1、建造约万平方米的租赁住房，未来年中，每年需建设万平方米的租赁住房。缺房户对城市住宅的需求虽然近几年来长沙市城市缺房户在逐年减少，但年底仍然有缺房户万户，按每户人计算，缺房人口达万人，按人平建筑面积平方米计算，为解决缺房户住宅问题需建住宅万平方米。综合以上分析，随着长沙市城市化进程的加快，城镇居民存在巨大的住宅消费需求，按以上五项需求预测，年长沙市城市化进程加快对住宅需求总量达万平方米，年均达万平方米，若按每平方米元，建设这些住宅投资需亿元投入，平均每年对住宅投资需求达亿元左右。若按近年长沙市房地产开发中住宅建设投资比重占的平均水平计算，年长沙房地产投资开发包括住宅写字楼等建筑面积将达万平方米，若按每平方米元投资，今后年房地产开发投资累计将达亿元，年均房地产开发投资将达亿元左右。这为长沙。

2、中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位置，这为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。长沙商业从上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场„„到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业布局。这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。第三章投资项目的战略可行性研究项目的经济地理位置选择项目经济位置中南国际商城位于芙蓉区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略。

3、旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型的现代化医院。择址火星大道与人民东路交界处东端的旺旺医院。这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场的扩容，大型建材超市的汇聚，这里将出现批高要求的消费群体。以即将出现的旺旺医院为例，从台湾过来的专家们正在寻找处档次较高，规模较大的住宅群。目前，华天置业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路的最佳尺度。按照芙蓉区的十五规划,未来的芙蓉区将根据三产立区,民营为主环每年需建万平方米。流动人口对城市住宅存在较大的需求大量的流动人口出现是市场经济的必然产物，对推动经济增长会产生积极作用。据测算，目前在长沙的流动人口约万人。随着城市化进程加快，流动人口会更多。到年长沙市流动人口预计达万左右，按人平居住最低标准平方米建筑面积为平方米计算，则需要为新增的流动人。

4、经过几年调整，有的已转向经营，但在总量上仍相对过剩。商网周边缺乏停车场。市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场，长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地带，在东。

5、方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架的绿色空间体系。以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷的客货运交通网络。根据长沙西文东市的战略定位及用十到十五年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强的目标，长沙商贸具有无限的发展空间。中南国际商城也是基于芙蓉区及雨花区的发展战略。作为担负东市开发使命的芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程的战略方针。区治的东移，给人民东路带来了无限生机。旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾的旺。

6、房地产业的发展提供了巨大的市场，也为长沙市房地产企业提供了较长时间的发展空间。四价格走势分析从商品房销售价格来看，年长沙市商品房销售均价为元平方米，同比增长，其中商品住房销售均价为元，比上年同期增长，商品房价格在年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。进入年，房价会是个怎样的走势呢楼价是个敏感的话题，也是个难以捉摸的话题。这个话题直困扰着长沙的房地产界。建材成本的飙升，给了市场涨价的信心，而临近岁末时，各大小发展商又纷纷推出了各种较大幅度优惠促销措施，给人种物价在上升，楼价不涨反跌的印象。开发商当然希望楼盘涨价，水涨船高，但消费者特别是准备买房的消费者却期望房价跌下来。而主管的政府部门也在纳闷，长沙房价为什么涨不起来为此，长沙市建委还特意召集开发商举行了讨论，为什么长沙市地。

7、点。该项目将受到各级政府的大力支持。项目地理位置项目地理位置位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中的专业汽车市场和在建的锦湘国际星城,北面是在建中的浙江服饰博览中心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安居房及门面。项目交通环境项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道，北有人民路，西有二环线。与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。公交线路有等条线路通项目所在地。项目配套设施与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公厕等二项目在长沙商贸发展中的战略定位。

8、税金估算经营收入根据项目的具体情况，中南国际商城建成后，其物业大部分是直接销售，少部分是用于出租，现假设全部物业都全部按时出售。第二三期工程开发期分别都各为年，设定第期工程在第年底前全部售出，第二期工程在第年底前全部售出，第三期工程在第年底前全部售出。按照商铺的层均价元平方米，二层均价元平方米,三层元平方米,公寓均价元平方米高层住宅均价元平方米。进行估算，第期工程销售收入万元，第二期工程销售收入万元，第三期工程销售收入万元，总销售收入万元。经营税金及附加本项目需交纳营业税城市维护建设税及教育费附加。销售房地产按营业额的交纳营业税，城市维护建设税按营业税的交纳，教育费附加按营业税的交纳。本项目应交纳营业税万元，城市维护建设税及教育费附加万元，总计税金万元。项目经营收入经营税金及附加详见附。

9、基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。为实现中部地区的跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济的发展应该成为中部隆起的支撑点和辐射极。中部的城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心的城市群。在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后的第四个经济增长核心区。目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动中西部经济的整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模。

10、的压力是明显的，但综合考虑供求关系等因素，年楼价不可能大幅上涨，但合理的小幅上涨也是可以预期的。第六章投资估算及资金筹措投资估算范围本项目总用地面积公顷，规划总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中百货商场平方米,沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。地下总建筑面积平方米，主要为，地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。建筑密度,容积率,绿化率,道路面积平方米，地上道路面积平方米，地下道路面积平方米,停车位个二估算依据建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法依据上述规定，根据建筑结构形式，结合长沙市目前实际工程造价估算第七章经济分析与评价经济评价的主要依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法长沙中南国际商城规划设计方案。经营收入。

11、表。二总成本费用估算项目的成本费用包括土地费用建安费报建费水电空调电梯等配套设施建设费设计费利息税费管理费销售费用不可预计费，根据项目总投资估算，按不同工期的工程量，将总成本分摊到第期第二期第三期工程上，第期工程总成本费用为万元，第二期工程总成本费用万元，第三期工程总成本费用万元，其项目总成本费用万元。项目总成本费用及明细详见附表。三利润估算项目根据国家计委建设部年月颁布的建设项目经济评价方法及参数第二版以及建设部年月颁布的房地产开发项目经济评价方法的要求进行经济评价。根据国家有关规定企业所得税按的标准征收，项目第期工程第二期工程第三期工程的税后利润总额分别为万元万元万元，项目税后总利润额为万元，据此计算项目投资利润率为，其中第期工程的投资利润率为。项目利润总额详见附表。四财务盈利能力。

12、这么高，而房价上不来呢，而在年前，长沙市的房价还和杭州市的房价在同个起跑线上。那么，决定房价的因素到底是什么呢年的房地产价格到底会呈何种趋势其实影响房价的综合指数归纳起来就是两个参数成本压力和市场压力。长沙市多个开发商均认为，在成本压力下楼价将上升。凯达集团总裁乐根成分析，目前房地产开发在建筑成本上的增加大约已达元平方米左右，在建筑成本的上升压力下，加上决定房地产价格的综合成本均已上扬，楼价上涨的趋势难以抑制。专家分析，支撑年楼价上涨的因素的确存在，是建材价格上涨令开发成本增加，二是可开发的土地资源减少而令地价上升但是楼价不光受开发成本的影响，更重要的是受供求关系及市场接受能力的影响，即使今年些大发展商调高楼价，也不足以左右市场规律的变化，在市场压力下楼价难涨。所以虽然开发成本对发展商。

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