1、目的可行性编制和前期准备。年月日，小房子礼品店合同的签订和资金的落实。年月日，店面的装修设计，基本的设备安装与调试。年月日，人员的招聘及培训。年月日，店面开张，正式投入运行。二项目实施的保证措施条件保证电力水电系统完善，店面人员足够。七总投资估算和资金筹措总投资估算该项目总投资万元，其中固定资产元包括设备投资元，店面装修元，宣传费用元，其他行政费用元，流动资产元。建设项目总投资固定资产投资店面装修费元设备设施费元行政费用元宣传费用元流动资产投资元总资产合计元估算经营期间其他费用消耗投入以月为单位原料及物流费元月合计元水电费元月门店租金元月图书杂志购买元月网费元月人员工资人元月二资金筹措本项目总投资为万元，资金全部来源为合作人员融资。八经济和社会效益分析销售收入与成本预测进货成本风险准备金。

2、上的情侣饰品缺乏创新元素，这为我们的品牌带来了新的契机。而随着后新代的崛起，情侣饰品也逐步发展扩大起来。据有关资料调查显示，年轻人愿意起动手制作情侣饰品的高达。实体礼品商店在河西学院附近并不多见,多见的是些普通商店。所以礼品商店比般商店更有针对性创造性，有比般商店更具体的顾客群。众所周知，情侣需要定的实物或是环境来表达自己对对方的感情，而礼品商店不仅能给他们提供体现彼此情感的信物，而且能给他们提供个惬意的优雅的环境。在小商品市场，中国存在多个密集区，例如义乌市小商品市场，价格相当便宜，是进货的好地方。行业内的品牌饰品与平价小饰品竞争基本上可以忽略，因为销售对象不同，购买力不同。中国人口众多，任何种行业都有很大的发展潜力，市场容量巨大，仅在饰品行业，每年的销售额都过数百亿，产量和销量相当可。

3、销策略宣传活动的礼品赠送促销小房子礼品店在宣传活动的开展中，在学校以商业街区进行宣传。在宣传活动中，开展些活动，比如青年双双绑腿赛跑，胜利者可以获得活动提供的精美饰品或具有纪念价值的物品。这是前期中宣传活动的促销方案，主要是为了吸引大学校青年消费者。具体赠送活动活动项目默契度比赛问答题奖品精美吊坠对活动项目二青年速度比赛绑腿赛跑奖品精美笔记本两本活动项目三青年互拼比赛踩气球奖品精美闹钟个开，依靠互联网和其它在线服务方式，了解更多更专业的时尚信息。我们的主要发展目标是销售青年用品。成功地销售这些代表本店特色的商品，并为市场所接受，就是本礼品店的生命线，即本店成功的重要条件。目前的销售量和市场预测可以大大降低本项目的投资风险。六项目实施计划项目实施计划时间表年月日，项目的考察论证。年月日，项。

4、装暂时没有形成规模。开个专卖店是很有吸引力的。在接下来的年内，我公司进军整个张掖市场，面向各年龄层的情侣，并在原有的基础上推出居家饰品和情侣饰品。并且在店铺发张较为稳定时，我们将建立自己的集生产销售等为体化店铺在长期发展中，我店张掖为核心地带辐射面扩大到整个中国，我们店铺为了拓宽销售渠道，特此建立连锁加盟项目。二项目选址及建设条件该项目位于河西学院校门口东侧。此地位于河西学院学生上街购物必经之地，总学生和年轻教师，以及周边居民消费等累积人口近万，提供了较为固定的广阔的消费市场。据调查青少年谈恋爱的为，而对爱情充满向往的高达，而在这些情侣们当中喜欢情侣饰品的恋人达到。他们平均每个月用于礼物这方面的消费是元，因此小礼品有很大的需求空间。而目前市场上的小礼品又普遍存在着求大于供的情况，加之市场。

5、定新老顾客。当然在留有资料的会员生日当天，本店将会在当天送上礼品祝福。产品包装青年饰品，将提供礼品盒，但包装按包装特色交付。第，般包装。顾客买到的单品，若顾客没有要求进行特殊包装，我们统用店里的特有的包装袋给产品打包。我们的包装店的袋子是蓝色的塑料袋，包装袋根据产品有大有小，分为大袋中袋小袋。袋子的中间标有小房子礼品店的字样，四周由心型图围绕，代表爱心带来的快乐。第二，个性包装。在包装方面要突出的就是我们推出的核心特色情侣创新饰品。包装上我们突出般的传统，将提供顾客个性化的需求。比如在包装上做特殊的记号，将接受者的名字缩写在包装上面等。而具体的设计由顾客的需求而定。第三，豪华包装。此包装就需要顾客够买我们提供的包装产品系列，这些包装具有漂亮贵重的外表，为有些消费者提供。分销小房子礼品店促。

