合肥市滨湖行政服务中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

南临全国五大淡水湖之的巢湖，西临国家级合肥经济技术开发区，湖光山色似仙境，碧水蓝天最怡人。

包河区处于城市上风口，是发展房地产观光旅游等服务业的最佳选择。

未来合肥大步向南趋向巢湖发展，包河区必将处于前沿阵地核心区域。

工程地质条件本项目建设场地濒临巢湖，圩坝较多。

根据现场踏勘，土壤以黄棕壤为主，表层为耕植土，分布均匀，地基承载力良好。

设计前尚需开展详勘工作。

气象合肥居皖中，江淮分水岭横亘其间，是典型的平缓丘陵地区，属北亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期较长。

合肥全年平均日照时数为小时，年平均温度为，历史极端最高气温，历史极端最低气温，月份平均气温，七月份平均气温，无霜期约天，年平均降水量，降水主要集中在三个时期，即春雨期月下旬至月下旬梅雨期月中旬至月上旬秋雨期月中旬及月下旬。

按平均气温低于为冬季，高于为夏季，之间为春秋季的划分，合肥四季的时间为春秋季短，冬夏季长，按春夏秋冬时序分别为天天天天。

合肥主导风向，全年为东北偏东风，夏季盛行东南风和东风，冬季多东北风和西北风，历年最大风速。

历年土地冻结深度，最大冻结深度为。

地下潜水水位埋深。

地震合肥地区历史上未曾发生过大的地震但受到过波及，贪庐断裂带走向北东北，从肥东巢县之间经过，距合肥约公里，肥中断裂东起肥东梁园经合肥北部到河南固始，走向东西。

国家地震总局颁布的合肥地震烈度区划图，划定合肥市地震基本烈度为度。

合肥市被列为全国个重点抗震城市之。

本工程抗震设计烈度按度控制。

第三章项目建设背景及项目建设的必要性项目建设背景宏观背景世界城市发展与经济上升使得中国城市化发展是个必然的过程。

我国是人口众多资源相对不足的国家，在现代化建设中，必须实施可持续发展战略。

坚持计划生育和保护环境的基本国策，正确处理经济发展同人口资源环境的关系。

随着合肥大建设步伐的加快，特别是城市发展战略的实施，保护环境放到重要位置，使人口增长与社会生产力的发展相适应，使经济建设与资源环境相协调，实现良性循环的奋斗目标，符合国际对环境的可持续发展要求。

而合肥市环境的好坏是有环境监测执法机构来维护的，政府加大对环境监测执法的投资，就是以人为本，改善人民生活环境，为子孙后代造福。

微观背景为了适应合肥市大城市发展规划的需要，个具有良好环境的城市是安全的城市，能给城市居民提供更多的安全感，并能展现城市优美环境，吸引更多的参观者和游客，也能提升城市档次，引导群体消费，促进经济发展，直接给城市商业及旅游带来极大的收益。

优美的城市环境是吸引外资企业投资的重要基础。

为广大市民提供安全舒适宜人的生态环境，构建和谐安全的城市优美环境，需要环境监测执法人员的辛勤维护。

只有加大环境监测执法的投入，严格按照合肥市十五环境保护计划的条例执法，合肥市的环境将会迅速改善。

项目选址的基本条件该项目占地面积亩，总平方米，总投资约万元，建设工期个月。

项目实施前将按建设项目要求办理土地规划设计环保消防等相关手续。

根据项目建设的要求，尽快建设三通平等基础设施。

项目建设的必要性为了充分利用安徽省省会城市的政治经济文化中心的现有资源，加快包河区滨湖新城的建设和发展，做好新区的社会管理和服务工作，实现环境效益和经济效益最大化，促进本项目在包河工业区的共同发展，实现双赢，该项目建设是非常必要的。

第四章建设计划本项目建设计划本项目规划范围共分为南北两个地块北部地块为社区综合服务中心，由滨湖投资控股集团有限公司负责建设，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公社区公园社区综合楼用于社区中心后期造血功能地下设施含停车场人防。

占地面积亩。

南部地块为班幼儿园和街头绿地，由政府投资建设。

占地面积亩规划具体建设内容主要包括社区派出所设置包括值班室接待室户籍室武器警械室档案室及五小阅览室小健身房小食堂小浴室小洗衣房场所，本次规划的社区派出所的建筑面积平方米社区卫生服务中心社区老年康复中心，总建筑面积达平方米社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地，总建筑面积达平方米社会事务服务中心含超市社区办公，总建筑面积平方米社区综合楼，建筑面积平方米景观绿化及道排，总建筑面积平方米。

投资计划项目总投资约万元。

其中项目建设单位自筹万，申请银行贷款万。

第五章项目建设规模与内容项目建设组成与规模按初步规划的总体平面布置图，总占地亩，范围分为南北两个地块。

北部地块为社区综合服务中心，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公的市容和市貌。

弃土的运输需要大量的车辆，如在白天进行，必将影响本地区的交能，使路面交通变得更加拥挤。

工程建设单位应与区有关部门，为本工程的弃土制定处置计划，弃土的出路主要用于筑路小区建设等。

分散于建设工地的弃土运输时，必须与公路有关部门联系，避免在行车高峰时运输弃土和建筑垃圾。

建设单位应与运输部门共同作好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处理弃土和建筑垃圾，并不定期的检查执行计划情况。

