1、研究报告编制办法关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定业主提供有关资料和各专业基础数据海南省同类项目建设情况调查。投资估算说明工程费用参照近期同类工程的概预算资料估算，并结合本项目的实际情况进行调整，设备材料价格均调整到年价格水平。建设单位管理费工程监理费招标代理费，可研报告编审费勘察设计费等按国家或地方相关规定估算，均计入工程建设其他费。根据国家有关部门对其他费用取费率的规定，并结合本项目的具体情况计算确定，其中设计费勘察费按计价格号规定计取监理费按发改价格号规定计取招标代理费按计价格号规定计取。小高层及别墅均为毛坯房，酒店及会所豪华装修空调及太阳能系统购置安装费用没有计取，由用户自行安装本项目基本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的计取。建设投资估算经估算，该项目开发建。

2、小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳的城市之。到年，海口市国内生产总值达到亿元，创业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步建设成为在国际上具有定知名度与影响力以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。进步强化海口作为全省经济中心城市地位，提升省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用。根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状产业集中程度自然资源的利用评价和基础设施的开发条件等因素的分析，影响到项目区的中心组团将定位为重点完善面向岛内的中心服务功能省会服务居住产业中心金融商贸文化中心旅游接待等。近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区的建设以道路建设和环境整治带动旧城和城中村。

3、上运动基地观景台游艇码头万绿园世纪公园复兴城步行街区高尔夫球练习场新港码头新埠岛水上美食城等多种景点和消费场所，集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形的休闲海岸。未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联的房地产尤其是别墅在此兴建，无疑会对国内富裕阶层及周边国家地区的高端客群形成强大的吸引力与产生极大的震撼，在此度假消费与投资也将成为可预期的时尚和选择。盈滨半岛位于海口核心区滨海区域内，距海口市中心仅公里，距海口美兰国际机场公里。东接海口市滨海西路，紧临西线高速公路，及海口环城公路，西北南和同类设备及安装工程项目价格，参考同等级设计和现行市场价格海南省建筑标准定额站有关文件建筑工程可行。

4、利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境。西拓鼓励中心组团建设用地的西向拓展，注重长流组团老城组团的专业性开发和规模积聚，积极培育长流组团的产业增长点。东优选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。江东组团的开发要注重开发品质而不是开发的规模。要优先考虑人口密度低土地开发价值高的项目，注重与环境相协调。南控控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生态环境。城市发展总目标把海口建设成为海南省经济实力最强服务设施最优的中心城市，较高国际知名度的热带海岛旅游度假胜地，具有优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到亿元。城市综合经济实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增强，全面实现。

5、以大英山城市中心区为主的都市旅游区和以琼山老城为主的历市史文化旅游区的结合，包括海口中心区海口江东组团中心南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务的核心地带，集中体现了海口的都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游的内容。海口黄金海岸线绵长而优质的黄金海岸线是海口最宝贵的和最自豪的资源，而富饶的滨海资源，无疑是催生休闲产业的温床。南渡江及其支流的穿城而过，在城市中心形成江海汇流的自然奇观，使海口的滨海特色无与伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年的建设已经具备了成为黄金旅游走廊的条件，从新埠岛到西海岸规划为海口核心区滨海区域沿途汇集了融汇佛教文化的永庆寺亚洲最大的鸟语林公园金鑫鸟语林公园金鑫国家足球训练基地海口火车站海南国际会展中心热带海洋世界假日海滩印象海南岛国际轮滑赛场西秀海滩水。

6、投资为人民币万元。项目总投资估算详见表。表总投资估算表序号项目名称投资额占总投资的估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费经营资金项目投入总资金开发产品成本自营资产投资形成房屋建筑物机器设备无形资产递延资产经营资金销售费用计提比率不可预见费计提比率房屋开发中形成固定资产比率表前期工程费序号项目名称金额估算说明场地平整合计表基础设施建设费序号项目名称建设费用接口费用合计估算说明室外给水工程室外电力工程室外消防工程雨污水系统工程道路硬化工程室外路灯照明中水系统绿化景观工程合计建筑安装工程费序号项目名称建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计估算说明单价元金额单价元金额住宅地上别墅地上会。

7、造，实施园两湖改造工程完善道路网建设调整和增加文教体育卫生等公共设施进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生城市安全等市政基础设施建设。海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作为总体发展战略。在十五规划纲要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱乐之都，加快发展现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术产业为导向的新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农业基地国家海岛生物产业基地区域交通枢纽和现代服务中心的战略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突出城市特色，改善人居环境，加强区域协调，把海口建设成为聚集能力和辐射带动能力强生态环境和人居环境优越的热带滨海绿色温馨城市深入实施文化立市科教兴市和人才强市战略，加。