6、每年元工商管理费用元年开业初期第年宣传成本元每年原材料损耗包含没卖出去的礼品成本元每月经费支出明细表单位元月第年第二年第三年第四年第五年备注般费用租金租期年，之后每月租金按递增水费包括工作人员及顾客洗手用水，合计桶天桶电费包括灯光空调其他，合计元度话费宽带费合计员工工资自制礼品师名营销员合计其他费用物流费用办公费用宣传费用设备修理费该项作为修理费的储备金，每月平摊记账合计经费合计每周的营业收入为元每天的营业收入为元每月的营业收入为元每周的营业成本为元每天的营业成本为元每月的营业成本为元二税额预测项目名称每月应纳营业税额营业额税率元每月应纳城市维护建设税和教育费附加元三利润预测月利润月营业收入月营业成本营业税金及附加其他费用元由于在校门口开奶茶店，主要消费人群是河西学院学生，随着寒暑假学生。

7、观，并日趋壮大。三分析优势分析本店在服务和管理上有足够的能力使消费者满意。本店产品有自身的特点，有吸引消费的亮点。本店地理位置优越，紧邻河西学院，为项目提供稳定的消费客群具有庞大的市场。劣势分析作为学生首次创业，经验不足，对市场没有足够的了解。项目消费群体单，主要定位为学生群体，若旦学校放假，每年将有近几个月的歇业期。机会分析目前，礼品店在甘州区没有规模性的发展开来，在未来时间内还将面临更为广阔的市场和更好的发展环境。店址选在情侣经常出现的校园周围，具备良好的升值潜力。威胁分析本产品针对的是追求新鲜事物的青年群体，消费人群比较单，消费习惯不同于其他类型的消费者，对产品更新要求较高。四建设方案构想包括软硬件建设功能独特的产品小房子礼品店是以青年产品为主的店面。因为现在大多饰品店走的基本都是。

8、超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。净现值元该项目的净现值大于零，则项目方案可行。内部收益率内部收益率是指项目所有成本的现值等于所有收益的现值时的贴现率，即在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的个动态指标，该指标越大越好。用内插法测算内部收益率，般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。不同贴现率下的净现值表净现金流量的贴现系数净现值的贴现系数净现值合计当时，当时，运用内插法建立方程解得该项目内部收益率计算的内部收益率大于当期市场利率选定的贴现率，此方案可行。盈亏平衡分析盈亏平衡分析，又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量产量或销量成本利润之间的相互制约关系的综。

9、大众路线，以卡哇伊三福等为典型代表，大部分品牌已完成在消费者心中的占位，市场机会很小。所以我们开有特色的饰品店，主要为情侣提供产品。我们的小房子礼品店主打产品是创新礼品，这便是我们针对目标市场为消费者提供的具有特色的精美礼品商品。核心产品形式产品是核心产品的形式和载体。如我们的小房子礼品店商品的质量保证，需求档次，商品样式特点，级商品的内在，外在包装品牌等。正是以这样的概念，我们推出了以核心青年饰品为主打的情侣杯手机挂件钥匙扣文化衫等。我们同时也可以由消费者自己设计理想中的样品样式，然后交由我们小房子礼品店完成个性饰品，形成消费者所喜爱的产品。附加产品首当其冲的便是服务，良好的态度是推出销售产品的最佳的附加产品，这是个无形的商品，但却起了至关重要的作用。第二附员的机会，而实行会员制便是锁。

10、长度。般认为投资回收期小于基准投资回收期，方案可行。动态投资回收期项目的动态投资回收期累计折现净现金流量出现正值的年份数出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值出现正值年份当年的折现净现金流量动态投资回收期动态投资回收期小于基准投资回收期，该项目方案可行。静态投资回收期项目的静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份数出现正值年份上年累计净现金流量的绝对值出现正值年份当年的净现金流量静态投资回收期静态投资回收期小于基准回收期，该项目方案可行。净现值财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照个设定的标准折现率基准收益率折算到建设期初项目计算期第年年初的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或。

11、合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的种数学分析方法。般说来，企业收入成本利润，如果利润为零，则有收入成本固定成本变动成本，而收入销售量单价，变动成本单位变动成本销售量，这样由销售量价格固定成本单位变动成本销售量，可以推导出盈亏平衡点的计算公式为保本销量年固定成本总额单位价格单位变动成本根据市场调查和市场预测资料分析判断潜在市场容纳度大于保本产量，说明该项目不仅可以保本，而且随着销售量的增加，盈利增加，项目可行。敏感性分析在项目的经济寿命期内，会有许多不确定性因素对项目的经济效益产生影响。敏感性分析，就是在诸多的不确定因素中，确定哪些是敏感性因素，哪些是不敏感性因素，并分析敏感性因素对经济效益的影响程度。选取的核心指标净现值。选取不确定性因素投资成本建设周期生产成本销售价格。投资。

12、离校，礼品店也作相应的歇业装修整顿，每年预计经营期为个月，但歇业期间租金正常缴纳元月。同时，消费人群的稳定性也决定了礼品店每年的营业利润趋于稳定，假设经营期间预计的利润每年都相等。预计年净利润元预测现金流量表年份投资成本营业收入营业成本营业税金及附加其他费用净现金流量的贴现系数净现值建设期经营期合计二财务评价财务评价是考察项目建成后的获利能力债务偿还能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率基准投资回收期基准投资利润率相比较，以判断项目在财务上是否可行。投资回收期累计现金流量表年份净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值投资回收期涉及个项目从开始投资到完全回收投资所需的时间。

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