，也是切实可行的。项目的实施符合当地产业政策，有利于扩大就业，获取良好的社会效益县县工业园区附属产业园的建设，符合自治区打造新型工业新极点的目标，本项目的进入，为园区基地增添了新的活力，项目实施后，将新增近个就业岗位，同时能带动周边相关产业经济的发展，在获取良好经济效益的同时，实现经济效益与社会效益的双赢。第三章市场需求分析与建设规模县县加气混凝土市场现状加气砼砌块是新型墙体材料中的个品种，市场需求主要围绕本县及周边县市来研究分析。县县人口众多，土地资源短缺，粉煤灰煤矸石等废弃资源较多，利用率较低。原有粘土砖生产企业家，每年取土烧砖毁坏耕地十分严重，因此，必须大力发展以废弃资源为主要原料的新型墙体材料，减少环境污染，保护人们的生存环境，满足经济建设的可持续发。

10、不存在流动资金借款。三财务评价指标分析财务盈利能力分析根据项目财务资本金现金流量表计算有关财务评价指标。财务净现值财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率的盈利水平。式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期投资回收期静态投资回收期指以项目的净收益抵偿全部投资固定资产投资投资方向调节税建设期利息和流动资金或自有资金所需要的时间，考察项目在财务上的投资回收能力。静态投资回收期累计净现金流量开始出现正值的年份数当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的动态投资回收期考虑了现金收支的时间因素，能真正反映资金的回收时间。动态投资回收期累计财务净现值开始出现正值的年份数当年净现值绝对值上年累计财务净现值的财务内部收益率财务内部收益率指项目在整个计算期内各年的净现金流量累计等于零的折现率。

11、平衡表和进行外汇平衡指标计算。不确定性分析敏感性分析敏感性分析是通过分析预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，确定其影响程度，以便制定合理的措施，以最小的投入，获取最大的经济效益。本项目分别就项目建设投资经营成本收费价格三个主要因素，对项目全部投资税后财务内部收益率净现值投资加收期权益资金内部收益率进行单因素分析，计算结果详见敏感性分析图及后附的财务敏感性分析成果表。不确定性单因素敏感性分析图变化幅度内部收益率建设投资经营收入经营成本基本方案基准收益率由图表中可以看出，各因素的变化对项目全部投资计算的经济指标影响程度不同，按敏感程度排序由大到小依次为收费价格建设投资经营成本。另外，在变化范围内，所计算的净现值指标财务内部收益率指标均符合要求，表明项目具有较好的抗。

12、固定资产投资中的工程费用项目本身占用的土地征用费工程其他费用中除和生产职工培训费预备费投资方向调节税建设期利息。固定资产折旧按平均年限法计算折旧，建筑工程按年计算，设备安装工程按年计算净残值按可提折旧的固定资产的考虑。无形及其他资产摊销费。本项目工程规划居住用地的土地征用费及平整费列入无形资产，生产职工培训费列入其他资产。依据城市市政公用设施项目经济评价实施细则供热篇规定，为简化计算，无形资产从投产之年起，平均按照年的期限分期摊销，其他资产按年的期限分期摊销。其他管理费。按年工资额的计列。销售收入估算收费是财务评价的重要基本参数。目前，该地区地价按万元亩计算。利润及利润分配估算通过土地市场运作而获得的利润用于支付长期借款本息，最后将剩余部分作为应付利润分配给投资主体。借款还本付息估算本项目。

参考资料：

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