1、政府专门成立了项目领导小组，由主管城建的常务副区长亲自挂帅，携同区属主要职能部门的单位领导，为项目开发出谋划策。三施工建设过程中的风险及防范措施安全问题是贯穿于任何个项目施工全过程的问题，施工中的安全问题包括以下各个环节管线迁移工程的施工安全管线迁移工程是项目建设的先行工程。支护工程施工过程中，周边建筑物的安全问题支护施工是项目施工过程中最为重要的环节，因为它直接关系到项目周边的建筑物的安全。因此，在支护形式的选型过程中，要对各类支护形式进行了位移参数刚度放水性能指标等方面进行了全面比较另外，在施工管理过程中，严格执行有关技术操作规程和相关技术标准，辅以位移动态监控测量，并根据观测数据及时调整相关的技术措施，确保位移控制在技术指标内，从施工过程严防安全风险的发生。施工降水过程中安全。

2、言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通的类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。项目建设进度项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高，因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。投资估算和资金筹措投资估算本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。项目总投资估算表资金筹措本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。项目资金筹措表序号资金来源金额用途公司自筹亿支付土地出让金契税购置公司固定资产公司前期开办费用前期工程费的支付，垫支的流动资金等。银行贷款亿支付建安工程费基础设。

3、四大支柱产业电子石化钢铁汽车实现总产值达到约,亿元，同口径对比采用新的统计口径增长四大支柱产业的总产值占到了全市规模以上工业总产值约的比重。并且年当年完成新产品产值亿元，增长。人口数量及其特征南京市常住人口持续稳定增长截止至年底，南京市常住人口数量达到了万人，较之年增加了万人，增长了年南京市市取消了农业户口非农业户口地方城镇户口等各种户口性质，统为居二项目的商业功能同时可以满足广大市民及游客吃喝玩乐多种消费欲望，并且为其提供了便利的交通体系。而这些理念也是南京市区各级政府开发城市综合体之初衷。而项目如此重要的作用也使其成为南京市重点的开发项目，成为城市的名片。相应措施建议项目加强与本地政府的协调公关能力，和市区各级政府形成了战略统的合作意识，为了保障项目的顺利运行，建议和项目所在地。

4、新的局面。结合南京的城市特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新的认识，提出了对于城市综合体的有效资源利用核集合是未来城市规划不可忽视的重要领域，同时也是城市未来发展的新趋势，为了发展和繁荣南京市的经济建设，为南京市民提供崭新的商业商务和生活的城市空间。研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号南京市建设工程价格信息项目规划设计要点项目的规划设计要点见下表。项目规划设计要点表序号名称单位数据土地号总占地面积公顷总建筑面积万平方米控制指标说明二可行性研究结论市场预测根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大量商业地产供应，但与本项目比较而。

5、的负增长至年，当年的人均年增长率约，重新呈现快速增长的势头年，按常住人口计算的人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定的增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长的态势。固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为,亿元，较之年增长了，略高于年至年的的涨幅既年约左右的涨幅后，之后的增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定的下降，但是总体运行态势较为稳定，年至年的年均复合增长率为年全市完成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长南京市固定资产投资持续稳定的增长背后，房地产投资成为主要动力之。支柱产业发展状况南京市支柱产业发展运行态势良好年，南京市规模以上工业企业实现工业总产值约,亿元，同口径对比采用新的统计口径，比上年增长全市当年工业。

6、风险防范由于南京地区地下水位比较高，水位标高约米，所以，在降水过程中对由于降水引起的变形控制尤为重要，因此，需要做好相应的工程处理，来控制周边地区的下沉位移。施工期间的人身安全风险的防范在整个施工过程中，人身安全风险的防范是不可忽视的风险之，无论是造成施工人员的伤亡或是周边行人或居民的伤亡，都将给工程建设带来经济损失不良的社会影响及严重影响建设的工期，所以，建议采取经常性的安全生产教育制定安全生产管理制度不间断地安全生产检查，杜绝此类事故的发生，保证项目建设的顺利进行。选择优秀的施工单位是防范施工过程中风险发生的基础选择优秀的施工队伍来承建项目工程，是防范建设施工过程中风险发生的关键因素，因此，建议从施工单位的资质公司资产状况市场信誉行业排名企业贯标技术实力设备配备施工现场组织管理水。

