咸宁温泉商业街项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

大量居民定期储蓄存款的积淀，为商业房地产开发提供了潜在的投资市场。

本案的开发销售有着良好的民间资本依托。

三人口环境分析温泉城区温泉城区居民构成以具有高消费能力的市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实的消费基础年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。

市区由咸安区的永安街道浮山街道温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。

现已形成咸安温泉两个相对的老城区。

咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多的政府行政机关事业单位，大量的政府工作人员，成为温泉城区商业的主力消费群体，因此，温泉商业具有强有力消费力的支撑。

温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大，大量的学生消费需求，将推动商业市场进步繁荣根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大的学生消费群体，构成了温泉商业的重要消费力量，有力推动了温泉城区商业的进步发展。

小结温泉城区具有大量高素质高消费能力的居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街的开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位的商业效应。

强大的学生资源是现有温泉城区商业的重要消费力量之，因此温泉商业街的商业运营过程中，应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新的增长点。

四旅游环境分析城市旅游资源丰富，旅游消费经济进入快速增长期咸宁市是座具有山水园林特色的中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路。

自然旅游资源以山青水秀洞奇泉温桂香竹翠为主要特色，有闻名遐迩的地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人的省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶的桂花之乡鬼斧神工分布广泛的天然溶洞飞瀑流泉移步易景的省级风景名胜区陆水湖。

人文旅游资源以革命历史纪念地古文化遗址而著名，主要有具有考古价值的新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古的三国古战场赤壁情怀悲壮感天动地的闯王陵闻名中外的北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟的地下工程以及中国向阳湖文化村等等。

经过多年的开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内国际旅游的知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新的增长点。

目前，咸宁已基本形成了以温泉为中心，以赤壁通山为重点，以温泉商务疗养旅游区陆水湖度假休闲旅游区赤壁文物古迹旅游区九宫山避暑旅游区嘉鱼现代农业旅游区和青山水库体育健身旅游区为框架的个中心，两个重点，六大旅游区的旅游格局。

在进入的城市圈之后，咸宁市做为生态旅游城市将成为武汉的后花园。

年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长，旅游市场增长快速。

小结随着中国经济持续升温，全国各地的旅游市场出现了片火热的局面。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要的作用。

咸宁市做为湖北省的生态旅游城市也将会吸引越来越多的周边城市居民到宁旅游消费，拉动地方经济的发展，带动旅游商贸业的繁荣。

咸宁市区拥有华中第泉的温泉，随着温泉谷的开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城区周边的星星竹海太乙洞金桂湖等多个旅游景点有机串联起来，形成白天游周边，晚上住温泉的旅游经济链。

而温泉商业街紧邻温泉谷，在地理位臵上具有特殊优势，在旅游消费热潮不断涌动的市场背景下，其开发建设有利于做活做大温泉商圈，提升温泉商圈的品牌，有效扩大对旅游人流的影响力，通过旅游消费实现以旅带商进而以商促旅的良性经济循环。

五城市规划分析城市性质武汉城市圈三级节点城市和最具发展潜力的中等生态城市以发展高效清洁能源轻工和生态旅游等生态型产业为主的鄂南综合性中心城市武汉城市圈的生态大花园和休闲度假养生及生态旅游名城鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心咸宁市政治经济和文化中心城市发展方向东北向南北两区继续相向发展，充分实现对接，进步强化紧凑度和集聚度。

拓展新方向，主体向东北方向拓展，通过武广客运专线火车站的建设和银泉大道以东市工业区发展，进步强化南北两区的集聚度，促进组团城市的形成。

城市总体布局城市总体布局形态由哑铃型城市转变为组团式城市，各组团之间用生态绿带相隔，用交通主干道相连，形成分散组团生态城市的基本框架。

小结咸宁生态旅游名城和现代型商贸物流中心的综合型城市的城市性质定位，准确抓住了咸宁所拥有的旅游资源和便捷的交通区位两大城市优势，随着城市产业分工的明确，咸宁做为区域生态型的商贸物流中心地位将越来越明显，国民经面馆饮食中万年差梦洁家纺床上用品高万年良天逸童装服装中年般药店医药中低万年差如意超市超市中低万年差小结从经营业态分析，服装与鞋类占大多数，大型百货与数码通讯类商业少。

从商品档次分析，温泉路东西两面街的经营档次不均衡。

淦河路温泉路西面街品牌店多，商业档次高温泉路东面街，由于商业建筑多为临时建筑，经营业态较为低级。

从消费层次分析，以机关事业单位上班族包括咸安区与学生消费为主。

从经营面积分析，普通商业经营面积多为平方米的单店为主，品牌专卖店则由个单店组成，经营面积多为平方米，相对较大。

从租金水平分析，温泉路沿街租金水平最高，本案沿街店面租金高达元月，内街租金水平落差明显，降至元月，二层租金约为层租金的半，大约在元月左右淦河路租金集中在元月区间，租金水平由西向东呈增长趋势，靠近花坛的店面月租金可达多元温泉南路花坛向南路段由于商业氛围相对较差，租金水平较低，集中在元月区间。