8、营税金及附加估算表酒店和会所的经营收入见自营收入与经营税金及附加估算表。成本估算土地费土地总面积为，土地单价为元。土地费为万元。前期工程费项目的前期工程费主要包括施工前的场地平整费用。场地平整费估算为万元。详见前期工程费估算表。基础设施建设费基础设施建设费为建筑物米以外和项目红线范围内的各种管线道路工程的建设费用。主要包括自来水供电道路绿化室外照明室外消防中水系统等设施的建设费用。基础设施建设费估算为万元。详见基础设施建设费估算表。建筑安装工程费主要为建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用。本项目主要工程为住宅楼别墅会所酒店地下室工程的建设。住宅的建安工程费按每平米元计，别墅的建安工程费按每平米元计，会所建安工程费按每平米元计，装修按每平米元计，酒店建安工程费按每平米元计，装修按元计，。

9、发展社会事业，推进和谐海口建设加快体制创新，扩大对外开放，进步完善社会主义市场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会的目标，跨入全国先进城市行列。根据海口市总体规划确定的城市布局结构，海口的旅游发展体系从空间上可以概括为三带轴中心的规划结构。三带为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。西海岸旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海岸旅游带构成了海口市滨海旅游的主要内容，城市外围旅游带将是海口市旅游的有机补充以及发展腹地。轴指以南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴，包括南渡江森林公园和南渡江风光带，即是对海口市城市景观的丰富，同时也是对海口旅游特色的大提升。这将作为海口市旅游近期建设的亮点。中心指的。

10、依据说明项目计算期为年，其中建设期年，生产经营期年。参照当前房地产行业基准收益率水平，确定本项目基准内部收益率为。利润分配原则为税后利润中提取法定盈余公积金。销售及经营收入估算本项目住宅联排别墅和独栋别墅拟销售，酒店和会所拟进行自主经营。住宅总建筑面积为，联排别墅建筑面积为，独栋别墅建筑面积为。住宅联排别墅和独栋别墅均按的建筑面积销售，住宅销售价按元计算，联排别墅销售价按元计算，独栋别墅销售价按元计算，则住宅和别墅的销售收入为万元。酒店共有套套房，间标间。套房按元天套，入住率计，标间按元天间，入住率计算，则酒店年经营收入为万元。会所主要是各种娱乐健身设施。按人均消费元人次，平均人天估算，则会所年经营收入估算为万元。住宅和别墅的销售计划见房屋销售计划表住宅和别墅的销售收入见销售收入与。

11、下室建安工程费按每平米元计。建筑安装工程费估算为万元。详见建筑安装工程费用估算表。公共配套设施建设费本项目公共配套设施主要为停车场以及购置公共设备，估算为万元。详见公共配套设施建设费估算表。其他费用其他费用主要是项目的前期工作费，共估算为万元。详见其他费用估算表。酒店会所费用酒店和会所的经营费用按其总收入的计，为万元。酒店和会所作为固定资产，将产生固定资产折旧费。以酒店和会所的建筑安装工程费形成固定资产原值，折旧期为年，残值率取，年折旧费为万元。利润总额经计算本项目利润总额为万元经营期平均，税后利润万元中按规定提取的盈余公积金，详见利润与利润分配表。清偿能力分析项目的贷款额为万元。以等额还本付息的方式计算贷款利息。项目从经营期第年开始还款。偿还期内平均偿债备付率为，项目的清偿能力较。

12、地上酒店地上地下建筑合计表公共配套设施建设费表序号项目名称金额万元估算说明室外停车场电梯购置费变压器发电机组高低压配电柜消防水泵合计表其他费用表序号项目名称金额估算说明建设单位管理费施工监理费可行性研究报告编制费可行性研究报告评估费勘测费设计费施工图预算编制费编制环境影响报告书评估环境影响报告书招标代理服务费施工图审查费预算审核费基础设施配套费初步设计审核费概算审核费竣工结算审核费水土保持设施补偿费水土流失防治费水土保持方案编制评价费白蚁防治费合计资金筹措东泽盛海景花园度假村开发建设投资为万元。所需资金来源为银行贷款万元，其余由企业自筹解决。第十三章财务评价评价依据中国计划出版社出版的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行的财务制度和有关法规，以及海南省的有关财务税收政策其它计算。

参考资料：

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