7、施费公共设施配套费开发期间费等开发费用。预售开发产品收入项目竣工后的尾款结算。合计亿备注筹资款取整数项目综合评价结论本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为，万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游的座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市。

8、积平方米，连锁企业年销售额亿元，占社会消费品零售总额比重达，中小商业网点占全市商业网点营业面积比重达。到年，南京市商业网点的配置达到西方中等发达国家年的水平，市场繁荣消费便利生活丰富。年社会消费品零售总额亿元，总营业面积万平方米，人均营业面积平方米，连锁企业年销售额亿元，占社会消费品零售总额比重达，中小型商业网点占全市商业网点营业面积比重达。而项目作为未来南京商业副中心会发展为各类业态齐全，兼顾服务本市居民和外来人口的综合性商业中心。规划发展空间会沿新街口往本项目纵深发展，整体商圈范围将逐步扩大。控制市场风险措施虽然市场前景非常好，但对于市场风险是不能忽视的，需通过严谨的市场调研包括市场消费者调研人流量分布的调研商业物业需求的调研各类零售商的调研符合市场需求的商业定位及超前的规划设计，为。

9、的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定年南京地区生产总值增长势头加速，约,亿元生产总值较之年，增长了约。年的生产总值更是达到了,亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展的较强信心。人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定的增长势头年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量的增长影响，当年人均为,元，较之上年出现。

10、和安装工程切险，以确保在工程发生意外风险事件时将经济损失转嫁给投保的保险公司，避免公司承担由此造成的经济损失。四市场风险及防范措施南京商业地产前景较好商业地产正在不断规范，同时各大城市的商业网点规划的实施，为城市商业发展提供了有效的政策保障。商业地产利好形势的前提是市场空间巨大。统计资料显示，到年，年全国社会消费品总额将突破万亿。目前流通业占国民经济的比重比建筑业和运输业还要高，这为商业地产的发展提供了深厚的消费基础。而随着政府营造的商业投资环境逐步规范商业网点规划即将实施，使我国的商业网点布局更加合理，这将非常有利于商业地产的开发。根据南京市商业网点规划年的规定，到年，南京市商业网点的配置基本实现与小康社会相适应的商业服务水平。年社会消费品零售总额达亿元，总营业面积万平方米，人均营业面。

11、南京市民打造个具有全新业态组合，舒适购物环境的新城市空间，与商圈内部的其他设施进行互补，有效地控制风险。具体途径如下科学严谨的市场研究，准确把握定位从商业地产的全方位把握市场状况，委托专业的市场调研公司多角度对市场进行摸底，反复论证，针对国内外的类似项目进行了考察工作。通过与专业顾问公司的合作，准确把握市场状况，了解真正的主流消费者及其需求，有助于项目定位的准确性以及其后招商经营和营销工作的有效进行。合理规划从南京市地方特性出发，整合了城市的元素街区的元素商业的元素地铁站点对接元素，融合的有创意的主题，并将这些规划理念体现在总体规划配套环境规划经营规划中去，从规划方案上强调其功能性来赢得消费者的青睐。创新的营销理念用崭新的营销理念精心策划，结合项目营销期的重大事件，借势组织大型的推广宣传。

12、平类似工程施工案例具有影响力工程施建案例项目经理的实践经验和技术水平建设工程评比获奖情况安全施工比赛获奖情况工人的技术水平和素质等多方面进行全面考核，通过科学的评分系统，确定施工单位的预审资格，以确保参与投标的施工单位都具有相应的实力。选择优秀的监理公司是保证施工质量防范风险的保障工程监理是保证工程质量降低施工成本和防范施工安全风险发生的重要环节，因此，在选择工程监理公司时，建议从现场总监监理人员的工作责任心技术能力监督力度成功案例类似工程监理案例实践经验基本素质等方面进行全方位考评，以保证切实起到现场施工监督管理的作用。施工单位投保建设工程切险和安装工程切险是转嫁风险的行之有效的手段为了增强风险意识，实现有效的风险转嫁，建议要求各施工单位分别在具有赔偿能力的保险公司投保建设工程切险。

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