从经营状态看目前经营状况般，普遍感到生意难作，有经营上的压力，因此从这个角度讲，商铺的升值潜力可能会因供量的增加而冲谈，价格提升已经陷入困境，缺乏商业业绩的持续增长支撑。

提示温泉商圈的经营业态和消费人群结构的综合分析表明，温泉商圈目前的经营业态较为单，导致同业竞争加剧，因此温泉商业街的改造宜立足现有政府工作人员与学生两大消费群体，在提升整体街区商业品位的同时，有机营造学生专门消费街区，打造多业态经营的复合商业模式，实现与其它商业形态的良性互动。

如果按本案街区现有的租金标准作为目前投资本案商铺租金的年收益，参照国际通行的商铺的租售比，或按年的收益率推算，则租金对本案售价的支持为，沿街约元，内街约元，内街二楼约元。

第三部分咸宁市在售商业物业分析在售商业物业个案相关信息温泉城区№案名温泉潜山商业步行街位臵淦河大道号规模总建，由幢三层商铺组成，商铺数量总计余套，街区长度。

整体定位财富盛宴城市的生活乐趣功能定位以餐饮购物休闲娱乐为主，配以少量家饰家电通讯科技和文化用品，具体规划为以下四个功能分区№亚洲精选美食餐饮区№香榭里步行购物街区№锡耶那度假休闲中心区№新奥尔良下沉式时尚广场区配套及路网规划步行道车行道分离设计，道路宽度台扶梯座连廊地下停车场个车位个开放式广场个休闲露台。

营销推广卖点№区位项目毗邻建设中的温泉谷休闲度假山庄，且周围街区形象好。

№销售政策预定客户优惠次性付款客户优惠。

№返租政策年半返利购房总款的。

№招商政策采取统的招商统的经营管理。

价格层均价元二层均价元三层均价元。

单套面积范围不等，除餐饮区三层连体出售大面积外，其余单套面积以为主力。

目前销售情况期于月日开盘已经售磬二期于月日开盘目前已售出，三期余下幢预计将于月初开盘。

工程进度年月统交付使用。

客源分析以本地投资者为主，少量下辖其他县区及武汉投资者。

№案名步行街二期位臵淦河大道与温泉路交汇处规模总建余，由幢入口四层分体商铺幢层分体商铺幢层商铺第四层为办公楼或住宅共计幢建筑组成商铺数量余套，整体定位即将有专业营销策划公司进驻，项目整体包装定位尚未确定。

功能定位以服饰鞋类为主，入口处沿街商铺辅以少量品牌快餐连锁休闲餐饮店。

配套及路网规划在街区两侧二层及三层分别架设两条过街天桥，形成环形路网。

营销推广卖点№区位项目地处温泉区繁华商业核心地段№招商通过与知名品牌的快餐店的签约意向洽谈，意图进步聚拢人气，目前正在洽谈的包括等商家。

价格未确定，目前预约登记中的两幢预计价格为层元，二层元，三层元。

单套面积范围目前销售情况预约登记中工程进度入口处楼已经封顶其余在建。

咸安区№案名大富源商业中心位臵咸安区原咸宁宾馆旧址规模占地，总建。

整体定位国际化休闲娱乐商业中心功能定位№百货精品广场超市地下停车场品牌专卖彩妆黄金珠宝手表银行通讯女装鞋类快餐店男装女装箱包运动品牌服装体育用品家纺童装童玩休闲餐饮№家电数码广场地上五层，以家电和通讯科技产品为主，主力店待定。

№幢层小高层，为商铺。

配套及路网规划的地下停车场多的中央休闲广场中央空调部观景电梯每层两部扶梯。

营销推广卖点№区位地处咸安区人口密集区，交通便利。

№规模及规划№产权商铺№招商旗舰店带动二级店的招商模式统招商，统经营管理。

价格未确定目前销售情况预约登记中，预计开盘时间为年月№案名宁虹大市场位臵咸安区永安大道号原燃料公司南山煤厂规模占地整体定位咸宁市最大的最高档的菜场及批发市场功能定位地下为菜市场地面商店规划为摩托车电脑文体市场三个区营销推广核心卖点№规划的专业性及唯性№区位项目周边近万户的居民和多家餐饮服务企业，意味着终端消费市场得到了保障，同时也意味着终端消费租赁链条得到了优化。

№投资回报率高，菜市场摊位即买即收租金。

№咸宁市政府重点招商项目咸宁市政府民心工程。

价格菜场摊位按照肉类海鲜蔬菜干货等分区依次为万元个万元个和万元个地面零售店层单价在元元之间二层单价为元。

单套面积范围菜市场摊位个街区门面单套面积范围在之间，内街面积在之间。

目前销售情况层销售率。

工程进度年月日交付使用。

客源分析主要为本地投资者和自营户。

№案名世纪新城位臵咸安区火车站对面转盘规模规划幢住宅，为单层商铺，总计套。

规划商业总建余平。

价格单价在元元之间为元。

面积单套面积范围在之间，主力面积区间为之间。

工程进度年月交付使用。

销售进度合同销售套，占总量的，定单数量为，占总量的。

去化№主力面积之间。

№主力总价万万之间。

№位臵合同