商业建材综合性商业中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

第二章项目商业市场环境分析沈阳市概况大东区概况周边楼盘及商业配套设施汽车及建材家居市场调研沈阳市概况城市概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。

沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。

总人口万人，市区人口万人。

沈阳是我国重要的工业基地之，具有雄厚的物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。

作为东北的中心城市，是全省的贸易经济信息和科技文化的中心，同时与周围的鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区的交通枢纽和政治经济文化中心。

位置与地貌沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里。

沈阳市国土面积为平方公里，其中城区面积公里。

沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵的延伸部分。

西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本缓缓倾斜。

气候沈阳属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。

全年气温在之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。

受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。

冬季漫长春季回暖快，日照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。

经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。

在以沈阳为中心的公里的半径内，有中国著名的铜都鞍山煤都抚顺煤铁之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚的辽宁中部工业城市形成了世界上罕有的城市群。

沟通世界的大连港，正在开发的营口新港和锦州港距沈阳也不超过公里。

沈阳作为中国东北地区最大的经济中心城市和通往中国长城以南地区的必经之路。

长期的经济发展形成了密如蛛丝的航空铁路公路运输网络。

沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。

沈阳也是东北地区最大的铁路枢纽。

沈阳的公路也四通八达，开成了少有的高速公路网络。

人口概况沈阳市现有总人口万人，市区人口万人。

其中男性人口为万人，占总人口的，女性人口万人，占总人口的，性别比为。

总人口中非农业人口万人，占总人口的，家业人口万人，占总人口的未落常住户口万人，占总人口的。

沈阳居民年龄构成沈阳居民教育程度构成行政区域沈阳市下设和平区沈河区大东区皇姑区铁西区苏家屯区东陵区新城子区于洪区个市区，辽中县康平县法库县新民市个县市。

区县市下设街道办事处个，乡政府个，镇政府个。

交通条件沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居全国之首。

沈山长大沈丹沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。

公路总里程公里，由沈阳至北京沈阳至大连沈阳至抚顺沈阳至本溪沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳，连接海港空港的三环五射高速公路网已经形成。

民航从沈阳过港航线有条，通往国际及国内各大中城市。

沈阳的城市基础设施中心城区主要街路铁路沿线环路出口路街心广场及公园的绿化面积和绿化水平逐年提高，建成区绿地率达。

交通快速干道系统初具规模。

城市道路以构建快速干道系统为重点，以加强城市景观建设为突破口，相继完成了大二环快速路东西快速干道六路三桥沈新和建大零公里公铁地道桥等城市重点交通工程的建设。

城市公用设施持续改善，供水供热供电供气等设施功能加强，服务质量不断提高。

年，全市新铺设供水管网公里，供水管网改造公里，综合日供水能力万立方米。

全市供热面积万平方米。

全年实际用电量亿千瓦小时。

其中，工业用电亿千瓦小时，增长。

煤气供气管道总长度公里。

房地产业健康发展，房地产开发与销售同步快速增长。

年，全市房地产开发完成投资亿元，比上年增长。

全年商品房施工面积万平方米，增长商品房竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。

城市环境保护和治理城市整体环境进步改善，环境质量实现历史性突破。

全物流园区旅顺羊头洼综合物流园区广州汽车物流基地厦门同安物流基地万州物流园区丹徒港口物流园区南京王家湾物流中心东莞常平物流园区顺德保税物流基地大连甘井子综合物流园区哈尔滨龙运物流园区等。

我们正在研究的沈阳光彩大东方商业物流园项目无论在规模功能还是产生的经济效益上都属于综合性物流园区。

第四章规划设计条件原则及设计方案规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划布局及业态分布交通组织景观设计规划指标建筑技术经济指标规划场地环境及周边环境沈阳光彩大东方商业物流园是在沈阳市大东区沈海工业区内，东北大马路钢泉巷号，南至东北大马路，东至二环线，北至联合路，西至园区规划路。

该地块交通极为便捷。

总占地面积平方米项目总建筑面积平方米总体规划设计原则以沈阳市城市总规划为依据，以建设东北现代商业物流中心为目标，依据可持续发展原则，着眼于区域社会经济环境的均衡发展，形成布局合理功能区划明确环境优美的新园区在设计中，充分考虑用地范围内各功能的合理布置在交通功能上，尽量避免外部过境性交通对内部的干扰，强调内部自成体系人车分流和地面集中布置在配套服务上，即考虑内部需要，又要与外围城市需要相联接强化城市景观和绿化空间环境设计在建筑造型上，力求现代简洁明快的风格。

