四建设规模和建设内容 五设计方案 六项目进度安排 七环境保护和节能 八投资估算及资金筹措 九财务评价与社会效益分析 十可行性研究结论。 第五节可行性研究的原则 坚持严格执行国家及省市县有关经济适用房廉租房和公共租赁房 政策的原则 二坚持提高社会效益环境效益的原则 三坚持节约土地节省能源统规划合理布局配套建设的原则四坚持经济适用安全美观的原则 五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本的 原则。 第六节研究结论 本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属于宝山区城镇建设总体 规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越， 周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利， 有利于城市资源共享和城市功能的发挥，适合居民居住。经过可行性研 究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房 需求，社会效益十分显著。 因此，该项目建设是必要的。 第二章项目建设的必要性 第节项目建设地概况 县域概况 地理位臵 宝山区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为 东径，北纬之间。东以仙堂山 黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨 盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位 于长治市主城区北约公里。 地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在 米左右。魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底 乡合河口。县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全 县总面积平方公里，折合万亩。按地貌划分丘陵占， 山区占，平川占。 气候条件 襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气 候最高，平均达，极端最高气温为。十二月月二月 气温最低，平均为，极端最低气温为。年平均降雨量在 毫米左右，大部分集中于七八九三个月。全年无霜期般为天 左右，最短天，最长天。 行政区划 襄垣现辖镇乡，个行政村，个自然村，个村民小 组。根据公安部门统计，年底总人口人，其中非农业人口 人，人口密度每平方公里，全县耕地面积公顷，约折 合万亩，人均耕地亩。 水资源 襄垣属海河流域，地处浊漳河上游。浊漳河的三大干流西源南源 北源，分别从境内的贺家垴。南沟吴北入境。西源南源在甘村汇合， 至北底乡合河口与北源汇流，注入黎城，流经八个乡镇。境内还有史水 郭水郝水等十多条主要支流和数百条小溪纵横交织，河流总长度为 公里。共有水库座，其中山西六大水库之的后湾水库，总库容达 亿立方米。全县水资源总量为亿立方米。在宝山区下良镇小交村还 有处日流量为吨的优质矿泉水水源。 物产资源 襄垣矿产资源十分丰富，现已探明的矿产资源有煤铁锰铜锡硫磺石膏云母石英砂石灰石铝土矿白云石大理石 磁土等三十余种。其中煤铁矿极为丰富。全县煤田南起阎村，北至南 岩，长公里，宽公里，共计平方公里，煤田属沁水煤田，现 已探明地质总储量亿吨。煤质以中灰低硫高发热量高熔灰份 的贫煤为主。铁矿主要分布在王桥北底下良善福西营等乡镇， 总储量约万吨，氧化钙品位以上，是水泥电石及其它建筑材 料的优质原料。石膏石总储量为万吨，分布在县东南部，是全省优 质石膏矿点之。铝土矿大理石白云石石英砂的矿产资源储量均 在万吨以上。丰富的地矿资源为全县经济发展提供了得天独厚的优 越条件。 旅游资源 襄垣历史悠久。在禹时代，襄垣属冀州之域到虞舜时，为并州之 地春秋时归属黎国战国初，赵韩魏三家分晋，襄垣始属韩国， 后归赵国，因而历史上有古韩之称。公元前年，秦王龁攻赵， 赵襄子筑城于甘水今浊漳河之北，因城系赵襄子所筑，故名襄垣。 襄垣人文景观独具特色。古有八景，即宝丰晴雪狮山晚照凉 楼盛观漳江春渡市桥怀故韩山独秀仙堂旧隐甘泉嗽玉。现仙 堂山峰峦俊秀森林茂密风光秀丽气候凉爽，通过不断改造，已成 为全省有名的旅游和避暑胜地。同时凉楼和宝丰后湾水库旅游区也初 步得到了开发。历史上，曾涌现出张良法显刘龙连楹等杰出人物。 经济社会事业 宝山区境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南沟站 入境，到虎亭镇的小河村出境。铁路专用线条，全长公里。公路 干线有年建成通车的太原长治高速路其附线国道线 及其附线省道榆长线，过境段共计公里。年实现了乡乡 镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工程。经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥油路村达到个， 占到全县行政村总数的，形成了高速路国道省道为骨架，县 乡村三级公路为网络的公路交通体系。