1、上市天骄华府民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米万方栋层的电梯洋房主体快封顶已上市备注通过以上数据统计，累计未来新盘上市量预计将在万平米左右，供应量将呈现大幅增长。六西区板块房地产市场总结政府高投入带动板块升级政府高强度对西区的投入和规划，充分保障了新城基础设施及配套的顺利建设随着几个较有影响力的楼盘出现旺销局面，也将带动整个片区的地产呈现良好态势发展随着西区建设的推进，地价与周边的房价将得到显著提升二品牌开发企业云集提升区域价值这板块的楼盘近两年才开始进行规模开发，此前楼盘的体量较小，楼盘定位和品质较低，小区设施配套不够完善。而近期梁园区政府周边新上市的楼盘品质已有提升，且项目规模增大产品结构多样化，正逐渐从单的小社区向综合性品质社区转变。罗马花园圣地亚哥百乐居天然居都是业内外。

2、电话开发商江苏中大环球项目位置昆仑路与新兴路交叉口梁园区区政府东北面建筑规模总建筑面积万建筑形态由栋层的多层组成绿化率主力户型的二房二房二房三房二厅卫四房二厅二卫复式销售进度期为国际城，当时开盘价左右，二期于月份排号，月日开盘，开盘时推售套房源，价格为元,现在是持续销售期，现已销售，四层以下房源基本没有。优惠措施次性折，按揭无优惠。期交房日期年月配套设施重智能化，送壁挂炉，无市政供暖。天骄华府售楼电话开发商商丘市三和置业项目位置民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米平原医院旁建筑规模总占地面积，总建筑面积建筑形态由栋层的电梯洋房组成绿化率主力户型的二房二房三房二厅卫销售进度期推栋楼，于月日开盘，开盘时实际成交价元，现已售，主要余套，套套，现在房价为元，送院价格元优惠措施次性折，按揭无优惠。期。

3、段供销来看，户型主要集中在平米的面积段，这个面积段上市量占总上市量的，其次是平米的面积段，占比。本月成交量也主要集中于平米这个面积段。说明客户购房还是以实用性价比高为主。五河西板块未来供应量分析待上市新项目项目地址总建面积物业类型目前状况预计上市时间百乐居期昆仑路与民主路交叉口往南米路西万方由栋多层小高层和高层组成期今年年底交房，二期现在主体已封顶年下半年罗马花园商丘市昆仑路总建面万栋层的多层栋层小高层花园洋房预计月份排号年下半年圣地亚哥商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角万方栋层小高层，栋层小高层栋层高层栋层高层月份排号已上市金鼎世家锦锈路与君台路西北角万方栋小高层月份开盘年天然居平原路与文化路交叉口往南米路东万方小高层已经开始排号已上市金色福园原江苏中大环球万方栋层的多层现房，目前销售期已。

4、。金鼎世家售楼电话开发商商丘市三鼎房地产开发有限公司项目位置锦锈路与君台路西北角建筑规模总用地总建筑面积。其中住宅，商业建筑形态由栋层的小高层组成销售总户数套绿化率容积率建筑密度地面车位个主力户型销售进度期推栋层小高层，月日开始排号，交抵，现已排至号。月份开盘，开盘时价格元。期交房日期年月工程进度期所推的栋都已将近封顶。天然居售楼电话开发商南昌市兴城房地产开发公司商丘分公司项目位置平原路与文化路交叉口往南米路东建筑规模总用地总建筑面积建筑形态由多栋层的小高层组成销售总户数套绿化率容积率建筑密度主力户型的二房二房三房二厅二卫三房二厅二卫销售进度期推沿街的栋楼，共计套房源。月日开始排号，交抵，现已排至号。于月日开盘，预计开盘价不低于元。期交房日期年月工程进度期所推的栋都已封顶。金色福园二期售楼。

5、来城西核心区域的地产升值潜力巨大。供应销售情况从年起，相继有新楼盘面世，以及的重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区的通达性大大增加，对城西生活的提速也将起到巨大推动作用产业集聚区的开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。根据最新的市场调研结果显示，部分楼盘的品质与其他板块相当，但销售均价在元平方米左右，也有部分楼盘均价已破元平方米，价格相对偏低。二商丘楼盘价格走势数据来源网上房地产可以看出今年月，地产价格趋于平稳，月有了个小幅度的上涨，随后又趋于平稳，新政对商丘的地产市场，并没有很明显的影响。基本均价维持在左右，而些地段佳，品质好的楼盘，价格也已突破大关。西区的天然居以的价格，创西区楼盘价格新高。四市场结构分析数据来源网上房地产从面积。

6、关注度较高的项目，开发背景项目体量市场期望值标杆作用等因素，都注定了这些项目上市后的市场关注度更高。七项目规划建设和进度安排规划建议和说明细节部分会有附件方式阐述明确本项目经过对本地块的规划和周边区域的配套以及发展前景，建议业态为商业住宅酒店式公寓。根据本地块现状及周边市场环境看，本项目规划业态建议以商业住宅为主。二建设方式和进度安排本项目暂定为年底启动，预计年年底结束，整个项目开发期历时年，工程周期为年半，具体如下土地取得后，前期筹备工作内容繁多，主要包含立项审批勘测规划设计招投标资金筹措等，暂预计耗时为个月本项目产品与东华锦城销售时容易产生竞争，为尽快回收资金，实现资金流的良性循环，我司建议销售产品时可将产品错开推出，避免竞争，同时构成产品类型的互补，但这对工程进度提出较高的要求八项目。