规划布局及业态分布见附，交通组织充分认识到中国步入汽车时代所带来的冲击，尤其是沈阳作为东北地区私车量增长最快的城市，对于城市交通与人们生活带来的巨大变化。

本设计力求在有限的空间内，有效组织人车物三流的高效有序流动。

突破沈阳市有关商业建筑停车泊位的指标要求，本方案采用地面停车方式，共有停车泊位个。

景观设计为充分发挥项目用地及其周围的环境优势，采用多种手法为环境增色添彩。

本设计借鉴传统园林景观组织手法，与东二环路宽绿化带可成统的广场绿化景观，沿规划路形成广场。

在现代工业社会向信息社会转变过程中，如何在大型商业中心建设中既弘扬现代商业的开放丰富高效，又吸引传统商业亲切宜人的环境氛围，是当代商业中心面临的焦点问题之。

本方案以中间的商业街为交通中心之，结合功能结构，作为种现代手段与传统氛围的结合处理，使购物变得轻松舒适。

规划指标建筑技术经济指标项目Ⅱ期经济技术指标序号经济指标数据总规划用地平方米二总建筑面积平方米单体建材城面积平方米三容积率四绿化率五建筑密度第五章项目组织管理与保障措施项目管理措施计划管理工程管理资金管理信息管理项目建设的保障措施资金筹措的措施施工组织措施项目管理措施计划管理按批准的项目实施计划，制定完成年度建设计划，具有科学性，合理性和可以实施的特点。

完成并落实项目实施过程中的总体及阶段计划实施制定项目计划管理程序中各环节的岗位职责和管理制度，定期向领导汇报计划的完成与实施计划对项目技术，生产，质量，安全，财务，材料，设备等专业工作及实施计划由各部门负责落实并报主管领导汇报批准后的各专业计划应及时协调并落实到设计，施工，监理等单位，及时对计划落实及修改意见向主管领导汇报计划修改应有主管领导的批准方可进行。

工程管理工程管理是建设项目的重要环节，工程管理的核心是建设工期与建设质量建设工期是项目顺利实施，节约资金的主要环节，为此，应做好以下工作根据基本建设管理程序和工程建设的有关法规及规定，制定切实的工作标准和制度严格执行项目的建设进度计划制定定期协调各生产，工程监理等单位工作制度资金管理项目的资金管理是实施项目计划的主要组成部分，按照国家制定的建设专项资金专项专用的原则，做到管好项目用好资金。

确保项目建设资金的到位率严格执行国家的关于建设资金的规定和要求建设项目资金专款专用节约项目建设资金信息管理利用现代科技管理手段，及时掌握建筑市场的动态，新技术，新材料，新工艺的开发与应用及时了解建筑材料，设备市场的价格，对项目建设中的技术生产质量财务行政等管理实现网络化管理。

项目建设的保障措施资金筹措的措施要保证项目建设按计划完成，首先要落实的就是资金计划筹措。

及时准确编报项目资金使用计划。

切实做好项目年度资金计划的落实工作。

项目资金计划落实后，及时划拨到专用基建帐户。

施工组织措施根据项目实施计划，科学组织施工建设工作。

规范管理，合理报价，公平竞争的原则。

合理编制项目施工程序，优化施工措施。

基础设施工程建设施工步到位，避免重复施工，节约建设资金。

项目施工组织措施及方案批准后应认真执行。

制定项目施工组织的工作标准岗位职责。

第六章营销战略体系项目定位商业组合形态的构想走特色化的物流园区发展之路项目开发节奏项目定位主题词辐射东北的商品采购平台东北建材及家居家具为主题的采购基地以住宅产业化为主题而创建的住宅样板展示平台以电子商务为纽带搭建真正的物流配送平台项目的推广意义第，为东北总代理商量身定做的东北总代理基地。

从总代理们的实际经营需求出发，提供符合其特殊要求的经营场所和配套服务，降低其经营成本，形成规模集聚效应，致力打造东北总代理的经营聚集的平台，创造种全新的商业地产的开发赢利模式，瞄准特定的目标群体，更容易在市场上形成核心竞争优势。

打破传统的批发零售的固有交易划分的局限性，从人的消费行为模式入手，以满足人们目的性的采购需求为主，创造全新的商业经营形态和交易模式，实现交易成本的最低化由生产厂家或总经销商直接面对采购者。

•商品最丰富足够的细分和集聚。

细分对商品的种类规格等进行充分的拣选和分类，划行归市，使采购行为更快捷集聚类商品货品最齐全，最大限制满足