施工中遇到有毒有害废弃物应暂停止施工并及时与地方环保卫生部门联系，经他们采取措施处理后才能继续施工。

对地下水的影响工程建设不会对地下承压含水层的水流水量及水质等方面产生影响。

对地表水体的影响本项目施工及营运期产生的施工队生活污水入驻的后的职工生活污水的排放是个严峻的考验。

因为项目选址所在地附近水系为塘西河又称烟墩河全长约，河面平均约宽。

塘西河发源原肥西县境内十八岗带现属合肥市经济技术开发区管辖，该河流自西北流向东南，经烟墩乡向南，在包河区义城塘西村附近流入巢湖。

故河道流域内农民将其上游称为烟墩河，下游称为塘西河。

近年来地表水塘西河水体水质不满足地表水环境质量标准中的Ⅴ类标准，巢湖水质也严重恶化，有关部门已经开始进行治理，并取得了定的效果，为了不加重巢湖水质的恶化，因此项目产生的污水禁止以任何方式排入塘西河进入巢湖。

本项目规划设置环形雨污水收集管网，集中收集后进入市政雨污水管网，污水最终送往塘西河污水处理厂处理处置，不会对巢湖水体产生影响。

塘西河污水处理厂位于方兴大道与徽州大道交口西北角，设计日处理污水万吨，分两期建设。

于年月分两期开工建设，日处理万吨期工程于年月已竣工，开始试运行，日处理规模达吨。

塘西河污水处理厂采用新型的生态污水处理工艺，以生态桶作为生物培养以及处理核心单元的载体，突出生态，兼具景观效果。

污水进行级处理后进入生态桶进行二级处理，生态桶内种植经人工驯化根系发达的专属脱氮除磷观赏类植物，尤其是氮磷的去除率显著，处理后的水再通过第三级消毒处理，去泥后达到排放标准，方面可以作为塘西河景观补水，另方面可为滨湖新区道路清洗植被灌溉提供用水。

项目产生的污水对巢湖水体不会造成影响。

安全生产在进行项目工程建设的过程中，应严格按照国家有关规定执行，安全第合理施工文明营运。

各相关部分应成立领导责任制将安全营运落到实处。

第八章项目的组织与劳动定员项目的组织机构项目实施的原则与步骤本工程项目的实施首先应符合国内基本建设项目的审批程序。

确定专门机构作为项目的执行机构负责项目实施的组织协调和管理工作。

项目从设计到施工安装等履行单位应与项目执行机构履行必要的法律手续，违约责任应按国家的有关法律法规执行。

④项目执行机构应与项目履行单位协商制定项目实施计划表，项目执行机构应为履行单位开展工作创造有利条件。

项目建设的管理机构项目建设单位为合肥市包河区政府其下设项目管理办公室，下设五个职能部门行政管理负责日常行政工作及与项目履行单位的接待联络等工作。

计划财务负责项目的财务计划和实施计划，安排与项目履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。

技术管理负责项目的技术文件技术档案的管理工作主持设计图纸的会审处理有关技术问题组织技术交流，组织职工的专业培训技术考核等工作。

④施工管理负责项目的施工安装的协调与指挥施工进度与划的安排，施工质量与施工安全监督检查及工程的验收工作。

设备材料管理负责项目设备材料的订货采购保管调拔等验收工作。

项目建设过程监督控制为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量本项目将按国家要求聘请专业的监理公司进行全过程监控。

施工单位的选择按公开公平的市场竞争原则，本项目将采用公开招标方式选择施工单位。

施工单位必须具有资信好空力强经验丰富等优点，同时施工过程要实行经理负责制。

项目的运营管理机构组织项目运营管理的宗旨是抵御或避免项目运行过程中的风险，提高市场项目应变能力和加大市场竞争力度。

本项目建成后由合肥市包河区滨湖新区相关部门负责管理和维护。

劳动定员定员编制原则操作人员以少而精的原则，以岗位定人，本项目施工期间人员的人，其中技术人员人，施工人员人。

人员来源所需施工人员通过面向社会或者生产单位招聘运营期间新增行政人员公开招聘。

第九章项目招投标为了保证本项目建设达到最优的技术最佳的质量最低的价格最短的周期的目标同时也为了规范市场竞争行为，使公开公平公正的原则得以贯彻，本项目计划在项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购实行招标。

项目招标范围根据中华人民共和国招投标法规定凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，必须进行招标大型基础设施公共事业等关系社会公共利益公共安全的项目全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金的项目。

设计招标范围本项目设计招标实行全部招标所有工程的设计全部采用招标方式确定设计单位。

二施工招标范围本项目施工招标实行全部招标。

所有工程的施工全部采用招标方式确定施工单拉。

三监理招标本项目监理招标实行全部招标所有项目的施工重要设计及材料的采购实行监理采用招标方式确定监理单位。

四重要设计材料招标范围本项目所有重要设备材料的采购全部实行招标方式确定供应商。

项目招标组织形式本项目的招标组织形式拟定采用自行招标方式由建设单位进行招标工