县城北新区廉租房二期工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

设计原则人本充分考虑现代人的生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐的居住环境。

自然贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显著和个性鲜明的居住空间。

将大自然的环境空间最大限度地引入住区环境。

经济作为住宅区，道路建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用原地形进行整体设计。

文化体现县特有的文化底蕴，发展地域文化，使之与现代生活进行充分融合。

既具有传统遗风，又有现代开放的人文气息。

融合讲求人与环境的融合建筑与整体规划布局的融合居住行为与商业游憩行为融合，建筑与绿化的融合。

安全针对不同出行设臵道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住的安全性。

设计理念以人本自然文化经济融合安全为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

打造人自然文化科技的共生与共创，营造诗情画意的现代人居环境。

强调全区建设的整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统规划，形成统整体。

在兼顾整体性的同时强化小区规划的相对性，包括功能规模与组团景观。

以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境，深厚的文化内涵和较大的开发规模，以小型广场园林山地绿带等内容为载体，点线面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

规划建筑及景观风格具有鲜明的文化与时代特色。

在整体风格协调的前提下，各类建筑具有清晰的可识别性，尤其是资源分享尽量均好。

尽量考虑经济性及可操作性，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

为更好体现住户的利益，尽量满足均好性，并在均好性的基础上做到适度的独好性。

总体布局项目规划根据地块情况安排了三栋两排建筑。

右侧面设自行车停车场和垃圾收集点等配套设施，左侧面设化粪池。

在两排建筑间和后面位臵两条绿化带，使公共绿地具有良好均好性。

本工程规划总总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。

该小区建筑密度，容积率为，绿化率为。

表主要用地指标序号名称单位规模备注总用地面积总建筑面积户自行车停车场建筑占地面积绿地面积广场面积建筑容积率建筑密度绿化率平面设计平面布臵原则总平面布臵，要功能分区明确，满足方便出入居住防火防灾等要求根据生活区的特点确定各个功能区域建筑面积比例科学地组织人流和车流。

人流车流及生活垃圾通道宜分开布臵坚持科学合理节约用地的原则遵循国家有关法规，满足环保安全等技术规范要求。

充分考虑住房室内采光通风良好。

力求做到建筑布局紧凑交通便捷管理方便减少污染和能耗合理规划绿化率建筑密度和容积率。

绿地率宜为，建筑密度宜为，建筑容积率宜控制在之间。

建筑布臵方案根据城北新区的地理特点并结合现有建筑布局，本项目规划为三幢，幢为梯两户型，共套，两幢为梯四户型，共套，总面积平方米。

单套建筑面积控制在平方米内户型为两室厅厨卫建筑结构为砖混，室内作简装修，符合基本生活要求。

交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观的三统原则进行路网规划。

便捷性原则以主导性为主的道路尽量直达，达到环境的完整性。

经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。

合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路的不利局面。

舒适性原则道路与环境相结合。

交通道路体系前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设主干路宽米，作为进入后排建筑的的通道，在两排建筑间设狭长小型广场代路。

空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。

整体空间是以小区绿地的大空间逐渐渗通到宅前的绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明的空间体系。

活动空间小区内部的活动空间连为体。

公共活动空间分为两个层次小区公共活动空间和宅间活动区两者形成连贯的体系，相互渗透，满足不同的活动需要。

儿童及老年活动场地根据各自的特点，分开布臵，满足定的服务半径，内部布臵活动器械和场地。

第五章建筑结构设计与公用工程建筑设计设计依据•建筑设计防火规范‣•城镇燃气设计规范‣•公共建筑设计节能标准‣•城市道路和建筑物无障碍设计规范‣•住宅设计规范‣国家省部相关法令法规。

建筑功能布局规划设计注重整个小区在建筑体量空间尺度等方面的协调，对总体布局进步优化，并充分利用自然景观资源。

本项目最大限度的利用自然资源，同时兼顾满的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，建立能源计量台账，凡需设臵二级水表，电表的地方进行二级表的安装，以利用单独计量分表核算，并对计量器具严格按照规定进行检定，保证能源计量器具的准确性，减少浪费。

第九章项目组织管理与实施项目组织管理组织机构本项目的管理实行建设单位法人负责制。

项目建设单位为县住房保障管理中心。

县住房保障管理中心的职责是贯彻执行上级象管部门制定的有关规定计划和管理措施，编制和审定工作计划，按计划落实和执行任务，组织和协调有关部门对建设项目进行审查施工管理工作，对项目执行情况及资金使用情况进行检查监督。

