1、。建安工程费用，详见下表项目投资估算表建筑名称结构类型投资类型建筑面积单价元分项资金万元商业店铺框架二层新建彩钢大棚交易区钢结构层新建停车场道路等新建绿化工程新建室外给排水及管网工程新建合计工程建设其他费用工程建设其他费用包括项目勘察设计费前期工程咨询费招投标费用工程监理费建设单位管理费等。勘查设计费按工程费用的计算，约为万元依据国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文件中附表建设项目估算投资额分档收费标准，计算前期工程咨询费为万元。招标费用按招标代理费计价格号，计算招标代理费为万元工程监理费工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计算，约万元。建设单位管理费按照前述费用的取，约万元。综上，工程建设其他费用总计万元。建设投资项目建设投资共万元，详见下表。

2、会发展的需求。为了切实提升城镇品味改善集贸市场环境繁荣集市贸易促进商品流通，党委政府决定建设原底乡集贸市场。项目提出的必要性和依据目前，因没有正规的农贸市场，商贩把街道当市场，在街道摆摊设点，沿街叫卖，特别是逢集日，人流量非常大，街道十字摊点随意摆放帐篷乱搭垃圾乱抛现象十分严重，给城镇管理带来极大不便。原有的沿街临时集市占用街道，每逢赶集日拥挤不堪，严重影响正常交通。另外，车辆过后，灰尘四起，造成周围饮食熟食肉类等摊点污染严重，无益于群众健康。现在各类摊点都是露天摆放，如遇刮风下雨天气，对群众购物和商品流通买卖都造成极大影响。是县苹果主产区和商贸流通集散地，建设个高规格的集贸市场，使人流物流信息进步集中化，不仅有利于农产品划行归市，规范管理，顺价销售，活跃市场。且集贸市场建成后，划分果。

3、为年。第五章环境影响评价环境保护设计依据设计依据建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号建设项目环境保护设计规定中华人民共和国建筑法。设计所采用的环境保护标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法知计价格号计取。环境影响评级费按国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号计取。工程建设监理费按国家发着改革委员会建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号计取。招标代理服务费按国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号计取建设单位管理费参照财政部号计取。勘察设计费按国家计委建设部关于发布的通知计价格号计取。预备费率按工程费用和其他费用的计取。项目总投资估算土地费用本项目拟征土地亩，按万元亩计算，土地费用为万。

4、米万吨。近年来，县上坚持以科学发展观为指导，以构建富裕文明和谐新旬邑为目标，紧紧围绕推动科学发展，促进社会和谐，实现率先崛起主题，解放思想，创新求实，埋头苦干，扎实工作，全县经济社会呈现出平稳较快发展的良好态势。先后荣获县域经济发展争先进位奖和中国优质苹果基地重点县全国苹果强县全国婚育新风进万家先进县全国计划生育优质服务先进县全国文化先进县全国科普示范县全国绿色小康县全国绿化模范县国家卫生县城省级园林城市全省通村公路建设先进县全省建设社会主义新农村十大红旗单位全省扶贫开发先进县全省民政工作先进县全省新型农村合作医疗制度建设先进县全市教育基础设施建设先进县等荣誉称号。项目背景与项目提出随着小城镇建设的全面推进和农民群众生活水平的日益提高，以往的沿街市场及脏乱差的贸易环境已经远远不能适应社。

5、调发展。项目建设原则认真贯彻执行国家对工程项目的建设程序和项目前期的有关规定。采用先进的工艺技术提高设计质量。确保安全可靠长期平稳的为社会和企业创造效益。严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规范，高度重视环境保护，认真落实各项环保措施，三废排放量的控制满足国家有关规定的要求。认真贯彻国家有关劳动安全卫生环境保护和节约能源的规定，实事求是客观地分析项目建设条件经济效益及社会效益。尽可能节约用地，少占良田好土。设备选用国产先进设备。认真执行国家消防法规，重视消防设施的建设。项目建设规模本项目总占地面积为亩，拟建项目总建筑面积为,建筑占地面积为。主要建设内容包括框架结构二层商业店铺，建筑面积彩钢结构交易大棚，建筑面积，总建筑面积。农贸市场计划道路停车场绿化等占地，总投资金额万元。本项目建设期。

6、项目建设投资表序号项目总额万元土地费用建安工程费工程建设其他费建设投资资金来源本项目总投资万元，均为自筹资金。本项目建设期为年，项目建设资金在年内全部投入。第十章财务评价本项目的财务评价是在对农贸市场发展前景分析预测及成本估算基础上，主要针对建设项目的财务盈利能力，项目清偿能力以及项目的不确定性三个方面进行分析，以确定项目在财务上是否可行。编制依据投资项目可行性研究指南试用版，投资项目可行性研究指南编写组，中国电力出版社，年月建设单位及相关专业提供的相关数据及相关资料国家发改委建设部发布经济评价方法及参数三版国家发改委建设部建设项目经济评价细则国家财政部关于企业会计准则财工了号文工业企业财务制度和财会字号文工业企业财务制度国务院令号中华人民共和国营业税暂行条例国务院令号中华人民共和国企。

