1、元其他费用万元不可预见费万元。编制论据根据工程方案及有关文件。建筑工程费参照全国统建筑工程基础定额年安徽省综合单位估价表合肥地区价目表及合肥市类似工程指标估列。安装工程依据全国统安装工程预算定额年安徽省估价表及类似工程指标估列。设备费按询价或类似工程设备投资估列。不同年份的价格资料调整到年价格水平。投资分析根据委托方提供的资料，项目土地取得总价款约为万元。项目建设投资万元见建设投资估算表，房屋销售资金投资按万元估列，仅用于房屋销售工作，中后期房屋销售资金以预售房款等方式解决。总投资万元。表建设投资估算表单位万元序号项目名称计费标准计算公式金额备注土地费用二前期费用立项可行性分析测绘费建面元元地质勘探费土地面积元建设工程报建费建面元现场三能平费规划单体设计费建面元标底编制费造价‟。

2、带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。吸取省内外优秀住宅小区的成细经验，进步提高规划设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。氢握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括强调住宅的多元化，要有多套型多户型多种空间形式，多种变化的可能性，适应没家庭的选择。强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房卫生间的设备管线设计。强调其创新性，比如在结构上，可采用较。

3、生活的需要。因此改善住宅及环境质量，提高居住的舒适性文明性，成为当前住宅产业发展的首要问题。改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地的变化。城市建设综合开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资的良好态势。年是合肥市房地产投资地增长最快的年，房地产累计完成投资倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长，竣工面积达万平方米，同比增长。依据城市总体规划，合肥市城市用地主要向西南方向发展，城市布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖，沿合芜高速公路生的项目管理费用，不计企业经营所需流动资金。项目决投资及构成本项目总投资万元，其中房屋销售资金投资万元，项目建设投资万元，建设投资构成如下土地费用含契税登记费万元前期费用万元工程造价万元基础设施配套设施费万元建设期利息万元项目管理费。

4、性和经济意义市场分析建设条件建设内容和规模工程规划环境保护与安全卫生经营方针与策略项目实施规划投资估算及资金筹措经济效益分析财务评价结论和建议可行性研究报告编制的依据和原则编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书合肥市城市总体规划肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数第二版年委托方提供的其他资料研究人员实地调查取得的相关资料。二编制原则服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发配套建设。依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，。

5、突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重要契机。项目建设的必要性。项目建设的必要性住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中占有重要地位。住宅建设的好坏，不仅是居住本身的要求，而且还是影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展的重要因素。多年来，我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很低。具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代社会对于居住质量及生活质量的要求，建筑密度高，绿化率低不考虑停车场位置，无人际交往及活动空间住宅设计没有全面考虑功能配置及生活要求结构体系墙体材料和制品等标准化系列化配套程度低物业管理内容少，管理不到位等，不能满足人民日益提高的物质和精。

6、‟小计三工程造价多层及公建均按元四基础设施配套设施费建面元元五工程监理费审计费造价六建设期利息按万用年七建设单位管理费造价八不可预见费造价九总计资金筹措项目建设总投资万元，考虑到本项目分二期滚动开发，项目实现预售后，通过收取预售房款可为企业提前收回投资，本项目资金筹措渠道由企业自筹预售房款和银行贷款方面构成。投资使用计划本项目预计在年内全部竣工交付使用，建设投资按不同资金投资安排及来源分年列出年用数额。表投资计划与资金筹措表。表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例总投资,房地产开发投资,房屋销售资金投资资金筹措,自有资金预售收入,第章财务分析经营收入估算销售收入及税金预测合肥市天门湖锦城小区总建筑面积平方米，其中多层住宅平方米，商业公共建筑总计平方米。住。

7、进的全浇灌壁框架异形柱结构体系。强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是科技先导，适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具备的征归纳如下套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生贮存空间。平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高至个等级。合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电话，闭路电视空调专用线路。方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计过渡空间。住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交通组。

8、后统结算需交的土地增值税。由于本项目住宅各户型面积不能个体确定，同时为了计算方便，住宅商业预提率统按计算，房屋交付使用后再并结算。本项目应产土地增值税为万元。所得税所得税税率按计算。本项目应交所得税万元。在计算期内，本项目合计应交各项税金万元。财务评价本项目的各项指标详见下表主要经济指标汇总表表主要经济指标汇总表单位万元序号指标名称单位指标值备注建设总投资万元,其中房地产开发投资万元,房屋销售资金投资万元房屋销售收入万元,利润总额万元,所得税万元,税后利润万元,投资利润率所得税后投资利税率所得税前财务净现值万元,所得税后财务净现值万元,所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前投资回收期年静态所得税后投资回收期年静态财务盈利能力分析本项目经济计算期年。项目利税计算本项。

9、合理，社会服务设施配套。垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有利于保护生态环境。第章项目背景及必要性项目建设背景合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。近年来，合肥市建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。完成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。随着经济不断发展，合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加。

10、总投资及经营成本费用估算表。表建设总投资及经营成本费用估算表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例建设总投资,房地产开发投资,房屋销售资金投资房屋销售费用开发总成本费用税金估算销售税金估算本项目需交纳营业税及附加等，主要为营业科城市维护建设税和教育费附加等，总征收率按计算。根据地方税务局规定，预售房款的营业税及附加实际收到的房款计算。本项目应缴销售税金及附加为万元。详见表经营收入与经营税金及附加估算表土地增值税根据地方税务局规定，在房屋未交付使用前，土地增值税预提按住宅和商业分开计算，住宅户型面积在平方米以下按实际收到房款的预担，平方米以上按实际收到房款的预提，门面按实际收到的预售房款的预提，竣工交付使用后，按已销售面积计算增值额增值额未超过扣除项目的按计算，并在项目销售完毕。

11、的投资利润等各项指标详见损益表。全部投资的利润总额为万元，税后利润为万元，由损益表可以计算投资利润率为，投资利税率为。表损益表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例房屋销售收入,销售实现资金收入销售税金总成本费用,其中建设投资土地增值税,利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金公益金应付利润未分配利润累计未分配利润,二项目财务分析财务内部收益率指项目的整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期财力净现值指按照行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。这是考察项目在计算期内盈利能力的动态评。

12、全部销售，幼儿园平方米不销售，商业建筑部分将保留平方米物业管理用房，其余全部销售。多层住宅销售价格按元，商业门面均价按元,项目总销售收入万元，实现资金回收万元第二年期多层商业门面实现销售，二期住宅实现的销售，门面实现的销售，实现销售收入万元，实现资金回收万元第三年门面销售完毕，实现销售收入万元，实现资金回收万元。详见表经营收入与经营税金及附加估算表表经营收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目年份合计项目投入使用比例房屋销售收入总合计,多层住宅,商业门面,实现销售资金流入销售税金及附加成本费用估算项目建设投资项目建设投资万元详见建设投资估算表销售费用估算根据目前合肥市房地产销售代理行业的情况，按房地产销售决额的计提房地产策划营销广告费用，预计本项目总的销售费用约万元。详见表建。

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