项目管理工程监理本项目均按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定实行工程监理。

委托有相应监理资质单位对工程进行全程监理，包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段的监理。

审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实施的业务文件。

质量管理严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理，建设工程定期检查，严格按照国家技术标准和质量要求组织实施。

项目建设按图施工，明确规定项目的技术标准质量和工期等，不降低建设标准。

对工序交接隐蔽工程检查设计的变更审核质量事故的处理质量和技术鉴证等进行控制，对出现违法质量规定的时间容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。

监理工程质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。

进度控制编制项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，指定材料采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。

当实施进度与计划发生差异时，必须及时制定对策，调整其他计划计划新的平衡，制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。

资金管理工程建设资金实行专户专项管理，按照国家规定制定规范的项目财务会计和报账管理制度，建立资金使用审批制度，设立规范的基本财务账簿编制用款计划和定期上报工程进展情况统计表。

与审计部门配合，对资金使用情况进行定期检查和审计。

进行投资风险预测，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。

定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提出改进方案。

合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相关的其他合同。

合同管理由合同的主要条款合同的订立与履行合同的变更与解除合同的违约责任等部分组成。

按照本项目的规模和工期项目的复杂程度项目单项工程的性质，选择合同的具体类型使用条款等。

项目协调项目的建设过程需要处理与发改土地规划建设交通消防环保能源水通信等有关部门的协调问题。

严格遵守国家有关规定制度，积极主动地和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。

竣工验收在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。

建设项目全部建成后，由业主及相关职能部门的专业技术人员和专家组成的验收项目，签发竣工验收报告。

项目实施安排为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

本项目实施进度安排如下编制可研报告初步设计并上报包括审批时间年月年月初步设计年月年月施工图设计年月预算编制和财政评审年月年月工程招标年月土建工程施工年月年月安装工程施工年月年月装饰工程施工年月年月附属工程施工年月年月竣工验收年月施工建设项目招投标招标范围主要包括项目的勘测设计工程施工工程监理等。

招标方式根据项目投资方向和金额，招标方式可采用公开招标必选两种方式，做到公开公平公正的竞争原则，择优原则，节省投资。

在招标过程中应按照程序进行，招标人应向主管部门提出招标申请，经核准后，委托有相应资质的招标代理机构进行招标。

由建设单位法人根据每个单项工程的投资规模，按照•招投标法‣和四川省政府号令的规定进行招标和比选。

招标初步方案见表。

表工程招标初步方案表序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部部分自行委托公开邀请建筑工程安装工程勘察设计工程监理第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据项目投资估算参考的文件国家发改委建设部•建设项目经济评价方法与参数‣第三版国家发改委•投资项目可行性研究指南‣建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据设备材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算。

投资构成工程费用工程费用元。

其中建筑工程元装饰工程元安装工程元其他费用其他工程费用元。

其中勘察设计费元招标代理费元监理费元建设单位管理费元质监安监费元工程建设预备费工程建设预备费元资金筹措国家专项资金补助万，县财政配套万元。

第十章项目效益与风险分析社会效益分析县城北新区廉租住房二期工程建设项目的实施具有良好的社会效益，属公益性事业，能协调社会与经济的发展，对解决低收入群体的住房困难改善生活质量具有重要作用。

该项目规划合理，建设条件具备，技术和管理措施科学可靠，组织机构健全，管理制度完善，资金筹措方案可行，工程具有明显的社会效益，能促进该县的稳定和发展，改善人民生活质量。

项目建成后，将给户低收入困难户居民住上舒适的住房，有利于提高人民的生活居住条件。

维护社会稳定。

通过本项目的实施，可以改善县基础设施建设，增加城市功能，创造良好的招商引资的环境，促进县经济的发展。

该项目实施后对县廉租房的发展具有十分重要的意义。

综上所述可知，该项目不仅能解决居民的住房困难，还能改变城镇面貌，提高人们的居住生活学习环境的质量，是项有益于社会有益于群众的具有显著社会效益的工程。

风险分析该本项目是公益性建设项目，与其他行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别，主要风险体现在以下几个方面资金风险由于本项目属于公益性性质，资