1、点施工进度以及部位和要求，分别有针对性的编制安全管理计划或措施，确保安全生产顺利进行。项目部安全管理本工程由主管生产的副经理主抓安全生产工作，成立安全生产领导小姐，该小组由经理副经理生产技术安保行政材料负责人组成。设两名专职安全员，做到满时间全方位的安全消防监督管理。对进入本工程的全体施工人员进行安全消防教育，不留死角。由主管领导组织各项安全消防交底工作，要进行详细具体的书面交底，并开好交底会，强调进行全面的面对面的交底，使参与施工的全体人员清楚，自觉有效的执行交底。虚心听取各级检查的批评和意见，并及时改正存在的问题。分包施工单位必须负责自已的安全消防工作，同时受总包单位监督管理。节能节能节水既是贯彻国家关于生产与节约并重的方针，又是降低生产成本，增加企业盈利的重要手段之，以节能节水为中。

2、展，同时适当考虑在城市西北部发展。空间布局结构卫辉市中心城区的城市空间布局结构为轴双心三区。轴卫辉大道。双心卫辉大道和健康路形成的商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成的行政文化中心。三区北部工业区中部老城区南部新城区。规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。该项目符合卫辉城镇化进程。项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极的意义。第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度的加快，卫辉作为河南省县级市，发展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以。

3、民户均面积的调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在外，其他每户的居住面积在之间而在居民居住意向的调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全的新建居住小区中，而套型面积在左右的户型是最受欢迎，其商品房总价也在以上居民能够承担的购房费用范围内。年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度。市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情况下，年月开始回升，月涨幅超过了负责人，管生产必须管安全。管理职责分级管理，分层管理，分片管理，预控预防。安全生产目标杜绝因工死亡和重伤事故，无火灾交通中毒事故的发生。安全管理管理计划项目部安保部负责制定管理计划，根据施工各个时期的特。

4、政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。项目建设是卫辉城市发展的需要本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城市功能的需要，改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重要内容，是把以人为本真正落到实处的紧迫任务。所以说意义重大，任务紧迫。项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向西南发。

5、房价也由年的飙升到现在的。由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值空间。目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。年年月，开发房产套，已销售套。作为发展中的城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。根据对卫辉市城区已开发和正在开发的居住地块的容积率的研究，发现在容积率之间的居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商的投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区。

6、心的技术措施必须贯彻设计工作的全过程。主要设计依据与原则设计依据中华人民共和国节约能源法国务院颁发的节约能源管理暂行条例。设计原则合理选择和利用资源根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类在生产过程中尽可能作到能源综合利用重复利用分级利用。积极推广应用新技术新设备新材料设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。总图布置动力管线等设计中，力求使物流合理，避免迂回运输和交叉，尽量缩短供能半径与管网长度，减少管路损耗。设置能源检测仪表，加强医院对能源的计量和管理。节能措施节水屋顶明露的冷水管采用防火的级硬聚氨脂泡沫塑料管瓦保温，厚，外包铝泊层保护卫生间采用节水型卫生洁具。空调水系统采用二次泵系统，次泵为定流量，二次泵根据系统的运行状态采用变频控制建筑节能。

7、来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。本项目用地位于卫辉市规划中的北部区域。该宗地共亩，为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为城区的房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合的国际化人文舒适而充满活力的社区居住环境。当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未。

8、事宜。招标范围对建筑工程和设备的采购进行全部招标。招标组织形式本项目采用委托招标的形式进行组织。招标方式为体现公平公开公正的原则，因本项目建筑工程施工不复杂，拟采用公开招标的方式进行。招投标方案及时报有关部门核准。项目实施计划建设期拟定为年。项目实施进度安排项目建设拟分两期分别开发建设。每期分为三个阶段进行第阶段为项目前期工作，包括项目可行性报告的编制勘探和审批初步设计等第二阶段为施工阶段第三阶段为销售阶段。为加快建设进度缩短建设周期，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有定的交叉。销售阶段根据市场情况决定其结束时间。实施进度安排时间表序号时间月进度可研报告编制及审批初步设计施工图设计招投标资金筹措施工竣工验收销售第十章投资估算及资金筹措估算依据全国建筑工程预算定额河南省市政工程单位估价表河。

9、上福利分房的公务员。房地产的专业营销推广尚未开展，销售手段原始。房地产项目在形象包装广告推广及销售现场的氛围营造等方面，缺乏专业化的操作手法，不足以表现房地产项目的居住品味。在现场营造方面，不能给消费者以可体验的居家享受，无法引起目标客户群体的购房冲动，知名度最高的小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。缺乏专业优质的物业管理服务及其他配套服务。卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市之首。房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求，发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想，。

10、终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导，对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。实行工程监理制。项目建设工程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划环保审计等部门和社会舆论的监督。建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。招投标为确保项目质量，节约投资，发挥最大经济效益和社会效益，依照豫计政法号关于加强对全省工程建设项目招投标监督管理的通知的精神，本项目按照公开公平公正和诚实信用的原则进行招标。本项目招标人为建设单位濮阳市天和置业有限公司。该项目根据有关规定及招标人员配备情况，该项目拟委托招标代理机构办理招。

11、南省市政工程费用定额建设部土建工程可行性研究投资估算编制办法④全国市政工程投资估算指标卫辉市建筑材料价格表估算说明本土建项目成本按照元平方米。土建工程按当地定额标准进行估算。安装工程和其它费用估算参照同类设计概预算及有规定估算。④基本预备费根据国家有关规定取。勘察设计费工程监理费招投标费分别取类工程费用的。编制方法依据建设项目经济评价方法与参数及相关文件。总投资估算静态部分由工程直接费用和其它费用组成，其中工程直接费用为建设项目的土建和安装费用总建筑面积平方米。其它费用由勘察设计费工程监理费招标费人员培训费等组成。通过估算，该项目静态部分投资万元。项目总投资估算表序号项目投资万元备注静态投资工程直接费其他合计工程直接费土建公用工程勘察设计费工程监理费招投标费征地费合计动态部分由建设期利息。

12、建筑材料的选用上，屋面和墙体增加保温层的厚度，内墙增加保温粉刷。门窗采用双层真空玻璃。内隔墙选用板或其他轻质隔墙，以减轻建筑总重节约能耗。暖通节能系统风管采用发泡橡塑保温板材难燃级保温，供回水管道及冷凝水管道采用发泡橡塑保温管瓦难燃级保温。电气节能所有电力变压器均采用节能型环氧树脂浇铸变压器。所选灯具为节能型灯，走道为声光控开关，室外照明系统也为光控开关控制。第九章项目管理与实施计划该项目施工管理应严格按照国家基本建设程序有关规定，强化工程质量管理，实行招标投标，引入工程监理制，切实保证工程质量和工期。项目实施的管理本项目承办单位是濮阳市天和置业有限公司，由经理负责，并成立专门机构具体负责项目的筹建，办理项目的勘测设计施工招标和委托手续，提供必要的基础资料，承担各项准备工作。实行工程质量。

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