近年来，高标准新建了环城长 兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城四纵四横环的 城市框架，为县城的城市化发展奠定了良好的基础。 全县个乡镇个行政村，村村接通水浸 湿可能性的大小和在使用期间对不均匀沉降限制的严格程度，采取以地 基处理为主的综合措施，防止地基湿陷对建筑产生危害。其余场地地貌单元属于山前冲洪积地貌，场地自上而下划分为 层，第层黄土状粉土主要成分为粉土，含有少量的木炭粒钙 质粉沫钙质结核。第二层粉质粘土可塑状态含有大量锰斑铁锰 质结核钙质条纹，局部夹形状不的钙质结核，局部夹粉土透镜 体。第三层粉质粘土，含零星锰斑锰结核铁锰质氧化条带，该 土层断面无光泽，摇振无水析现象，风干后强度高，韧性高。第四 层粉质粘土，硬塑坚硬，含零星锰铁质结核平卷螺化石碎片，该 土层断面无光泽，无摇振反应，干强度较高，韧性较高，土质均匀。 三建设区域七通条件具备 项目所在地块已完成该征地的前期开发七通工作，能满足项目 投入使用后的有关要求。具体标准为 道路按规划周边市政道路通畅。 给水由迎宾西街接入，给水主干线直径为，支线直径为 。 雨水由迎宾西街排出，雨水主干线直径为，支线直径为 。 污水由迎宾西街排出，污水主干线直径为，支线直径为 。 通讯及电力燃气在迎宾西街接入。 热力在迎宾西街接入集中供热，直径，支线直径 。 四抗震设防烈度 按照建筑抗震设计规范的规定，本建筑 场地所属长治市的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，所属的设计地震分组为第三组。本工程拟建建筑物按建筑 工程抗震设防分类标准第条，本工程抗震 设防标准划分为标准设防类简称丙类。 第五章建设规模和建设内容 第节建设规模 本项目根据宝山区城区居民住房需求和城区总体规划要求，结合建 设地点条件和周围环境，确定本项目新建和馨园保障性住房项目建 设规模为 规划总用地平方米 总建筑面积平方米 其中地上面积平方米 地下面积平方米 住宅总户数户。 其中经济适用房户，廉租房户，公共租赁房户。 第二节建设内容 住宅建筑该项目拟建住宅楼栋，其中楼为廉租房和公共租赁 房，楼为经济适用房，地下均有层地下室，楼地下 室以下为地下车库，地上均为六层。 二公共建筑会所物业管理中心配电室等配套建筑 三道路分小区主路宅房小路 四绿化小区建设绿地和绿化带。 五地下停车场。 第六章小区平面规划与工程设计方案第节平面规划设计方案 规划依据 城市规划法 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法 住宅建筑设计规范 宝山区城总体规划 有关城市规划管理技术规定 各级政府有关经济适用住房廉租房和公共租赁房的政策文件。 二设计指导思想 以人为本，以提高小区居住环境质量和使用功能为目标，努力创建 个经济合理交通便利设施完善建筑新颖，具有良好文化氛围和 居民交往空间的居住小区。为小区安静舒适的居住生活提供保证。 三设计原则 综合考虑所在地的地质条件气候条件居住对象生活习惯 文化习俗，结合周围环境，合理布局具有舒适安全卫生优美的高 起点现代化居住环境。 依据建设的经济技术条件，确定各项合理的建设标准，既满足 当前实际需要，又具有定的超前性和导向性。 综合考虑小区内道路绿化居住公建等与空间环境设计的 内在联系，注重空间景观和环境效益相统，追求安全便捷的交通体 系，合理组织动静态人流车流，满足物业管理和安全防卫需要。努 力节约用地，开发空间，提高土地利用率。 突出群体建筑和空间层次变化，创造便于人际交往和物业管理 的邻里空间，以特色鲜明的景观环境，使人和建筑与自然环境浑然体。 四设计方案总体设计 通过分析，新建和馨园保障性住房项目经济适用房廉租房和公共 租赁房的功能环境条件和人行出入轨迹，确定小区设两个主出入口。 小区内设有较完善的公共配套建筑绿地小区娱乐活动中心等居民基 本所需的设施。小区功能基本得到满足，并可便利周边的居民。 道路系统 随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为人们生活的 重要组成部分。和馨园小区住宅区设人车分流的主干路，与小区外城市 主干道相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通。 小区道路系统分三级，居住区设有两个主入口与城市主道相连，住宅前 路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各主要公共绿地和游憩设施。 居住空间 居住区在设计中综合考虑居民的各种需求，注重空间的个性与特点， 建成既有区别又有联系的住宅区，使居民具有归属感和认同感，为邻里 交流提供条件。楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄 居民就近活动的需求。 住宅设计 住宅设计努力创造新颖的住宅类型，进深得当。住宅设计体现以起 居室作为全家活动中心的原则，合理安排各厅室的位臵，使之动静分 离，同时具有良好的自然采光通