7、交房日期年月四西区板块房地产市场现状分析从商丘各区域的交易量来看，成交量最大的以神火大道和南京路为轴线的南区板块，这个版块的楼盘数量以及品质，也在引领着商丘的地产市场。南区板块度呈现出房难求的住宅供应局面。年随着新推住宅楼盘的增多，更是迎来了年的房源上市高峰。供应量放大的同时，南区板块住宅销售量也路走高。而西区板块随着刚性需求的逐步释放和市政府对西区的政策性引导，也有阶段性回暖现象，开发商也纷纷顺应市场，以涨价来刺激消费，引起更多周边客户的关注。以处于城西核心区域的百乐居和圣地亚哥为例，其紧邻梁园区廉政文化广场师院绿化广场，拥有优质的生态环境临近商丘师院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完善，可以说未来城西核心区域的地产。

8、四西区板块房地产市场现状分析供应销售情况二供销对比情况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三价格走势四市场结构分析五销售排行榜五西区板块未来供应量分析待上市新项目二新出让土地明细六西区板块房地产市场总结政府投入带动板块升级二品牌开发企业云集提升区域价值七项目规划建设和产品建议规划建议和说明二产品建议和说明八项目投资和财务分析成本分析二敏感性分析前言本地块项目基地位于民主路与平原路交汇处东南角，规划占地面积为亩，除去市政规划路剩余余亩，容积率约。本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，对于该项目给出可行性分析。由于时间仓促，本报告为项目可行性研究报告的简约版本，仅针对重点问题阐述。希望能给公司决策层在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。区位二市政配套设施情。

9、升值潜力巨大。供应销售情况从年起，相继有新楼盘面世，以及的重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区的通达性大大增加，对城西生活的提速也将起到巨大推动作用产业集聚区的开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。根据最新的市场调研结果显示，部分楼盘的品质与其他板块相当，但销售均价在元平方米左右，也有部分楼盘均价已破元平方米，价格相对偏低。二商丘楼盘价格走势数据来源网上房地产可以看出今年月，地产价格趋于平稳，月有了个小幅度的上涨，随后又趋于平稳，新政对商丘的地产市场，并没有很明显的影响。基本均价维持在左右，而质的生态环境临近商丘师院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完善，可以说未。

10、的临界点见下表。四价格分析计算公式开发成本盈亏平衡点值销售收入开发成本盈亏平衡点变化百分比开发成本盈亏平衡点值开发总成本房屋销售价格盈亏平衡点值开发总成本开发总面积房屋销售价格盈亏平衡点变化百分比房屋销售价格房屋销售价格盈亏平衡点值房屋销售价格根据项目周边的市场调研，本项目产品销售均价应在元平米。小结我司就市场与产品两个方面对项目的可行性进行了研究，研究结果表明，项目所处区域市场有定发展潜力，有定市场价值，同时就项目的市场抗风险能力相对较强，对项目的开发是可行的。所以，本项目的初步投资可性研究显示，本项目可以投资运作评级为可行,郑州领语堂企业营销策划机构年月日目录项目概况区位和现状二市政配套设施情况二主要经济技术指标项目主要经济指标三商丘西板块在售楼盘概况西区板块概况二重点项目销售情况汇总。

11、况主要道路平原路民主路公交路路路购物阳光超市京港超市社区便利店医疗长征人民医院商丘眼科医院商丘妇科医院社区门诊教育红黄蓝双语幼儿园全脑幼儿园平原路小学民主路校商丘师范文化路小学分校休闲清水湾广场梁园区广场二主要经济技术指标项目主要经济指标占地面积亩土地价格万亩容积率三梁园西区板块在售楼盘概况梁源西区概况梁园新区规划范围东临平原路，南至文化路，西到清凉寺，北到庄周路，规划占地平方公里。平原路项目特点直是在整个商丘市场略显尴尬的的条路，不管是大区位，还是小环境，都是本地人置业不太热衷的个区域。随着商丘城市化的进程，商丘西区的发展再次提上日程，连接西区的平原路也就日益显出了它的纽带作用。梁园区平原路的生活氛围较差，而且作为还没有退役的老环城路，常有大型卡车农用车等通过，也无配套较好之。

12、投资和财务分析成本分析土地费用土地价格土地转让方开出的土地价格为万亩。土地契税土地总价的。前期费用各类规费勘察设计费用包括勘测测量费规划建筑设计费市政规划设计费图纸审核费等。其他包括综合服务费监理费三通平等费用。配套建设费用包括基础设施地下室景观绿化等。建安工程费用包括土建工程安装工程等。其他费用包括管理费销售费用财务费用不可预见费等。二项目投资成本估算略序号项目单价金额万元土地费用万亩工程造价元景观销售费用约计算广告费用约计算管理费用约计算财务费约三敏感性分析总投资成本合计影响项目的不确定因素主要有以下几个方面开发成本销售价格，这些因素受政治经济社会条件和市场环境的影响，可能发生变化，从而影响项目的预期效益。盈亏平衡点即上述因素向不利方向变动，达到项目的税前利润为零，即项目盈亏。

参考资料：

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[5]商丘宁陵35千伏柳河变增容改造工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第51页，发表于2022-06-24）

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[11]唐山湾国际旅游岛世界万国城安养基地项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第29页，发表于2022-06-24）

[12]唐山曹妃甸国际生态城水上餐厅项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第71页，发表于2022-06-24）

[13]唐山市（新）工人医院工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第86页，发表于2022-06-24）

[14]唐山市生活垃圾焚烧厂项目投资可研报告全文阅读、在线看（第145页，发表于2022-06-24）

[15]唐山市新建恒温冷库项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第42页，发表于2022-06-24）

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[18]唐家镇平代线公路项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第37页，发表于2022-06-24）

[19]唐大明宫遗址保护工程项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第66页，发表于2022-06-24）

[20]唐人神集团万头生猪屠宰加工改扩建项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第81页，发表于2022-06-24）