7、定点收购区域，给本地苹果收购和果农销果提供极大便利。建设农贸交易市场有利于调整该地区农业产业结构，特别有利于促进该乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近四乡镇及全县农业产业结构的优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快旬邑县脱贫致富的步伐。第三章建设单位概况地处旬邑县西部塬区，东与接壤，南北分别与隔壑相望，西与毗邻，辖区面积平方公里。辖个行政村，个自然村，耕地面积亩，共户，万人，其中非农业人口人，劳动力人，就业人数人。，城区面积平方公里距入口处公里。城区常住人口人，开办百货批发餐饮农资供应等商业门店个，兴办果品储藏企业建材厂等私业个，年上缴利税万元。城区居民人均年收入元，户均存款元。全乡设中小学所，其中。

8、后，不仅满足了群众的需求，增加了地方财政收入，对增强城市发展和解决三农问题再就业问题起到了定的促进作用，可安排了多名下岗职工和农村富余劳动力就业是周边村落的物资交流中心，流动人口较多，所以该集贸市场实际上除承担本乡万余人的商品服务外，还承担周边乡镇近万人的商品服务，全方位的迎合农民的需求，提高农民的生活质量。社会风险分析项目在建设期可能会对周边环境造成定的大气污染噪声污染，产生定的固体垃圾，但本报告已在环境保护环节提出了相应的措施，影响不大。项目运营过程中无三废的产生。因此，项目的社会风险较小。社会评价结论项目所涉及的各利益群体及各级组织积极支持项目的建设，并做出了定的工作。通过本项目的建设将提升原底乡城镇品味改善集贸市场环境繁荣集市贸易促进商品流通，保证了社会稳定性。针对由于环境和建。

9、乡办中学所完小所，教职工人，在校学生名。全乡设中心卫生院所，村级医疗站个，医务人员人。年全乡社会生产总值万元，农民人均纯收入元。第四章项目建设标准及规模项目建设标准项目功能齐全，配套设施完善，根据国家建设标准，结合城区实际情况建设。在充分考虑项目环境的基础上,计划总建筑面积。规划指导思想依据县总体规划要求，同时参照乡政府对农贸市场建设的意见，结合地形特点，合理进行规划。遵守统规划合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。重视整体设计。内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境的有机联系，注重开发综合效益。规划原则效益性原则效益性原则具有双重含意，宏观而言效益性原则就是要求本次建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会经济环境。

10、工资费用工资按人均月工资元计算，则工资总额为人元月万元。年维修费第年按固定资产的计算，第二年按固定资产的计算，第三年按固定资产的计算，以后各年在上年基础上增加。年水电费用预计农贸市场年水电费约为万元。折旧费固定资产折旧按分类折旧法计算，房屋建筑物折旧年限年，残值取，年计提折旧。摊销费无形资产值按年摊销，年摊销额万元。管理费用预计农贸市场年管理费用约为万元财务评价指标财务盈利能力分析该项目经营期年均经营收入万元，扣除年均总成本费用万元，扣除年均销售税金及附加万元，年均利润总额万元，年均税后利润总额万元。财务内部收益率全部投资所得税后财务净现值全部投资所得税后万元投资回收期不含建设期全部投资静态回收期年，动态回收期年，投资利润率年平均利润总额总投资第十三章社会效益评价社会影响分析农贸市场建。

11、设管理而带来的负面效应要妥善的处理，提早防范，以免出现对社会造成的损失，对项目的运营带来的负面影响。第十四章结论与建议结论针对本项目建设的可行性，综合前面内容所述，提出以下结论本项目的建设符合需的产业发展目标和总体规划。项目总体规划方案设计合理，职责分工明确，组织有序。本项目总投资为万元，其中，形成固定资产万元，形成其他资产万。从项目的经济效益分析表明，全部投资达到设计生产能力后，全年销售收入为万元，投资利润率，项目经济效益评价良好。项目投资回收期符合财务评价的要求，同时该项目受益期长，投资风险较小，具有显著的社会效益经济效益和生态效益，是保证社会经济全面协调和可持续发展的好项目。项目存在的风险影响因素较少，影响程度较低。建议在建设过程中加强项目管理的规划与实施，严格控制工期质量和成本。

12、所得税暂行条例。基础数据与参数选取的说明项目计算期本项目的经济寿命期长，为简化起见，项目建设期年，经营期年，整个计算期为年。基准收益率考虑资本成本机会成本和定的通货膨胀率，参考本行业今年的平均收益水平设定财务基准收益率为经济评价方法及参数三版。费用估算各项费用估算依据项目当地实际情况确定。固定资产折旧无形资产及其它资产摊销折旧费固定资产折旧按分类折旧法计算，房屋建筑物折旧年限年，残值取，该项目的年折旧费为万元各项税率增值税税率本项目营业税税率为城市维护建设税营业税的教育费附加营业税的所得税本项目所得税税率取，赢余公积金所得税后利润的计取。年运营收入的估算根据农贸市场的发展前景，预测项目建成后达到设计产值情况如下表所示。序号产品名称年产值万元备注商铺出租收入摊位出租收入合计运营成本估算年。

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