1、计费的计取。施工图审查费按建筑安装工程费用的计取。施工图预算编制费按建筑安装工程费用的计取。环境影响咨询服务费按建筑安装工程费用的计取劳动安全卫生评审费按建筑安装工程费用的计取水资源建设评价保护费按建筑安装工程费用的计取。征地费用为万元亩。工程基本预备费按上述费用的计取。项目投资估算东营中心城主题游乐园项目建设工程总投资万元，其中建筑安装工程费用万元，工程建设其他费用万元其中与未来企业生产有关的其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。详见投资估算汇总表附表建筑安装工程投资估算表附表工程建设其他费用投资估算表附表建设期利息计算表附表。项目投资估算汇总表表估算书工程和费用名称单位总价万元各部分投资比例编号第部分建筑安装工程费用万元第二部分工程建设其他费用万元第三部分基。

2、，增长，其中地方完成固定资产投资亿元，增长。全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。全年实现外贸进出口总额万美元，增长，其中进口万美元，增长出口万美元，增长。全年共接待海内外游客万人次，增长，其中入境游客万人，增长。旅游总收入亿元，增长，其中旅游外汇收入万美元，增长。实现全口径财政收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长。地方财政支出亿元，增长。城市居民人均可支配收入元，增长。农民人均纯收入元，增长。年末全市常住人口万人，增加万人。城镇化率为，比上年提高个百分点。年末公安部门统计的户籍数为万户，人口为万人，增长，其中男性人口万人，女性人口万人。全市人口出生率死亡率自然增长率合法生育率为出生人口性别比为。市政基础设施条件电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统供电，能够满足园区内的用电。

3、然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。珍惜水体保持水质自然古朴纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。保护田园景观特征及其可延续性地段为社区共享的空间，与东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。减少车流引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处计委号文件计取，即按建筑安装工程费用的的计取。工程保险费按建筑安装工程费用的计取。④市政公共设施建设配套费等根据政府的相关文件计取，本项目按照万元考虑。工程勘察设计费按照国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准计取。其中设计费按元,工程勘察费按照设。

4、源城市伙伴组织。固定资产投资规模日益扩大，重点建设硕果累累。年，全市固定资产投资仅为亿元,年为亿元。近三年来,全市招商引资取得丰硕成果,共引进招商项目个,科英电子等批大的工业项目相继落户东营。年全市固定资产投资猛增至亿元，是年的倍，年平均增长，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多的年。年累计完成投资亿元。年全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。按常住人口计算，人均生产总值元，按年平均汇率折算为美元，增长。第产业增加值亿元，增长，对的贡献率为第二产业增加值亿元，增长，对的贡献率为第三产业增加值亿元，增长，对的贡献率为。经济结构继续保持二三的格局。三次产业结构为。全年规模以上工业实现增加值亿元，增长，回落个百分点，其中地方工业增加值亿元，增长，回落个百分点。全年完成固定资产投资亿。

5、，地势较为平坦绿化率高生态环境较好，规划用地内南侧的东营水库水位常年稳定，较利于规划建设的发展。规划思想设计理念尊重历史尊重文脉满足民众健康生活的多重需要。设计立意根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以体育文化为主题的运动休闲历史教育文化交流生态延续的公园。规划原则维护原貌充分利用现有场地，把新建景观融入自。

6、本预备费万元第四部分建设期利息万元第五部分铺底流动资金万元总投资估算万元建筑安装工程投资估算表表估算书工程和费用名称单位工程量单价元总价万元编号建筑安装工程费用总用地面积园区接待服务区极限运动区休闲运动区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖水库合计建筑密度绿化率中心城主题游乐园拟稿可行性研究报告工程建设其他费用投资估算表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号工程建设其他费用建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩拆迁安置补偿等管线迁移及补偿费建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财号工程质量监督费从年起不再收取工程监理费万元国家发改委建设部发改价格号文件工程招标服务收费万元国家计委号文件工程保险费万元。

7、需要。给排水项目用地范围内为东营供水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于黄河路上，项目污水经过统收集后，接入黄河路市政污水管网。规划的雨水管网接入黄河路路市政雨水管网。通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。天然气管道城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有的即将使用。热力城市供热系统已通至项目区内，住宅区的取暖均依靠城市热力公司热力管网供热。第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状地势地形地貌周边发展要求等方面因素来分析拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造个阳光休闲运动健康生态的休闲娱乐空间。现状分析土地使用现状用地范围内土地性质为规划绿地，总用。

8、实际测算，正常年需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务和管理人员共人,每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指游乐设备日常维修的费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。经营收入的测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似的产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合。

9、地面积公顷，其中，水域面积公顷广场及绿地面积公顷市政道路面积公顷建筑物面积公顷，构筑物景点面积公顷。游乐园规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和东营基础水库水，在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被等田园风光为代表的文脉特征。游乐园规划其北侧与东营职业学院生态农业教学区相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。道路现状规划场地内的现状道路多为田间土路，部分为田间羊肠小径，路面未经硬化，多数道路与用地外部道路相接。宽度比较窄，通行能力有限，很难适应未来的需求。规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状所存在的问题，提高土地利用价值。地形地貌游乐园规划用地为平原地。

10、款额万元合计资金筹措资金来源项目总投资由项目的建筑安装工程费用工程建设其他费用与未来企业生产有关的其他费用基本预备费建设期利息铺底流动资金组成，资金来源主要为自筹资金和银行融资。资金来源构成项目资金来源构成情况如下表建设期资金来源及筹措表项目资金万元比例自筹资金银行融资总投资不含建设期利息及铺底流动资金由建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进度的实施。第十二章投资收益分析评价本项目经营测算见附表经营收入估算表年收入附表单位万元序号项目经营期间备注第年第年第年第年第年合计经营收益风景区年旅游规模达万人次,门票收入风景区年旅游规模达万人次,有万人次游玩经营收入合计营业税及附加经营收益合计本项目经营成本分析本地区游乐园正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了。

11、理价格或价值的方法。收益年有限，且其他因素不变的价格计算公式项目折现总价项目的收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目的年净收益价格求取经营年限般为年，故项目的收益年限，含建设年在经营期间，年平均净收益作为本项目的年净收益。游乐园经营项目现金流量表项目的累计净现值按照酒店经营年限般为年含建设期年，本项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,万元项目的动态回收期按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,投资动态回收期年项目的内部收益率按照酒店经营年限般为年含建设期年，故项目的收益年限项目投资回报率，般取经验值经计算,内部收益率。项目不确定性分析本项目的经营收入经营成本和建设投资三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下。

12、设部建标号文件市政公用设施费工程勘察设计费工程勘察费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准工程设计费国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准施工图审查费万元根据国家相关规定结合实际情况计算工程建设其他费用投资估算表续表表估算书工程和费用名称单位计算基数费率总价万元编制依据编号施工图预算编制费万元根据国家相关规定结合实际情况计算环境影响咨询服务费万元国家发改委环保局发改价格号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标号文件水资源建设评价保护费万元保监号文件与未来企业生产有关的其他费用开办费游乐设施项实际购置费用工程建设其他费用投资估算根据国家相关规定结合实际情况计算建设期利息估算表附表单位万元序号项目年限金额万元第年利息万元第年利息万元利息合计万元本金利息合计建设期年第年借款额万元第年借。

参考资料：

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[10]中心卫生院标准化改建项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第31页，发表于2022-06-24）

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