1、工期的建筑垃圾应采取有效的防护措施，如及时清理建筑垃圾严禁随意丢弃和堆放尽量避免风吹雨淋在垃圾运输过程中避免洒落。利润临界点盈亏平衡分析表本次分析以投资成本利润率为分析对象，选取开发完成后的项目单价和项目总成本为因素进行分析。号地利润临界点盈亏平衡分析表序号变化因素基本方案项目成本万元基本方案经营收入万元变化因素的变化临界点利润率利润率利润率利润率项目成本投资经营收入经营数量经营单价敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量的主要因素发生变化时对项目评价指标的影响。通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。本报告以项目的总收入总投资为变量，对投资净利润率内部收益率财务净现值评价指标的影响进行敏感性分析。投资成本的敏感分析收入是个重要的不确定性因素，分别取营业收入为预计收入的，各项指。

2、市的经济保持了高速的增长，除年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了年的亿元，年均递增率为在至年间，北京市人均国内生产总值从年的迅速增长到年的,约折合,美元，平均年增长率达到。据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年的，元增加到年的，元，普通居民的购买力大幅增强，为北京房地产市场的持续发展奠定了基础。据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元的资金进行北京城市基础设施的建设，经过这轮大规模的基础设施建设，北京的城市面貌将发生翻天覆地的变化，总的方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市的差距也会越拉越大。随着北京知名度和吸。

3、精神北京市国土局对部分土地进行招标出让，并推出限价商品房等政策。这系列政策的推行对抑制房地产市场过热可能起到积极作用，从长远上有利于市场的稳定发展，但限制熟地价格住宅用地招标政策的推行可能对本项目土地上市产生定的影响。近年北京土地市场分析土地供应年全市土地实际供应总量公顷，为年度供应计划的，已办理完用地手续的公顷，其中有偿出让面积为公顷，划拨用工设备又多位于室外，因此在定范围内，会对周围的居民产生定的影响。本工程在施工期应采取以下降噪对策合理安排施工时间制定施工计划时，应尽量避免大量高噪声设备同时施工。施工尽量安排在白天，减少夜间施工量。降低设备噪声设备选型上尽量采取低噪声设备，例如用液压机械代替油机械等。施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要来源于开挖土方拆迁和建筑施工中的废弃物等。对。

4、价格指标都保持相对稳定。这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的重要组成部分将会进入反常的前进状态。排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将会在中期内存在。中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。如上图所示，过去的十多年中，北京。

5、则，加大对部分类型项目用地的空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严格控制划拨用地范围，充分发挥市场对土地资源配置的基础性作用。通过执行计划，北京市土地实际供应总量控制在了计划供应量的范围内，基本实现了土地供应总量目标。同时，体现了城市总体规划的空间布局要求，突出各区县与其所承担的城市功能相致的土地供应。加大清理闲置土地力度北京市国土局于年月和月对宗地块的土地使用权正式公告收回，用地面积约公顷规划建筑面积万平方米。配合国六条出台相关措施年月日，建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局统计局银监会联合发布了关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，根据国六条相关。

6、标及变化趋势见下表。投资成本敏感分析序号项目名称计量单位敏感性分析结果变化变化变化变化变化土地取得费万元土地取得费占比例项目总成本万元资金筹措万元经营总收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率可以看出，投资成本的下降对于内部收益率和税前利润额的影响非常大，投资成本的小幅下降，能使项目的主要经济指标有明显的提升。因此，开发建设成本对于项目的经济指标有较大影响，未来在实际操作中的成本控制非常重要。只要成本控制到位，即使是小幅的成本降低，都能让主要经济指标有明显提高。销售价格敏感性分析因项目尚未建设，项。

7、引力的提高，将吸引越来越多的外地甚至境外的投资者前往置业，直接拉动房地产的消费需求。总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着高增长开放型知识经济的方向发展，作为支柱产业的房地产行业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系列措施，加强土地管理工作，改善宏观调控，对土地市场的影响重大而深远。出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法的通知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确。

8、财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率上述研究表明，本开发项目利润有较为理想的财务内部收益率。由于本项目的市场前景可观财务净现值较高，投资回收期较短，盈利能力较强，所以具备了较好的贷款偿还和自身平衡能力及较强的抗风险能力，因此项目的开发具备可行性。基本报表全投资现金流量表序号项目名称现金流量万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流。

9、定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地的供应现状用年度供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应的机制问题规定由市政府统组织管理全市国有建设用地的供应，控制国有建设用地的供应总量和供应结构分不同用途，采取不同的土地供应方式。颁布执行年度土地供应计划土地供应计划是政府加强和改善宏观调控的重要手段。年北京市首次编制并执行了土地供应计划。计划编制的原则，是从严控制总量，加强计划管理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造的原。

10、，总成本的变化对本项目投资净利润率财务净现值内部收益率指标变化的影响较大。第十六章结论本报告描述了项目现状和规划利用条件，并在此基础上进行了成本估算和收益估算。按目前的规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目建设期为年，回收期为年。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为报告中的各种估算及预测都基于当前时点的社会经济情况作出，在未来发生变动时，本报告所得结论可能会产生较大误差，开发成本应以最终实际发生的投入为准经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为税前全投资。

11、量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年基本报表资本金现金流量表序号项目名称现金流量万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其它收入长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本土地增值税所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收。

12、目投资还是个估计量，故选择总投资作为变量，考察项目抗风险能力，分别取总投资为预计投资的，得各项评价指标值，见下表。投资收入敏感分析序号项目名称计量单位敏感性分析结果变化变化变化变化变化土地取得费费万元土地取得费占比例项目总成本万元资金筹措万元经营总收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率可以看出，销售价格的下降对于内部收益率和税前利润额的影响相对较小，但销售价格的小幅提升，能使项目的主要经济指标有明显的提升。小结综合以上分析可以看出，该项目三项指标对总收入和总投资变化都比较敏感。相对于总投资的变化。

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